Правила планировки участка загородного дома: Нормы планировки загородного земельного участка

Нормы планировки загородного земельного участка

Перед каждым собственником непременно встаёт вопрос планировки размещения на земельном участке дома, построек или иных объектов, в том числе зелёных насаждений.

 

Держи дистанцию

Зачастую описываемые требования являются рекомендательными, но знать их необходимо.

Привязкой дома на участке обычно занимается архитектор. Зачастую привязка естественным образом входит в состав работ, выполняемый организацией, осуществляющей проектирование дома. И оплачивать подобную услугу дополнительно не требуется.

Конечно, одним только домом процесс обживания и обустройства земельного надела не обходится. Необходимо решить, где именно будут расположены баня, зона отдыха, хозяйственные постройки, строения вспомогательного назначения, забор и даже зелёные насаждения — деревья и кустарники.

Требуется не только разместить на участке все необходимые для нормальной жизни объекты, но и добиться того, чтобы доступная территория использовалась максимально эффективно, но и сделать это в соответствии со стандартами планировки.

Эти стандарты введены в целях обеспечения соблюдения требований пожарной и санитарной безопасности, а также защиты прав и законных интересов третьих лиц.

Стандарты планировки для загородных участков утверждены Сводами правил (СП) «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» и «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также СНиП.

Противопожарные требования размещения построек на участке

Одним из часто встречающихся нарушений при возведении построек является несоблюдение минимально разрешённых расстояний от объектов до границ земельных участков, проездов и улиц — красных линий, а также иных строений.

Расстояние от забора до забора через проезд или дорогу определяется на основании действующих нормативов. Расстояние от поселковой дороги до забора ограничивается так называемой красной линией улицы. Это условная черта, разделяющая землю по виду собственности. Чтобы определить расстояние от забора до дороги (красной линии), следует руководствоваться СНиП, где указано, что рекомендованное значение ширины тротуаров составляет 1-1,5 м.

Далее правила устанавливают минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями и группами жилых строений на соседних участках. Чтобы обеспечить противопожарный разрыв от одного здания до другого, находящихся через дорогу, нужно принять во внимание следующие требования к строительству построек:

Удаление каменного жилого дома до другого каменного дома должно быть не менее 6 м. Если одно из этих зданий построено из дерева, располагать строения нужно уже не ближе 8 м друг от друга.

Расстояние между постройками должно быть как минимум 10 м, если рассматриваются жилой дом из камня и каменное строение с деревянной крышей, либо полностью деревянная постройка и каменный дом с крышей из дерева.

Деревянные дома должны возводиться не ближе 15 м друг от друга. При этом если Ваш дом стоит на востоке, юге или западе от соседского жилого дома, расстояние между домами должно быть не меньше высоты строений (до конка крыши).

Также нужно учитывать, что жилое строение не должно располагаться ближе 5 метров от границы улицы и 3 метров от границы проезда. Под улицей следует понимать территорию общего пользования, предназначенную для движения транспорта и пешеходов, включающую двухполосную проезжую часть и обочины. Проезд, в отличие от улицы, подразумевает однополосную проезжую часть.

При этом лицо, планирующее возведение дома в ситуации, когда соседи уже завершили строительство на своём участке, должно планировать место расположения жилой постройки исходя из того, как расположены соседние дома. Даже если при их строительстве и были допущены нарушения данных нормативов. Кто раньше встал — того и тапки.

Нарушение стандартов планировки может повлечь признание постройки объектом самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ) с последующим её сносом. Правда, в суде при этом нужно будет доказать, что нарушение стандартов планировки повлекло причинение ущерба третьему лицу или объект, возведённый с нарушением правил планировки, создаёт угрозу жизни и здоровью.

Санитарно-бытовые нормы размещения построек на участке

Стандарты также прописывают минимальные расстояния между разнообразными вспомогательными постройками на самом участке и от них до границ соседнего участка:

• Жилое строение не должно располагаться ближе 3 м от границы участка, то есть забора.

• Хозпостройки в зависимости от вида возводят на расстоянии от 1 м до 4 м для построек, где будут содержаться животные и птицы, а также для теплиц.

• Что касается гаражей, то они могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к жилому строению и хозяйственным постройкам. Гараж или навес для автомобиля могут размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

Важно также отметить, что расстояние между жилым строением, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены постройки лишь в том случае, если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши) выступают не более, чем на 0,5 м от плоскости стены. Если такие элементы выступают на большую величину, тогда расстояние измеряется уже от выступающих частей или от их проекции на землю. Важно заблаговременно учесть данные обстоятельства.

Окончание: Минимальные расстояния до построек и посадок на участке

 

Планировка дачного участка загородного дома

Счастливые обладатели загородных участков и владельцы, только вступившие в свои права на пользование землей, сталкиваются с множеством нюансов: начиная от расположения дома, построек и завершая элементарной посадкой плодовых деревьев. Тщательная планировка дачного участка позволит предупредить ошибки, возникающие при принятии скоропалительных решений, и обеспечить эффективное использование всей территории участка.

Планировка участка загородного дома зависит прежде всего от характера рельефа, формы земельного отреза, соседствующих построек и других особенностей местностей. Немаловажными факторами являются и особенность размещения участка: возвышенность или низина, наличие водных источников, расположение на месте бывшего леса или степи.

Грамотно распланированное пространство позволит вместить даже на маленьком участке все задумки хозяина: уютный дом, обустройство бассейна или бани, тихий уголок для отдыха, шикарный сад с плодовыми культурами

Планировка садового участка, который будет радовать хозяев буйным цветением культур и активным плодоношением, требует учитывать уровень земли, который может в дальнейшем сказаться  на направлении стока дождевых или талых вод.

Для обустройства дачного участка может потребоваться местное снятие или подсыпка грунта, обустройство отмосток у стен зданий, организация водостоков.

Для укрепления склонов можно задействовать специальные сооружения: террасы и откосы, подпорные стены и лестницы

Вертикальная планировка участка позволит максимально приспособить имеющийся рельеф для роста ценных культур, а также защитить фундаменты зданий от дождевых и паводковых вод.

Залогом удачной планировки участка также является учет сторон горизонта. Это позволит рационально разместить все насаждения и постройки с учетом солнечной освещенности в разные времена суток и года. Постройки и большие деревья предпочтительно размещать на северной стороне с тем, чтоб тень от них не падала на зеленые насаждения. Кроме того, фасад дома, расположенного на северной стороне участка, будет смотреть на юг. Такое расположение позволит добиться естественного солнечного освещения комнат на протяжении всего светового дня.

Статья в тему: Устраиваем сад в соответствии с правилами фен-шуй: разбор каждой зоны

Если позволяет территория, то между улицей и фасадом дома желательно обустроить палисадник, который выступит декоративным барьером от пыли и шума улицы

Оптимальным вариантом считается условное разделение участка на функциональные части – зоны, которые представлены:

• жилой зоной;
• зоной отдыха;
• зоной хозяйственных построек;
• зоной огорода и сада.

Рациональное зонирование позволит грамотно распределить размещение объектов дачной структуры. Под жилую зону в основном отводится десятая часть от всей территории, около 15% от всей площади идет на обустройство зоны хозяйственных построек, самая большая площадь отводится на садовую зону  – 50-75%. Отведение территории на обустройство зоны отдыха может осуществляться за счет сокращения площади под садовые культуры или хозяйственные постройки.

Дом – первостепенный объект застройки любого участка

Планировка приусадебного участка начинается с определения месторасположения главной постройки. Последующая разбивка территории напрямую зависит от размещения дома.

Если главный акцент участка делается на обустройстве садовой зоны, то более предпочтительно размещение дома ближе к забору

Это позволит расширить зону, предусмотренную под разведение солнцелюбивых культур, одни из которых радуют пышным цветением, а другие богатым урожаем.

Если участок предназначен прежде всего для воплощения живописных ландшафтных решений и отдыха от городской суеты, то размещение дома также должно быть гармоничным дополнением дизайнерской идеи.

Наиболее простой в осуществлении тип дизайна – сад в английском пейзажном стиле: https://diz-cafe.com/plan/anglijskij-pejzazhnyj-stil-v-landshaftnom-dizajne.html

Размещение хозяйственных построек

Вообще, в первую очередь планировка и дизайн дачного участка направлены на то, чтоб максимально рационально использовать каждый уголок территории, скрыв мало приглядные элементы ландшафта. Место под хозяйственные постройки отводится в глубине участка. Постройки желательно располагать так, чтоб они не затеняли зеленые насаждения, но при этом защищали территорию от ветров.

За неимением возможности разместить эту зону в удалении от дома или зоны отдыха всегда можно прибегнуть к посадке зеленых насаждений, живописные заросли которых ее успешно задекорируют

Наилучшим вариантом для планирования этой зоны является обустройство построек на северо-западной стороне участка.

Отведение места под зону отдыха

Единого правила размещения на участке зоны отдыха не существует. Ее элементы могут встречаться как нескольких уголках площадки участка, так и собраны в единую композицию в отведенном месте. Ярким украшением территории может выступить увитая живописным клематисом или другим вьющимся растением беседка. В такой уютной постройке приятно проводить время, прячась от палящего солнца или проливного дождя.

Эффектным дополнением зоны отдыха станут цветники, миниатюрный прудик, обрамленный влаголюбивыми растениями, аккуратно выложенные петляющие дорожки

Ближе к границе участка можно разместить баню или бассейн. Планировка и наполнение участка зависит лишь от пожеланий и возможностей его владельцев.

Солнечный участок для садовой зоны

Под обустройство огорода и сада отводится самое светлое и открытое место на дачном участке.  Для получения максимального урожая желательно так продумывать посадку овощных и садовых культур, чтоб они не затенялись строениями дачи. Выбирая огородные и садовые культуры для разведения на участке, следует учитывать условия их выращивания.

Одни из них предпочитают влагу, другие – спокойно переносят засуху, наряду солнцелюбивыми представителями растительного мира нередко можно встретить и теневыносливые экземпляры

Зная эти особенности, легко отвести каждому растению достойное место в саду или на огороде, где оно будет себя чувствовать комфортно в окружении приятного соседства, радуя хозяина обильным урожаем.

Статья в тему: Планировка огорода и плодового сада: правила и нюансы + примеры

Прямоугольная форма участка

Стандартный прямоугольный участок – наиболее предпочтительный вариант, позволяющий воплотить любые задумки хозяина без прибегания к особым ухищрениям.

Такая планировка участка может быть применена к любой прямоугольной площади

Участок Г-образной формы

Главное преимущество конфигурации нестандартной формы участка – обособленность выступающей части, которую можно использовать как нишу, оборудовав под уютный уголок зоны отдыха, скрытый за живой изгородью от любопытных взоров.

Площадка, ограниченная с трех сторон, располагает к полноценному отдыху вдали от суеты города

Треугольная форма участка

Участок треугольной формы открывает широкие возможности для обустройства ассиметричного сада, украшенного округлыми элементами: беседками, лужайками и водоемами.

Углы участка могут выступить для размещения подсобных помещений или обустройства мангала

О планировке круглого участка рассказал наш эксперт в своём материале: https://diz-cafe.com/vopros-otvet/kak-razbit-kruglyiy-uchastok-na-zonyi.html

В планировке загородного участка нет ничего сложного. Главное подойти в этому вопросу с умом, совместив практичность с красотой с тем, чтоб в дальнейшем наслаждаться пребыванием на лоне природы многие годы.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Правила планировки участка загородного дома

В ходе выполнения предварительной разметки участка производится оценка природных ресурсов и рельефа почвы, зонирование и выбор стиля ландшафтного дизайна. Составляется подробный план с указанием места размещение жилого дома и хозяйственных построек, сада и водоема, а также других значимых объектов.

1. Уточнение правильности разграничения территории возможно только в ходе сверки с координатами, занесенными в кадастровый паспорт. В случае возникновения сомнений следует делать соответствующий запрос в кадастровую палату, после чего ее специалисты оформят выписку с указанными основными точками участка. Далее кольями с натянутым шнуром производится межевание и строительство ограждения того или иного типа. После этого можно разрабатывать подробную схему планировки своей территории. Вся эта документация позволяет в дальнейшем без недоразумений продать или подарить находящуюся в собственности территорию и предотвратит возможные претензии владельцев соседних участков.

2. Очень важно обратить свое внимание на особенности рельефа, тип почвы, уровень залегания грунтовых вод, освещенность отдельных частей, преобладающие ветра. Если есть овраги, значительные возвышенности или водоемы, то они так же наносятся на составляемую схему.

Тип почвы и высота грунтовых вод указывают на необходимость проведения дренирования участка или ненужности проведения этих работ, выбор места для бурения скважины, способ отвода стоков.

Знание рельефа поможет облегчить работы по расчистке участка и выбрать оптимальный тип ландшафтного дизайна. От рельефа зависит выбор места строительства здания, направление прокладки коммуникаций, возможность обустройства искусственного водоема, если природный отсутствует.

Структура и тип почвы влияет на подбор растений, которые будут высажены в зеленой зоне, поскольку на некоторых типах земли могут хорошо развиваться далеко не все растения. Это песчаная, суглинистая, глинистая или гумусовая почва.

 

 

 

 

3. Планировка загородного участка будет успешной только при условии правильного зонирования территории частной собственности.

Она условно делится на основные зоны:

— жилая зона, занимающая до 15% общей площади. На ней располагается коттедж, летняя кухня, гараж и подсобные помещения;

— зона коммуникаций, также занимающая около 15% площади. К ней относятся садовые дорожки, автомобильная стоянка, подъездной путь;

— садово-хозяйственная зона, под которую отводится вся остальная площадь. В нее входят спортивная и детская площадки, зона отдыха, зеленые насаждения и огород, водоем.

Зонирование начинается с основополагающего объекта — жилого дома и располагающихся вблизи от него хозяйственных построек, которые маскируются декоративными насаждениями.

Огород и клумбы размещаются в самой освещенной части территории, а тенелюбивые растения — вблизи дома или в глубине сада. Плодовые кустарники, предпочитающие полутень, высаживаются вдоль ограждения. Это смородина (черная, белая или красная), крыжовник, малина, некоторые другие сорта.

Зоной отдыха может быть территория вблизи бассейна или пруда, открытая или полуоткрытая беседка, расширенная площадка для детей, или другое место, выбор которого во многом зависит от рельефа местности.

Существует деление на три основных вида стиля, которое помогает правильной разметке участка:

— ландшафтный стиль, характеризующийся природной естественностью. Этот стиль предполагает отсутствие прямых и симметричных линий, а также правильных форм. Деревья в саду высаживаются в свободном порядке, тропки извилистые и оформляются галькой, песком или битым камнем. Цветущие растения растут свободными группами, без четкого деления на газоны и клумбы. Овраги и взгорки, если таковые есть, сохраняются в первозданном виде, так же, как и ручьи или пруды.  Желательно строительство деревянного мостика над ручьем или прудом, в котором высажены водные растения. Показательным представителем ландшафтного стиля является китайский сад;

— регулярный стиль с правильной геометрией. Для этого стиля идеальным является плоский рельеф, на котором все объекты подчиняются правилам геометрии: прямые дорожки, круглые, овальные или прямоугольные клумбы, высаженный параллельными рядами кустарник. Искусственные водоемы и площадки имеют правильную форму и четкие границы, все элементы дизайна выстроены вдоль определенной оси или с заданным центром. Одним из представителей регулярного стиля является английский ландшафтный сад;

— смешанный стиль. Разумный хаос в оформлении представляет большое количество вариантов застройки и оформления территории. Совмещается хаотичность и беспорядок размещения отдельных элементов садового дизайна с правильностью их форм и очертаний. В результате получается аккуратный и удобный садовый участок, одинаково пригодный для работы и отдыха. Смешанный стиль особенно хорош для Г-образных участков.

 

 

 

Правила составления схемы участка

План-схему загородного участка удобно составлять на большом листе миллиметровки в масштабе 1:100. Грамотно составления схема расположения построек, совмещенная с дендропланом, поможет при дальнейшем обустройстве участка, строительстве дома и вспомогательных строений. Схему участка с указанием расположения коммуникаций можно предоставить в лицензированную компанию, которая будет заниматься строительством дома, что в значительной степени облегчит их задачу.

Заключив договор со строительной компанией, следует сразу же позаботиться о качественной его теплоизоляции.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области качественную теплоизоляцию малоэтажного частного дома на любой стадии строительства выполняет наша строительная компания. Утепление производится экологически чистым материалом под названием целлюлозная эковата при помощи собственного задувочного оборудования и независимого источника электроэнергии в том случае, если еще не выполнено подключение к электросети.

