Расположение дома на дачном участке нормы: нормы и правила в 2021 году

Расположение строений на участке, дома, бани гаража пожарные нормы расположения зданий

Дата публикации 17.05.2020 г.

      Вся нормативная документация СНиП ГОСТ, САНПиН и т.д и т.п разрабатывается с учетом многолетнего опыта эксплуатации, производства, строительства и в первую очередь служит для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, и безопасности их имущества, а также регулирования юридически-правовых отношений граждан.

      Расположение строений на участке, также регулируется нормативной документацией действующей на территории всей РФ.

      Также существуют правила земельного землепользования (ПЗЗ), разрабатываемыми органами местного самоуправления, к которому относится участок строительства. ПЗЗ определяют расстояния между постройками, размеры участков, допустимую этажность и высоту строительства дома.

      Прописанные требования могут носить обязательный характер (требуется обязательное соблюдение данных норм), а также рекомендательный – необязательный к исполнению, это могут быть ранее отмененные обязательные нормы, поэтому ими тоже не стоит пренебрегать.

 

Границы участка.

      Чтобы расположить строения на участке, первым шагом необходимо определить физические границы Вашего участка – в некоторых случаях на участках уже могут быть определены границы и размещены ориентиры.

      Неизвестно были ли допущены ошибки при межевании участков и верно ли установлены данные ориентиры, поэтому чтобы быть полностью уверенным в границах участка можно заказать кадастровую геодезическую съемку.

      От чего мерить расстояния? Расстояния для расположения строений меряются от крайней точки цоколя фундамента или при отсутствии такового — от стены здания. Если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают более чем на 50 см от плоскости стены/цоколя, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю. Источник СП 53.13330.2011 пункт 6.7

1. Расположение жилого дома на участке.
2. Расположение бани на участке.
3. Расположение гаража на участке.
4. Пожарные нормы расстояний между зданиями. 
5. Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)

Расположение дома на участке.

      «Посадка» жилого дома на участок выполняется согласно следующим нормативным документам – ПЗЗ местного самоуправления (необходимо уточнение расстояний по месту нахождения участка строительства), СП 42.13330.2016 и СП 53.13330.2011, СП 30-102-99 

      Жилой дом должен размещаться с учетом следующих обязательных требований:

• На расстоянии 3 метров от соседского забора – забор должен быть расположен на границе участка. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• На расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы (чаще всего это 5 метров от границы линии участка со стороны улицы). (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• На расстоянии не менее 3 метров от красной линии проездов (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
• Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

  


      Также следует соблюдать нормы расположения дома и посадки по отношению к зеленным насаждениям, ведь постепенно вырастая корневая система деревьев может, повредить фундамент, с деревьев падают листья, веточки и шишки, создается тень и т. д.

 

      Улица — территория общего пользования, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети городского и сельского поселения. Источник СП 42.13330.2016 пункт 3.36

 

      В нормативной документации определению термину «проезд» для данного случая мы не нашли, хотя и определение термина «улица» со свода правил не дает четкого понимания, что же это означает.

Поэтому мы нарисовали следующую схему.

      Точку от которой замеряется расстояние от красной линии (КЛ) улицы и проезда (от асфальта, от бровки дороги обочины и т.п.),  лучше всего уточнить у органа местного самоуправления.

 

Расположение бани на участке.

 

      Баня относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение бани осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

• На расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен бани. (СП 30.102.99 пункт 5.3.8)
• Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.4)
• Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
• Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

      Рекомендации:

• Расстояние от вашего жилого дома не менее 8 метров

      Прилагаем наглядную схему расположения бани на участке.

 

   

Расположение гаража на участке

      Гараж относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

• Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен гаража. (СП 30-102-99 пункт 5.3.8)
• Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим
• Выезд из гаража возможно сделать на границе участка. При согласовании.
• Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

    

    Противопожарные расстояния между зданиями

       Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, указаны в таблице № 1* приложения №1 (обязательное)    СНиП 2.07.01-89* действует для строений расположенных на территории ИЖС, ЛПХ.

      Для строений расположенных на территории СНТ, ДНТ Статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков (Статья утратила силу с 12 июля 2012 года — Федеральный закон от 10 июля 2012 года N 117-ФЗ.)

      

Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)

      Нормами регулируется даже данный параметр.

      Требования расположений в зависимости от типа следующие:

• Расстояние от стволов высокорослых деревьев — 4 м до границ соседей. К высокорослым относятся деревья, свыше 3 метров.
• Расстояние от стволов среднерослых — 2 м; Деревья чья высота не превышает 3 метров.
• Расстояние от кустарников 1 метр.

      Данные требования обусловлены:

1. Корневая система деревьев, может сильно разрастись.
2. Деревья создают тень на участке.
3. Листва или плоды с деревьев имеет свойство опадать, в следствии чего «загрязнять», окружающую территорию.

      Соблюдение вышеперечисленных требований и рекомендаций поможет избежать судебных разбирательств с соседями, а также помогут обеспечить и комфортное и безопасное проживание на участке.

 

Какие нормы садового строительства существуют на сегодняшний день 

Пожалуй, самый популярный в России вид летнего отдыха – дача, сад или огород. Содержат земельные участки во всех регионах страны во всех климатических зонах от Алтайского края до Якутии, от Калининградской области до Хабаровского края.

Несмотря на такой массовый охват, почему-то владельцы садов и огородов даже не догадываются о том, что существуют правила и нормы садового строительства, обустраивают свои дачные участки, не соблюдая требований норм и правил застройки.

Общие положения

Начинаются проблемы с того, что дачный или садовый участок должен иметь площадь минимум 6 соток (0,06га). Стандартными размерами признаны территории от 6 до 12 соток. Это требование выполняется не во всех объединениях, часто площади выделяемых земель не превышают 3-4 соток. В этом случае выполнить все требования СНиПа, СНТ и СП по застройке территории будет затруднительно.

Кроме данных документов необходимо учитывать рекомендации и уточнения по планировке, предложенные органами самоуправления. Также нужно понимать разницу между дачным и садовым участком.

В первом случае земля приобретается для отдыха, при этом арендующий имеет право выращивать сельско-хозяйственные культуры, а также возводить жилые дома и прочие необходимые для хозяйственной деятельности сооружения. Садоводческие же участки приобретаются для выращивания фруктов и овощей, при этом также разрешено здесь отдыхать и возводить необходимые строения.

В большинстве случаев дачные земли оборудуются жилыми строениями, где хозяева могут проживать непостоянно без регистрации. Как только владелец оформляет прописку, строение переквалифицируется в жилой дом.

Расстояние между жилыми постройками

Пожалуй, наиболее строгие правила и нормы относятся именно к этому пункту, так как правильная дистанция гарантирует пожарную безопасность в СНТ.

Нагляднее всего отобразит зависимость расстояния между жилыми постройками от используемых материалов следующая таблица:

№ п/п	Материалы, использованные для строительства	Расстояние (м)
		1	2	3
1	Бетонный, каменный каркас, в качестве перекрытий также используются негорючие и трудновоспламеняемые материалы	6	8	10
2	Каркас из негорючих материалов (кирпич, железобетон) с легковоспламеняющимися перекрытиями (дерево)	8	10	12
3	Вся постройка сделана из легковоспламеняющихся материалов (полностью деревянный дом)	10	12	15

Застройка обязательно должна соответствовать этим требованиям. Замеряется расстояние от стены соседского дома или от выступающих более чем на полметра элементов, например, ската крыши или крыльца.

Также при строительстве дома нужно учитывать расположение красных линий. Расстояние до улицы должно быть не менее 5м, а до проезда – 3м. До границы соседнего участка также должно быть не менее 3м. Недопустимо оборудовать слив с крыши таким образом, чтобы вода попадала на соседский участок.

Расположение построек и других крупных объектов

Также в СНиПах регламентируются расстояния между нежилыми постройками. Эти нормы необходимо соблюдать при планировке. Так, все объекты они должны отступать от соседского забора минимум на 1м. При этом слив воды должен быть ориентирован в пределах своего участка, не допускается сток дождя на территорию соседа.

А сараи для скота и птицы должны находиться на расстоянии 4м. Высокие деревья нужно сажать в 4м от соседской территории, средние – в 2м, а кустарники за 1м.

Расстояние измеряется от цоколя строения, при его отсутствии – от стены. Если есть декоративные или иные выступающие более чем на полметра объекты, то измерения проводятся от них. Если они находятся на большой высоте, то допускается сделать проекцию на землю и отмерять от нее.

Для соблюдения санитарно-гигиенических норм и правил необходимо выдерживать следующие расстояния между постройками внутри дачного участка:

• от дома до уличного туалета, бани или душевой должно быть не мене 8м;
• на таком же удалении должна быть компостная яма;
• важно территориально отделить колодец от уборной и компостной ямы, так как стоки и токсины могут попасть в питьевую воду, между ними должно быть также не менее 8м;
• уборная и компостная яма могут находиться неподалеку друг от друга;
• хозяйственные постройки для содержания скота и птицы необходимо отнести на 12м от жилого дома;
• если хозпостройки примыкают к дому, то они должны быть оборудованы отдельным входом, расположенным на расстоянии не менее 7м от основного крыльца;
• гаражи могут относительно свободно располагаться на территории. Они могут быть как встроенными, так и отдельно стоящими. Разрешается пристраивать данные объекты к основному дому.

Указанные дистанции необходимо соблюдать не только в пределах своего участка, но также при планировке смежных. То есть сарай должен быть удален на 12м от жилого дома на участке, а также от всех жилых построек на смежных территориях.

При застройке нужно помнить, что на участках, размером от 6 до 12 соток разрешено занимать постройками не более 30% площади. Сюда входят не только жилые дома, хозяйственные сараи, гаражи, но и дорожки, отмостки, а также иные площадки с твердым покрытием (например, бетонированная площадка для парковки автомобиля).

Спорный вопрос об ограждениях

Больше всего разногласий между соседями возникает при обустройстве забора. В СНиПе прописано, что ограждения должны быть прозрачными, свободно пропускающими свет на участок. Использование иных материалов для обустройства заборов возможно только по обоюдному письменному согласию. Причем высота их не должна превышать 1,5-2м.

То же самое касается внешних заборов. Их рекомендуется делать из прозрачных материалов. Использование профлиста, железа, шифера и прочих материалов возможно только, если это разрешено уставом СНТ или принято такое решение на общем собрании членов СНТ. Их высота также ограничивается 2м, если иное не предусмотрено решением собрания садоводов.

Инженерные сети

Из всех коммуникации на дачном участке должна быть только вода. Наличие отопления, канализации, газопровода и пр. является необязательным и может отсутствовать. Снабжаться СНТ может водой, как от центральной системы, так и от автономной. Также допускается обустройство каждого участка индивидуальным колодцем или скважиной.

Расписаны нормы и правила снабжения водой для полива в сутки. Для овощных культур считается нормой от 3 до 15л на кв.м., для плодовых деревьев – от 10 до 15л на куб.м.

Кроме этого система водоснабжения должна обеспечивать следующие нормы расхода на хозяйственно-бытовые нужды на 1 чел. :

• при использовании водопровода – 125 – 160л;
• при использовании колонок и колодцев – 30-50л;

К обустройству уборной предъявляются минимальные требования. Это может надворная постройка, оборудованная выгребной ямой или биотуалет, допустимо использование портативного помещения.

