Сроки строительства дома – Сроки строительства дома. За сколько времени можно построить дом?

Содержание

Сроки строительства дома | ИнноваСтрой

Срок строительства дома – это самый первый вопрос, который задают клиенты компании ИнноваСтрой, даже перед тем, как узнают цены на проекты загородных домов и их сооружение под ключ.

 

Естественно, что каждому хочется сократить сроки реализации их многолетней мечты, но не стоит обращаться к сомнительным исполнителям, которые только понаслышке знают, как именно должен сооружаться загородный дом. Профессионалы всегда руководствуются своим собственным опытом и нормативными документами, которые строго регламентируют некоторые строительные процессы, время их реализации и нормы «выдержки» конструкции. Для большинства коттеджей сроки возведения мало отличаются друг от друга, но если дом будет каркасным, то здесь реально можно сократить время ожидания практически в три раза.

 

Так как самыми популярными видами строительства является сооружение загородных резиденций из кирпича, керамических, газобетонных и пенобетонных блоков, а также монолитное сооружение, то в статье речь пойдет именно о сроках их строительства, которые могут варьироваться, в зависимости от множества факторов.

Срок строительства жилого дома – статистика и принятые периоды 

Практически все компании, возводящие загородные резиденции и коттеджи грешат тем, что предоставляют заведомо неверные данные о том времени, которое придется потратить на сооружение здания. Затем начинается заполнение дополнительных договоров из-за того, что сроки сдвигаются по различным объективным и надуманным причинам. Настоящие профессионалы ИнноваСтрой всегда рассчитывают срок строительства дома еще на стадии создания проектной документации, так как это очень важно для застройщика и для надзорных органов.

 

При расчетах учитывается каждый фактор, о самых важных мы скажем ниже, но наиболее приемлемый период, за который можно построить коттедж площадью 100-300 квадратных метров – 1,5 года. Этот срок включает в себя все работы с момента подписания контракта на осуществление строительных работ, до даты въезда счастливых владельцев в собственный дом.

 

Нужно отметить, что указанный период рассчитан, исходя из усредненных показателей, как по материалам или сложности работ, так и по наличию погодных и прочих непреодолимых форс-мажорных условий. В действительности, реальный срок строительства жилого дома отличается от среднего показателя и рассчитывается индивидуально. В большинстве случаев, для небольшого коттеджа вполне достаточно 12 месяцев, при условии использования профессиональных строителей, высокоточных приборов и технического оборудования.

Что влияет на сроки строительства частного дома? 

Существует довольно много внешних факторов, которые оказывают влияние на совершение строительно-монтажных работ на участке. Каждый из них способен в равной мере, как сократить время сооружения дома, так и увеличить его. Итак, наиболее распространенные пункты, учитываемые специалистами ИнноваСтрой при составлении календарного графика сооружения загородного коттеджа:

 

  1. площадь, этажность, размеры дома, его архитектурные особенности, дополнительные постройки на территории. Чем больше дом, чем разнообразнее его отделка и аксессуары – тем дольше он будет строиться, так как количество процессов увеличивается в несколько раз. И пусть наиболее крупные действия можно завершить достаточно быстро, различные мелочи и тонкости способны прибавить несколько месяцев к графику;
  2. сложность рельефа – сюда стоит включить не только значительные земельные работы, но и такие факторы, как подъем грунтовых вод, особенности строения почвенных слоев. Ведь если весной вся территория превратится в заболоченное место, то и любые строительно-монтажные процессы невозможно будет выполнить;
  3. погодные условия – ориентируются на среднегодовые показатели и приблизительный прогноз специальных структур, так как температура и влажность могут оказать значительное, а часто весьма негативное, воздействие на стройматериалы. Многие графики составляются таким образом, чтобы возвести фундамент и коробку до наступления холодов и выпадения снега. Кроме этого, отделку также нужно проводить в летнее время. Обязательно учитывается погодная ситуация для каждого месяца, чтобы спрогнозировать ливни, штормы, резкие потепления и похолодания;
  4. вид стройматериала и количество задействованной техники. На простом примере очень наглядно можно показать разницу в сроках строительства – дом из кирпича возводится дольше из-за необходимости оперировать довольно мелкими стройматериалами, в крупные и объемные газоблоки ложатся быстрее, позволяя соорудить коробку оперативнее. То же самое относится и ко всем остальным материалам – начиная от монолита в фундаменте, и заканчивая кровельными технологиями;
  5. дополнительные работы – как то ландшафтный дизайн, устройство беседок, террас, парковочных мест;
  6. сложность инженерных коммуникаций – в особенности, если необходимо создать автономные сети водоподачи, канализации, дренажа, установить солнечные батареи и коллекторы, провести электрификацию территории. Размеры дома также влияют на инженерные сети – чем больше комнат, тем разветвленнее системы жизнеобеспечения;
  7. развитость транспортной инфраструктуры – влияет на доступ к участку тяжелой техники, доставку стройматериалов;
  8. финансирование – это важный фактор, так как позволяет компании ИнноваСтрой планировать все действия на стройплощадке. Цена индивидуального проекта и смета строительства может быть покрыта единым платежом сразу, или разбита на несколько транзакций – тогда и планирование закупок и работ будет зависеть от своевременного поступления средств.