 

 

 

планировка и обустройство территории с размещением объектов

Загрузка…

После получения документов на собственность можно приступать к детальной планировке участка. Это необходимо сделать, чтобы максимально удобно разместить все объекты строительства и избежать разного рода ошибок. Поскольку их исправление может отнять много времени и сил. Из статьи вы узнаете о том, как правильно составить план земельного участка под строительство.

Как спланировать участок загородного дома?

Каждый будущий владелец земли перед покупкой располагает предварительными представлениями о внешнем виде плана участка, на котором впоследствии будет возведен красивый и уютный дом для всей семьи. Но вид специальной проектной документации он будет иметь уже после покупки. Ведь в нем должны отражаться важные факторы, которые будут влиять на расположение загородного дома, его размера, количество этажей, а также удобство размещения дополнительных строений.

До того как сделать планировку участка загородного дома, нужно знать его:

• Размеры,
• Форму,
• Рельеф,
• Уровень грунтовых и паводковых вод,
• Тип грунта,
• Степень естественного освещения,
• Ориентирование по сторонам света.

На расположение конкретных объектов оказывают влияние один или несколько факторов. К примеру, чтобы разбить сад или огород нужно иметь представление о степени освещенности и плодородии почвы. А планировочные работы по устройству участка с домом при высоком уровне грунтовых вод вообще могут отменить возведение нулевого уровня или потребуют масштабных дренажных мероприятий и водопонижения.

Детальная планировка участка позволяет облегчить его освоение, а также избежать ошибок, к примеру, образования глухих углов, которые в перспективе не получится использовать целесообразно. После возведения капитальных строений с проведением к ним коммуникаций, вносить коррективы будет поздно.

Многие владельцы небольших площадей уверены, что у них на участке все понятно и как на ладони видно. Однако маленький размер и нестандартная форма территории требует пристального внимания, в то время как на большом вносить определенные корректировки значительно проще.

Благодаря планированию участка рационально используются средства, выделенные на прокладывание инженерных коммуникаций, что позволяет пустить их по самому короткому маршруту. План по возведению объектов нужен для того, чтобы уделить внимание каждой постройке, к примеру, площадка для детей должна быть организована в уединенном месте, но в то же время под пристальным взглядом взрослых. А парковку или гараж лучше разместить на въезде.

При составлении плана участка следует учесть и юридические аспекты, которые включают разные требования. Многие из них составлены местными властями, поэтому перед началом работ нужно иметь эти данные.

С чего начать обустройство участка? Маленькую территорию планируют под строительство загородного дома, поскольку под другие объекты места почти не будет. Можно разместить компактную зону отдыха, совмещенную с детской площадкой или миниатюрной клумбой. В другом случае, когда места достаточно, работы начинают с деления территории на четыре основные зоны.

Зонирование

Этот этап планирования подразумевает выделение таких зон:

• Жилая. К ней относится дом и примыкающие к нему постройки, такие как гараж, баня, летняя терраса.
• Хозяйственная. Здесь располагаются постройки для хранения инструментария, запасов топлива. В этом месте можно расположить и гараж, если ему выделили отдельное строение. Для заводчиков домашних животных на этой территории можно обустроить курятник и другие подобные объекты.
• Отдыха. Эта зона может включать отдельную террасу, летнюю кухню, бассейн, беседки, клумбы, барбекю и другие объекты. Она должна располагаться недалеко от жилья, но максимально далеко от хозпостроек.
• Сада и огорода. Для выращивания овощей и фруктов требуется максимально освещенная сторона. Но в зависимости от желаний владельцев эта зона может и отсутствовать.

Планировка загородного дома

План дома на участке — это отправная точка всех проектных работ. На ровном участке правильной формы, какой является квадрат или прямоугольник, можно расположить дом где угодно. Но участки бывают разными. Они могут быть вытянутыми, расположенными на склонах, даже треугольными и буквой Г. Решения должны приниматься исходя из эстетических норм, а также удобства расположения входа в дом.

Если планируется прямоугольный земельный участок, то дому отводится любая его часть. В этом случае можно предпочесть ландшафтный дизайн, который превратит строение в его доминанту.

На вытянутом или сужающемся участке дом лучше расположить в самом узком месте, даже если оно расположено в середине или глубине земельного участка. Это позволит избежать «глухих карманов», которым нелегко найти целевое назначение из-за небольших размеров.

На таких участках лучше располагать дом торцом, то есть более узкой частью он должен «смотреть» на въезд во двор. При планировании загородного коттеджа на склоне под него следует выбирать самую высокую точку для исключения вероятности подтопления из-за таяния снега и обильных осадков.

Если гараж входит в планировку дома, то строительство правильно начинать недалеко от въезда. Так не нужно будет отводить немалую территорию для организации подъезда.

Хозяйственная часть

Правильно распланировать участок — это не только удобно и эффективно расположить на нем загородный дом, но организовать необходимые условия для его обслуживания. Для этих целей и нужен хозяйственный блок, который лучше сделать в самом дальнем месте. Конечно, здесь есть исключения, они касаются гаража, который лучше строить ближе к воротам, бани, которая может выступать в качестве дополнительного акцента в ландшафтном дизайне, и располагаться возле зоны отдыха, особенно в случае наличия бассейна или пруда. Но сараи и места для хранения топлива необходимо держать подальше от любопытных глаз прохожих и гостей.

Хозяйственные постройки в соответствии с правилами не должны быть на меже с соседским участком.

Отсутствие изолирования зон не критично. Особенно, включая тот факт, что планировка строений должна учитывать их соответствие друг другу по стилю: материалу и цвету отделки, ландшафтному оформлению и так далее. Кроме того, небольшой участок сложно делить по зонам, поскольку придется либо отказываться от строительства каких-то объектов, либо превращать их в многофункциональные.

Место для отдыха

Загородный дом, строящийся для жизни на природе, немыслим без зоны отдыха. Ее обычно располагают в уединенном месте, но недалеко от дома. Это удобно, поскольку жизнь за городом, которая чаще всего проходит в теплое время года, связана с этими двумя зонами.

Эта сторона должна хорошо освещаться днем, но необходимо, чтобы присутствовала и тень от деревьев или навеса. В качестве варианта планировки зоны отдыха можно взять тот, что предполагает совмещение общей зоны отдыха с детской или спортивной площадкой. Это позволят детям насладиться полной свободой, но в рамках ограничений ненавязчивым контролем со стороны родителей.

Сад и огород

Тем, кто не представляет жизни на природе без грядок, нужно включить в план обустройства участка эту важную зону. Поэтому им нужно начать работы с разметки места под будущие теплицы и грядки. Нужно учесть, что овощам требуется максимально освещенное место и желательно их размещать на подветренной стороне. От высоких строений будет падать тень, поэтому в планирование следует включить одноэтажные строения или определить для строительства один из углов территории.

Такие затененные места можно отвести под палисадники, а грядки разбить на некотором удалении.

Если владельцы земельного участка любят ухаживать за растениями в огороде и саду, можно эту зону сделать самую обширную. Если территория неправильной формы, можно сад и огород устроить в нескольких местах. К примеру, площадь с острыми углами позволят исправить небольшие садики, фруктовые деревья через несколько лет поднимутся и визуально скорректируют форму. На земле, расположенной на склоне, можно устроить «террасное земледелие». Благодаря ему каждая грядка получит максимум света, а участок будет красивым и неповторимым.

Детализация плана

Итак, планировка участка продумана, теперь можно приступать к его чертежу. Для этого используют традиционный способ — берут миллиметровую бумагу или более современный и удобный — компьютер с установленной графической программой.

Визуальное изображение позволит увидеть будущие постройки, расположение объектов относительно друг друга, а также выявить все недочеты, которые можно сразу скорректировать. Хорошо, если работа по составлению плана будет проводиться с периодическим выездом на объект. Так легче соотнести графику с местностью. Это особенно нужно для плана дорожек: обозначить на месте основные объекты, совершить между ними прогулку, запомнить траекторию, занести в план.

Совершенно прямая с поворотом в 90 градусов дорожка исключена. Это и нужно учесть и занести ее в планировку криволинейной, максимально естественной и удобной для передвижения. Ведь по таким дорожкам предстоит пройти сотни километров.

Дальше освоение участка и постройка объектов должны вестись в соответствии с утвержденным планом, что позволит обойтись без хаоса и нагромождения, которые не принесут ни комфорта, ни красоты.

Правила распределения территории

При рассматривании удачных примеров планировки территории, полезно обращать внимание на соотношение построек между собой в пространстве и по площади. В качестве примера можно взять участок в 10 соток:

• Под дом можно выделить 100–200 квадратных метров,
• Зону отдыха, включающую беседку, барбекю, бассейн, летнюю террасу, детскую площадку и другие объекты, можно раскинуть на 300–400 м2.
• Хозяйственная зона уместится на 150 м2.
• Остальная площадь принадлежит саду, огороду, дорожкам.

Можно предусмотреть строительство небольшого домика для гостей. Его можно разместить в глубине территории.

Если в пользовании всего 4 или 6 соток, то здесь особенно не разгуляться. Но и этой площади хватит для строительства дома, который можно обустроить на 30 м2, зоны отдыха, под нее можно выделить 70–100 м2, хозпостройки будут занимать примерно 20–25 м2. Остальную территорию можно поделить между удобными дорожками, аккуратными кустарниками, цветниками, фруктовыми деревьями. Если есть желание — найдется место и под грядки.

Итак, грамотная организация пространства, детальное планирование и вдумчивое расположение объектов на территории, позволит избежать ошибок, которые зачастую выявляются в процессе эксплуатации, сделают дом и участок комфортными для проживания на долгие годы.

Внимание, только СЕГОДНЯ!

Загрузка…

Основы планировки земельного участка. Как создать современный проект загородного дома

Основы планировки земельного участка

Как известно, проектирование любого загородного дома начинается с планировки земельного участка. Зачем возводить строение стоимостью двадцать миллионов с нарушением норм его размещения? Правила строительства и эксплуатации в нашей стране ужесточаются с каждым годом, поэтому рисковать не хочется никому.

Чтобы не рисковать, необходимо знать нормы размещения капитальных построек. Самые простые и очевидные – это противопожарные нормы и красные линии. Сложные и требующие мастерства зодчего – это учет близлежащего окружения, влияние формы рельефа и т. д. Иными словами, размеры и месторасположение будущего дома напрямую зависят от размеров участка и прилегающей территории.

В градостроительной практике расположение дома на участке называется пятном застройки. Если вы владеете земельным участком в загородном поселке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то наверняка ваш дом уже «посажен» на участок. Вам необходимо ознакомиться с генеральным планом или запросить его фрагмент у застройщика. Но в любом случае вы вольны самостоятельно разместить свой дом на участке, не нарушая соответствующих норм.

Если вы владелец земельного участка на территории, на которую не разработана градостроительная документация, то вам придется обращаться к соответствующим специалистам для ее разработки не только на ваш участок, но и на прилегающую территорию. Речь идет о проекте планировки территории, где отображены все условия, влияющие на участок и, соответственно, на ваше будущее планировочное решение. Однако это бывает крайне редко, в основном на неосвоенных землях нашей необъятной Родины.

Рассмотрим основные планировочные ограничения при размещении «пятна застройки». Для удобства перечислим их по степени значимости.

Красные линии

В любом поселении должны быть назначены красные линии вдоль дорог, улиц и проездов. Этим занимается архитектор района. Если же таковые не назначены, то придется обратиться в архитектурную мастерскую. Все расстояния от красных линий приведены в СП 30–102–99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». В частности, усадебный, одно–, двухквартирный дом должен отстоять:

• от красной линии улиц не менее чем на 5 метров;

• от красной линии проездов не менее чем на 3 метра;

• расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Санитарно – бытовые нормы

Обратимся к п. 6.7 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения». По санитарно – бытовым условиям расстояния до границы соседнего приквартирного участка должны быть не менее:

• от усадебного 1–, 2–квартирного и блокированного дома – 3 м;

• от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

• от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;

• от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

• от стволов среднерослых деревьев – 2 м;

• от кустарников – 1 м.

Также помните, если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

Никогда не забывайте, что существуют санитарно – защитные зоны от объектов на близлежащих территориях, например кладбищ или промышленных объектов. Или технические зоны от магистральных трасс инженерных коммуникаций, таких как ЛЭП, газопроводы высокого давления и т.  д. В таких зонах жилой дом строить нельзя. Узнать об этом можно в администрации у главного архитектора района.

Противопожарные нормы

Самое главное в этом вопросе – это знание того, что построено на соседних участках, из какого материала будет построен ваш частный дом и где проходит граница леса. Каждая постройка имеет так называемую степень огнестойкости. От этого показателя зависит расстояние до других построек. Вот основные параметры, встречающиеся в старых и новых документах по противопожарным нормам. Действующие в отношении противопожарных разрывов правила представлены в СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно – планировочным и конструктивным решениям». Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на различных участках[1] см. в табл. 1.

Таблица 1

В п. 4.4 указано, что при наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий, сооружений и строений, выполненных из горючих материалов, следует принимать расстояния между этими конструкциями.

В п. 4.12 указано, что противопожарные расстояния допускается уменьшать до 6 м, при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу (брандмауэры), не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.

Если участок находится близко к лесу, то расстояние до его границы может ощутимо скорректировать план вашего участка и ваши планы соответственно. Границу леса вам поможет уточнить архитектор района. Согласно п. 15 ст. 69 ФЗ № 123 (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности) противопожарные расстояния от границ застройки городских и сельских поселений с одно–, двухэтажной индивидуальной застройкой до лесных массивов должны быть не менее 15 метров.

Нормы инсоляции и ориентация по сторонам света

Инсоляция – это одно из важных условий комфортного проживания в вашем доме. Солнечное освещение в жилых комнатах необходимо. В течение светового дня солнечный свет должен поступать в жилое помещение определенное количество часов. Однако при возведении загородного частного дома достаточно помнить, что жилые и летние помещения следует ориентировать на юг, юго – восток или восток (рядом стоящие затеняющие строения встречаются достаточно редко). Желательно, чтобы окна таких помещений выходили на участок, а не на сторону въезда. Все технические и хозяйственно – бытовые помещения (котельная, тамбуры, кладовые, санузлы, отдельные кухни и т. д.) рекомендуется проектировать без учета параметра освещенности. Иными словами, их проще всего группировать и выводить окнами на северную или западную сторону.

Выводить окна жилых помещений на северную сторону не следует, только если это не особое пожелание клиента. Иногда группа жилых помещений окнами выходит на север из – за ориентации главного фасада загородного дома вдоль улицы. В таком случае я рекомендую заказчикам не привязываться к направлению улицы и сторонам участка, а повернуть дом под углом сорок пять градусов или под любым другим. Это оригинальное решение, которое способно дать толчок к интересному архитектурному решению в целом.

Ориентация по сторонам света важна не только для расположения окон. Загородный дом вместе с другими постройками на участке отбрасывает тень, которая в нашем климате летом нежелательна. Поэтому располагать дом необходимо так, чтобы не загораживать ценные солнечные лучи с юга и юго – востока, падающие на игровые площадки, места отдыха и т. д. С помощью этого же принципа необходимо анализировать окружающую участок застройку, если она находится слишком близко.

Особенности рельефа

Значение ландшафта в проектировании загородных домов крайне важно. Первое, на что следует обращать внимание, – это перепад рельефа на земельном участке. Дело в том, что оптимальный подход к проектированию и строительству дома включает в себя минимизацию дорогостоящих земельных работ. Такой же принцип исповедует и экологический подход к строительству, в рамках которого ценится минимальное вторжение в природную среду. Оптимальное значение перепада между крайними точками участка – не более полуметра для небольших участков и не более метра для больших. Идеально, если самая низкая точка участка совпадает с местом сброса дождевой и талой воды. В этом случае ничего не придется вынимать и подсыпать.

Если перепад рельефа большой – от одного метра и более, то необходимо продумывать форму и высоту крылец, террас и веранд. Количество ступеней будет разным. Если есть цокольный этаж, то форма и размеры его окон будут зависеть от профиля рельефа. Также нужно не упускать из вида общий уклон участка для сброса дождевой и талой воды по твердым покрытиям на участке. Если уклон значительный, то размещать дом в низине не рекомендуется из – за скопления в этом месте участка воды и визуального понижения высоты здания.

При ярко выраженном уклоне его можно использовать для создания дома с высоким цокольным этажом, наподобие домов в стиле шале. Такие дома в этом случае смотрятся более выразительно, чем на пологом участке.

Функциональное зонирование участка

Любой участок под загородный дом необходимо разделять на зоны. На нем не может быть хаоса, равно как и абсолютной зарегулированности. Как правило, границей между зонами является сам дом. Таким образом, на вытянутых участках формируются две большие зоны: парадная (перед главным фасадом) и дворовая (за домом). В зависимости от выбранного архитектурного стиля и ландшафтного дизайна участка размеры этих зон различны.