Для отопления достаточным считается использование автономных систем, например, печи и камины. Также разрешается использование радиаторов.

Электричество к дачным участкам подводится с использованием воздушных ЛЭП.

Если происходят какие-либо отклонения от норм и правил при застройке, их необходимо согласовывать с органами местного самоуправления.

Требования к жилым постройкам

К домам, а точнее их планировке, возведенным на дачных участках в пределах СНТ, предъявляются минимальные требования. Высота потолка на 30см меньше, чем при ИЖС – всего 2,2м. Размеры комнат не регламентируются. К лестницам особенных требований не предъявляют. Они могут располагаться как внутри, так и снаружи здания. Высота погреба от 1,6м.

Как видно, требования к внутреннему обустройству садовых домиков минимальны. Но при расположении объектов на территории нормы практически не отличаются от тех, что предусмотрены для ИЖС. Это связано с необходимостью обеспечения достаточного уровня гигиены, противопожарной безопасности на дачах.

Требования к строительству дома

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Законодательные требования к строительству дома на участке ИЖС
• Противопожарные требования при строительстве частного дома
• Требования к проектированию помещений при строительстве дома
• Строительство домов в СНТ: требования к документам
• Основные требования к строительству дома на садовом участке
• Инженерные требования к строительству жилых домов

Требования к строительству дома распространяются как на застройку участков ИЖС, так и при возведении дачных домов на территории СНТ. Данные нормы прописаны в СНиПах, СанПиНах, регламентируют расположение строения на участке, планировку здания, противопожарные и санитарные нормы.

Несоблюдение законодательных норм может грозить застройщику штрафами, получением отказа на введение объекта в эксплуатацию, вплоть до требования демонтажа строения. Чтобы этого избежать, лучше сразу изучить тему, не тратя время зря.

Законодательные требования к строительству дома на участке ИЖС

Требования к строительству индивидуального жилого дома содержатся в Градостроительном кодексе РФ, а также в СП 30-102-99. В этих документах указано, какая должна быть планировка малоэтажных объектов (до 3 этажей), придомовая территория которых составляет от 4,5 сотки. Также в правилах описана специфика инфраструктуры и строительного участка, например:

• будет ли это резервная, свободная либо сложившаяся застройка;
• принадлежит ли территория селу, пригороду либо городу;
• личное подсобное хозяйство ограниченное, развитое либо отсутствует;
• природные характеристики застройки благоприятные либо требуется инженерная защита.

Содержащиеся в СП 30-102-99 требования к строительству дома важно соблюдать. Однако при разработке проекта жилого здания необходимо учитывать множество других нюансов. Например, если у вас во владении находится земля, площадь которой превышает 6 соток, следует изучить нормы и правила расположения и планировки коттеджей частного сектора (индивидуальное жилищное строительство), а также ДНП и садовых некоммерческих товариществ.

Такие требования содержатся в следующих документах: СП 53.13330.2011. «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Редакция с актуальными изменениями СНиП 30-02-97* а также в СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

В вышеуказанных документах говорится, что начинать разработку плана участка необходимо с определения границ и расстояний.

Противопожарные требования при строительстве частного дома

Правила противопожарной безопасности, содержащиеся в СНиПах, являются комплексными, то есть их можно найти во всех разделах, а не в отдельной главе. Одно из наиболее важных требований к строительству дома — расположить строения таким образом, чтобы между ними было достаточное расстояние. Кроме того, пожаробезопасность также зависит от используемого стройматериала.

На участках под ИЖС допускается строить дома, коттеджи, бани, хозпостройки. Но даже с учетом того, что территория принадлежит собственнику, он не может делать на ней все, что пожелает.

Требования СНИП регулируют нормы строительства частного дома. Например, в документах содержатся данные о том, на каком расстоянии жилое строение должно находиться от ограждений, других коттеджей, красной линии, а также как могут быть расположены другие постройки на территории. Чтобы вам разрешили строить коттедж, важно разработать план с учетом требований СНиПа к строительству домов.

Так, в СНиП 30-02-97 содержатся правила, определяющие, как должны быть расположены хозпостройки на участке, чтобы не нарушались правила противопожарной безопасности. В этом документе содержатся требования к планировке во время строительства на участках ИЖС либо СНТ.

Поскольку от расстояния между строениями зависит противопожарная безопасность, на этот нюанс акцентируется внимание. Между постройками должно быть достаточно пространства. Если случится пожар, пламя перебросится с горящего здания на соседнее. Поэтому при строительстве коттеджа следует рассчитывать дистанцию не от забора, а от соседнего жилого строения.

Как уже отмечалось выше, требования к расстоянию определяются применяемыми стройматериалами:

• когда дом выполнен из стройматериалов, которые плохо воспламеняются, например из кирпича либо бетона, допустимая дистанция – 6 метров;
• при возведении перекрытий жилого здания из горючих стройматериалов (металлокаркас со стропилами из древесины) расстояние должно составлять 8 метров;
• когда дом деревянный, допустимая дистанция 15 метров.

ТОП-5 статей по строительству:

Данные правила не касаются только двурядной планировки. Кроме того, можно возвести 2 строения рядом друг с другом, когда это один дом на два хозяина.

Обратите внимание! Измерять дистанцию следует по прямой линии, не учитывая углы и изгибы.

Также следует применять огнеупорные стройматериалы для отделки и укрепления дома. Чтобы строение было устойчиво к возгоранию, коммуникации также должны быть проложены правильно. Необходимо время от времени проводить проверку электропроводки, газовых труб, электроприборов.

Когда при строительстве дома не соблюдены требования противопожарной безопасности, в лучшем случае здание не позволят эксплуатировать либо потребуют снести.

Требования к проектированию помещений при строительстве дома

В СНиП содержатся требования к тому, как должны быть расположены строения, какие допускаются габариты домов и хозпостроек. В документации содержится информация о допустимой площади комнат:

• минимальный размер гостиной – от 12 м²;
• спальной комнаты – от 8 м²;
• кухни – от 6 м²;
• ванной комнаты – от 1,8 м²;
• прихожей – от 1,8 м²;
• санузла – от 1 м²;
• высота потолков должна быть не ниже 2,5 м.

При разработке проекта дома и его строительстве не получится расширить площадь за счет проходов, так как к ним также предъявляются определенные требования. Это необходимо, чтобы обеспечить соблюдение санитарных норм и гарантировать должную пожаробезопасность. Так, лестничные пролеты и коридоры должны быть шириной от 90 см.

Габариты помещений, расположенных на мансардном этаже, могут быть уменьшены. К примеру, допускается, чтобы размер спальной комнаты был на 1 м² меньше. То, как использовать цокольные и подвальные помещения, прописано в СНиП. Например, ниже уровня земли запрещено располагать жилые комнаты. Когда в подвале оборудовано хозпомещение, допустимая высота потолков составляет от 2 метров.

Строительство домов в СНТ: требования к документам

В договоре аренды, наследства либо дарения, а также в документе о купле-продаже дома содержится информация о выделении участка под личное хозяйство либо строительство коттеджа.

Однако в членском удостоверении СНТ эти данные не указаны. В этом документе отмечен только вид землевладения. Строить жилые дома можно на участках ИЖС либо ЛПХ.

Если у вас в собственности земля, расположенная в ДНП (дачное некоммерческое партнерство) либо в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) площадью более 50 гектар, важно придерживаться генерального плана. Он представляет собой общую схему застройки в вашем регионе. В генплане указаны допустимые габариты домов.

Требования к строительству дома на участке СНТ по просьбе главы дачного кооператива допускается выполнять по желанию. Например, во многих садовых некоммерческих товариществах есть правила, которые касаются разработки проекта дома.

Можно выбрать упрощенную типовую либо рабочую застройку. Проект дома в СНТ представляет собой план строения, а также схему расположения коммуникаций. В Градостроительном кодексе РФ сказано, что проект необходимо подготовить, если планируется построить дом не более трех этажей для постоянного проживания.

Проект дома потребуется разработать, если рядом с участком находится линия электропередач либо родники и ключи. Чтобы определить тип ограничений, нужно провести геодезическую съемку территории.

Если вам необходимо как можно скорее подготовить смету и начать строительные работы, следует собрать всю необходимую проектную документацию.

Основные требования к строительству дома на садовом участке

При строительстве дома на своем участке требования выдвигаются и к организации земли. Содержатся они в СНиП 30-02-97. Исполнять их обязаны землевладельцы, чьи наделы составляют шесть и более соток. Если габариты участка стандартные 6–12 соток, разрешается застраивать до 30 % территории.

Основной элемент плана землевладения – ограда. На плане забор изображается с помощью красной линии. Допустимая его высота 150 см, он может быть сделан из сетки либо решетки. Монтировать глухое ограждение можно только после того, как глава садового некоммерческого товарищества разрешит делать это.

Многие владельцы участков допускают ошибку — располагают дом на расстоянии менее чем 300 см от ограды соседей.

Если расположить коттедж или дачный домик неправильно, могут возникнуть конфликтные ситуации и споры с соседями, а также судебные разбирательства. Если судья решит, что строение построено и расположено неправильно, хозяина обязуют его снести.

Какие выдвигаются требования к строительству дома на дачном участке:

• строение находится на расстоянии от 300 см от границы соседнего участка;
• дом расположен на дистанции 500 см от ограждения со стороны улицы;
• промежуток между домом и соседской оградой (дорогой) не менее 300 см. Если участок находится рядом с автотрассой, дистанция составит 500 см;
• сельхозпостройки находятся на расстоянии 400 см от соседской территории, прочие хозпостройки — на дистанции 100 см;
• расстояние от территории соседей до кустарников 100 см, до деревьев среднего размера – 200 см, до высоких деревьев – 4 м.

При возведении садового дома требования к строительству важно соблюдать. Например, если на участке есть скважина, туалет, следует оборудовать канализационную систему.

Также в требованиях указано, сколько строений может быть расположено на территории. С учетом дорожек и площадок с твердым покрытием, площадь, занимаемая постройками, должна быть не более трети площади участка.

В СП 53.13330.2011 используется термин «красная линия», разграничивающая территорию, которая принадлежит домовладельцу, и землю общего пользования.

Инженерные требования к строительству жилых домов

Чтобы соблюсти все требования к строительству дома, важно изучить регламент по инженерному оборудованию:

• электросчетчики. То, как они должны быть расположены, указано в инструкции МДС 41-2.2000. В этом документе сказано, что, когда в коттедже есть котельная, допустимая высота полотков в ней – от 250 см, объем помещения – от 15 м³;
• наружное водоснабжение. Требования к его оборудованию прописаны в СП 31.13330.2012. Водоснабжение подразделяется на централизованное и автономное. В последнем случае оборудовать систему водоснабжения необходимо с учетом СанПиН 2.1.4.1110;
• водопровод и канализационная система. Требования к их обустройству содержатся в СП 30.13330.2016, а также в СП 32.13330.2018. Когда на территории отсутствует канализационная система, следует монтировать биотуалет. Располагаться он должен на дистанции 100 см от границы вашей территории;
• газопровод. Автономное газоснабжение устанавливается по правилам МДС 40-2.2000, а также с учетом требований, содержащихся в документе СП 62.13330.2011*. «Газораспределительные системы». Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 и ГОСТ.

Проектирование труб газопровода, а также размещение газовых баллонов для индивидуального пользования и прочих объектов СУГ должно быть выполнено с соблюдением всех правил пожаробезопасности. Следует учесть возможные нагрузки, которые система будет испытывать во время эксплуатации. Должен быть определенный запас прочности, устойчивости и герметичности.