Сроки строительства частного дома: нормативные ограничения

Как говорилось выше, строительство загородных домов имеет ограниченную регламентацию со стороны документов класса ГОСТ, СНиП и СанПиН. Но некоторые важные моменты там прописаны, и влияют на сроки строительства, точно так же, как и технологические требования к разнообразным строительным материалам.

 

К примеру, фундамент, какой бы сложности он ни был, требует времени на застывание монолитного бетона, смолистой гидроизоляции, но важнее всего – ему нужно провести усадку. То есть, основание дома находит оптимальную опору в почве в течение определенного времени – как правило, это период с ноября по апрель, когда погода часто меняется и сильнее всего воздействует на грунтовые слои. Без процесса усадки любой коттедж из кирпича, блоков или монолита обязательно даст трещины и приведет к серьезным нарушениям в конструкции.

 

Еще пример – отделочная штукатурка, которой необходим определенный температурный режим, чтобы высохнуть и испарить всю влагу. Если коттедж отделывается каким-либо видом штукатурки, то наносить ее можно только в теплое время года, даже если коробку удалось закончить до зимы.

 

Таких особенностей очень много и все они оказывают влияние на то, какие сроки на строительство дома будут указаны в проектной документации. Очень многие производители предлагают разные присадки и добавки к строительным смесям и прочим компонентам, но они также имеют рекомендации к использованию, которые профессионалы ИнноваСтрой вносят в свои расчеты.

 

Кроме этого не стоит забывать о многолетнем опыте специалистов, возводящих коттеджи на протяжении более 10 лет. Иногда нужно немного подождать, чтобы потом – в процессе эксплуатации – перед застройщиком не возникали неожиданные проблемы и сложности, вплоть до полного или частичного разрушения здания.

Какие сроки на строительство дома предусматривает усредненный показатель? 

Любые тонкости работы проектно-архитектурной компании ИнноваСтрой имеют под собой мощную доказательную и документальную базу. Несмотря на это, можно определить приблизительное время сооружения коттеджа площадью в 100-300 кв. метра – при увеличении площади, нижеописанные данные можно увеличить в 1,5-3 раза:

 

  • земляные работы – от 14 дней до 2 месяцев – если это простой поверхностный фундамент или создание подвала/цокольного этажа;
  • заливка основания – проводится слоями – до 2 месяцев;
  • усадка фундамента – желательно дать 4-6 месяцев от осени до весны;
  • возведение коробки – от 1 месяца;
  • монтаж кровли – 1 месяц. Иногда стены дома и монтаж крыши проводится одновременно, особенно на мансардных этажах;
  • установка внутренних коммуникаций – 2-4 месяца – зависит от количества систем, их разветвленности, устройства вспомогательных объектов;
  • отделка внешняя – 14-30 дней;
  • внутренний дизайн – от 45 дней – чем сложнее убранство коттеджа, тем дольше оно будет осуществляться;
  • внешние работы по облагораживанию – 1 месяц – дорожки, парковки, освещение, террасы.