Парадная зона не всегда может быть таковой в том случае, когда участок окружен плотной застройкой или находится на оживленной улице. Пятиметровое расстояние до красной линии, как правило, отдается под гостевую парковку. Дворовой зоне уделяется особое внимание – на ней размещаются зоны отдыха, детские игровые площадки, бани, беседки, барбекюшницы и т. д.

Если участок большого размера и соседняя застройка визуально не давит с боков, можно рассмотреть загородный дом как элемент развитого парка на участке. Однако тогда не следует возводить дом большой площади. Для большого дома лучше подойдет вариант в классическом стиле, когда парадная зона приобретает большие размеры и на ней разбивается парк.

Окружающая застройка

Как говорилось в предыдущем пункте, стоит помнить о соседях и об их уже построенных домах. Сегодня в некоторых поселках индивидуального жилищного строительства на владельцев участков в соответствии с «Архитектурными регламентами» накладывают разнообразные ограничения по размерам зданий и их стилевому единству. Это серьезный документ, который необходимо получить перед разработкой проекта загородного дома. Если такого документа нет, то придется решать самостоятельно, каким будет облик дома. Поселки, где дома расположены хаотично, иногда находятся на разном расстоянии от красной линии и сильно отличаются по высоте, цвету и стилю, имеют низкую ценность визуального ряда.

Природа и стили

Уделяйте огромное значение природному окружению, всячески подчеркивайте его. Не вырубайте деревья, а включайте их в композицию участка. Не заслоняйте красивые виды на участок из окон дома хозяйственными и иными постройками. Учитывайте климатические особенности при формировании архитектуры и благоустройства. Можно увлечься каким – либо архитектурным стилем и в угоду ему пожертвовать комфортом или даже здравым смыслом. Американский архитектор Фрэнк Ллойд Райт говорил: «Забудьте обо всех архитектурах мира, если не понимаете того, что они были хороши в своем роде и в свое время».

Не накладывайте на себя стилевых ограничений, не слушайте советов соседей, друзей, коллег, работайте со специализированной литературой о частном домостроении, которая станет вашим путеводителем в мире архитектуры. Интересуйтесь всем новым в этой сфере, изучайте лучшие примеры загородного строительства в России и других странах. На моих учебных курсах создание схемы планировочной организации земельного участка происходит на третьем этапе обучения.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

Схема планировки земельного участка загородного дома в Спб и Москве

Перед строительством дома следует учесть рельеф участка, расположение по сторонам света, панорамные виды, места ввода инженерных коммуникаций, санитарно-технические и противопожарные нормы.

Планировка земельного участка и как расположить дом на участке:

• Этажность, максимальные размеры дома, его площадь, размеры хозяйственных построек и ограждение участка регламентируются правилами застройки данного района,
• Жилой дом располагается соответственно проекту застройки, с учетом обязательного отступа не менее 5м от красной линии дороги и не менее 3 м от жилых улиц. Красная линия – это условная граница, отделяющую проезжую часть улицы от территории застройки.
• Ограждение участка не должно выходить за красную линию улицы.

Планировка загородного участка всегда начинается с определения места для загородного дома, от которого, как от отправной точки, отмеряют расстояния других построек.

Если участок ровный, без впадин и возвышенностей, при расположении жилого дома достаточно соблюсти только необходимые требования и учесть эстетическую составляющую. На неровном участке следует ставить по возможности на высоком месте, с тем, чтобы обезопасить фундамент от подступающих осенью и весной грунтовых вод. Если есть возможность, то лучше расположить дом ближе к северной границе участка, тогда утром и вечером тень от него будет меньше.

Ориентировать дом по сторонам света следует так, чтобы большинство окон были обращены на юг, юго-восток, в крайнем случае, на восток, — таким образом, достигается максимальное естественное освещение жилых помещений. Желательно, чтобы несколько окон смотрели на участок, обеспечивая хороший обзор территории.

Хозяйственные и другие нежилые постройки необходимо располагать рационально, соединяя их с домом дорожками по кратчайшему пути.

При этом необходимо учесть преимущественные направления ветров в регионе, от которых строения помогут защитить участок. Желательно размещать хозяйственные постройки с северной или северо-западной стороны.

Вообще постройки должны занимать минимум площади — лучше увеличить этажность и оставить больше земли под сад, двор и т. п. На небольшом участке для экономии места гараж, оранжерею, душ, баню и сарай желательно пристроить к дому. Если же участок большой, их целесообразно разместить вокруг хозяйственной площадки. И, кроме главного подъезда к дому, обустроить с задней стороны участка хозяйственный подъезд.

Хозяйственную зону следует располагать на максимальном удалении от красной линии улицы — в глубине участка. Это защитит ее от уличного шума и пыли, а общественную территорию избавит от возможных звуков или запахов, исходящих от вашего домовладения.

Планировка участка — процесс творческий, и немаловажную роль в нем играет эстетический подход. Поэтому после возведения дома и технических и хозяйственных сооружений стоит обратиться к ландшафтному дизайнеру, с тем, чтобы благоустроить и оформить территорию. А лучше всего привлечь его, когда только создается схема планировки участка под застройку, что позволит не просто рационально разместить на участке все постройки, а вписать их в ландшафтную композицию.

нормы планировки и застройки дачных (садовых) участков

Обустраивая собственный участок, далеко не все задумываются о соблюдении тех или иных нормативных документов.

Сегодня действует ряд законодательных актов, регулирующих строительство. Основными являются: Федеральный Закон от 15.04.98 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», а также СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан».

Планировка участка под ключ

Узнать подробнее

При застройке участка следует соблюдать строительные нормы и правила (СНиП), при этом СНиПы только рекомендуют те или иные нормы, а конечные положения утверждаются местными органами самоуправления, исходя из региональных особенностей территории.

Планировка и застройка садовых участков

Рассмотрим СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», на которые следует ориентироваться при застройке участка.

Площадь садового (дачного) участка не менее 0,06 га (6 соток). Участок должен быть огорожен таким образом, чтобы как можно меньше затенять соседние участки. Для этого подойдут сетчатые или решетчатые ограждения высотой 1,5 м. Глухие заборы можно устанавливать лишь со стороны улицы и проезжей части и только по решению общего собрания.

Согласно противопожарным требованиям соседние дома могут располагаться на расстоянии не менее чем — при использовании:

• камня — 6 метров,
• бетона — 8 метров,
• железобетона и других не горючих материалов — 10 метров,
• древесины, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудно горючих и горючих материалов — 15 метров.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Нельзя также строить дом ближе чем:

• от красной линии улицы — 5 метров,
• от красной линии проезда — 3 метра.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов также должно быть не менее 5 метров.

При застройке необходимо учитывать требования, касающиеся минимального расстояния до границ соседнего участка. Если все элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши) выступают на расстояние менее 50 см, то расстояние измеряется от плоскости стены, а если же данное расстояние более 50 см, то оно должно измеряться именно от данных выступающих частей.

Минимальное расстояние до границы соседнего участка должно быть:

• от садового домика — 3 м
• от постройки для содержания птицы и мелкого скота — 4 м
• от других построек – 1м
• от стволов высокорослых деревьев – 4м
• от стволов среднерослых деревьев – 2м
• от кустарника – 1м

Если на вашем участке есть хозяйственные постройки, которые находятся на расстоянии не более метра от границы участка соседей, то скат крыши необходимо делать на свой участок. Противопожарные же расстояния должны учитываться и между домами, которые находятся с разных сторон проезда.

Минимальные расстояния между постройками должны быть:

• От жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м.
• До душа, бани (сауны) — 8 м.
• От колодца до туалета и компостного устройства — 8м.

Указанные расстояния должны соблюдаться и между постройками на смежных участках. Если на вашем участке проживает мелкий скот или птица, то придется соблюдать ветеринарные и санитарные правила, связанные с их содержанием. Облучение помещений в период с 22 марта по 22 сентября должна составлять 2,5 часа, суммарная — 3 часа.

В соответствии все с тем же СНиП хозяйственная постройка может примыкать к дому, тогда помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом.

Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозяйственную постройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм. Под дорожки, площадки и строения может быть использовано не более 25-30% площади, если вы владеете участком, площадь которого 0,06-0,12 га.

Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений

Жилые строения проектируются с различной планировкой. Под жилым строением и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Устройство погреба не допускается под помещения для мелкого скота и птицы.

Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба — не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок).

Лестницы, ведущие на второй этаж (мансарду), располагаются как внутри, так и снаружи дома. Параметры лестниц принимаются в зависимости от конкретных условий.

Инженерные коммуникации

Снабжение территории садоводческого (дачного) объединения хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно — от шахтных и мелкотрубчатых колодцев.

Устройство ввода водопровода в дома допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации. На территории общего пользования садоводческого (дачного) объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды.

Планировка участка под ключ

Консультация специалиста

Расчет систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:

• при водопользовании из водоразборных колонок, шахтных колодцев — 30-50 л/сут на 1 жителя,
• при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) — 125-160 л/сут на 1 жителя.

Для полива посадок на приусадебных участках:

• овощных культур — 3-15 л/м2 в сутки,
• плодовых деревьев — 10-15 л/м2 в сутки (полив предусматривается 1-2 раза в сутки в зависимости от климатических условий из водопроводной сети сезонного действия или из открытых водоемов и специально предусмотренных котлованов — накопителей воды).

При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах на территории общего пользования и на каждом участке следует предусматривать установку счетчиков. При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты.

Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворная уборная. Применение выгребных устройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадии разработки проекта с местными органами по регулированию, использованию и охране подземных вод, с учреждениями санитарно-эпидемиологической службы. Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическом районе и III Б подрайоне.

Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях. Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специальной канаве. В отапливаемых садовых домах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся источники теплоснабжения — котел, печь и др.

Сети электроснабжения на территории садоводческого (дачного) объединения, как правило, следует предусматривать воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной проводки. В жилом строении (доме) следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.

ВНИМАНИЕ! Любые отступления от утвержденных нормативов обязательно нужно согласовывать и утверждать в правлении СНТ, оформляя все документы официально.

Для эффективного решения вопросов планировки участка желательно соблюдать некоторые основные принципы:

• Наиболее рациональное размещение функциональных зон инфраструктуры, зависящее от рельефа местности, размера участка и ориентации его сторонам света, освещенности, направления преимущественных ветров, основного предназначения дачного участка (отдых, садово-огородная деятельность, разведение домашних животных) и ряда других факторов.
• Минимальный отвод земли под весь комплекс застройки и пешеходные дорожки.
• Кратчайшие расстояния для перемещения между постройками.
• Дом является основным объектом застройки участка. Поэтому разбивку участка следует начинать с определения местоположения дома, от которого будет зависеть остальная планировка участка, ориентация по сторонам света, рельефа местности, расположения построек на соседних участках.
• Как правило, хозяйственную зону планируют в глубине участка относительно красной линии.
• Строения на участке желательно располагать так, чтобы они защищали участок от господствующих ветров и не затеняли его. Лучше всего располагать их с северной или северо-западной стороны.
• Хозяйственные постройки, гараж и сарай, пристраиваемые к дому (при минимальных размерах участка).
• Гараж, сарай, теплица, душ, туалет целесообразно размещать отдельно от дома вокруг хозяйственной площадки (такая компоновка целесообразна при вытянутом участке).
• Хозяйственный двор с развитым подсобным хозяйством целесообразно располагать отдельно от жилой части дачного участка.
• При большом участке с развитым хозяйством кроме подъезда с улицы желательно устраивать специальный хозяйственный подъезд с противоположной стороны.

Планировка участка под ключ

Консультация специалиста

Планировка дачного участка под загородный дом

Счастливые владельцы дачных участков и собственники только забрали свои права на землю, столкнувшись с множеством нюансов: от расположения дома, построек и завершения базовой посадки фруктовых деревьев. Тщательное планирование отдыха на сайте позволит предотвратить ошибки, возникающие из-за принятия поспешных решений, и обеспечить эффективное использование сайта.

Примеры разделенных областей разной формы

План участка дачного дома зависит в первую очередь от характера рельефа, формы выреза прилегающих построек и других особенностей местности.Важным фактором является особенность места размещения: возвышенность или низина, наличие источников воды, расположение на участке бывшего леса или степи.

Грамотно спланированное пространство, позволяющее вместить даже на небольшом участке все задумки хозяина: уютный дом, обустройство бассейна или бани, тихая территория, шикарный сад с плодовыми культурами.

Планировка садового участка, которая порадует хозяев буйным цветением культур и активным плодоношением, требует учета уровня земли, что в дальнейшем может повлиять на направление потока дождевой или талой воды.

Для обустройства дачного участка может потребоваться местное удаление корки или почвы, устройство плинтусов, стен зданий, организация водостоков.

Для усиления откосов можно использовать специальные конструкции: террасы и откосы, подпорные стены и лестницы.

Вертикальная планировка участка позволит учесть существующий рельеф для выращивания ценных культур, а также защитить фундамент зданий от дождевых и паводковых вод.

Ключом к успешному этапу планирования является учет горизонта. Это позволит вам эффективно разместить все помещения и здания с учетом солнечного света в разное время дня и года. Постройки и большие деревья желательно располагать с северной стороны, чтобы тень падала на зеленые насаждения. Кроме того, фасад дома, расположенного с северной стороны участка, будет смотреть на юг. Такое расположение позволит добиться естественного освещения комнат при дневном свете.

Тема статьи: Садим по правилам фен-шуй: разбор каждой зоны.

Если на территории, между улицей и фасадом дома, желательно устроить палисадник, который будет выполнять роль декоративной преграды от пыли и уличного шума.

Оптимальным вариантом является условное разделение земельного участка на функциональные части — зоны, которые представлены:

• жилой массив;
• площадь;
• площадь хозяйственных построек;
• участок двор и сад.

Рациональное зонирование помогает управлять размещением объектов в дачной структуре. Под жилой зоной, в основном с учетом десятой части всей территории, около 15% от общей площади приходится на благоустройство территории хозяйственных построек, наибольшая площадь, отводимая под садовый участок, составляет 50-75%. Ограждение земель под строительство рекреационных зон может осуществляться за счет сокращения площадей под садовые культуры или хозяйственные постройки.

Дом первичный объект строительства любой части

Планировка приусадебного участка начинается с определения местоположения главного здания.Последующая разбивка территории зависит от размещения дома.

Если основной упор на участке делается на благоустройство приусадебного участка, предпочтительнее размещение дома ближе к забору.

Это позволит расширить площади под выращивание солнцелюбивых культур, одни из которых радуют пышным цветением, а другие — богатым урожаем.

Если участок предназначен в первую очередь для реализации живописных ландшафтных решений и отдыха от городской суеты, то расположение домов также должно быть гармоничным дополнением дизайнерской задумки.

Расположение хозяйственных построек

Вообще, планировка и дизайн дачного участка в первую очередь направлены на максимально эффективное использование каждого уголка территории, скрывая немного убогие элементы ландшафта. Поместите под хозяйственные постройки, учитывая глубину участка. Постройки желательно располагать так, чтобы они не затеняли зеленые насаждения, но в то же время защищали территорию от ветров.

При отсутствии возможности разместить данную территорию вдали от дома или зон отдыха, всегда можно прибегнуть к озеленению, живописным зарослям, которые ее удачно задекорировать.

Оптимальный вариант планировки данной зоны — строительство застройки на северо-западной стороне участка.

Выделение места под зону отдыха

Единых правил размещения на сайте зоны отдыха не существует. Его элементы могут происходить как несколько частей основания участка, так и собираться в единую композицию в пространстве. Украшением участка могут быть живописные заросли клематисов или другие беседки из виноградной лозы. В этом уютном здании приятно проводить время, укрываясь от палящего солнца или проливного дождя.

Эффектным дополнением к зонам отдыха станут клумбы, миниатюрный пруд, обрамленный водолюбивыми растениями, аккуратно проложенные извилистые дорожки.

Ближе к границе можно разместить баню или бассейн.Планировка и наполнение участка зависит только от желания и возможностей его владельцев.

Солнечный участок под сад

По устройству приусадебного участка и сада оказались на очень светлом и открытом месте на даче. Для получения максимальной урожайности желательно учитывать посадку овощей и огородных культур, чтобы они не заглушали постройки сада. Выбирая овощные и садовые культуры для выращивания на участке, следует учитывать условия их выращивания.

Одни предпочитают влагу, другие спокойно переносят засуху, вдоль солнцелюбивой флоры часто можно встретить и тенистые экземпляры.

Зная эти особенности, легко выделить каждому растению достойное место в саду или в огороде, где оно будет комфортно себя чувствовать в окружении приятного соседства, радуя хозяина обильным урожаем.

Тема статьи: Планировка огорода и плодового сада: правила и нюансы + примеры

Прямоугольная форма участка

Стандартный прямоугольный участок — наиболее предпочтительный вариант, позволяющий реализовать любые задумки хозяина, не прибегая к специальным ухищрениям.