Кроме Градостроительного кодекса, СП, стандартов и отраслевых инструкций, требования к строительству дома содержатся в СанПиН (около 10 документов). В этих правилах можно найти информацию о том, как должна быть оборудована система питьевой воды, водоотведения, защита земли и сельхозугодий.

Также в документах указано, как бороться с грызунами, хранить пищевые отходы, как не допускать загрязнения территории и очистить участок после завершения строительных работ. В СанПиН содержатся также нормы по условиям проживания в частных жилых строениях, освещения и защиты дома от солнца, правила обустройства и использования бассейнов, бань и саун.

EVEREST

Нормы расположения на земельном участке

Свой собственный земельный участок — это отличный плацдарм для реализации своей мечты в постройке дома и облагородить его. К сожалению, многие застройщики, получив участок, сразу начинают возводить дом или другие постройки, что вызывает недопонимание с будущими соседями и судебными разбирательствами.

Нормы расположения дома на участке регламентируется строительными нормами и правилами или СНиП. Правила размещения учитывают особенности разных типов построек и их степень безопасности и удобства.

Список основных построек, возможных для возведения на участке:

• дом;
• теплицы;
• летняя кухня;
• баня;
• душ;
• гараж.

Список не исключает возможности возведения построек по индивидуальным предпочтениям. Для каждого объекта существуют правила размещения его относительно жилого дома и границ участка.

Как должны быть расположены постройки относительно дома на участке?

Нормы расположения строений на земельном участке определяются типом строения. Между душем или баней и жилым домом расстояние должно быть не меньше 5-8 м. Сараи, курятники и прочие постройки, связанные с содержанием животных принято располагать не ближе чем 15 м. Такое же расстояние должно быть соблюдено от уборных и мусорных контейнеров.

В строительстве также существует понятие «красная линия». Этот термин означает границу между ближайшей магистралью, дорогой или проездом и земельным участком.

Минимальное расстояние расположенных на участке объектов до границ участка должно составлять:

• для жилых домов — 3 м;
• сараи, курятники и другие хозпостройки с животными — 4 м;
• насаждения в виде кустарников — 1м;
• деревья средней высоты — 2 м, высокие — 3 м;
• прочие постройки — 1м.

Отдельно регламентируется общая площадь дорожек и тротуаров на земельном участке — не более 30% от всей площади участка.

Немного иначе выглядят нормы и схема расположения строений на земельном участке, находящемся в сельском поселении или деревне. Расположение жилого дома на участке должно быть не менее 6 м до жилого дома или других построек на соседнем участке. При этом расстояние построек хозяйственного назначения должно быть не менее 1 м до границ участка.

Особенности расположения объектов строительства на дачном участке

Расстояние от построек, в том числе и жилого дома до ближайшего жилого массива должно быть не менее 15 м. Для внутренних построек на дачном участке не существует ограничений на расстояние по пожарным признакам.

Тип ограждения участка может быть обговорен между соседями и воздвигнут в соответствии с их решением. Остальные правила соответствуют общим нормам размещения и могут быть установлены между соседями в договорном порядке.

Последствия нарушения обязательных норм размещения объектов на земельном участке

Преждевременное строительство и размещение объектов на территории участка вопреки нормам и правилам может повлечь за собой серьезные последствия.

Нарушение может быть замечено как местными органами осуществляющими надзор за этим, так и сосед, права и границы участка которого были нарушены. В зависимости от тяжести и количества нарушений, штрафные санкции принимаются согласно уровню ущерба. Как правило, это денежный штраф пропорциональный нарушению. Необходимо помнить, что на юридических лиц дополнительно накладывается приостановление деятельности на 90 дней.

Если нарушения размещения объектов на участке повлекли за собой тяжкие последствия здоровью человека или смерть, то такое нарушение переходит под юрисдикцию уголовного права и рассматриваться будет исходя из его законов и процессов.

В самом худшем случае постройка может быть признана самовольной, что влечет за собой распоряжение на снос. В любом случае, все затраты на демонтаж неправильно расположенного здания, ложатся на плечи владельца постройки.

К тому же, если участок вообще не был оформлен под ИЖС, то возведенные на нем здания не могут стать собственностью владельца участка. А это значит, что теряются и сопутствующие права — дарения, сдачи в аренду, продажи.

В любом случае, непосредственно перед постройкой дома или любого другого здания на своем участке, стоит вначале изучить необходимые правила и нормы или посоветоваться с юристами, специализирующимися на делах подобного типа.

какие постройки разрешены в 2019 году?

Комфорт и безопасность – два столпа хорошей дачи. Как обустроить личный участок в соответствии с законом, читайте в нашей статье.

Разрешенные дачные постройки

Виды разрешенного строительства на дачном участке

Нормы строительства касаются обустройства дачных участков в некоммерческих садовых товариществах (СНТ). СНиПы служат комфортному проживанию и безопасному строительству на территории всего товарищества, чтобы действия одних участников СНТ не ущемляли или не нарушали права других.

В настоящее время дачникам доступны два вида построек на дачном участке:

· индивидуальный жилой дом

· хозяйственная постройка

Для строительства дома необходимо получить разрешение на строительство, постройки возводятся без дополнительных требований. А вот необходимость в разрешении на возведение дачного домика зависит от назначения земли и объекта постройки, которые предусматривает Градостроительный кодекс.

В соответствии с положениями закона, разрешение для возведения дачного дома на территории земельного участка, предназначенного для садоводства или дачного хозяйства, не требуется. А вот более масштабный проект строительства индивидуального жилого дома без разрешения возвести не удастся.

Закон разграничивает понятия садового и жилого домов. По логике законодателя, жилой дом предназначен для постоянного проживания и регистрации по месту жительства, а садовый домик – это сезонное построение, которое, впрочем, в дальнейшем и может быть признано жилым домом. Из разъяснений ФНС следует, что вы можете возвести на своем участке садовый дом без разрешения участников СНТ, но в перспективе пройти процедуру по переоформлению садового дома в жилой. Отсюда также вытекает вывод, что хозяйственные постройки возводятся без разрешения, а жилой дом, гараж, крупные строения – только после получения официального документа. Узнайте, как купить земельный участок под строительство дома: https://rosreestr.net/info/kak-kupit-zemelnyy-uchastok-pod-stroitelstvo-doma

Нормы строительства на дачном участке

Разрешенное строительство строений на дачном участке осуществляется согласно следующим нормам:

1. Минимальный земельный надел – 6 соток

2. Обязательное ограждение территории забором

3. Разрешено возведение жилых строений и хозяйственных построек разных видов

4. Свободная планировка помещений

5. Разрешено обустройство погреба или подвального помещения

6. Высота потолков в жилых помещениях не менее 2,2 м, в хозяйственных и подвальных – не менее 2 м, в погребе – не менее 1,6 м

7. Внутреннее и наружное расположение лестниц в помещении

8. Запрет на организацию сливных стоков в сторону соседских участков

9. Соблюдение противопожарных и санитарных требований

На последнем пункте остановимся подробнее. Требования санитарного и противопожарного законодательства устанавливают нормы строительства, которые важно соблюдать. Строения на одной территории могут быть расположены в свободном порядке, главное – соблюдать положенные расстояния между крайними домами вашего и соседнего участка.

Размер отступа между строениями зависит от материала, из которого они построены. Возведение постройки изнегорючих материалов допускает расстояние в 6 метров. При возведении строения,имеющего деревянные перекрытия, расстояние между постройками должно быть 8 метров. Для объектов из древесины закон определяет разрешенное расстояние в 10 метров.

Санитарно-бытовые нормы устанавливают расположение объектов в соответствии с их назначением. Между строениями вашего участка и границей соседнего должно быть не менее 3 метров. От птичников и построек для мелкого скота необходимо отступить 4 метра. Постройки иного назначения можно возводить в метре от границы соседнего участка, высаживать кустарники – в метре, среднерослые деревья – на расстоянии 2 метров, высокорослые – минимум 4 метра. Жилые помещения от бани, душа и уличного туалета должны разделять 8 метров, а между колодцем и уборной необходимо отступить не менее 6 метров.

Иные требования разрешенного строительства

Санитарные нормы устанавливают обязательное наличие источника воды, проведенного на ваш дачный участок. Это может быть скважина, колодец или трубопровод.

Важно: Вода должна быть пригодной для питья!

При этом туалет может быть без подведенной системы канализации – с ямой или биовариант.

Помимо рассмотренных ранее нормативов в отступах ваших построек от соседних участков, важно соблюдать правило «красной линии». Оно предусматривает отграничение дачных строений от общественных территорий, на которые нельзя заступать. Минимальное расстояние до красной линии от дачи при наличии проезда – 3 метра, а в случае расположения строений на полноценной улице – минимум 5 метров.

Плотность застройки – еще один важный фактор. Положения закона разрешают застроить не более 30% площади дачного участка при стандартном размере надела 6-12 соток.

Жилой дом должен иметь минимальный набор полезных помещений. Это котельная, кухня, кладовая и жилое помещение. Кладовую можно заменить на гардеробную комнату, а кухню совместить с гостиной или оборудовать кухонную нишу. СНиПы также устанавливают минимальные размеры комнат, которые важно соблюдать. Спальня должна быть минимум 8 квадратных метров, тогда как гостиная должна составлять хотя бы 12. При этом нормативы строительства жилого дома предусматривают обеспечение помещений не только водоснабжением (как в садовом домике), но также газопроводом, электричеством и отоплением. Санузел с подведенной канализацией – обязателен.

На бумаге кажется, что всем этим требованиям сложно соответствовать, на деле же строительство дома на дачном участке гораздо проще. Планируя дачное строительство, вы можно также заранее узнать, какие постройки будут облагаться налогом, из нашей статьи: https://rosreestr.net/info/kakie-hozyaystvennye-postroyki-na-dachah-budut-oblagatsya-nalogom

Что нужно знать для начала строительства дома?| СНиПы

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).х>

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения	Расстояния,м
	А	Б	В
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы	6	8	10
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами	8	8	10
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	10	10	15

По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в “Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2.1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков  – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

или

Все что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

№ п/п	Наименование	Ссылка
1.	Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м.	СНиП 30-02-97* п.4.7*
2.	Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда.	СНиП 30-02-97* п.6.6*
3.	Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются	СНиП 30-02-97* п.6.5*
4.	Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания	СНиП 30-02-97* п.6.2*
5.	Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15	СНиП 30-02-97* п.6.5* Тб 2*
6.	Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м- до бани — 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС — 8 м- до компостного устройства — 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.	СНиП 30-02-97* п.6.8*
7.	Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома — 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м- от других построек — 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев — 4м среднерослых — 2м от кустарника — 1м	СНиП 30-02-97* п.6.7*
8.	Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев	ТСН ПЗП-99 МОп.5.19
9.	Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев	СанПиН 2.1.4.027 п.8.1*
10.	Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами	СанПиН 2.1.4.027 п.8.2*

После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

Нормы строительства на дачном участке: нормы застройки, санитарные нормы для дачных участков.

Нормы строительства на дачном участке: нормы застройки, санитарные нормы для дачных участков

Какой дом можно построить на дачном или садовом участке?  Ответ на это вопрос дают федеральные технические нормативы СНиП 30-02-97 и 31-02-2001, а также правила, установленные застройщиком или правлением ДНП.