Если вы выбираете готовые проекты коттеджей и загородных особняков, то там уже четко рассчитаны все сроки, графики и особенности сооружения – немного подправить исходя из топографии участка и можно приступать к сооружению. Индивидуальное проектирование потребует отдельного расчета сроков возведения и, наверняка, будет несколько больше времени, чем строительство типового загородного дома. Не нужно экономить несколько дней, чтобы заранее въехать в свой дом – позаботьтесь о надежности и долговечности строения, безопасности вашей семьи – пусть сооружение идет так, как положено, по правилам и законам.

innstroy.ru

Сроки строительства загородного дома в Ленинградской и Московской областях

Сроки строительства коттеджа из газобетона или кирпича общей площадью 120-250м2 под ключ (от начала фундаментных работ до монтажа и установки мебели) в среднем составляют 8-18 месяцев в зависимости от сложности архитектурного проекта, дизайн-проекта по внутренней отделке, инженерного оснащения дома, ландшафтного проекта.

«Коробка» загородного дома (фундамент, стены, перекрытия, крыша) возводится в сроки от 4 до 8 месяцев. Если к строительству приступить с началом строительного сезона апрель-май, то к осени (сентябрь-октябрь) можно завершить капитальное строительство «теплого контура» коттеджа с утеплением, внешней отделкой, с монтажом окон и наружных дверей, и можно приступить к разводке внутренних инженерных сетей и монтажу оборудования котельной. С наступлением холодов (ноябрь-декабрь) система отопления уже смонтирована, можно заливать стяжки полов и начинать протапливать дом, чтобы готовить стены, потолки и полы к внутренним отделочным работам.

Наиболее часто задаваемые вопросы про сроки строительства загородного дома:

  • Можно ли строить дом по частям, т.е. летом-осенью построить фундамент, чтобы он дал осадку, а следующей весной продолжить следующие этапы?

    Ответ: по технологическим и экономическим причинам этого делать не стоит. Во-первых, для «перезимовки» фундамента необходимо произвести целый комплекс дополнительных мер по его защите от низких температур, что увеличивает финансовые издержки на строительство. Фундамент на зиму нужно: 1) утеплить по всей площади экструдированным пенополистиролом или другим утеплителем для защиты грунта от промерзания и морозного пучения, 2) утеплить поверхность земли по периметру фундамента на ширину 1,5-2м, 3) утеплить все не забетонированные выпуски арматуры. Во-вторых, фундамент не сможет дать нормативную осадку без нагрузки на него основных капитальных конструкций: стен, перекрытий, крыши и т.п. Осадку дает только возведенная целиком «коробка» дома.

  • Через какое время после заливки фундамента можно начинать кладку стен из газобетона и кирпича?

    Ответ: начинать кладку можно через 3-4 дня при строительстве фундамента в Московской и Ленинградской областях в период основного строительного сезона (апрель-сентябрь) согласно таблице по нормативно-безопасным срокам схватывания бетона, в течение которых производятся мероприятия по уходу за бетоном.

  • Когда можно начинать внутреннюю отделку дома из газобетона?

    Ответ: все внутренние отделочные работы (штукатурные, малярные, гипрочные, плиточные) рекомендуется производить на следующий сезон после окончания капитального строительства. Сразу после завершения строительства «коробки» дома можно производить следующие виды работ: отделка фасада (облицовочный кирпич, облицовка на относе), монтаж окон и наружных дверей, разводка всех внутренних инженерных сетей: трубы водоснабжения, канализации, радиаторного отопления, системы «тёплый водяной пол», электропроводки; монтаж инженерного оборудования в котельной, сборка электрического щитка, устройство бетонной стяжки пола, устройство внешних инженерных сетей (локальная канализация, водосточная система, ливневая канализация, дренажная система), пуско-наладочные работы по всем инженерным системам дома, устройство отмостки, дорожек, заезда, площадок для автомобилей, строительство заборов, строительство вспомогательных зданий на участке и малых архитектурных форм, ландшафтные работы.

  • Когда можно начинать наружную отделку дома из газобетона?