Этот раздел макета можно применить к любой прямоугольной области.

Участок G-образный

Главное преимущество конфигурации неправильной формы участка — изоляция выступающей части, которую можно использовать как нишу, превратив ее в уютный уголок зоны отдыха, скрытый за живой изгородью от посторонних глаз.

Территория, ограниченная с трех сторон, для полноценного отдыха вдали от городской суеты

Треугольная форма участка

Треугольная форма открывает широкие возможности для обустройства асимметричного сада, украшенного закругленными элементами: беседками, лужайками и водой.

Углы площадки могут быть под размещение хозяйственных построек или устройство мангала.

В планировке дачного участка нет ничего сложного. Главный подход в этом вопросе с умом сочетая практичность с красотой, чтобы и дальше наслаждаться пребыванием на лоне природы долгие годы.

Связанные с контентом

Как правильно спланировать участок загородного дома: проектирование и планировка

Приобретение земельного участка под строительство загородного дома — радостное событие. Наверняка у ее владельца много планов и хочется сразу приступить к их реализации. Но с чего начать? Начать следует с зоны планирования. Потому что вы знаете, где именно нарисовать дом, хозяйственные постройки и другие объекты, строительство которых запланировано. Скорее всего, на участке будет сад, цветники и, возможно, пруд или бассейн. Для того, чтобы это разместили правильно, рационально используя всю доступную территорию, необходимо знать, как спланировать участок загородного дома.

Деление сельской земли на участки

Детализация рабочего плана

Поддержание стиля сайта

Грамотно составленный план важен для любого сайта, независимо от его размера и формы.Если этого не сделать, то при строительстве и планировке садов и клумб можно обнаружить, что объекты нерациональны: есть труднодоступные «карманы», которые в будущем придется пустовать. Если что-то случится поменять без значительных затрат, при поставке капитальных конструкций придется нести значительные финансовые и трудовые затраты.

План необходим при регенерации каждого участка, независимо от его размера: только в этом случае каждый объект сохранит свое место

В плане организации участка заранее будет учтено расположение объектов капитального строительства и временных построек, расположение плодовых деревьев и кустарников, цветников и так далее.Схема, составленная с учетом пожеланий всех членов семьи, поможет заранее рассчитать сумму средств, которая понадобится для ее реализации. Кроме того, тщательно распланированная территория позволяет немного заглянуть в будущее. Например, предусмотреть детскую площадку или место для машины.

Правильная планировка участка позволяет сэкономить на затратах на электроэнергию и водоснабжение и водоотведение, отопление и орошение территории. Жилые дома будут сориентированы так, чтобы в них было естественное освещение, но при этом не было жарко от палящего летнего зноя.Игровая площадка обязательно должна быть видна из кухонного окна, чтобы за детьми можно было присматривать, даже если мама готовит ужин.

При планировании особое внимание следует уделить детской площадке. Он всегда должен быть на виду у взрослых, быть достаточно затененным и освещенным.

Однако некоторые правила расположения объектов на участке строго регламентированы и не зависят от пожеланий собственника. Им просто нужно знать, чтобы в дальнейшем избегать недоразумений и строго им следовать.Об отдельных нюансах этого вопроса будет рассказано в видео, которое находится в конце статьи.

При планировке дачного участка необходимо учитывать множество различных факторов. Например, значительное влияние могут оказать расположенные рядом надельные постройки, а также характеристики местности. В частности, очень важно расположение вашего земельного участка.

Не все участки имеют традиционную прямоугольную форму. Есть, например, и треугольные.Но правильное планирование может превратить этот недостаток в преимущество.

Обязательно учтите на холме есть суша в долине, есть ли поблизости какой-нибудь водоем. Было бы неплохо узнать, что было раньше и, может быть, когда-то это был лес или это всего лишь кусочек степной равнины. Учитывая эти важные обстоятельства, даже на небольшом земельном участке можно разместить все запланированные объекты.

Особое внимание следует обратить на следующие факторы:

• Топография местности.Насколько ровно вы уложились на фоне окружающего ландшафта, может зависеть от расположения инженерных сетей, расположения основного дома и необходимых хозяйственных построек.
• Тип почвы. Почвы в России могут быть разными. Встречайте легкие и плодородные, на которых можно выращивать разные растения. Могут получиться песчаные и тяжелые глины, и суглинки. Если почва «бедная», ее придется много ухаживать, а в некоторых случаях придется вносить на участок особый плодородный грунт.
• Форма участка. Не все участки имеют прямоугольную форму, хотя такая форма и считается традиционной.Сюжеты могут быть даже треугольными или иметь форму «G».
• Вода. Важно учитывать не только близость грунтовых вод, но и наличие грунтовых вод, уровень. Если грунтовые воды расположены близко к поверхности земли, придется установить дренажную систему.
• Положение фазы до горизонта.

Характеристика №1 — топография участка

Место в саду нужно выбирать, исходя из рельефа поверхности земли. Это зависит от того, в каком направлении будет стекать вода после дождя или тающего снега.Примите во внимание возможное влияние весеннего половодья на посадку.

Сложный рельеф участка часто не поддается корректировке, но негативные эффекты, возникающие в результате изменения уровней поверхности, можно и нужно предотвратить.

Используя полученную информацию о вашем земельном наделе, вы можете предотвратить некоторые негативные последствия. Например, для выравнивания поверхности в любом месте можно удалить грунт, а где, наоборот, насыпать. Заранее можно позаботиться о желобах или брусчатке в зданиях.

Уклоны можно укрепить за счет установки террас, лестниц, специальных откосов или подпорных стен. Иногда для того, чтобы вырастить растения на неровной поверхности, необходимо использовать вертикальную планировку.

Признак №2 — расположение относительно сторон света

Важно учитывать расположение участка по отношению к сторонам света. Это зависит от правильного размещения предметов, позволяющих использовать особенности светового износа в светлое время суток.Например, если большие деревья и здания размещены с северной стороны станции, то падая с них, тень не окажет негативного влияния на другие зеленые насаждения.

Большинство окон в доме должны выходить на юг или юго-восток, что позволяет максимально использовать естественный дневной свет во всех комнатах.

Дом должен быть ориентирован фасадом на юг. Тогда в его комнатах будет светло от рассвета до заката.

Характеристика № 3 — с соблюдением разумных традиций

Не пренебрегайте разумными традициями: оставьте между фасадом дома и улицей небольшой участок земли для сада.Этот участок земли, залитый цветами и зелеными растениями, будет выполнять только декоративную функцию. Он защитит дом от пыли и уличного шума.

Наличие сада — это не только красиво, но и разумно, ведь зеленые насаждения являются естественной преградой для шума и пыли, проникающей извне.

Мы мыслим глобально, чтобы на данном этапе не зацикливаться на деталях. Для этого зоны всей площади в соответствии с их функциональным назначением.

Разделение участка на зоны — зонирование — имеет фундаментальное значение, детали плана будут разработаны на следующем этапе.

Итак, мы должны выделить:

• Жилой район.Здесь находится главное здание — дом и любые дополнительные конструкции, которые к нему пристроены. Это может быть гараж, терраса, летняя кухня и т. Д.
• Зона отдыха. Лучше отдохнуть подальше от хозяйственных построек. Нам нужно выбрать место поближе к дому, но в конце раздела скрыто от посторонних глаз.
• Площадь сада. Для этого нужно выбрать хорошо освещенное место, удобное для полива. Можно будет компактно разместить кустарники, плодовые деревья и грядки.
• Экономический район. Это рабочая зона. Он должен располагаться на противоположной стороне торца. Здесь сосредоточены хозяйственные постройки, помещения для содержания животных и птицы (курятник, крольчатник и др.).

Самым большим из всех можно считать площадь сада. Это занимает примерно половину или даже большую часть всего надела. Под жилье обычно снимается около 1/10 всей территории. Чуть больше места занимают хозяйственные постройки. Если оставшегося места покажется недостаточно для обустройства зон отдыха, увеличьте эту площадь под сад или рабочую зону.

Когда основное зонирование завершено, вы можете нарисовать и спланировать детали.

Допустим, у вас есть мечта, а не финансовые возможности. Это обычная ситуация, но унывать не стоит. Подайте заявку, чтобы спланировать все, что должно появиться на вашем сайте, независимо от того, готовы вы сегодня к этим расходам или нет.

Придет время, когда новые траты станут для вас легкими, тогда можно будет реализовать задуманное в полном объеме. Важно включить в план, а затем строго ему следовать.Если постоянно менять свое мнение, со временем можно убедиться, что в этой области был беспорядок.

На этапе детализации на плане участка появляются не только конкретные объекты, но и начинают разрабатываться их варианты, выполненные в масштабе.

Рассчитать параметры будущих построек, необходимо с помощью шкалы нанести их очертания на миллиметровую бумагу. Чем детальнее план, тем точнее будет его воплощение, и тем меньше ошибок будет совершено в процессе его реализации.

Кроме построек необходимо прорисовать все элементы других зон. Например, разметить заборы, дорожки, разбить будущий сад и клумбы. Попробуй трек сделать удобным. Не обязательно, чтобы они были натуралами. Плавные изгибы придадут им более естественный вид. Заодно и ваш сайт избавится от банальности. Кроме того, в плане должны быть нанесены все предлагаемые участки, обе дорожки необходимо получить не только по направлению, но и по ширине.

Не пытайтесь делать дорожки на своем участке идеально прямыми, вам самому будет неудобно ими пользоваться, а вы будете скруглять углы и портить газоны.

Теперь вы можете выделить место для деревьев и кустарников.Пусть по плану они будут иметь форму кружков соответствующего размера. Чтобы определить виды насаждений, возьмите Справочник и выберите те растения, которые соответствуют месту вашего проживания. Это поможет оценить начальные и будущие затраты на благоустройство участка.

Самые большие деревья должны быть расположены в удаленной от дома части участка. Местность можно окружить декоративно-лиственными кустарниками, которые красиво цветут. Вдоль дорожек можно посадить карликовые хвойные или ягодные кустарники, т.е.грамм. боярышник. С заданного направления ветра высаживают растения с крупными листьями и густой листвой.

Независимо от того, какой садоводческой зоне отведена самая большая территория, злоупотреблять посадкой деревьев нельзя: им нужно место для роста и развития

Для клумб, ищущих наиболее солнечное место. Обратите внимание на зону входа, зону отдыха и пространство в непосредственной близости от дома. Если на этом участке уже был дом, то огород под овощами и ягодами лучше оставить в тех местах, где они были.Причина проста: земли в этом месте достаточно абиогена и ее хватит только на своевременное удобрение. Если вы пошли на девственницу, застелите грядки между гостиной и хозпостройками.

Как и клумбы, сад тоже не обязательно должен иметь правильную прямоугольную форму. Как видите, круглая грядка зеленого цвета, разбитая на сектора, удобная и оригинальная.

Далее вы определите места для вертикального озеленения. В плане должны быть решетки, перголы и арки.Определите для них место, чтобы они могли не только быть украшением, но и скрывать от глаз нужное, но не всегда красивое сооружение хозяйственного назначения.

На завершающем этапе планирования нужно позаботиться о местах для малых архитектурных форм из легких и переносных контейнеров, в которых вы разместите красивые декоративные растения.

Объекты вертикального озеленения обязательно должны быть показаны на плане участка загородного дома: они придают участку особого шарма и необходимы для выращивания вьющихся растений.

Теперь, когда все, что вы задумали, размещено на вашем виртуальном сайте, убедитесь, что объекты не мешают друг другу.Не должна быть пустая или «слепая» пещера. Каждый метр территории должен приносить вам пользу, чтобы и дальше вас радовать. Не волнуйтесь, если в ходе реализации этого плана он претерпит какие-то корректировки. Это приемлемо. Но все же старайтесь следовать намеченному плану.

Некоторые секреты планировки участка можно узнать из видео:

Один из факторов, влияющих на планировку участка, выбирается его владельцем по стилю. Разумеется, единый стиль, который будет подчинен возможностям объекта, неизбежно отразится на его планировке.Например, если в дизайне предусмотрен японский сад из камней или колодец в русском стиле, им обязательно нужно найти место на плане.

Конечно, особенно стиль, в котором будет ваш участок, повлияет на инвентарь, количество и расположение предметов на территории.

Единства в дизайне участка загородного дома можно добиться еще одним гениальным способом: использовать единую геометрическую форму при создании различных объектов. Например, пруд, детская площадка, клумба и газон образуют квадрат, ромб или круг.Затем эту же геометрическую форму повторить в оформлении беседки, заборов и оконных решеток. Реализовать эту оригинальную идею без плана просто невозможно.

Дополнительную информацию о планировочном участке можно получить из видео:

Связанные с контентом

Все, что вам нужно знать в 2021 году — план моего сайта

Многие люди ищут дом для покупки, в то время как другие ищут недвижимость, которую они могут адаптировать, надстроить и отремонтировать, чтобы создать дом своей мечты.

А ремонт дома или собственности никогда не бывает прихотливой или легкой задачей, выполняемой без какой-либо предусмотрительности или предварительного планирования.

Когда вы ремонтируете дом или собственность без должного планирования, это может повлечь за собой множество финансовых и юридических последствий, за которые придется заплатить позже.

Более 71% домовладельцев предпринимают какие-либо проекты ремонта или улучшения дома после покупки дома.

Некоторые домовладельцы тратят до 14 000 долларов только на ремонт кухни.В целом, средний американец тратит более 6649 долларов на проект полного ремонта дома.

Кроме того, не поймите ошибочно, что большинство домовладельцев берут на себя проекты ремонта дома из гордости или хвастовства. Возраст более 80% жилых домов в США составляет 20 лет и старше.

Возможно, вам придется заняться ремонтом дома, хотите вы этого или нет. И это может быть интерьерный или экстерьерный проект.

Кроме того, было бы полезно, если бы вы считали, что эти проекты не происходят в вакууме.Ваши проекты внешнего ремонта дома могут привести к тому, что вы невольно пересечете границу соседних земель.

Ваш запланированный проект ремонта дома может противоречить правилам руководящих принципов ассоциации домовладельцев, если вы связаны с ними.

Помимо того, что вы выполняете ремонт, который вам действительно нужен, вам также необходимо убедиться, что проект строительства вашего дома соответствует кодексу, особенно внешние проекты.

И именно поэтому вам нужен план участка, прежде чем начинать строительный проект.

Если вам нужна помощь с проектом ремонта дома, интерьера или экстерьера, и вам нужен план участка, свяжитесь с My Site Plan сегодня.

Связанные — Как обрабатывать землю: простое руководство

Что такое план участка?

План участка, также известный как план участка, представляет собой схему, на которой показаны предлагаемые улучшения вашей собственности. План участка важен, потому что он также включает информацию о ландшафтных особенностях данного участка.

План участка обычно показывает, что уже существует на определенной собственности, в дополнение к представлению того, что вы предлагаете построить на этой конкретной земле. Это может, например, включать пристройку к определенной собственности, например, гаражу.

Одна из наиболее важных функций плана участка — показать взаимосвязь между тем, что уже существует, и тем, что вы планируете построить. Планы сайта созданы по-разному; не все они будут одинаковыми.Это связано с тем, что разные строительные организации потребуют разные вещи.

Правительствам требуются планы участков, чтобы гарантировать соблюдение как местных, так и государственных строительных норм, когда дело доходит до внесения изменений и дополнений в конкретную собственность. Еще одна причина, по которой планы участков важны и необходимы, заключается в том, что правительства обычно сохраняют планы участков для исторических записей, особенно в тех обстоятельствах, когда домовладельцы вносят довольно значительные изменения в свою собственность.

В общем, план участка — это подробный план, который представляет собой схему предлагаемых улучшений или дополнений к определенному участку земли.

Связано: Как мне получить план участка для моей собственности?

Назначение плана участка

Основная цель плана участка — показать точное соотношение предполагаемого землепользования с характеристиками земельного участка и его прилегающей территории. Однако помимо простого демонстрации того, как предлагаемая вами структура или конструкции соотносятся с тем, что уже существует на вашей собственности, план участка даст вашим строительным органам возможность проверить местные строительные нормы и правила зонирования.

План участка поможет гарантировать, что то, что вы потенциально добавите к своей собственности, будет соответствовать существующим официальным кодам. Еще одна важная особенность плана участка и плана здания в целом заключается в том, что он гарантирует, что местные службы, такие как школы, канализация, дороги, водоснабжение и аварийные службы, соответствуют тому, что вы планируете построить.

Соблюдение правил зонирования также поможет снизить вероятность возникновения судебных исков из-за ненадлежащего использования земли.Кроме того, соблюдение зонирования поможет гарантировать, что ваш проект будет покрыт потенциальными будущими законодательными актами, например, в случае страхового покрытия.