Например, многие атмосферные поселки, которые должны привлекать покупателей клубным характером, элитарностью, предпочтением определенного стиля в архитектуре, требуют при продаже участка без подряда, чтобы покупатель обязался не нарушать архитектурную целостность поселка. Обычно там можно строить по готовым проектам или по индивидуальному проекту, разработанному внутри «под хозяина», а снаружи «под поселок».

Несколько сложнее разобраться в правилах СНиПов. Применение тех или иных норм строительства на дачном участке зависит от того, строится ли просто дачный домик, «жилое строение» для временного проживания или полноценный жилой дом.

Соблюсти все требования именно к жилому дому необходимо, если его владельцам нужна регистрация по постоянному месту жительства.

Требования к жилому дому

Одноквартирными домами согласно СниПу 31-02-2001 могут считаться не только коттеджи, но и таунхаусы, а также их разновидности (твинхаусы, квадрохаусы). Для этого квартиры в домах сблокированной застройки должны быть полностью автономными друг от друга: отдельные входные двери, подвальные и чердачные помещения, обособленная инженерная сеть.

Для жилого дома предусмотрен необходимый набор комнат:

• жилая комната;
• кухня (как вариант возможна кухня-столовая или кухня-ниша;
• раздельный или совмещенный санузел;
• кладовая или гардеробная;
• котельная, если нет центрального отопления.

Существуют требования и к размерам помещений. Так, гостиная не может быть меньше 12 кв.м, а спальня – 8. Потолки должны быть минимум 2,5 м (в мансардном этаже – 2,3 м). И обязательно должны присутствовать все удобства (вода и канализация, электричество и отопление), а также радио (пусть радио вас не удивляют – именно через это средство коммуникации МЧС сообщает о различных природных и техногенных катастрофах)

Один из самых сложных вопросов – соответствие дома требованиям пожарной безопасности. Им посвящена отдельная глава СНиП 31-02-2001, которая в 19 объемных пунктах содержит правила относительно противопожарных перегородок, эвакуационных выходов и пожарных извещателей. Разобраться в этих требованиях, украшенных отсылками на подзаконные акты, определяющие классы пожарной опасности, непросто. Но выход есть: нужно строить дом не выше двух этажей. Это дает возможность обойтись без соблюдения требований по классам пожарной опасности и огнестойкости (ст.6.3. рассматриваемого СНиП).

Кроме того, к жилым домам предъявляют строгие санитарно-гигиенические требования (по инсоляции, вентиляции, температуре помещений и т.п.). Так, например, отношение площади световых проемов к общей площади пола должно быть 1:8 для жилой комнаты или кухни.

Требования к даче

СНиП 30-02-97 о правилах застройки дачных участков для садоводства предусматривает возможность возвести на таком участке жилой дом или жилое строение. Для дачи, которой не требуется статус жилого дома, установлены менее строгие требования, чем для ИЖС.

Например, меньшая высотка потолков (минимум 2,2 м против 2,5 по СНиП 31-02-2001). Что касается коммунальной инфраструктуры, то на даче обязательно должна быть только вода. Все остальное – по желанию и возможностям. Однако под водоснабжением дачи подразумеваются не только централизованные сети, но и автономное снабжение от артскважины, колодца или родника (вода должна соответствовать требованиям санитарных правил – с определенным уровнем Ph и минеральных солей, без опасных бактерий). В качестве санузла вполне допускается биотуалет, то есть канализация необязательна.

Зато очень подробно описано размещение дачи на участке. Дело в том, что в садоводствах участки невелики, и граждане, построившие огромный замок с краю участка, сильно портят жизнь своим соседям. Поэтому дом разрешается возводить на расстоянии не менее 3-х м от соседского забора. От красных линий (так называют границы, разделяющие частные участки от общественных территорий) дом должен находиться на расстоянии 5 м (если у вас полноценная улица) или 3-х м (если проезд).

Кроме расстояния до границы участка нужно соблюдать расстояние до соседних жилых домов: это противопожарные требования. Расстояние зависит от материала стен коттеджа и класса его пожарной опасности. Так, между каменными и блочными домами с железобетонными перекрытиями допускается от 6 м; если перекрытия деревянные – от 8 м; между деревянными домами – от 15 м; между каменным и  деревянным домом – 10 м.

Расстояния эти измеряются

• от цоколя,
• при отсутствии цоколя – от плоскости стены;
• при наличии выступающих более, чем на 50 см, элементов (свес крыши, крыльцо и т.п.) – от края таких элементов.

Кроме того, необходимо помнить о плотности застройки на дачном участке. Если дачный участок стандартных размеров (6-12 соток), то норма построек на нем (асфальт и мощение тоже считаются) не более 30 % от площади участка.

Пригородных территорий

Sprawl — образец развития. Многие специалисты по планированию считают разрастание некачественным ростом и расширением. Разрастание часто описывается четырьмя факторами:

• низкая плотность застройки,
• отдельно стоящих домов, магазинов и рабочих мест,
• отсутствие центров активности и даунтаунов, и
• плохая связь на улице.

Согласно данным Smart Growth America, люди, живущие в компактных связанных районах, обладают большей экономической мобильностью.Люди в этих районах меньше тратят на жилье и транспорт вместе взятые. Люди в компактных, связанных районах, как правило, живут дольше, безопаснее и здоровее, чем их сверстники в районах с разрастанием. Sprawl был связан с:

• снижение физической активности,
• снижение качества воздуха,
• снижение социального взаимодействия,
• ожирение,
• повышенный риск ДТП,
• увеличено время аварийного реагирования, а
• увеличили расстояние, время и стоимость поездок.

Как пригородные районы могут стимулировать физическую активность?

Жители пригородных сообществ часто имеют больший доступ к возможностям магазинов здорового питания и объектов активного образа жизни, таких как фитнес-центры. Пригородные районы часто имеют множество возможностей для физической активности, например:

• детских и спортивных площадок,
• тротуаров и велосипедных дорожек,
• зеленых насаждений и троп,
• общественных бассейнов и озер,
• природных парков и зоопарков, плюс
• пешком, на велосипеде и на автобусе до школы.

Кто планирует в моем районе?

На территориях с населением 50 000 и более человек осуществляется непрерывный, всеобъемлющий и совместный процесс планирования перевозок. Столичные организации планирования (MPO) и организации транспортного планирования (TPO) управляют федеральным финансированием и предоставляют техническую экспертизу для транспортных проектов. 11 MPO и TPO Теннесси обслуживают Бристоль, Чаттануга, Кларксвилл, Кливленд, Джексон, Джонсон-Сити, Кингспорт, Ноксвилл, Лейквей, Мемфис и Нэшвилл.

В штате Теннесси 9 округов развития муниципальных и окружных органов власти, которые совместно работают над планированием и развитием. Районы развития объединяют избранных лидеров из городов и округов вместе с лидерами других общественных организаций для решения региональных проблем и содействия экономическому развитию.

А как насчет экономического развития?

Департамент экономического и общественного развития имеет несколько программ, поддерживающих улучшение качества жизни в сообществах, таких как грант на общинное развитие, Мейн-стрит Теннесси и ThreeStar.РДМВ финансирует инициативы по объединению сообществ для ускорения экономического развития посредством финансирования и технической помощи. В ECD есть программы по поддержке существующих крупных отраслей и малых предприятий, а также по привлечению новых отраслей и предприятий. РДМВ продвигает Теннесси как прекрасное место для заработка, потому что в основе конкурентоспособной стратегии экономического развития лежит развитие сообщества.

Зачем нужно сохранять пригородные зеленые насаждения?

Многие пригородные сообщества в Теннесси быстро растут.Несмотря на то, что может показаться, что для расширения осталось много зеленых насаждений, экологические изменения часто происходят и создают проблемы для этих сообществ. Быстрая потеря земель из-за неконтролируемого роста может подорвать стоимость собственности. Широкое развитие может привести к разрушению важных природных территорий, таких как заболоченные земли, прерии и леса. Сохранение земель защищает воздух, землю и воду от вредного для здоровья загрязнения окружающей среды. Зеленые зоны, такие как заповедники и государственные леса, защищают растения и животных.Заповедники защищают живописные виды, которые привлекают туристов, а также рабочие места и экономические возможности, создаваемые благодаря походам, охоте, рыбалке, наблюдению за птицами и наблюдению за природой.

Есть несколько вариантов сохранения зеленых насаждений. Природоохранная застройка — это землепользование с контролируемым ростом, которое защищает природную среду области на неограниченный срок за счет сохранения ландшафтов, поддержки сельскохозяйственных угодий, защиты естественной среды обитания диких животных и сохранения характера сельских сообществ. Земельные фонды — это добровольные консервационные сервитуты. Земельные фонды защищают землю от застройки и разрастания. Семьи, которые передавали одну и ту же собственность из поколения в поколение, часто как вступающие в земельный фонд, чтобы знать, что их семейный дом останется таким же, каким они его помнят. Помимо повышения стоимости собственности, многие люди считают, что качество их жизни улучшается, когда поблизости есть охраняемые зеленые насаждения.

Почему политика зонирования важна для здоровья?

Зонирование — это инструмент планирования землепользования.Зонирование применялось в городских, пригородных и сельских районах. Зонирование означает, что можно куда пойти. То, что куда попадает, может иметь большое влияние на здоровье. Политика зонирования может влиять на факторы соседства, которые приводят к таким последствиям для здоровья, как физическая активность, насильственные преступления и ожирение. Зонирование может использоваться для ограничения или запрещения определенных видов землепользования в определенных областях. Зонирование может помочь замедлить разрастание. Зонирование может способствовать определенному использованию земли. Например, смешанное зонирование может увеличить плотность соединения людей и мест, ведущих к более активному транспорту и физической активности.Политика зонирования может поощрять или требовать более здоровых вариантов, таких как тротуары, велосипедные дорожки, доступное жилье или зеленые насаждения. Эффективная политика зонирования может повысить стоимость собственности и уменьшить несправедливость в отношении здоровья.

Почему мультимодальные перевозки?

Мультимодальные перевозки удовлетворяют потребности всех пользователей, независимо от того, ходят ли они пешком, на велосипеде, пользуются общественным транспортом или водят машину. Это означает больше возможностей передвижения и больше свободы передвижения. Например, использование тротуаров, велосипедных дорожек, пешеходных переходов, автобусных маршрутов и других транспортных средств для увеличения связности мест.Эти варианты транспортировки могут быть более безопасными для всех людей, особенно детей, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. Согласно Министерству транспорта штата Теннесси (TDOT), хорошие возможности для пеших и велосипедных прогулок и общественного транспорта имеют важное значение для постоянного роста и успеха наших городов. Фактически, как поколение миллениалов, так и поколение бэби-бумеров ищут варианты транспорта в местах своего проживания.

Определение разницы между сельским, городским и пригородным

Некоторые люди живут или работают в городах, в то время как другие живут в более удаленных местах.Термины сельский, городской и пригородный используются для описания различных типов условий, в которых люди проводят свою жизнь. Откройте для себя разницу между сельским и городским, а также значение слова «пригород».

Сельская местность

Термин «сельский» обычно используется как синоним, указывающий на то, что место находится «за городом». Сельские районы не густонаселены. Они находятся за пределами городов, дальше, чем пригород. В сельской местности обычно есть большие площади неосвоенных земель.Городок Мейберри на выставке «Шоу Энди Гриффита » является примером сельской Америки, как и небольшие городки и некорпоративные сообщества от побережья до побережья.