Если вы добавляете что-либо без разрешения или способом, не соответствующим требованиям зонирования и строительных норм, ваш страховой полис может быть не покрыт в случае, если вы понесете убытки.

План участка и план этажа: в чем разница?

В чем разница между планом участка и планом этажа? План этажа — это масштабная схема расположения комнат на одном этаже здания.Если вы заинтересованы в создании плана этажа, здесь, в MySitePlan, мы можем сделать набросок, предоставленный вами, и воссоздать план этажа в AutoCAD в рамках наших дополнительных услуг. Если вы хотите, чтобы мы концептуализировали пространство, мы можем измерить размеры внешних стен и создать жилые помещения в соответствии с вашими требованиями.

У вас есть резиденция площадью 1000 квадратных футов, и вы хотите двухкомнатную, одну ванну с кухонной гостиной? В MySitePlan мы можем создать серию опций, чтобы вы могли понять использование этого конкретного пространства.Это также популярный сервис для коммерческих приложений, позволяющий улучшить возможности арендатора. Мы создали большое количество масштабных концептуальных макетов для предлагаемых гостиниц, многоквартирных домов, учреждений по уходу за престарелыми и многого другого.

С другой стороны, план участка фокусируется на изображении всего в пределах границ собственности. Сюда входит топография строительных конструкций, дорожек и т. Д.

В большинстве случаев планы этажей не включаются в планы участков, за исключением случаев, когда предполагается, что в собственность будут внесены предлагаемые изменения со значительными изменениями площади основания резиденции.Планы этажей довольно технические, но обычно будут более понятными и понятными для человека, который не специализируется в области планирования участка.

Вы хотите знать, нужен ли вам план участка? MySitePlan предлагает три типа планов сайта: базовый план сайта, средний план сайта и подробный план сайта.

Нужен ли мне план участка?

План участка может понадобиться, если:

• Вы хотите понять размеры своей собственности.
• Покажите свой дом относительно границ собственности.
• Вам нужна дорожная карта для выполнения дворовых работ. Разметьте свои инструкции, чтобы избежать путаницы.
• Вы хотите набросать новую линию крыши.
• Имеете проблемы с посягательством на соседа? Представьте рисунок нависающего над городом в качестве экспоната.
• Думаете переделать свой пейзаж? Начните с плана участка, чтобы начать процесс того, что оставить, а что исключить.
• Вы подаете заявку на разрешение на строительство новой наружной конструкции.
• Вы подаете заявку на разрешение на снос для сноса вашего дома или другого строения.
• Вы подаете заявление на получение разрешения на строительство в городах с требованиями защиты деревьев. Отделы планирования считают полезным определить, требуется ли дополнительная защита для деревьев на участке.
• Вы хотите снять или переоборудовать бассейн.
• Разрешение на условное использование коммерческой недвижимости.

Взгляните на наши три стандартных плана сайта, чтобы узнать больше о каждом из наших планов сайта и выбрать наиболее подходящий для вас. Мы также предлагаем индивидуальную почасовую работу, чтобы лучше соответствовать вашим конкретным предпочтениям.

Related — Когда вам нужно разрешение на работу в вашем доме

Планирование и проектирование площадки

Что включает в себя план участка?

Существуют определенные руководства, которым должны следовать планы сайта при планировании и проектировании сайта.Ниже мы приводим список функций, которые обычно должны включать планы сайта.

1. Ваше имя и адрес: Это самые основные и важные вещи, которые вы должны включить в свой план участка.
2. Юридическое описание: Это будет включать такие вещи, как ваш ареал, ваш город, ваш налоговый лас и ваш раздел.
3. Масштаб: Схема участка должна быть нарисована в масштабе.
4. Кардинальное направление: План участка должен включать северное кардинальное направление, чтобы показать, как ориентирована ваша собственность.
5. Линии собственности: Линии вашей собственности должны быть включены в план участка.
6. Сведения о местоположении: План участка должен включать расположение, например, проезжей части и прилегающих улиц.
7. Существующие и предлагаемые сооружения: План участка должен включать как ваши существующие, так и предлагаемые сооружения.

В зависимости от того, где находится недвижимость, некоторые строительные органы могут потребовать больше или даже меньше информации, чем указано в приведенном выше списке.Дополнительная информация, которая может потребоваться властям, может включать освещение, тропы, ландшафтный дизайн, дренажные сооружения, линии санитарной канализации, элементы сада, коммунальные услуги, которые включают электрические линии и линии водоснабжения, тротуары и другие пешеходные дорожки. Хотя наши составители на MySitePlan.com не смогут найти такие вещи, как коммунальные услуги, эти элементы могут быть добавлены по указанию клиента в соответствии с нашим подробным планом сайта.

Программное обеспечение плана участка и визуализация плана участка

Отрисовка плана участка AutoCAD

Здесь, в MySitePlan, мы стараемся использовать лучшее и наиболее эффективное программное обеспечение для создания плана вашего сайта.План вашего участка будет разработан с использованием AutoCAD: профессионального программного обеспечения для автоматизированного черчения, которое, как известно, предоставляет глобальным клиентам «экспертных знаний в области САПР с 2000 года». Самое замечательное в AutoCAD — то, что он может легко визуализировать 3D-модели, чтобы помочь в визуализации конечного продукта. Это создает уровень инженерной точности, который вы не сможете найти с помощью обычной двухмерной схемы плана участка. Поинтересуйтесь, цитируется ли ваш заказной 2D- или 3D-рендеринг.

Как создать план участка

Цель вашего плана участка — показать вашу собственность с высоты птичьего полета, с существующими структурами и элементами собственности, нарисованными в масштабе. Предлагаемые вами конструкции должны быть включены в схему и нарисованы таким образом, чтобы четко продемонстрировать, как предлагаемые вами конкретные конструкции будут соотноситься с тем, что уже существует на участке.

Руководство по планированию участка

Существуют определенные правила, которых обычно должны придерживаться планы строительной площадки, в зависимости от строительных властей. Первое и самое главное — план участка должен быть схемой, нарисованной в масштабе. Во-вторых, все параметры должны быть показаны и помечены на плане вашего участка.Вы всегда должны дважды уточнять у местных строительных властей, чтобы убедиться, что это сделано надлежащим образом.

План участка должен показывать обе границы собственности, все соответствующие размеры. Очень важно уметь различать то, что уже существует, и то, что предлагается. Здесь пригодятся пунктирные и сплошные линии, чтобы отличить предлагаемые структуры от существующих.

Кроме того, на плане участка всегда должны быть показаны необходимые существующие конструкции, такие как предлагаемые пешеходные дорожки и внутренние дворики. Также следует включить большие деревья на участке, так как некоторые строительные власти захотят, чтобы они были нарисованы на плане участка. Вообще говоря, если ваше дерево имеет диаметр более двух футов, вы захотите включить его, указав как его диаметр, так и его вид. Вам нужно будет предоставить их нам.

Подготовка площадки чрезвычайно важна. Как только ваши планы будут одобрены, план участка будет служить схемой расположения для предлагаемого вами добавления гаража, новой комнаты, новой подъездной дороги или чего-то еще, что вы создаете.

Где я могу получить план участка для моей собственности?

Если вы решили внести изменения в свою собственность, например добавить навес или бассейн в земле, или если вы планируете продать свой дом, вам понадобится копия плана участка.

План вашего участка — это документ, который показывает структуру и топографию вашей собственности сверху, и если вам никогда раньше не приходилось иметь его под рукой, вы можете по понятным причинам не знать, где его найти. К счастью, есть несколько разных мест, где вы можете получить план сайта, и в некоторых случаях у вас может уже быть документ, даже не зная его.

Заключительные документы. Когда вы купили дом, копия плана участка должна была быть включена в полученные вами документы. Если вы не можете найти его в своих заключительных документах, у вашего ипотечного кредитора или поставщика страховых услуг могут быть копии, которые они могут вам отправить. Однако, если с момента покупки дома прошли годы, вам следует осмотреть его, чтобы убедиться, что он по-прежнему является точным изображением вашей собственности.

Уездная управа. Во многих местах правительство графства хранит копии планов жилых участков, чтобы гарантировать их соответствие строительным нормам и постановлениям города. Местные органы власти могут предоставить вам бумажную копию вашего плана участка или загружаемую копию, которую вы можете распечатать. Если вы решите получить план вашего сайта от правительства округа, вам нужно будет дважды проверить его актуальность и, вероятно, придется заплатить плату за обслуживание.

Строительная компания. Если вы знаете строителя или строительную компанию, построившую ваш дом, вы можете попробовать связаться с ними, так как у них может быть ваш план дома в файле. Опять же, в зависимости от того, сколько времени прошло, вам следует проверить его точность.

Онлайн-сервисы. Если вы не можете отследить свой план участка ни из одного из вышеперечисленных источников, вы можете подумать, что наем геодезиста для составления нового плана участка — ваш единственный вариант. К сожалению, это может быть невероятно дорого, поэтому по возможности лучше этого избегать.Вместо этого вы можете заказать план сайта онлайн в такой компании, как MySitePlan.

В MySitePlan мы используем новейшие спутниковые снимки, карты земельных участков и другие ресурсы, чтобы создать план вашего участка по гораздо более низкой цене, чем у обычного геодезиста. Планы участка принимаются по всей стране для получения разрешений, отпускаемых без рецепта, и для внесения других незначительных изменений.

Как получить онлайн-план сайта

Допустим, вам нужно создать новый план сайта (и если вы читаете наш блог, скорее всего, вы это сделаете!).По сути, у вас есть два варианта: попросить геодезиста прийти к вам и составить план участка или создать план участка в Интернете.

Ваша первая мысль может заключаться в том, чтобы просто пригласить геодезиста. В конце концов, вы получите наиболее точные результаты, если на вашей территории действительно кто-то ступит, верно? Несмотря на то, что спорно, есть одна вещь, о приеме на работу землемера, что это не так: они могут быть невероятно дорогими. По данным HomeAdvisor.com, в среднем по стране кто-то приедет и проведет обследование земли — 753 доллара, а ставки могут доходить до 1500 долларов в зависимости от размера района и вашего местоположения.

Основные принципы онлайн-планов сайтов

Другой вариант, конечно же, — заказать план сайта онлайн. Хотя некоторые домовладельцы могут беспокоиться о том, что они не могут получить точный план участка удаленно, MySitePlan на самом деле использует самые последние спутниковые снимки, информацию ГИС, карты участков округа и другие источники данных для создания в цифровом виде планов участков, которые являются точными. и подробно.

Еще одним приятным моментом в заказе плана сайта в Интернете является то, что это быстро (MySitePlan доставит вам ваш документ в течение одного-двух рабочих дней) и, что еще более важно, это намного дешевле, чем нанять геодезиста.Насколько так? Попробуйте в десять раз дешевле для нашего самого простого плана и примерно в шесть раз дешевле для нашего самого подробного плана. Вы заплатите всего от 69,99 до 129,99 долларов США, в зависимости от требуемого уровня детализации.

Связанные — Обновления гаража: что делать с пустым гаражом

Экономьте деньги, экономьте время и силы

Как и любая хорошая онлайн-транзакция, заказать тарифный план онлайн невероятно просто. Вы можете заказать базовый, средний или подробный план участка прямо с нашего веб-сайта, просто предоставив нам свой адрес, выбрав тип файла для документа и загрузив любые полезные документы о собственности, которые у вас есть.(Если у вас их нет, тоже ничего!)

Если у вас есть конкретные вопросы перед заказом или вы хотите узнать о получении индивидуального плана сайта, вы можете заполнить нашу короткую контактную форму, и мы сразу же свяжемся с вами. Вам решать, хотите ли вы нанять геодезиста или заказать план участка через Интернет, но мы надеемся, что теперь, когда вы знаете, насколько это просто, вы выберете последнее.

Почему выбирают MySitePlan для планов сайтов

Мы делаем планы участков быстро и легко!

Мы — команда высококвалифицированных дизайнеров САПР и предоставляем услуги по составлению чертежей всем, кому нужен план участка, но нет времени или опыта для его создания.

Мы удаленно создаем планы участков на всей территории Канады и США, используя ГИС, общедоступные записи и информацию, предоставленную клиентами.

Планы сайта — наша специальность, но наши навыки на этом не заканчиваются. Спросите о любых наших 3D-рендерингах, концептуальных планах, планах этажей и любых других проектах, связанных с САПР, которые могут у вас возникнуть.

В My Site Plan у нас:

• Нарисовано 1000 планов участков для самых разных типов и масштабов проектов
• Более 20 лет опыта в проектировании для больших и малых строительных и ландшафтных фирм
• Если бы планы нашего участка были приняты строительными департаментами по всей стране

Мы гордимся тем, что выросли до крупнейшего в стране поставщика планов удаленных площадок.

Как мы работаем

Вы начинаете с выбора уровня детализации, необходимого для вашего плана участка. Если вы не уверены, ваш строительный отдел — лучший источник информации.

Затем вас попросят указать адрес собственности. Вы также можете предоставить любую дополнительную информацию, которая у вас уже есть, например опросы, документы или эскизы.

У вас будет возможность выбрать спецификации для окончательного плана участка, такие как тип файла и размеры.

Оттуда заказ передается одному из наших опытных дизайнеров. Мы будем искать информацию об объекте недвижимости на основе имеющихся данных, таких как спутниковые снимки, информация ГИС, карты земельных участков округа и другие общедоступные источники информации. Если потребуется дополнительная информация, мы свяжемся с вами по электронной почте.

В редких случаях мы не можем найти нужную информацию. Когда это произойдет, вы получите уведомление как можно скорее и получите полный возврат средств. Однако это случается нечасто.

После сбора необходимой информации наш дизайнер работает в AutoCAD над созданием плана участка.

Затем вам будет доставлен план участка. У вас есть возможность ознакомиться с планом сайта. Если вам потребуются какие-либо корректировки, мы внесем их без дополнительной оплаты.

Узнайте больше о том, как мы работаем сегодня.

5 вещей, которые нужно знать при получении плана участка в Интернете

Если бы вы хотели получить план участка своей собственности 20 или даже 10 лет назад, вам, скорее всего, придется либо скрестить пальцы, что у городского департамента развития или титульной компании есть такой план, либо вам придется нанять лицензированного геодезист составит для вас новый план участка.Однако теперь есть еще один вариант: вы можете заказать план участка онлайн у таких профессионалов AutoCAD, как MySitePlan.

Вот несколько вещей, которые вам следует знать, если вы решите заказать план участка в Интернете.

Вам не нужно, чтобы кто-то физически приходил к вам домой. Интернет-провайдеры планов участка используют комбинацию спутниковых снимков, информации ГИС, карт земельных участков округа и других доступных источников информации для создания актуального плана участка вашей собственности, даже не приходя к вам домой.Они могут просто объединить источники информации, использовать AutoCAD для построения плана и отправить вам окончательный план в виде файла PDF.

Если вы заказываете план участка в режиме онлайн, это очень быстро. Так как MySitePlan может отправлять планы участков по электронной почте нашим клиентам в виде файлов PDF, мы можем предоставить вам план участка максимум в течение двух рабочих дней, а часто это занимает всего один день.

Вы по-прежнему можете вносить изменения в план участка, который вы заказываете через Интернет. Некоторые люди могут беспокоиться, что если они закажут план участка в Интернете, они не смогут попросить внести изменения в окончательный PDF-файл. Однако, если вы обнаружите какие-либо ошибки или нуждаетесь в конкретных изменениях в плане участка, который вы получаете от MySitePlan, вы можете запросить внесение этих изменений без дополнительной оплаты.

Стоимость онлайн-плана сайта значительно ниже, чем стоимость найма геодезиста. Согласно последним данным HomeAdvisor.com, средняя стоимость найма землемера по стране составляет 775 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от 644 до 906 долларов на сертифицированный план. Как видите, цена тарифного плана «Мой сайт» для несертифицированного плана значительно ниже.Поэтому всегда проверяйте, нужен ли вам сертифицированный план.

Онлайн-планы участков можно подавать вместе с заявками на получение разрешения на строительство. Вы захотите изучить поставщиков планов сайта и убедиться, что вы работаете с компанией, имеющей многолетний профессиональный опыт, но если вы выберете надежного поставщика планов сайта, у вас не должно возникнуть проблем с получением ваша заявка на получение разрешения на строительство одобрена (MySitePlan никогда не получал отказ в разрешении на отпуск без рецепта за последние 15 лет создания планов участка).

Если есть что-нибудь еще, что вы хотите узнать о заказе плана участка в Интернете, а не о найме геодезиста, посетите страницу часто задаваемых вопросов MySitePlan или свяжитесь с нами сегодня.

Что такое план участка, также известный как план участка?

План участка — это чертеж с точным масштабом, показывающий существующие условия на участке земли, включая границы владений, и детализирующий расположение любых предлагаемых и существующих застроек, таких как сооружения, мощение и способы использования земли.

У каждого города есть свои требования, поэтому обязательно проверьте, какие они есть в вашем городе.Мы составляем планы участков более 15 лет, и ни разу не получили отказ в выдаче разрешения на продажу без рецепта. Если вы отправите один из наших планов сайта в свой город, а они это отвергнут, мы полностью вернем вам деньги.

Когда требуется план участка?

• Для получения разрешения на строительство в новостройке
• Любая перепланировка, включая внешние работы
• Многие типы заявок на землепользование, такие как обзор плана участка, условное использование или земельные участки

Все планы участков требуют точного расположения границ участков по отношению к существующим и / или предлагаемым строениям, парковкам или другим элементам участка, но они могут также иметь более подробные требования. Чтобы определить, что требуется для вашего проекта, обратитесь к пакету заявок вашего города или округа. Это будет включать список необходимых элементов, которые должны быть показаны на плане сайта, и вы можете использовать эту информацию, чтобы определить, какой тип плана вам нужен.

Если вы не уверены, обратитесь к нам с этим списком требований, и мы поможем вам найти наиболее экономичное решение.

Что нужно знать о процессе проверки плана участка

Вы решили внести серьезные изменения в свою собственность, подали заявку на разрешение на строительство и представили план участка… и теперь начинается игра ожидания.

Возможно, вы не в восторге от того, что вам придется ждать начала вашего проекта по благоустройству дома, но процесс проверки плана участка необходим, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все правила землеустройства и строительные нормы и правила для вашего города. А ждать рассмотрения плана вашего участка намного лучше, чем платить огромный штраф за не получение разрешения.

Конечно, вам может быть интересно, что на самом деле происходит, пока вы ждете ответа от строительного управления вашего города.Конкретные детали будут отличаться от города к городу, но общий процесс обзора плана участка изложен ниже.

Вы отправляете предварительный план участка. Первым шагом, конечно же, является подача предварительного плана участка вместе с заявками на получение необходимых разрешений в отдел строительства или развития вашего города. Чтобы обеспечить беспрепятственный процесс проверки, вы должны убедиться, что план вашего участка включает всю информацию, которая может быть разумно необходима для принятия обоснованного решения о строительстве, такую ​​как топография, пешеходные дорожки, дренаж, конструкции, ландшафтный дизайн, а также точки входа и выхода.

План вашего участка передается соответствующим должностным лицам. Администратор вашего округа назначит группу должностных лиц для проверки вашего плана участка и обеспечения его соответствия всем постановлениям и постановлениям округа. В обзорный комитет могут входить представители правительства из числа:

• Общественные работы
• Противопожарная
• Зонирование
• Обзор обзора
• Департамент здравоохранения
• Земельный участок
• Услуги по недвижимости
• Строительные услуги
• Экологическая экспертиза
• Обзор ландшафтного дизайна

Должностные лица округа утверждают план и выдают разрешение. Как только власти округа определят, что ваши планы строительства соответствуют нормам, они смогут выдать вам соответствующие разрешения. В зависимости от проекта вам может потребоваться просто разрешение на строительство, в то время как для других проектов может потребоваться что-то вроде разрешения на снос или разрешение на водопровод.

Из нашего 15-летнего опыта работы в отрасли мы обнаружили, что профессионально составленные планы с большей вероятностью будут выполняться быстрее. Поскольку они более четкие и легкие для понимания, у должностных лиц обычно меньше вопросов или опасений, и это упрощает для них процесс проверки плана участка.

Вы получите решение по почте. Должностные лица отправят письмо с подтверждением вам (как заявителю) и вашему агенту (если он у вас есть). В большинстве случаев вы получите ответ в течение одной недели после запланированного рассмотрения группой вашего плана сайта, если вам не сообщат иное.

После получения необходимых разрешений вы можете приступить к внесению запланированных изменений в собственность. И помните, что если вы еще даже не дошли до отправки необходимых документов на рассмотрение, вы можете получить план расположения в формате PDF в течение двух рабочих дней, связавшись с MySitePlan.

Как мне получить план участка для моей собственности?

Если вы подаете заявку на разрешение на строительство, организуете мероприятие в арендованном помещении или решаете спор о границах, вас могут попросить составить план участка. Хотя это может вызвать некоторую путаницу, план участка на самом деле — это то же самое, что и план участка — это двухмерный вид на объект сверху с такими деталями, как границы участков, структуры и ландшафты.

Если у вас еще нет плана участка в закрывающих документах для вашей собственности, два основных способа обеспечить его — это попросить кого-нибудь нарисовать его или получить его через онлайн-ресурс, такой как MySitePlan.Вот что вам нужно знать об обоих этих вариантах.

Работа с геодезистом

Если вы хотите, чтобы кто-то пришел к вам на территорию, чтобы составить план участка, вам следует поработать либо с опытным архитектором, либо с лицензированным геодезистом. Вы можете найти местных геодезистов, выполнив поиск по фразе «землеустроители» в Интернете или просмотрев желтые страницы.

Когда вы обратитесь к геодезисту, обязательно спросите, что будет включено в план участка, и получите оценку гонорара.Плата будет зависеть от размера и местоположения вашей собственности, а также от ставки, взимаемой индивидуальным инспектором. Ставки могут быть выше 1000 долларов, поэтому убедитесь, что вам удобно платить за план участка, прежде чем брать на себя обязательства.

После того, как вы наняли геодезиста, он часто приезжает с полевой бригадой, чтобы осмотреть вашу собственность. Они также будут использовать такие ресурсы, как карты округов и документы о собственности, чтобы определить границы вашей собственности. Основываясь на своих наблюдениях и исследованиях, они составят актуальный план участка.

Сопутствующие товары — Вспомогательные жилые единицы: что они из себя представляют?

Работа с поставщиком онлайн-планов участка

Для многих лучший вариант — заказать план участка онлайн, потому что он обычно дешевле и требует меньше времени, чем наем геодезиста. Вы, конечно, должны сравнить стоимость онлайн-планов участка со стоимостью найма геодезиста. Но для многих проектов простой план участка может стоить всего 79 долларов, и вы можете получить его через MySitePlan за два дня или меньше.

Все, что вам нужно сделать, чтобы заказать план участка через Интернет, — это решить, сколько деталей вам нужно, поместить план участка с таким уровнем детализации в корзину и совершить покупку. Если вы заказываете через MySitePlan, мы будем использовать комбинацию спутниковых снимков, информации ГИС, карт земельных участков и другой информации, которую вы предоставляете, чтобы получить актуальный и точный план участка в формате PDF за два дня или меньше. .

Тем не менее, этот метод не подходит, если в разрешении на ваш проект содержится специальное указание на земельную съемку, поэтому проверьте требования.Если вы не уверены, свяжитесь с нами, и мы поможем вам найти решение, которое будет соответствовать требованиям, установленным в вашем регионе.

Что нужно знать о процессе проверки плана участка

Вы решили внести серьезные изменения в свою собственность, подали заявку на разрешение на строительство и представили план участка… и теперь начинается игра ожидания.

Возможно, вы не в восторге от того, что вам придется ждать начала вашего проекта по благоустройству дома, но процесс проверки плана участка необходим, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все правила землеустройства и строительные нормы и правила для вашего города. А ждать рассмотрения плана вашего участка намного лучше, чем платить огромный штраф за не получение разрешения.

Конечно, вам может быть интересно, что на самом деле происходит, пока вы ждете ответа от строительного управления вашего города. Конкретные детали будут отличаться от города к городу, но общий процесс обзора плана участка изложен ниже.

Вы отправляете предварительный план участка. Первым шагом, конечно же, является подача предварительного плана участка вместе с заявками на получение необходимых разрешений в отдел строительства или развития вашего города.Чтобы обеспечить беспрепятственный процесс проверки, вы должны убедиться, что план вашего участка включает всю информацию, которая может быть разумно необходима для принятия обоснованного решения о строительстве, такую ​​как топография, пешеходные дорожки, дренаж, конструкции, ландшафтный дизайн, а также точки входа и выхода.

План вашего участка передается соответствующим должностным лицам. Администратор вашего округа назначит группу должностных лиц для проверки вашего плана участка и обеспечения его соответствия всем постановлениям и постановлениям округа.В обзорный комитет могут входить представители правительства из числа:

• Общественные работы
• Противопожарная
• Зонирование
• Обзор обзора
• Департамент здравоохранения
• Земельный участок
• Услуги по недвижимости
• Строительные услуги
• Экологическая экспертиза
• Обзор ландшафтного дизайна

Должностные лица округа утверждают план и выдают разрешение. Как только власти округа определят, что ваши планы строительства соответствуют нормам, они смогут выдать вам соответствующие разрешения.В зависимости от проекта вам может потребоваться просто разрешение на строительство, в то время как для других проектов может потребоваться что-то вроде разрешения на снос или разрешение на водопровод.

Из нашего 15-летнего опыта работы в отрасли мы обнаружили, что профессионально составленные планы с большей вероятностью будут выполняться быстрее. Поскольку они более четкие и легкие для понимания, у должностных лиц обычно меньше вопросов или опасений, и это упрощает для них процесс проверки плана участка.

Вы получите решение по почте. Должностные лица отправят письмо с подтверждением вам (как заявителю) и вашему агенту (если он у вас есть). В большинстве случаев вы получите ответ в течение одной недели после запланированного рассмотрения группой вашего плана сайта, если вам не сообщат иное.

После получения необходимых разрешений вы можете приступить к внесению запланированных изменений в собственность. И помните, что если вы еще даже не дошли до отправки необходимых документов на рассмотрение, вы можете получить план расположения в формате PDF в течение двух рабочих дней, связавшись с MySitePlan.

Все планы участков требуют точного расположения границ участков по отношению к существующим и / или предлагаемым строениям, парковкам или другим объектам участка. Следующие шаги помогут вам составить план участка:

Шаг 1. Определите границы собственности и размеры участка перед составлением плана участка.

Это можно сделать четырьмя способами:

Вариант 1. Используйте карту налогового инспектора

Используя номер лота вашей собственности, вы можете найти карту налогового инспектора округа, на которой указан ваш земельный участок.Карты Assessor — это регулярно обновляемые карты, составленные в масштабе и основанные на последних записанных съемках и площадках местности, и обычно они включают размеры участков для всех сторон вашей собственности. Информация о размерах участков, найденная на карте Оценщика, должна позволить вам правильно рисовать размеры собственности на плане вашего участка, но она не показывает расположение зданий, проездов и т. Д. Затем вы можете найти угловые метки собственности.

Вариант 2 — Использовать информацию о подразделении

Подобно карте налогового инспектора, вы также можете найти свой участок на зарегистрированной площадке, на которой находится ваша собственность. Юридическое описание вашей собственности, которое должно быть включено в акт, обычно содержит номер вашего участка или земельного участка и название подразделения, в котором находится ваш участок. В случаях, когда собственность не входит в состав участка, юридическое описание, вероятно, будет описанием «в пределах и пределах», которое описывает периметр собственности более подробно, без ссылки на площадку.

Вариант 3 — Использование строительных записей

Использование ранее утвержденного плана участка рассматриваемого объекта в качестве ориентира может сэкономить время при подготовке плана участка.Если на участке есть существующая структура, требующая разрешения на строительство, которая была построена в 1950–1980-х годах, существует вероятность того, что городские власти могут иметь архивную копию первоначального плана здания в файле, включая план участка. Если на участке есть существующая структура, требующая разрешения на строительство, которая была построена после 1980-х годов, то высока вероятность того, что городские власти заархивировали первоначальный план участка. Чтобы получить старые планы участка, вы должны подать запрос на общедоступную документацию через городской юридический отдел.

Вариант 4 — Нанять лицензированного геодезиста

Лицензированный геодезист может определить местонахождение границ вашей собственности и подготовить топографическую съемку вашей собственности, показав границы собственности по отношению к улице и существующим зданиям. Затем эту информацию можно использовать, чтобы помочь вам правильно подготовить план участка. Это гораздо более дорогой вариант, но он необходим для более крупных проектов.

Шаг 2. Определите расположение строений и других элементов участка по отношению к границам участка, прежде чем начертить план участка.

Используя информацию о местоположении и размерах границ собственности, собранную на шаге 1, вы должны затем определить расположение существующих зданий, улиц, проездов, деревьев и других объектов по отношению к границам собственности. Измерьте расстояние от этих объектов до окружающих границ участков. Вы можете сделать это либо с помощью рулетки, либо с помощью измерительного инструмента Google Планета Земля.

Шаг 3. Наконец нарисуйте план участка.

Используйте всю информацию, собранную на шагах 1 и 2, чтобы подготовить план участка.Вы можете нарисовать план своего участка от руки или использовать компьютерную графику или программу для рисования. Помните, что план участка должен быть масштабным. Щелкните здесь, чтобы просмотреть бесплатные пробные версии простых в использовании программ САПР.

Шаг 4: Проверьте чертеж и сделайте копии.

Перед отправкой проверьте свою работу на точность. Размер и количество необходимых копий плана сайта зависит от типа заявки, которую вы подаете. Проверьте соответствующий контрольный список подачи заявки.

Начать планирование сегодня

Как показано в этой статье, начать проект внутреннего или внешнего ремонта дома — непростая задача. Не пытайтесь запустить его самостоятельно, если вы к нему не привыкли.

Проконсультируйтесь с My Site Plan сегодня, чтобы помочь с планом вашего сайта.

Связанные — Как добавить пространство в свой дом: идеи пристройки

← Предыдущий пост

Стиль живописной и деревенской простоты

Дом в загородном стиле: выражение живописной и деревенской простоты

Один из самых популярных и отчетливо американских архитектурных стилей, дизайн загородного дома очаровывал и восхищал поколения своим сочетанием прекрасного и практичного.Загородные дома в Соединенных Штатах гораздо проще, чем их английский аналог, по образцу известного ландшафтного архитектора Эндрю Джексона Даунинга, который создал лужайки и открытые пространства в своих простых коттеджах.

Загородные дома, как правило, от одноэтажных до двухэтажных, могут быть неформальными, элегантными и роскошными в зависимости от стиля жизни. Единственное, что остается неизменным — это ощущение комфорта и легкости как внутри, так и снаружи дома.

Вот мечта о доме в загородном стиле! (План № 126-1286).Дом площадью 2300 кв. Футов стоит посреди красивого внутреннего двора, который ведет к великолепному крыльцу, украшенному подвесными цветочными горшками. В 2-этажном доме с 3 спальнями есть все — фойе, кабинет / библиотека, терраса на втором этаже, семейная комната и главная спальня, камин, прачечная и закусочная на кухне.

Особенности планов загородного дома

Самая отличительная черта загородного дома — это большая крытая веранда с видом на сад или благоустроенный двор. Это соответствует точке зрения Даунинга и других художников-архитекторов и связывает природу с интерьером дома.Другие знакомые детали экстерьера:

1. Двускатные крыши.

2. Слуховые аппараты.

3. Окна с мелкими стеклами.

4. Камины.

5. Деревянные полы и кирпич / камень или дерево с акцентом на кирпич / камень снаружи.

Фронтоны, многослойные окна, крытая веранда дополняют привлекательный вид этого 2-этажного дома в загородном стиле с 3 спальнями (план № 126-1771).

Европейское происхождение — но исключительно американское

Хотя американский загородный дом был вдохновлен поместьями европейской аристократии, со временем он превратился в нечто более творческое и разнообразное. Сначала появились роскошные «загородные особняки» — Замок Херста, Брейкерс Вандербильта (Ньюпорт), Винтертур Дюпон (Делавэр) и многие другие с их обширными парками, садами, террасами, конюшнями и беседками. Это была эпоха богатства и привилегий, когда только очень богатые могли искать комфорта и спокойствия в сельской местности.

Бывший охотничий домик, Лайм-Холл, Дербишир, Англия, был превращен в итальянский дворец в эпоху Тюдоров. Когда-то принадлежавший британскому дипломату Томасу Легу, лорду Ньютону и его потомкам, Лайм-холл стоит в парке с прекрасными садами и видами. Это было место действия Пемберли в адаптации 1995 года Джейн Остин «Гордость и предубеждение » Джейн Остин (Фото предоставлено Джули Энн Уоркман по лицензии CC BY-SA 3.0).

Построен между 1888-1892 годами для Альвы и Уильяма К.Вандербильт, «летний коттедж» Мраморный дом стал «социальной и архитектурной достопримечательностью, которая задала темп преобразования Ньюпорта из тихой летней колонии деревянных домов в легендарный курорт роскошных каменных дворцов» (Фото предоставлено Дэвидом Марком из Pixabay) .