Жизнь в сельской местности

Для сельской жизни характерны открытые пространства и довольно тихий образ жизни, свободный от шума, суеты и толп городской жизни.

• Многие люди, живущие в сельской местности, имеют несколько акров земли. В результате дома обычно расположены довольно далеко друг от друга.
• Есть отдельные подразделения в сельской местности. Дома в этих комплексах обычно расположены на акре или более земли.
• Квартиры и кондоминиумы не распространены в сельской местности, как и дуплексы или другие многоквартирные дома.

Сельский бизнес

В сельской местности вы вряд ли найдете многоэтажные офисные здания или торговые центры. Люди, живущие в сельской местности, ожидают, что им придется ехать в пригород или город за припасами.

• Люди, владеющие большими земельными участками, часто управляют фермами или другими предприятиями, связанными с сельским хозяйством, на своей сельской территории.
• Крупные производственные предприятия часто размещают заводы в сельской местности из-за наличия доступной земли и местного резерва рабочей силы, ищущего работу.
• В сельской местности, как правило, есть несколько розничных магазинов, включая местные магазины или рестораны, а также сети, обслуживающие небольшие рынки, такие как Dollar General.
• В сельской местности часто есть несколько обслуживающих предприятий, находящихся в собственности и под управлением местных жителей, например, независимые банки, парикмахерские, услуги по ремонту автомобилей или бухгалтерские услуги.

Городские районы

Слово «городской» используется для обозначения городов. Многие люди живут и работают в городах. Города — это густонаселенные торговые центры, где стремительный образ жизни, как правило, является нормой. Атланта и Нью-Йорк являются примерами городских районов.

Городская жизнь

В городских районах земли мало и дорого, поэтому люди, как правило, живут близко друг к другу. Многопользовательские свойства являются обычным явлением, но не единственным вариантом. В большинстве городских районов есть дома на одну семью.

• В городах многие люди живут в больших многоэтажных многоквартирных домах. Некоторые из них довольно роскошны, а другие очень просты.
• Многие односемейные городские дома смешаны с коммерчески зонированной недвижимостью, так что дом или несколько домов могут быть окружены предприятиями.
• Во многих городах есть городские кварталы и микрорайоны. Дома в этих застройках, как правило, строятся очень близко друг к другу и имеют очень маленькие дворы.

Городские предприятия

В городах расположено множество предприятий, в том числе корпоративные офисы для крупных организаций, расположенные по всей стране или по всему миру.

• Многие городские предприятия работают в больших многоэтажных офисных зданиях.
• Штаб-квартира компании может занимать несколько зданий самостоятельно, в то время как другие офисные здания являются домом для нескольких арендаторов.
• Торговые центры обычное дело в городских районах. Также часто можно увидеть магазины и рестораны на первых этажах офисных зданий.

Пригород

Пригородные зоны — это районы, расположенные за пределами городов.Они, как правило, менее густонаселены, чем города, которые они окружают, хотя некоторые из них разрастаются настолько, что становятся городами сами по себе. Гейнсвилл, Джорджия — пригород Атланты. В Нью-Йорке округ Вестчестер — пригород Нью-Йорка.

Загородная жизнь

Пригород часто называют спальным районом, так как многие жители пригорода ездят в город на работу.

• Большинство домов в Подмосковье расположены в микрорайонах, зонированных исключительно под жилую застройку.У них обычно больше земли, чем у домов в городских кварталах, и меньше, чем у домов в сельской местности.
• Самые эксклюзивные дома на одну семью в пригородах находятся в закрытых поселках с надежными воротами, через которые могут пройти только жители и их приглашенные гости.
• Жилые комплексы обычны в пригородах, но они отличаются от городских квартир. Обычно они всего в несколько этажей и имеют более просторную планировку, чем городские квартиры.
• Пригородные жилые комплексы, как правило, располагаются на больших участках земли, что позволяет использовать такие удобства, как бассейны, теннисные корты и собачьи бега.
  

Пригородные предприятия

Люди, которые переезжают в пригород, чтобы сбежать из города, не хотят возвращаться в город за покупками. В результате пригородные районы обычно становятся быстрорастущими торговыми центрами.

• Крупные торговые центры, основанные крупными сетевыми розничными торговцами, часто встречаются в пригородах.
• Отдельно стоящие магазины, рестораны и другие предприятия по производству товаров и услуг распространены в пригородных районах.
• Поставщики и распределительные центры часто открывают магазины в пригородах для облегчения доступа к клиентам в близлежащих городах.

5 факторов «хорошего» местоположения

Во время бума на рынке недвижимости покупатели будут требовать практически любой дом, который появится на рынке. Это здорово, пока оно длится, но когда вечеринка закончится, только покупатели жилья, выбравшие лучшие места, будут владеть самой ценной собственностью, которая также обесценивается гораздо медленнее. Эта разница в стоимости во многом является результатом местоположения дома.

«Местоположение, местоположение, местоположение» — распространенная мантра в сфере недвижимости.И это хороший совет, за исключением одного: большинство людей не понимают, что это на самом деле означает.

Разумеется, хорошее расположение может означать разные вещи для разных людей, но есть и объективные факторы, которые определяют стоимость дома. В зависимости от ваших личных потребностей и предпочтений, возможно, вы не сможете купить дом с учетом всех этих факторов. И это нормально. В конце концов, дом — это гораздо больше, чем просто инвестиция. Однако в следующий раз, когда вы будете покупать новую недвижимость, помните о следующих факторах.

Ключевые выводы

• Расположение — залог ценной недвижимости. Дома в городах, у которых мало места для расширения, как правило, более ценны, чем дома в городах, где много места.
• Учитывайте доступность, внешний вид и удобства района, а также планы развития.
• Близость участка к оживленным дорогам и общественным центрам может сделать его менее привлекательным для перепродажи.
• Площадь часто превосходит качество дома, поскольку земля имеет тенденцию к увеличению в цене.

1. Центральность

То, где вы решите жить в городе или поселке, несомненно, повлияет на то, сколько вы заплатите за свой дом. Земля — ​​это конечный товар, поэтому такие высокоразвитые города, как Сан-Франциско, у которых нет места для дополнительного роста, как правило, имеют более высокие цены, чем города, у которых слишком много возможностей для расширения. В некоторых из этих сообществ имеется большое количество необитаемых домов и районов, пришедших в упадок.

Согласно данным США, в большинстве случаев такое разрастание городов происходит в результате роста населения.С. Бюро переписи населения. Когда разрастающиеся города испытывают массовый отток населения, именно окраинные районы, как правило, страдают от наиболее сильного падения стоимости собственности. Это часть того, как местоположение влияет на фундаментальный экономический принцип спроса и предложения.

2. Окрестности

Районы, которые вам нравятся, во многом будут делом личного выбора. Однако у действительно отличного района есть несколько общих факторов: доступность, внешний вид и удобства. Ваш район также может определять размер участка, на котором построен ваш дом.

Что касается доступности, вам следует искать район, который расположен рядом с основными транспортными маршрутами города и имеет более одной точки въезда. Поездки на работу и с работы — это большая часть рабочего дня многих людей, поэтому дом с легким доступом к дорогам и остановкам общественного транспорта будет более желательным, чем дом, который спрятан и к которому можно добраться только по одному маршруту.

Также важен внешний вид квартала. Желательны большие деревья, качественный ландшафт и близлежащие парки или общественные места.Вы также можете судить о популярности этого района по тому, как долго дома в этом районе остаются на рынке; если текучесть кадров быстрая, вы не единственный, кто считает это место желанным для жизни.

Хороший район также должен включать важные удобства, такие как продуктовые магазины, магазины и рестораны. Большинство людей любят часто бывать в удобных местах. Если вам придется проехать большое расстояние, чтобы добраться до чего-либо, это, вероятно, сделает ваш дом менее привлекательным. Школы — еще одна важная достопримечательность.Даже если у вас нет детей, если вы хотите продать свой дом в будущем, многие покупатели будут искать хорошие школы. Качество местных школ и расстояние от дома являются важными факторами, которые следует учитывать.

Наконец, не забывайте о безопасности. Район с низким уровнем преступности, привлекательным и безопасным местом для отдыха на природе и общения с соседями — это то место, где большинство людей хотят жить.

3. Разработка

Важны не только нынешние удобства, но и будущие.Планы по строительству новых школ, больниц, общественного транспорта и другой гражданской инфраструктуры могут значительно повысить стоимость недвижимости в этом районе. Коммерческое развитие также может улучшить стоимость недвижимости. Когда вы покупаете дом, постарайтесь выяснить, планируются ли какие-либо новые общественные, коммерческие или жилые застройки, и подумайте, как эти дополнения могут повлиять на желательность окрестностей.

Близость объекта к пожарной части, больнице, школе или общественному центру может снизить его стоимость из-за дорожного движения и шума.

4. Расположение лота

Также необходимо учитывать, где на самом деле находится дом. В этом случае при поиске следует помнить о нескольких вещах.

Если дом, который вы хотите купить, находится прямо на оживленной дороге или очень близко к шоссе, вы, вероятно, сможете купить его по более низкой цене, но позже его будет сложнее продать. То же самое может относиться к домам, которые стоят рядом с коммерческой недвижимостью или позади нее, например, к продуктовому магазину или заправочной станции, или к домам на улицах с необычно интенсивной парковкой и припаркованными автомобилями, например, возле больших церквей или населенных пунктов. центры.

В качестве альтернативы дом с прекрасным видом или возле водоема, вероятно, будет более ценным как сейчас, так и когда придет время его продать.

5. Сам дом

Есть один аспект домашней охоты, который обычно удивляет людей. Допустим, вы сузили свой выбор до двух домов, которые стоят бок о бок в прекрасном районе. Нужен ремонт и обновления, а их очень много. Другой имеет идеальную форму, но его размер составляет половину размера фиксирующего верха.Цены на два дома примерно одинаковы. Что вы выберете? В большинстве случаев дом, нуждающийся в ремонте, — лучшее вложение.

Причина: ваш дом обесценивается. С другой стороны, участок сохранит свою стоимость (или, вероятно, повысится) по сравнению с домом. Если вы снесете оба дома бульдозером, больший лот будет продаваться дороже. Так что, если вы можете, выберите участок побольше, лучше формы или лучше расположенный, а не более красивый дом. Менее привлекательный дом всегда можно обновить, пристроить или полностью заменить, но участок не может быть изменен.

Итог

Местоположение не совсем субъективно — на самом деле оно основано на довольно статичном наборе критериев. Когда вы собираетесь делать покупки для нового дома, убедитесь, что район не просто желателен для вас, но имеет объективные качества, такие как привлекательные удобства, безопасные улицы и хорошие школы, которые помогут гарантировать, что ваши вложения со временем окупятся. .

6 преимуществ переезда в пригород

Думаете переехать в пригород? Поскольку социальное дистанцирование становится новой нормой, многие американцы меняют свои маленькие городские квартиры на просторные загородные дома.Потребность в большем пространстве и уединении во время пандемии коронавируса — две основные причины, по которым горожане предпочитают переезжать в пригороды. Хотя жизнь в оживленном городе, безусловно, дает множество преимуществ (а именно, больше культуры, больше рабочих мест и больше удобств), у загородной жизни есть свои очень убедительные преимущества. Любопытно, почему вам стоит переехать в пригород? Ознакомьтесь с нашими шестью причинами ниже.

6 преимуществ переезда в пригород

1. Больше внутреннего и внешнего пространства
   

   Одна из главных причин, по которой люди переезжают в пригород, — это желание иметь больше места — как внутри, так и на улице.Владение большим домом с большим количеством спален и ванных комнат означает, что у ваших детей могут быть отдельные комнаты, а у вас будет больше уединения. Не говоря уже о том, что вам, вероятно, понравится больше дистанции между собой и соседями. В отличие от города, где люди живут в тесноте, между вами и соседями будет много места. Кроме того, наличие двора с открытой площадкой — огромное преимущество для переезда в пригород. Если у вас есть дети, то вы знаете, насколько ценным может быть открытое пространство, особенно в эпоху социального дистанцирования.От барбекю на заднем дворе до садовых качелей — качество жизни вашей семьи может значительно улучшиться, если у вас будет легкий доступ к частному открытому пространству.

2. Больше за ваши деньги
   

   Сам по себе переезд в пригород не обязательно будет дешевым. На самом деле, многие американские пригороды заведомо дороги (подумайте: Уэстон, Массачусетс, Лос-Альтос-Хиллз, Калифорния и Бронксвилл, Нью-Йорк). Тем не менее, в большинстве городских пригородов вы наверняка получите гораздо больше за свои деньги с точки зрения площади в квадратных футах и ​​характеристик.Для отдельных лиц и семей, которые стремятся к большему дому с более высококлассными функциями и обновлениями, переезд в пригород, безусловно, является правильным выбором для их нужд.

3. Больше тишины и покоя
   

   Несомненно: городская жизнь шумна. От гудков машин и сирен до суеты повседневной городской жизни — в городе не так уж много тишины и покоя. Конечно, многие (если не большинство) горожан любят громкую, яркую энергию, которую излучает город.Это одна из многих причин, по которым они вообще предпочитают жить в оживленной городской среде. Однако для тех, кто устал от шума, переезд в пригород — хороший вариант. Даже пригород с яркой социальной обстановкой и городскими удобствами имеет тенденцию быть более спокойным и спокойным, чем оживленный центр города. Если вы хотите тишины и покоя, начните собирать чемоданы для «пригорода».

4. Варианты школ с более высокими оценками
   

   Во многих пригородах расположены государственные и частные школы с самым высоким рейтингом.На самом деле, эти школьные округа с высоким рейтингом являются одним из основных источников притяжения для семей. В пригородных школах обычно меньше переполненных классов и больше учителей. Кроме того, детям легче общаться в семейном пригороде. Дети из пригорода обычно ходят в школу с соседскими детьми, что упрощает организацию игр и внеклассных мероприятий. Жизнь рядом с другими семьями с детьми также помогает родителям легче заводить друзей, что (давайте посмотрим правде в глаза) трудно сделать, когда все свободное время занято обязанностями по воспитанию детей.

5. Более безопасные районы
   

   Одна из самых частых причин, по которой горожане решают переехать в пригород, — это безопасность. К сожалению, многие из крупнейших городов Америки также являются домом для большого количества преступников. От мелкой кражи до более серьезных проступков, у вас просто больше шансов совершить преступление там, где больше людей. В городах с густонаселенными районами обычно больше преступности, чем в менее населенных пригородах. Некоторые из самых безопасных пригородов Америки включают Нейпервилл, Иллинойс, Лексингтон, Массачусетс, Ирвин, Калифорния, Фриско, Техас и Кэри, Северная Каролина.Полный список из 11 исключительно безопасных пригородов можно найти здесь.
   

6. Больше удобства
   

   Городская жизнь — это много всего, но не всегда удобно. Ежедневной борьбы с плотной толпой и загруженным движением достаточно, чтобы повысить уровень стресса. Не говоря уже об усложнении жизни в целом. Кроме того, в большинстве городов есть ограниченная и дорогая парковка, из-за чего многим жителям приходится пользоваться (часто ненадежным) общественным транспортом, чтобы добраться до работы, ресторанов и других мероприятий.С другой стороны, пригород предлагает чрезвычайно удобный доступ к магазинам, ресторанам и другим удобствам. Если предположить, что вам не придется долго добираться на работу, переезд в пригород может быть наиболее удобным вариантом для вас и вашей семьи.

Есть ли недостатки в переезде в пригород?

Конечно, не все хотят жить в пригородах. Многих горожан вполне устраивает динамичный городской образ жизни, и они не хотели бы, чтобы это было по-другому.Несколько возможных недостатков переезда в пригород включают:

• Вам нужно будет купить или арендовать автомобиль
• Ваша поездка на работу удлиняется
• Вы не сможете насладиться таким количеством культурных мероприятий и мероприятий
• Отсутствие ночной жизни
• Отсутствие вакансий и интересных компаний для работы
• Менее разнообразное население

Планируете переехать в «пригороды»?

Наем профессиональных грузчиков для предстоящего переезда из города в пригород — одна из самых умных вещей, которые вы можете сделать.При наличии лифтов, крутых лестниц и ограниченной парковки переезд из большой городской среды требует серьезного опыта и эффективности. К счастью, существует множество профессиональных транспортных компаний, которые могут справиться с этой задачей за вас. Чтобы найти лучшую транспортную компанию для перевозки ваших вещей в пригород, проверьте обширную сеть надежных и уважаемых перевозчиков Moving.com. Все компании по переезду в нашей сети имеют лицензии и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках.Не знаете, какой пригород выбрать? Воспользуйтесь функцией «Отчет о профиле города» на сайте Moving.com. Наши отчеты включают демографические данные города, образование, информацию о местах проживания и многое другое. Просто введите почтовый индекс или штат и город вашего потенциального переезда и получите бесплатный отчет одним нажатием кнопки. Удачи и счастливого переезда!

городов начинают сомневаться в американском идеале: дом с двором на каждом участке

Земельный участок под жилую застройку:

отдельно стоящих дома на одну семью

Нью-Йорк 15%

Вашингтон 36%

Миннеаполис 70%

Лос-Анджелес 75%

Портленд, штат Орегон.77%

Сиэтл 81%

Шарлотта, Северная Каролина 84%

Сэнди-Спрингс, Джорджия 85%

Арлингтон, Техас 89%

Сан-Хосе, Калифорния. 94%

Города не показаны в масштабе. Источник: данные о зонировании отдельных городов из UrbanFootprint.

Односемейное зонирование — это практически евангелие в Америке, которое используют домовладельцы и местные органы власти для защиты кварталов с опрятными домами от более плотной застройки поблизости.

Но ряд официальных лиц по всей стране начинают делать, казалось бы, еретические шаги. Законодательный орган Орегона в этом месяце рассмотрит закон, который положит конец зонированию исключительно для домов на одну семью на большей части штата. Законодатели Калифорнии подготовили законопроект, который фактически сделает то же самое. В декабре городской совет Миннеаполиса проголосовал за прекращение зонирования на одну семью в масштабах города. Кандидаты в президенты от Демократической партии Элизабет Уоррен, Кори Букер и Хулиан Кастро также поддержали это дело.

Считаться с зонированием для одной семьи необходимо, говорят они, в условиях нарастающего кризиса, связанного с доступностью жилья, расовым неравенством и изменением климата. Но если убрать эти законы, многие домовладельцы опасаются, что их стоимость собственности и качество жизни пострадают. Изменения, предупреждали оппоненты в Миннеаполисе, представляют собой не что иное, как попытку «уничтожить бульдозерами» их районы.

Сегодня эффект зонирования для одной семьи имеет далеко идущие последствия: на 75 процентах жилых земель во многих американских городах незаконно строить что-либо, кроме отдельно стоящих домов на одну семью.

Эта цифра еще выше во многих пригородах и новых городах Солнечного пояса, согласно анализу The Upshot, проведенному с помощью UrbanFootprint, программного обеспечения, которое отображает и измеряет влияние развития и изменения политики на города.

Если этот момент кажется радикальным сдвигом, сказала Соня Хирт, профессор колледжа окружающей среды и дизайна Университета Джорджии, это также был радикальный сдвиг столетие назад, когда американцы начали представлять себе односемейное зонирование как возможное, нормальное и нормальное. желательно.Этот сдвиг привел к тому, что Миннеаполис выглядел так:

Миннеаполис
70% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью.

Полосы более плотного зонирования, идущие к югу от центра города, следуют по историческим маршрутам трамвая.

Полосы более плотного зонирования, идущие к югу от центра города, следуют по историческим маршрутам трамвая.

Новая политика Миннеаполиса положит конец зонированию для одной семьи на 70 процентах жилых земель города или 53 процентах всей земли. Upshot использовал данные общественного зонирования, собранные UrbanFootprint, чтобы рассчитать это и составить аналогичные карты для 10 других американских городов.

Коды зонирования значительно различаются в зависимости от города. Но в каждом месте мы стремились идентифицировать коды, предназначенные для отдельных домов на одну семью, группируя рядные дома, более распространенные в старых городах Восточного побережья, таких как Вашингтон и Нью-Йорк, во вторую категорию, охватывающую все другие типы жилья.(Ранние американские сторонники зонирования явно не относили рядные дома к одной и той же категории: дом , по их мнению, был домом, «который можно водить на волчьей упряжке».)

Во многих городах допускается дополнительное жилье в нежилых зонах: например, в квартирах, построенных над офисами или магазинами. На этих картах выделены земли, предназначенные исключительно для жилья.

Вашингтон, Д.С.
36% земли под жилую застройку отдано под отдельно стоящие дома на одну семью

В преимущественно белых престижных кварталах к западу от парка Рок-Крик 72% жилой земли предназначены для одной семьи.

Около одной трети жилых земель округа Колумбия зонировано под рядные дома, которые преобладают к востоку от парка Рок-Крик.

Около одной трети жилых земель округа Колумбия зонировано под рядные дома, которые преобладают к востоку от парка Рок-Крик.

В преимущественно белых престижных кварталах к западу от парка Рок-Крик 72% жилой земли предназначены для одной семьи.

Около одной трети жилой площади округа Колумбия отведено под рядные дома.

В белых престижных кварталах к западу от парка Рок-Крик 72% жилой земли предназначены для одной семьи.

Такие карты отражают веру в то, что более плотное жилье может доставлять неудобства жилым кварталам на одну семью так же, как фабрика.Этому убеждению по крайней мере столько же лет, сколько и решению Верховного суда 1926 года, поддержавшему зонирование в Америке.

Квартиры, предупредил суд, блокируют солнце и воздух. Они приносят шум и движение. Они действуют как паразиты в односемейных кварталах — «до тех пор, пока, наконец, жилой характер квартала и его желательность в качестве места отдельно стоящего жилья не будут полностью разрушены».

Сегодня сама плотность, которую презирал суд, рассматривается экологами как противоядие от разрастающихся схем развития, которые подпитывают тупиковые ситуации и автомобильные выбросы.Планировщики считают его важным условием поддержки общественного транспорта, а экономисты — лучшим средством повышения доступности дорогих городов.

Односемейное зонирование «означает, что все остальное запрещено», — сказал Скотт Винер, сенатор штата Калифорния, выступая этой весной в Институте Брукингса в Вашингтоне. «Жилые дома — под запретом. Старшее жилье — под запретом. Малообеспеченное жилье, которое бывает только многоквартирным — под запретом. Студенческое общежитие — под запретом.”