Чтобы не уступать своему младшему брату Уильяму Вандербильту, Корнелиус Вандербильт II в 1893 году поручил Ричарду Моррису Ханту спроектировать «Брейкерс» в качестве своего «летнего коттеджа» у моря.По сей день The Breakers считается самым грандиозным из коттеджей Ньюпорта № (Фото предоставлено Марко Каррильо на Unsplash).

Эльмс — еще один мраморный дворец в Ньюпорте, штат Род-Айленд, — был летней резиденцией угольного миллионера Эдварда Джулиуса Бервинда из Филадельфии и Нью-Йорка. В 1898 году семья Бервиндов привлекла филадельфийского архитектора Горация Трумбауэра к проектированию дома, построенного по образцу французского замка Аньер середины 18-го века (фото предоставлено: The Elms from Fence, авторство sixlocal, лицензировано CC BY-SA 3.0).

Эндрю Джексон Даунинг и американский загородный дом

Затем были дома, спроектированные ландшафтным архитектором Эндрю Джексоном Даунингом — виллы для богатых, коттеджи для рабочего класса и фермерские дома для фермеров. Даунинг считал, что «каждый американец заслуживает хорошего дома», и утверждал, что «даже самая простая форма архитектуры должна быть выражением красоты, но дизайн никогда не должен пренебрегать полезным для прекрасного.”

В своей книге — Коттеджные резиденции — Даунинг опубликовал проекты, в которых дома сочетаются с окружающим ландшафтом и естественной средой обитания. Привлекательные и привлекательные, они поставлялись с садами и внутренними планами комнат, которые выполняли определенную функцию. Даже его так называемые виллы не были грандиозными и величественными особняками, которые предпочитали богатые. Но их декорации — с деревьями, цветами и растениями вокруг них — рисовали живописное полотно загородной жизни.

Дизайн загородного коттеджа Эндрю Джексона Даунинга из его книги «Коттеджные резиденции», опубликованной 1842 \ (Источник: Архив.org).

Проект коттеджной виллы Эндрю Джексона Доулинга, опубликованный в 1842 г. ( Источник: Archive.org).

Кантри-стили начала 1900-х. . .

По мере того, как все больше архитекторов отражали влияние Эндрю Джексона Даунинга, планы в стиле кантри превратились в небольшие и удобные дома, но все же характеризовавшиеся их «улыбающимися лужайками» и простотой в деревенском стиле. Такие архитекторы, как Мотт Шмидт, более известный своими таунхаусами в георгианском стиле в Нью-Йорке (т.е. Sutton House, Anne Morgan Townhouse, Ann Vanderbilt Townhouse и др.) — также спроектированные загородные дома. Hudson Pines (Покантико, штат Нью-Йорк) был спроектирован для Эбби Рокфеллер в 1938 году и позже был отремонтирован для Дэвида Рокфеллера и его семьи, которые описали дом как «одновременно элегантный и дружелюбный, и … идеально вписывающийся в пейзаж».

Schmidt были проще и эффективнее, чем модели Newport и Long Island. Вместо всех этих комнат в одном доме он объединил многочисленные гостиные в одну гостиную и библиотеку и упорядочил служебные помещения.Загородный дом Шмидта в Бедфорде, штат Нью-Йорк (1926 г.), представлял собой простую постройку, построенную на склоне холма, с пейзажами и садами, характерными для загородных домов.

… И сегодняшняя модель

Вдохновленный колониальным стилем, коттеджами Новой Англии или бревенчатыми домиками, дизайн в стиле кантри остается элегантной частью американской архитектурной сцены — и одним из самых популярных. Со всеми его эволюциями на протяжении поколений, загородный дом адаптировался к разнообразному американскому ландшафту — от прибрежных регионов до горных хребтов, холмов и равнин.

Белый частокол и крытая веранда приветствуют гостей этого 4-комнатного дома в загородном стиле (план № 141-1131). Внутри большая комната, кухня с кладовой, большие окна в зоне для завтрака и крытая задняя веранда. В главной спальне и в трех других спальнях есть гардеробные.

Где бы вы ни строили свой загородный дом, убедитесь, что в вашем классическом американском доме есть уютная веранда, сад и много тепла и комфорта внутри.

Постройте свой дом за городом | Home Guides

Тщательное планирование может иметь большое значение между идеальной загородной недвижимостью и современной интерпретацией «Мистер Бландингс строит дом своей мечты». Мечта о строительстве дома в деревне — сельская атмосфера, медленный темп и большие участки — все это очень притягательно. Однако покупка и развитие недвижимости в сельской местности может стать минным полем правил и ограничений, каждое из которых, по-видимому, специально введено, чтобы сорвать ваши планы.Строительство дома требует тщательного планирования и большой подготовки, но вознаграждение может перевесить усилия.

Вода

Никогда не принимайте воду в деревне как должное. В отличие от городских и пригородных районов, в большинстве сельских населенных пунктов нет гарантированного водоснабжения. Перед покупкой земельного участка спросите, искал ли владелец подземные воды. Наличие воды и достаточный поток для снабжения дома являются критическими факторами для исследования перед покупкой земли. Некоторые районы запрещают застройку земель, на которых нет достаточного количества воды.Жители отдаленных пустынь полагаются на привозную воду — дорогой, а иногда и ненадежный источник.

Зонирование / Топография

Некоторые счастливые землевладельцы обращаются за разрешениями на строительство, но их шокирует то, что земля, которой они владеют, предназначена только для сельскохозяйственных нужд или не соответствует минимальным требованиям к размеру жилья для одной семьи. Коды зонирования в сельской местности могут быть загадочными. Всегда звоните в местный комитет по развитию и договаривайтесь о встрече с местным специалистом по планированию. Он объяснит, какие разработки возможны на участке, который вы хотите купить.Иногда планировщики позволяют покупателям вносить особые исключения из местных норм. Разрешения на условное использование и отклонения — это два способа, с помощью которых планировщики предусматривают исключения из правил при условии выполнения конкретных требований. Строительство определенного количества футов от ручья и ограничение размера и высоты здания на склоне являются примерами ограничений, с которыми владельцы могут столкнуться в обмен на получение разрешения на строительство.

Утилиты

Возможность сборки зависит от таких основ, как тесты на септическую фильтрацию.Некоторые почвы не могут поглощать и обрабатывать объем жидкости, производимой в жилом доме. В некоторых районах с высоким уровнем грунтовых вод потенциальные застройщики домов должны разработать специальные септические конструкции, такие как септические системы на уровне грунта или насыпи, чтобы защитить окружающую среду. Достаточное пространство для полей выщелачивания или полей испарения может быть трудно спланировать на наклонных участках. Управление системой удаления отходов является одним из основных факторов, ограничивающих размер дома и количество ванных комнат.

Газопроводы в сельской местности — большая редкость.Большинство домов работают на пропане или электричестве. Прокладка телефонных или электрических линий до дома может стать серьезной статьей расходов, если дом находится далеко от ближайшего источника коммунальных услуг.

Кто где строит

Точное определение того, где строить участок, использовать ли преимущества обзора или доступного света, лучше всего доверить эксперту. Топографические карты или контурные карты участка, составленные инженерами участка и почв, определяют, где и можно ли построить дом в определенном месте на участке. Положения о планировании могут ограничивать допустимую степень выравнивания или смещения земли во время строительства.Стабильность почвы на участке, а также уклон земли также имеют решающее значение для правильного размещения дома.

Дома, построенные архитекторами, — отличный вариант для тех, у кого сложные участки и большой бюджет. Сборные дома могут быть сложным, но менее дорогим вариантом. Сборный дом предварительно собирается на заводе, затем разбирается и отправляется на строительную площадку. После того, как на участке будет построен надлежащий фундамент, дом собирается быстро, по частям, всего за 2 дня.Вы можете выбирать между классическими стоечно-балочными конструкциями из кедра и современными металлоконструкциями.

Финансирование

Финансирование строительства загородного дома может быть непростым делом. Земля стоит дорого, и увеличение стоимости строительства может отговорить многих потенциальных домовладельцев от строительства. Традиционные строительные ссуды дороги и труднодоступны. Часто домовладельцу необходимо периодически связываться с кредитором, чтобы подтвердить ход строительства и получить следующий взнос по кредиту.Кредитные линии под залог собственного капитала — хорошие варианты для людей, которые владеют основным местом жительства и имеют большой капитал в доме. Иногда застройщик может получить ссуду с гарантированной конверсией, также известную как ссуда на строительство в постоянную, которая заменяет ссуду на строительство стандартной ипотечной ссудой после того, как дом будет построен и оценен.

Ссылки

Биография писателя

Барретт Барлоу — отмеченный наградами писатель и художник, специализирующийся на фитнесе, здоровье, недвижимости, изобразительном искусстве, доме и садоводстве.Она в прошлом профессиональный повар, а также художник, работающий в цифровом и традиционном стиле, с большим участием в кино. Барлоу имеет степень бакалавра искусств по английскому и французскому языкам и степень магистра изящных искусств в области анимации фильмов.

Планы загородных домов | Найдите свой идеальный план дома в загородном стиле!

Что такое загородный дом?

Исторически загородные дома располагались в сельской местности на больших участках земли.Это не обязательно были фермерские дома, которые предназначались для разведения скота и сельскохозяйственных культур, но вместо этого предназначались как просторные дома для больших семей в сельская местность. Они стремятся быть теплыми и уютными, с сочетающимися элементами и оттенком деревенского и примитивного. составные части.

Точная история загородного дома варьируется, но ранние колонисты, вероятно, переняли знакомые черты своих домов в Англия при строительстве домов в Новом Свете. Но в современной Англии под сельским домом понимаются большие роскошные особняки. которые специально предназначены для самых обеспеченных и элитных семей.

К середине 1900-х годов в Америке загородный дом был загородным домом, который обычно использовался бизнесменами, которые работали. в городе и второй дом за городом. Эти дома не всегда в деревенском стиле, а скорее прозвище при упоминании загородного дома.

Это означает, что этот стиль дома зависит от географического положения, но поскольку стиль кантри популярен в домах по всей территории Соединенных Штатов принято подражать дизайну интерьера во всех типах домов.Для этого все Вам необходимо будет придерживаться ключевых элементов стиля кантри.

Ключевые элементы стиля кантри

Когда дело доходит до загородных домов, следует помнить о двух вещах:

• Дома обычно расположены в сельской местности или на большом участке земли, а
• Актуальный стиль — это больше, чем отделка и дизайн интерьера

Однако нельзя сказать, что здесь нет четких внешних черт.Загородные дома будут иметь стиль, похожий на другие дома ремесленников, уделяя пристальное внимание природным элементам и дополнительным деталям. Но что касается стиля, действительно делает родную страну то, что находится внутри.

Интерьер

Интерьер — изюминка дома в стиле кантри. Внутри все решают аксессуары, комфорт и шарм. Это можно сделать с помощью пастели, ярких цветов и уникальных элементов дизайна, таких как винтажные предметы и трафарет.

В домах в загородном стиле вы также найдете такие важные детали, как:

• Камины
• Печи дровяные
• Фартук перед раковиной
• Солярии и прихожие
• Просторные семейные номера
• Пристроенные гаражи
• Кладовая

Как уже упоминалось, не существует определенного набора правил, когда дело доходит до украшения этого стиля.Загородные дома включают в себя так много элементов другой моды, в основном делая акцент на том, чтобы создать теплое и уютное пространство за счет включения отличные комнаты и открытые кухни без перегородки.

Внешний вид

Загородные дома обычно одно- или двухэтажные, по крайней мере, с тремя спальнями. Почти всегда есть гараж и подъезд или площадь палубы. Этот стиль может отличаться по внешнему виду, но вы почти всегда можете найти следующие ключевые особенности:

• Природные элементы, такие как дерево и камень
• Обшивка окон и дверей
• Уникальная отделка
• Слуховые окна
• Остроконечные крыши
• Подъезды, террасы или террасы
• Жалюзи

Стили загородного дома

Прекрасным примером элементов загородного дома могут быть усадьбы, дома ремесленников и коттеджи.Как мастера, вы найдете теплый классический стиль, сочетающий в себе натуральные текстуры, такие как дерево и камень, и удобный для всей семьи макет. И, как в фермерском доме или коттедже, вы также можете заметить винтажную мебель с большим количеством необычного дизайна. элементы, полные цвета.

Стиль # 1: Дом

Фермерские дома изначально предназначались для загородной жизни. Они были идеальным домом для сельских районов для фермеров с многодетные семьи.

Как и некоторые дома в загородном стиле, фермерские дома, как правило, двухэтажные, с выделенной пристройкой и окаймлением. подъезды.В этих домах также много природных элементов, таких как дерево и камень. Стиль интерьера напоминает деревенский стиль с цветами, винтажной мебелью и большим количеством места.

Стиль # 2: Мастер

Мастера создают красивые дома из-за особого внимания к деталям. Крытые веранды, крепкий вход колонны и множество природных элементов, неудивительно, что дом этого мастера является одним из самых популярных домов стиля в Америке.

Как и в случае с загородными домами, мастер всегда заботится о природных элементах и ​​больших пространствах.Кантри-дизайн отлично идет интерьер мастера, гармонирующий с дизайном экстерьера загородного дома или фермерского дома.

Стиль № 3: Коттедж

Коттеджи — это исторические дома сельского типа, построенные в основном из натуральных элементов, таких как дерево и камень. Коттеджи, которые иногда называются бунгало, обычно одно- или двухэтажные, со слуховыми окнами. Эти небольшие дома выделяются ландшафтный дизайн и сады.

Как и оригинальный загородный дом, коттеджи обычно основаны на их местонахождении.Чаще всего встречается в горных районах или рядом озера, популярны коттеджи, необычные дома для отдыха.

Подходит ли вам стиль кантри?

Стиль кантри включает в себя множество других архитектурных элементов, сохраняя при этом такие ключевые особенности, как естественность. дерево и камень и красочные элементы дизайна. Итак, если вы разбираетесь в цветах, винтажных аксессуарах и сочетая элементы из популярных стилей, таких как дом, ремесленник и коттедж, тогда вам понравится деревенский стиль.

Эти обширные, слегка открытые планы этажей идеально подходят для растущих семей, которым требуется дополнительное пространство без лишних забот. отключен. Большие открытые площадки отлично подходят для вечеринок или непринужденного ужина с семьей и друзьями.

Найдите идеальный загородный дом

При поиске идеального загородного дома вы можете выбрать макет, в котором есть ваши любимые особенности. Вы можете просматривать планы этажей с идеальной площадью, спальни, гаражные отсеки, а также добавлять какие-либо дополнительные функции поэтому он полностью адаптирован для вас и вашей семьи.

Ежедневно добавляются новые планы. Начните поиск сегодня, чтобы найти свой идеальный загородный дом!

Строительство нового дома в деревне: параграф 79 Руководство

Если вы всегда хотели построить себе дом в деревне, возможно, вам не нравились мои законы о планировании, которые делали это практически невозможным. Но в законе о планировании есть положение об исключении, которое вселяет некоторую надежду.

( БОЛЬШЕ : Самостоятельная сборка: Окончательное руководство)

С 1997 года, Руководство по политике планирования 7 (PPG7) вместе с его преемниками, сначала Заявление о политике планирования 7 (PPS7), а теперь, с 2012 года, Параграф 55 (теперь известно как и параграф 79) Основ политики национального планирования (NPPF), именно это.Они предлагают освобождение от всех ограничений разрешения на строительство для отдельных домов, которые соответствуют определенным критериям, не в последнюю очередь того, что они должны быть выдающимися в архитектурном плане.

В некотором смысле, как самостроители, мы все хотим того, что предлагает Параграф 79. Кому же в конце концов не нужен действительно крутой новый дом в деревне? Кто бы не хотел чувствовать, будто строит новый дом в длинной череде исторических загородных домов? Кому бы не понравилось потенциально огромное повышение стоимости земельного участка?

Звучит захватывающе, не правда ли? И это потому, что это так.Мы говорим здесь о шансе стать лидером в классе самостоятельной постройки, покровителем прекрасной архитектуры и создать образ жизни своей мечты в великолепном доме для вас и вашей семьи.

Чего ожидать при строительстве дома в сельской местности

Критерии, которые необходимо выполнить, чтобы получить одобрение на новое жилище в открытой сельской местности, настолько жесткие, что им придется превзойти индивидуальные потребности вас, вашей личности. строитель.

Проектом руководит команда экспертов по дизайну и специализированных консультантов, и ваше участие, хоть и важно, но далеко не ключевой фактор.Компромисс имеет решающее значение, и вы должны быть готовы к тому, что в итоге вы получите дом, не похожий на тот, который вы изначально себе представляли — это процесс, который максимально приближается к самозастроителю как покровителю архитектуры.

Блестящего дизайна будет недостаточно для получения одобрения без правильного сайта — и, похоже, никто не в состоянии дать представление о том, что это за сайт. Если там есть давно снесенный дом, это может помочь; Кроме того, значительная часть недавно предоставленных схем относится к участкам лесных угодий.