Города регулярно «модернизируют» отдельные районы или объекты недвижимости, чтобы предоставить больше вариантов жилья . Примечательный подход Миннеаполиса заключался в том, чтобы улучшить район сразу каждого жилого квартала. Официальные лица утверждали, что это было наиболее справедливым решением.

«Если бы мы собирались выбирать, бой, я думаю, был бы еще более кровавым», — сказала Хизер Уортингтон, директор по долгосрочному планированию города.

Нью-Йорк,
15% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью.

Знаменитый кодекс зонирования Нью-Йорка 1916 года не включал зонирование для одной семьи. Впервые он был добавлен в такие места в 1938 году.

Известный кодекс зонирования города Нью-Йорка 1916 года не включал зонирование для одной семьи.Впервые он был добавлен в такие места в 1938 году.

Знаменитый

Нью-Йорка

1916 общегородское районирование

Код

не включает

Односемейное зонирование. Это

впервые добавлен к

местам

как это в 1938 году.

Несмотря на это, некоторые жители открыто выступили против изменения, и город собрал 20 000 комментариев общественности по более широкому плану, который включал предложение о зонировании.В конечном итоге городской совет проголосовал за него 12: 1. Если, как ожидается, региональный совет одобрит это в этом году, дуплексы и триплексы будут разрешены по всему городу на участках, которые сейчас являются односемейными.

Урок Миннеаполиса, сказал Салим Фурт, экономист консервативного центра Mercatus Center, состоит в том, что единичное радикальное редактирование этих карт может быть политически проще, чем настройка блока за блоком.

Со временем, если только 5 процентов крупнейших односемейных участков в Миннеаполисе — участки площадью не менее 5000 квадратных футов — будут преобразованы в триплексы, это приведет к созданию около 6200 новых единиц жилья, согласно данным UrbanFootprint.Если на 10% участков аналогичного размера в Сан-Хосе, штат Калифорния, будет добавлена ​​вторая квартира, город получит 15 000 новых домов.

«Если вы хотите вести американский пригородный образ жизни, это все равно будет в наличии», — сказал г-н Фурт. «Что мы на самом деле пытаемся изменить, так это то, что это стало настолько универсальным, что не осталось места ни для чего другого».

Момент кризиса

В то время как зонирование остается невидимым для многих людей, проблемы, с которыми оно связано, все чаще остаются незамеченными.

«В каждом сообществе должен быть момент кризиса, который в конечном итоге заставит вас обратить внимание на определенные вещи», — сказал Тайво Джайеоба, директор по планированию Шарлотты. «Вы знали, что они были там, но не было никакого стимула или мотивации для решения этой проблемы».

Шарлотта, Северная Каролина
84% земли под жилую застройку отведено под отдельно стоящие дома на одну семью.

Районы к северу от центра города, недалеко от промышленных земель, имеют один из самых высоких уровней бедности и доли чернокожего населения в Шарлотте.

Районы к северу от центра города, недалеко от промышленных земель, имеют один из самых высоких уровней бедности и доли чернокожего населения в Шарлотте

Примечание: дуплексы разрешены на угловых участках в односемейных зонах.

Кризис разразился в Шарлотте в 2014 году, сказал он, когда национальное исследование оценило этот регион как один из худших в стране для детей из бедных семей. Затем последовали общественные собрания и отчеты рабочих групп, посвященные расовой и экономической сегрегации Шарлотты.

Законы о зонировании помогли закрепить эти модели в городах по всей стране, разделив типы жилья, чтобы арендаторы с меньшей вероятностью жили среди домовладельцев, или семьи рабочего класса среди обеспеченных, или детей меньшинств рядом с высококачественными школами.

Г-н Джайёба считал, что Шарлотте пришлось изменить свое зонирование, чтобы стать более справедливым. Но этот аргумент казался абстрактным, пока Миннеаполис не отреагировал на него.Этой весной г-н Джайёба пригласил г-жу Уортингтон в город, чтобы объяснить идею на публичном форуме. У Шарлотты пока нет официального предложения, но он надеется, что избранные должностные лица приведут город к такому.

Г-жа Уоррен, г-н Букер и г-н Кастро, которые так же подчеркивали расовое неравенство, предложили использовать федеральные деньги, чтобы подтолкнуть города к изменению законов о зонировании.

Сан-Хосе, Калифорния.
94% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью.

Школьный округ Сан-Хосе предложил построить жилье для учителей здесь и в других местах из-за нехватки доступного жилья в городе.

Школьный округ Сан-Хосе предложил построить жилье для учителей здесь и в других местах из-за нехватки доступного жилья в городе.

Примечание. При расчете площади не учитываются дороги, тротуары и железные дороги.

На Западном побережье серьезная нехватка жилья и экологические проблемы становятся все более серьезными. Односемейное зонирование оставляет большую часть земли недоступной для нового жилья, вынуждая новые предложения в более бедных общинах меньшинств или на неосвоенных землях за пределами городов.

В Калифорнии законопроект г-на Винера, касающийся зонирования в масштабах штата, был приостановлен домовладельцами и местными чиновниками, которые возражают против вмешательства государства в их сообщества.Законопроект позволит увеличить плотность населения вокруг транзитных центров и центров занятости. Это также позволит разделить односемейные дома на четыре единицы, а многоквартирные дома возвести на пустырях в односемейных кварталах.

Лос-Анджелес
75% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью.

Л.A. вложил большие средства в транзит, в том числе в строительство новой линии легкорельсового транспорта. Но районы, окружающие некоторые станции, остаются зонированными для строительства домов на одну семью.

Законопроект

в штате Орегон разрешит варианты размещения в четырехэтажных домах в городах с населением более 25 000 человек и в столичном Портленде, а также позволит создавать дуплексы в городах с населением не менее 10 000 человек. Портленд потратил несколько лет на планирование собственных изменений в зонировании односемейных кварталов, несмотря на сопротивление домовладельцев.

Но перспективы таких идей улучшились даже по сравнению с двухлетней давностью.

Портленд, штат Орегон,
77% земли под жилую застройку отведено под отдельно стоящие дома на одну семью.

Район Лорелхерст, который давно выступает против строительства более плотного жилья, в этом году получил статус исторического района, что сделает изменения еще менее вероятными.

Район Лорелхерст, который давно выступает против строительства более плотного жилья, в этом году получил статус исторического района, что сделает изменения еще менее вероятными.

Примечание: дуплексы разрешены на угловых участках в односемейных зонах.

«Заработная плата повышена, люди работают, безработица сильно упала — и люди не могут найти себе жилье», — сказала Тина Котек, спикер дома в Орегоне и автор нового законопроекта.По ее словам, диссонанс между этими фактами меняет политику зонирования.

Штат давно установил «границы роста городов», предназначенные для защиты сельскохозяйственных угодий и зеленых насаждений за пределами городов. Но даже в этом случае многие общины не хотели становиться более плотными внутри этих границ. В Орегоне, как говорится, люди ненавидят разрастание и плотности.

«В какой-то момент, — сказала г-жа Котек, — что-то должно дать.”

Возвращение к истории

Споры высокого уровня об окружающей среде, доступном жилье или справедливости неизменно встречают более прозаические возражения: что, если в некоторых районах не хватает парковки? Или если развитие одного человека затмевает задний двор другого? Как многоквартирные дома станут более экологически чистыми, если они заменят все деревья?

«То, что мы продаем здесь, в Миннеаполисе, или то, что продают наш отдел планирования и наш городской совет, — это то, что мы новички, мы работаем по последнему слову техники, мы передовые технологии, мы сигнализируем о добродетели. », — сказала Лиза Макдональд, бывший член городского совета Миннеаполиса и член группы, выступающей против планов города.

На самом деле, сказала она, Миннеаполис раздает себя разработчикам. По ее словам, они построят больше жилья по рыночным ценам. Но она сомневается, что город получит гораздо более доступное жилье — или меньше расизма, больше справедливости или более справедливое общество. Остерегайтесь этих обещаний, — предупреждает она другие города.

Сиэтл
81% жилой земли зонирован под отдельно стоящие дома на одну семью.

Такие районы, как Уоллингфорд, были уменьшены до односемейных, но все еще содержат много многоквартирных домов, построенных в начале 20 века.

Примечание: большинство городских парков и школ зонируются как жилые дома на одну семью.

Люди в других странах говорят, что их законные опасения по поводу дорожного движения или окружающей среды были неправильно охарактеризованы, что они были вовлечены в эмоциональные дебаты по поводу расы и справедливости. Мартин Генри Каплан, архитектор из Сиэтла, чья местная ассоциация подала в суд, чтобы заблокировать более жесткие правила в отношении «дополнительных жилых единиц», в детстве вспоминал, что его родители не могли купить дом в районе, где евреи не приветствуются.

«Я достаточно взрослый, чтобы жить в этом районе», — сказал 70-летний г-н Каплан. Но он не видит фанатизма, который стоит за возражениями против преобразования зон сегодня. «Возможно, я ошибаюсь, но я вырос здесь, у меня куча друзей в каждом районе города, и я не понимаю, что кто-то так думает».

Политика

, изначально задуманная отчасти как исключающая, сказал он, по-прежнему может быть полезна для неисключительных целей, например, обеспечение того, чтобы в кварталах не было больше жителей, чем может выдержать их канализация, или чтобы семьи, вкладывающие свои сбережения в дом, знали, что им делать ожидайте вокруг этого.

«Зонирование играет определенную роль, — сказал г-н Каплан, — в решении вопросов, касающихся землепользования для общего блага».

Частично эти дебаты касаются масштабов этого общего блага, учитывая, что общее благо, желаемое во многих жилых кварталах для одной семьи, конфликтует с общим благом целых городов, где жилья мало или сегрегировано. Путем непростого компромисса между этими интересами Сиэтл в марте переделал 6 процентов своей частной земли.

Чикаго
79% земли под жилую застройку отведено под отдельно стоящие дома на одну семью.

Чикагские олдермены обладают необычной властью над зонированием отдельных застроек и кварталов, создавая лоскутное зонирование во многих областях.

Города обычно отдают предпочтение домовладельцам на одну семью по сравнению с другими группами со старым убеждением, что плотная застройка вредит их стоимости собственности, сказал Эндрю Виттемор, профессор городского и регионального планирования в Университете Северной Каролины в Чапел-Хилл.Доказательства, подтверждающие это убеждение, неоднозначны, но г-н Виттемор предполагает, что на этом нельзя сосредоточиваться.

«Почему правительство должно следить за тем, чтобы жилищная единица накапливала как можно больше стоимости?» он сказал. «Я думаю, что цель зонирования — предотвратить вред. Планировщики не должны быть менеджерами по управлению активами. Но фактически они есть в каждом муниципалитете страны ».

Это особенно верно в отношении большего количества пригородных сообществ, где более высокая доля земли отводится под жилье, и более высокая доля этого жилья требуется для проживания одной семьи.

Сэнди-Спрингс, Джорджия,
85% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью.

Большая часть этого пригорода Атланты развивалась начиная с 1960-х годов, намного позже того, как зонирование для одной семьи стало нормой по всей стране.

Более плотная застройка здесь сосредоточена вдоль трассы штата Джорджия 400.

Большая часть этого пригорода Атланты была застроена с 1960-х годов, много раз после того, как односемейное зонирование стало нормой по всей стране.

Более плотная застройка здесь сосредоточена вдоль трассы штата Джорджия 400.

Большая часть этого пригорода Атланты была застроена с 1960-х годов, много раз после того, как односемейное зонирование стало нормой по всей стране.