( БОЛЬШЕ : Поиск участка: полное руководство)

Но не существует формулы для обеспечения подходящего участка — и решения по апелляции, похоже, противоречат друг другу: если участок слишком красивый, новый дом можно считать не таким. чтобы «улучшить обстановку». Точно так же неухоженный участок земли нельзя считать достойным дома исключительного качества. Однако хорошая новость заключается в том, что его необязательно «изолировать» от существующих поселений.

Награды на этом маршруте огромны.Однако процесс проектирования настолько сложен, что неизбежно потребует очень много времени и, вероятно, будет очень дорогостоящим. Вам нужно полностью посвятить себя этому проекту и быть готовым оплачивать услуги консультантов и экспертов, которых вы не обязательно считаете необходимыми, — всю часть подписания проекта перед вашим ведущим архитектором. И, конечно, вполне может закончиться отказом.

Это немного похоже на выбор менеджера для вашей футбольной команды — никто не дает гарантии успеха, но есть некоторые, кто может продемонстрировать предыдущий опыт достижения успеха, а некоторые, у кого мало опыта, но демонстрируют все аспекты, необходимые для будущего успех.Однако они станут движущей силой проекта. Многие работают в неформальных командах, включая экспертов по устойчивому развитию и консультантов по планированию.

Рассмотрите как можно больше апелляционных решений и определите, где были основные слабые места в аргументах заявителя. Убедитесь, что у вас и у вашего архитектора есть веские аргументы в этих областях. Вы не можете изменить заявку на планирование между отклонением и подачей апелляции (т. Е. Апелляция должна учитывать ту же схему, которая была отклонена), поэтому убедитесь, что исходная заявка идеальна.И убедитесь, что он представлен в первую очередь хорошо, с привлекательными рисунками и краткими, хорошо аргументированными дополнительными утверждениями.

Почему больше людей не строят дома в деревне?

Так в чем проблема и почему этим не занимается больше людей? Что ж, давайте заранее установим несколько ключевых правил.

Правило первое: это непростой путь к одобрению

«Это не черный ход к получению простых одобрений на объектах, которые в противном случае неосуществимы», — говорит Роб Хьюз, консультант по планированию, быстро завоевывающий репутацию специалиста по PPS7. (многие в отрасли до сих пор называют проекты такого типа этим устаревшим тегом).

Правило второе: это вряд ли когда-либо

Значительно меньше 100 домов были построены самостоятельно (по характеру проекта дома PPS7 не подходят для спекулятивных проектов) в течение 15 лет после введения исключения. Шесть в год.

Правило третье: это сложно и огромный финансовый риск

У вас будут десятки тысяч фунтов из собственного кармана, и вам нечего будет предъявить, и нет пути назад, если вы проиграете. Общеизвестно, что соблюдение конкретных критериев пункта является трудным, и даже если вы чувствуете, что выполнили его, решение принимает сначала местный комитет по планированию и, возможно, Апелляционная инспекция, чтобы определить, выполнили ли вы его, в их глаза.(И, кстати, апелляции добавят к вашим огромным счетам).

Правило четвертое: у вас, вероятно, не было сайта

И вы почти наверняка не можете просто купить его в надежде однажды получить одобрение PPS7. «Невозможно обобщить, почему у одного сайта могут быть шансы на одобрение, а у другого — нет», — говорит Роб Хьюз.

«Я добивался успеха на всех типах земель, в разных ландшафтах, но вы можете просто понять это. В конце концов, дом PPS7 должен быть домом, который может быть построен только на этом конкретном участке.Покупка участка земли в глуши в надежде на это обычно — не лучший путь ».

Правило пятое: откажитесь от контроля

Если вы заинтересованы в реализации этой идеи PPS7, знайте, что вы передадите контроль над своим проектом команде специалистов — это единственный реальный путь к успеху.

Правило пятое (а): вы не выбираете их — они выбирают вас.

Правило шестое: нельзя учиться у других

Каждый новый дом, утвержденный в соответствии с пунктом 79, должен быть инновационным и, как результат, по словам Ричарда Хокса из Hawkes Architecture, «поднимать планку — им необходимо быть знаковыми зданиями.«И, конечно, это не может поднять планку, если вы копируете то, что уже было сделано, хотя и успешно раньше. Это одна из главных загадок этого маршрута — вам снова и снова придется изобретать велосипед.

Поиск подходящего места

Значительная часть успешных домов PPS7, спроектированных компанией Adam Architecture, по словам директора Хью Петтера, построена на месте давно заброшенных загородных домов. С точки зрения планирования они не являются заменяющими жилищами (первоначальные дома давно были снесены по выбору, несчастному случаю или пренебрежению, и поэтому с точки зрения планирования они являются девственными участками), но, по словам Хью, «тот факт, что принцип жилища был Давно установленное, безусловно, помогает — не в последнюю очередь для создания ощущения, что «дом принадлежит здесь».’”

И это чувство, которое должен иметь идеальный сайт PPS7 — своего рода X-фактор, который, как известно, сложно определить и невозможно прописать. Однако в случае дома PPS7 место расположения гораздо более важно для его шансов на успех, чем для обычного дома — на самом деле, это фундаментальная часть аргументации и, следовательно, чрезвычайно важна.

Дом Тысячи деревьев от Liddicoat + Goldhill (Изображение предоставлено: Liddicoat + Goldhill)

Звучит довольно ненаучно? Потому что это так.Все дело в интерпретации и чувстве, а не в формулах.

Политика местного планирования будет в некоторой степени влиять на шансы утверждения, но, как объясняет специалист по планированию PPS7 Роб Хьюз, «каждое представление в рамках PPS7, конечно, будет противоречить политике местного планирования, поскольку это новый дом под открытым небом. сельская местность — но один из ключей к [его успешному подходу] — поискать в другом месте плана политику, которая могла бы предложить некоторую поддержку ».

Это не тот случай, когда одни области более удобны для PPS7, чем другие.Некоторые местные органы власти могут быть более образованными, чем другие, а некоторые могут быть более восприимчивыми к заявлению в соответствии с параграфом 79.

Одно из тех обстоятельств, которое далеко не ясно, — это то, как близость участка к существующим поселениям влияет на то, как может рассматриваться любое одобрение «изолированные». Вы не ожидаете увидеть новые «загородные дома» в конце ряда существующих домов, независимо от того, примыкают ли они к сельхозугодьям или нет.

Однако это не так, — говорит Роб Хьюз. «Заявка PPS7 на дом в Зеленом поясе Ноттингемшира [это дом Mapperley Plains, спроектированный Маршем Гроковски] была отклонена не из-за проекта, который, по мнению сотрудника по планированию, соответствовал всем критериям, изложенным в PPS7, а потому, что дом непосредственно примыкал к домам в пригороде Большого Ноттингема (буквально через дорогу от края поселения) и поэтому не мог считаться изолированным.Этот аргумент был опровергнут в апелляционном порядке, означая, что «изоляция» или предполагаемое отсутствие таковой сама по себе не является жизнеспособным соображением для домов PPS7.

«Конечно, большая часть открытой сельской местности, которую мы считаем идеальной для домов PPS7, находится в Зеленом поясе — абсолютно закрытой зоне для местных органов планирования, как это закреплено во всех местных планах. Однако хорошая новость (в зависимости от вашей точки зрения) заключается в том, что PPS7 «превзошел» обозначения Зеленого пояса. В том же решении по апелляции для Mapperley Plains в Ноттингеме инспектор по апелляции признал, что новый дом принесет в жертву часть Зеленого пояса, но исключительный дизайн перевешивает эти опасения.

«Предложение будет легко видимым и доступным, и, как таковое, оно будет служить образцом регионального, национального и, возможно, международного значения. На мой взгляд, эти факторы представляют собой значительные преимущества. По моему опыту, возможности получить дизайн с таким архитектурным и ландшафтным качеством и потенциально далеко идущим значением с точки зрения окружающей среды от покровителя, который явно привержен этому, очень немного и далеко друг от друга ».

Влияние на стиль дизайна

The Dumble, разработанный Робином Гамильтоном (Изображение предоставлено Робином Гамильтоном)

Повестка дня в области устойчивого развития стала неявной в этих статьях после PPS7 и, очевидно, является фундаментальной частью NPPF, хотя и не упоминается в пункте 79.

И, что более важно, по словам Пола Акланда из Paul + O, устойчивость стала способом реализации проектов — способом заявить о новаторстве. «Баланс зашел слишком далеко», — говорит он. «И, в результате, устойчивость становится важнейшей частью рассмотрения и оправданием для достижения цели. Поэтому, несмотря на то, что для этих проектов очень часто бывает консультант по устойчивому развитию, опасность состоит в том, что проекты становятся почти оправданием для самих себя, а не смелыми или смелыми, как, конечно, изначально задумывала PPG7.Устойчивое развитие привело к появлению бункеров в земле ».

Это подводит нас к величайшей точке разногласий в мире дома PPS7 — между традиционным и современным; возрожденец и прогрессивный. Нет никаких сомнений в том, что в этом типе домов произошла естественная эволюция от традиционного к современному — хотя в равной степени верно и то, что в ранние дни закона Гаммера, который толковался как благоприятный для больших загородных усадеб, некоторые из них были радикально современными. стильно.Сегодня, при обычной интерпретации PPS7 и 79 в пользу современного дизайна, значительное количество дизайнов в традиционном стиле все еще получает одобрение.

Проще говоря, 79 будет рассматривать всех желающих, но для этого необходимо обязательное требование:

• «быть действительно выдающимся или инновационным, помогая повысить стандарты дизайна в более общем плане в сельской местности»
• »отражает самые высокие стандарты в архитектуре «
• » значительно улучшает его немедленную настройку. «
• » чувствителен к определяющим характеристикам местности.’

«Одно из ключевых различий между 79 и PPS7 — очень тонкое изменение слов», — говорит Робин Гамильтон, инженер-владелец The Dumble, дома PPS7 в Дербишире, который в настоящее время строится (он также управляет PPS7. -специализированная команда дизайнеров Home Revolution). «Раньше это было« исключительное качество и новаторство », а теперь« исключительное качество или новаторство ».

Глядя на дома, которые в настоящее время получают одобрение в соответствии с 79, нельзя отрицать, что баланс явно в пользу того, что можно было бы назвать современной интерпретацией формы загородного дома.Но посмотрите на основные характеристики этих домов, и вы почувствуете, как продолжает влиять старая фраза Гаммера — «добавление традиций загородного дома».

Многие из домов огромны по размеру — самый маленький из тех, что мы видели, составляет около 300 м², а многие из них превышают 1000 м².

Интересно, что относительно большое количество домов PPS7 никогда не было построено, что отчасти могло быть связано с тем, что владельцы участков хотели нажиться на своих недавно приобретенных участках, но более вероятно, что это связано с масштабом и Затраты на строительство предполагаемой схемы были настолько астрономическими, что продолжить работу стало непрактично.В самом деле, пара одобренных PPS7 сайтов была продана с альтернативными, «меньшими» схемами, готовыми к работе.

Однако, независимо от стиля, эти дома PPS7 должны уделять очень пристальное внимание их обстановке — соответствовать двум последним из четырех частей пункта 55. Это фундаментальная часть архитектурной оценки любой схемы, проходящей по этому пути к утверждению и приоритетной для всех ключевых архитекторов — ключевое звено, гарантирующее, что современные угловые, современные схемы хорошо сочетаются с их мягкими, английскими, часто буколическими пейзажами.

Ландшафтный дизайн тесно связан с концепцией учета местности. И это не просто ландшафт как второстепенный — это ландшафтный дизайн как фундаментальный аспект всей схемы.

Большинство архитекторов включают ландшафтного архитектора в команду дизайнеров с первого дня, и, по словам Кевина Брауна из Sadler Brown, это так же важно, как и дом.

Однако, если существует один критерий стиля дизайна в соответствии с пунктом 79, это то, что дизайн должен быть «исключительного качества» и соответствовать «самым высоким архитектурным стандартам.’. От этого никуда не деться, независимо от стиля. Это, конечно, основная проблема и почему идти по этому маршруту для 79 домов так рискованно.

Схема метро в лагере Бигбери, Ричард Хоукс (Изображение предоставлено Ричардом Хоуксом)

Процесс проектирования дома в деревне

Процесс проектирования дома в деревне

Для начала будьте осторожны с кем выбрать работу. Хорошая новость заключается в том, что, по крайней мере, частично благодаря параграфу 79, это становится менее закрытым, чем было раньше.Многие новые имена впервые получают одобрение; Плохая новость заключается в том, что очень трудно понять, насколько ваш архитектор понимает значение процесса 79, пока вы действительно не начнете с ним взаимодействовать, а это предполагает приверженность.

Процесс собеседования должен проводиться и основываться на том, как они могут подходить к проекту подобного рода. Вы захотите услышать свидетельства понимания важности не только создания впечатляющего большого дома, но и того, как они будут соответствовать критериям 79 и какие аргументы они могут использовать для оправдания своей схемы.Использование команды, вероятно, будет иметь фундаментальное значение и может включать специалистов по ландшафту, консультантов по устойчивому развитию и, конечно, консультантов по планированию.

Имеют ли они представление об использовании групп по дизайну и экспертной оценке, чтобы получить доказательства, подтверждающие «исключительный» характер их схемы? И могут ли они продемонстрировать понимание местного ландшафта и местных проблем, которые будут иметь такое огромное влияние на успех схемы, или иначе. Знакомы ли они по крайней мере со схемами, которые принесли успех, и можно ли в их предыдущей работе увидеть какие-либо доказательства того, что они могут снова поднять планку для вашего проекта? Также — и это не критично, но, безусловно, помогает — могут ли они продемонстрировать родословную с точки зрения образования, карьерного роста и предыдущих проектов?

Выбрав своего архитектора, пора отбросить свои привычные представления о том, каким должен быть процесс самостоятельной сборки.

По словам Ричарда Хокса из Hawkes Architecture, «процесс проектирования домов такого типа намного сложнее. Мы переворачиваем каждый камень на протяжении всего процесса. Эти дома должны быть крем-де-ла-крем, и качество должно быть очевидным во всех аспектах применения. Прежде всего, нам нужно контролировать аргументы ».

Одна из вещей, которые вам нужно понять, это то, что, хотя это в значительной степени ваш проект и ваш дом, который вам понравится, если он когда-либо будет построен, чтобы его построить, вам нужно будет передать контроль опытным водителям.Для начала не ожидайте, что вы будете слишком много говорить. Возможно, укажите общий размер, ожидаемый бюджет постройки и ключевые помещения. Но не начинайте приносить альбомы с фотографиями, которые вы видели и любили, потому что проект в конечном итоге будет выглядеть так, как это будет из-за объединенной воли архитектора, проектировщиков и политики, которую они интерпретируют, ландшафта и другие специалисты, которые будут участвовать, и так далее.

Процесс планирования, конечно же, важен, и знание того, как в него играть — в конце концов, это частично политический процесс — важно для шансов на успех.Часто это очень сложный, трудоемкий и трудоемкий процесс.

«Одна неизменная тема, — говорит консультант по планированию Роб Хьюз, — это необходимость информировать комитет по планированию о PPS7 и о том, для чего она нужна, как часть процесса. Различия в понимании сильно различаются между местными властями ».

Еще одна важная проблема заключается в том, чтобы гарантировать, что схема не будет просто отвергнута лицом, ведущим дела — представленная как схема PPS7, она должна быть передана в комитет.И этот комитет может быть ознакомлен со схемой и посетить место — все это делает этот процесс гораздо более привлекательным.

Апелляции могут поднять длительность и стоимость процесса проектирования на еще более высокий уровень, но приверженность этому пути требует огромных финансовых затрат. Большинство оценок архитекторов, специализирующихся на домах PPS7, предполагают, что это, вероятно, будет стоить от 30 до 100 000 фунтов стерлингов.

Доказательство инноваций и развития инженерной мысли

Одним из интересных нововведений в связи с незначительными изменениями в формулировках за всю историю этого раздела является усиление акцента на новаторском характере схемы.Тот факт, что более 79 схем теперь могут служить доказательством инноваций, а не считаться «исключительным качеством», дал дизайнерам большую гибкость, но не обязательно облегчил ее достижение.

Инновации, конечно, можно интерпретировать в контексте дизайна. Инновации, конечно, более естественно сочетаются с современными схемами — некоторые дома просто выглядят по-другому и, следовательно, «новаторски», но это не значит, что традиционные схемы тоже не могут их использовать.

Инновации также можно интерпретировать с точки зрения инженерной мысли дома — «дом как машина» — и именно в этой области наблюдается значительная тенденция в схемах PPS7.

Проблема инноваций, конечно же, в том, что они требуют постоянного повышения планки.