Более плотная застройка здесь сосредоточена вдоль трассы штата Джорджия 400.

Общегородские предложения по изменению этих карт не столь беспрецедентны, как они появляются сегодня. По словам Грега Морроу из Калифорнийского университета в Беркли, в 1960 году зонированная вместимость Лос-Анджелеса составляла около 10 миллионов человек.К 1990 году пропускная способность Лос-Анджелеса сократилась до 3,9 миллиона человек, а сегодня эта цифра лишь немного выше. В результате фактическое население города теперь неудобно близко к тому, для чего у него есть место по закону; По подсчетам Морроу, сегодня жители Лос-Анджелеса фактически заполняют около 93 процентов зонированной пропускной способности города.

Арлингтон, Техас,
89% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью.

Техасский университет в Арлингтоне находится здесь, в окружении более плотных жилищ.

Техасский университет в Арлингтоне находится здесь, в окружении более плотных жилищ.

По его словам, защитники, которые хотят ограничить односемейное зонирование, не продвигают идею, которую никогда раньше не пробовали. Они лоббируют возвращение в прошлое.

Многие кварталы Миннеаполиса сегодня построены до 1920-х годов, с дуплексами или небольшими многоквартирными домами рядом с домами на одну семью.В течение многих лет эти старые здания считались «несоответствующими», поскольку закон изменился вокруг них. Согласно новому плану Миннеаполиса, это различие тоже исчезнет.

Зоны смешанного использования и другие нежилые районы, выделенные серым цветом на этих картах, могут допускать жилищное строительство в дополнение к другим видам использования, например, офисам. В следующих городах разрешены дополнительные жилые единицы, такие как квартиры в гараже или апартаменты для родственников на некоторых или всех участках для одной семьи, обычно со многими ограничениями: Миннеаполис, Вашингтон, Шарлотта, Сан-Хосе, Сиэтл, Портленд и Лос-Анджелес.Некоторые города включают в себя прилегающие земли, такие как церкви, школы, парки или кладбища в жилых зонах.

5 способов, которыми коронавирус изменил пригородную недвижимость

«Он действительно стал Диким Западом в округе Фэрфилд», — сказала г-жа Колуччи. «Хэмптонс в значительной степени распродан для сдачи в аренду на лето, отсюда и переезд сюда».

Большинство арендаторов ищут дом скромного размера с тремя или четырьмя спальнями в диапазоне от 4000 до 7000 долларов в месяц, сказала она.Но аренда элитного жилья чрезвычайно конкурентоспособна, даже если она составляет десятки тысяч в месяц. В прошлом году, с 1 марта по 26 июня, в округе Фэрфилд было арендовано около 50 домов на одну семью за 10 000 долларов в месяц или больше — в этом году, по словам Колуччи, их почти 260. (Цифры включают как летнюю, так и годовую аренду.)

«Традиционно можно было подумать, что этим очень обеспеченным людям, у которых есть эти красивые дома, на самом деле не нужны деньги», — сказала она. «Но если вы можете пойти в свой загородный дом и вернуться со 100 000 долларов в банке — что ж, в этом году было намного больше семей, которые решили, что это хорошая идея.

С г-жой Хамер связалась пара, живущая на Пятой авеню — они хотели снять квартиру на лето, но «им ничего не понравилось на рынке, и они сказали мне:« Пожалуйста, найдите нам что-нибудь особенное ». Она нашла домовладельца, готового арендовать им недвижимость на набережной в Вестпорте за 200 000 долларов на 10 недель — пара была «в восторге».

Правило эмоций

Спешка, чтобы попасть в дом, приводит к тому, что во многих сделках движут эмоции, а не обычный деловой прагматизм на высшем уровне, говорят агенты.

«У нас здесь есть толпа с Уолл-стрит, и у меня есть клиенты, которые все еще используют свои электронные таблицы», сравнивая цену за квадратный фут и другие показатели среди листингов, — сказала г-жа Ханс из Лонг-Айленда. «Но есть люди, которые явно хотят сделать шаг, и они сделают это, несмотря ни на что. Особенно, если женщина беременна или у них есть дети, и есть сильная эмоциональная составляющая, которая может изменить жизнь прямо сейчас. Этим летом они хотят закрыть ».

Многие покупатели в конкурентных ценовых диапазонах даже не обращают внимания на сопоставимые объекты недвижимости, проданные в течение последних шести месяцев, когда решают, сколько предложить дом, сказала г-жа Дж.Хамер.

Левиттаун, прототип американского пригорода — история городов в 50 зданиях, день 25 | Города

Левиттаун — это не отдельное здание, а комплекс из более чем 17 000 особняков. Этот проект, начатый в 1947 году как прототипное послевоенное спланированное сообщество Америки, пережил своих самых горячих сторонников и самых суровых недоброжелателей и сегодня стал чем-то более сложным, чем памятник славы американской мечты или мягкости и соответствия, к которым эта мечта привела. .

Как и многое другое в Америке 20-го века, Левиттаун начинался как проницательный бизнес-шаг. Строительная компания Levitt and Sons до Второй мировой войны специализировалась на домах для высшего среднего класса на Лонг-Айленде в Нью-Йорке, но ее деятельность ограничила колоссальное потребление строительных ресурсов в результате конфликта.

Но затем сын основателя, Уильям Левитт, вернулся домой с флота с идеей: каждому молодому ветерану, возвращающемуся в Соединенные Штаты, понадобится дом. Неужели стратегии массового производства, которым он научился строить военное жилье, не могли дать им это?

Итак, Левитт и сыновья приобрели участок в семь квадратных миль картофельных и луковых полей на Лонг-Айленде и приступили к работе, построив все дома Левиттауна в период с 1947 по 1951 год.

Коммунистом не может быть тот, у кого есть собственный дом и участок. У него слишком много дел

Уильям Левитт

Известно, что он строит один дом каждые 16 минут на пике строительства, используя системы, хорошо известные в американском автомобилестроении, но новые для жилищного строительства. Множество субподрядчиков, не входящих в профсоюзы, и «неквалифицированных» рабочих переходили из дома в дом, каждый из которых выполнял один из 26 узкоспециализированных шагов в общем процессе сборки — все с использованием тщательно стандартизированных материалов, закупленных непосредственно у их производителей.

«Мы не строители», — откровенно сказал Левитт, руководитель операции. «Мы производители». Он даже зашел так далеко, что объявил свою компанию «General Motors жилищной индустрии», предоставив семьям домашний компонент американской мечты, точно так же, как GM предоставила им автомобильную. И они сделали это с тем же эстетическим единообразием, что и автомобильная промышленность в первые годы своего существования, сначала вычищая дом за домом по одному и тому же архитектурному плану, составленному братом Альфредом Левиттом, хотя и с тонкими вариациями цвета, обработки окон и линии крыши.

Строительство Левиттауна шло быстро: дома строили каждые 16 минут. Фотография: Alamy

Несмотря на это, Уильям Левитт назвал свой продукт, который сначала был продан за 7 990 долларов с первоначальным взносом 5% (0% для ветеранов) и поставлялся со встроенным телевизором и Hi-Fi, «лучшим домом в мире». НАС». Но у некоторых наблюдателей были серьезные оговорки: Эрик Ларраби в журнале Harper’s назвал «маленьким домиком Левитта американский пригород, доведенный до логического абсурда», а городской историк Льюис Мамфорд описал сообщество, которое они составляли, как «единую среду, из которой невозможно сбежать».

Некоторые слои американского общества сочли участие в схеме невозможным. В течение десятилетий население Левиттауна было на 100% белым — сначала из-за соглашений, которые ограничивали любые меньшинства от покупки и, таким образом, якобы отправляли окружающие дома ценности в свободное падение. «В сообществе царит почти антисептический воздух», — сказал в целом восхищенный профиль Левитта и Левиттауна в журнале Time 1950 года. Браун против Совета по образованию и последовавшая за этим общенациональная расовая интеграция почти не коснулись Левиттауна, и даже сегодня его демографический профиль все еще составляет 94.15% белый.

К 1950 году, когда 80% мужчин Левиттауна перебрались на работу в Манхэттен, эта застройка стала примером для бесчисленных американских спальных районов, которые еще не появились. Они предоставили сеттинг романистам, которые начали свою карьеру в середине 20-го века, некоторые из которых, как известно, критиковали удушающую социальную атмосферу. Ричард Йейтс, чей роман «Дорога революции» предлагает мучительное обвинение американской жизни во время расцвета Левиттауна, писал об «всеобщей жажде подчинения» той эпохи, «слепом, отчаянном стремлении к безопасности любой ценой», политическим примером которого является администрация Эйзенхауэра. и охота на ведьм Маккарти ».

Левитт, со своей стороны, заверил маккартистов, что «ни один человек, владеющий своим домом и участком, не может быть коммунистом. У него слишком много дел ». Хотя он построил недорогие, полностью функционирующие дома и построил их хорошо — подавляющее большинство из них все еще стоит сегодня — Левитт оставил более или менее все остальное, что было связано с созданием Левиттауна, его новым поселенцам в пригороде. В конце концов, будучи американцами, многие из них принялись настраивать свои недавно построенные дома, будь то стандартный утилитарный дизайн Кейп-Код или более новые модели (Colonial, Rancher и Country Clubber), которые последовали за этим.

К 1950 году 80% мужчин, проживающих в Левиттауне, перешли на работу в Манхэттен. Фотография: Bettmann / Corbis

«Конечно, когда мы только начинали, это были маленькие коробочки», — говорит рассказчик У. Д. Ветерелла «Человек, который любил Левиттаун». Но «как только мы натянули на них рукавицы, мы начали их переделывать, добавлять вещи, менять их». Он погружается в восторженные воспоминания о «50-х годах. Начало 60-х гг. Мы все шли в одном направлении… Благодаря Большому Биллу Левитту у всех нас был шанс.Вы говорите о снах. Черт, у нас были свои. У нас были свои, как ни у кого ни до, ни с тех пор. СЕМЬ ТЫСЯЧ БАХОВ! СТО ДОЛЛАРОВ ВНИЗ! Мы там были ковбоями. Мы были пионерами ».

Но этот гордый владелец Levitt, оглядываясь назад на то, что кажется типично американским упражнением в индивидуализме, также вспоминает, что« не было ничего, что мы бы сделали друг для друга. Присмотрят за детьми, отвезут кого-нибудь, может быть, помогут с выплатой ипотеки, кого-то не смогли встретить.«У первого поколения левиттаунской жизни были не только свои коммунитарные аспекты, но и действующие правила, такие как настойчивое требование Левитта о том, чтобы ни один домовладелец не огораживал частный двор от общей зелени, что теперь кажется хотя бы слегка социалистическим.

Само существование Левиттауна, по сути, обязано редкому акту американского социализма: жилищному законопроекту 1948 года, который ослабил миллиарды долларов в кредитах и ​​дал каждому американцу шанс получить одну из этих пятипроцентных скидок. годовая ипотека в первую очередь.Горожане обнаружили, что они могут купить свой собственный «современный» дом так же легко, как арендовать квартиру в пешей доступности, и такие строители, как Левитт, оказались в быстро развивающемся бизнесе, обслуживая, казалось бы, ненасытный спрос.

Это спонсируемое государством поощрение проживания в пригородах — которое, в некоторой степени, продолжается и по сей день, — внесло свой вклад в то, что американские спады во второй половине 20-го века стали немногим более чем просто скоплением офисных зданий.