    Ответ: кладку облицовочного кирпича, монтаж любых вентилируемых фасадов (на относе), монтаж фасадной штукатурки по минеральному утеплителю можно производить сразу после окончания строительства «коробки» дома без ограничений. Для штукатурных систем необходимо соблюдать температурный режим.

    Отделочные работы с применением покрытий, наносимые непосредственно на наружные стены (штукатурка, окраска), а также с облицовками, адгезионно связанными с кладкой (наклеиваемые на стену клинкерная и другие  плитки, натуральный и искусственный камень и т.д.) можно производить  после удаления из кладки основного количества начальной влаги – на следующий сезон после окончания строительства.

  • Сколько газобетонный дом может стоять без отделки?

    Ответ: газобетонный дом без наружной отделки рекомендуется оставлять на срок не более 3х лет. За указанный срок разрушения структуры газобетонных блоков не происходит.

  • Когда лучше начинать строительство дома?

    Ответ: строительство дома из газобетона и кирпича лучше начинать весной (апрель-май), когда на участке сошел весь снег и наблюдается стабильно-плюсовая температура выше 50С более 5 дней. Для начала строительства фундамента, грунт должен оттаять. При этом необходимо учитывать регламенты коттеджных поселков и местной администрации, которые могут ограничивать или полностью закрывать дороги для большегрузной техники на период просушки дорог. Т.к. строительство монолитных фундаментов не возможно без работы спецтехники на участке и без доставки таких емких материалов, как песок, щебень, арматура и бетон, то начинать стройку лучше с даты окончания сезонного ограничения движения строительной техники. Для того, чтобы начать весной строительство дома, лучше заблаговременно (осенью-зимой) определиться с выбором строительной компании и произвести закупку основных материалов (арматура, кирпич, газобетон, пиломатериалы, кровля и т.п.) до их сезонного подорожания. Обычно первое подорожание стройматериалов происходит в конце марта или начале апреля.

  • Когда можно строить дом?

    Ответ: строить дом силами профессиональной строительной компании можно строить круглый год, в т.ч. в осенне-зимний период. Поэтому, если у Вас появились денежные средства для строительства «коробки» дома или фундамента, то не откладывайте это на потом. Стоимость строительства дома площадью около 140-220м2 ежегодно увеличивается в среднем на 400 000 — 600 000руб!!!

  • Cколько времени должен отстояться фундамент?

    Ответ: фундамент должен отстояться 3-4 дня после заливки при средней температуре окружающего воздуха +15- +200С. Через это время можно приступать к демонтажу опалубки и начинать строительство несущих стен загородного дома.

  • Cколько времени сохнет фундамент?

    Ответ: фундамент сохнет 6-8 часов при средней температуре воздуха +15- +200С. Через указанное время по нему можно ходить. Для того, чтобы бетон схватывался и набирал свою нормативную прочность  необходимо производить его увлажнение в сочетании с другими мероприятиями по уходу за бетоном в течение 3-4 дней после бетонирования. И только после этого приступать к дальнейшим строительно-монтажным работам.

  • Сроки строительства фундамента

    Ответ: сроки строительства фундамента «монолитная плита» площадью 150-200м2 с начала земляных работ до бетонирования (устройство котлована, устройство щебеночно-песчаного основания, утепление, гидроизоляция, армирование в 2 ряда с ячейкой 200мм, заливка) квалифицированной бригадой монолитчиков в составе 3-4 человек в среднем составляют 2-3 недели. Для строительства других типов фундаментов: заглубленный  ленточный, свайно-ростверковый или цокольный этаж, сроки строительства зависят от конкретных условий строительства и от строительных объемов.

    • Сроки строительства частного дома регламентируются Договором подряда и Граффиком производства работ. Перед началом строительства загородного дома специалисты компании Фул Хаус подготавливают приложение к Договору подряда – График производства работ, согласно которому Подрядчик обязуется выполнить весь перечень строительно-монтажных работ в установленные сроки.

    full-houses.ru

    Про сроки строительства дома и не только

    Какая высота фундамента над землей? Плита 200 мм
    10.07.2019

    Про валку деревьев и прочее строительство
    25.08.2019

    Сроки строительства дома зависят от:

    • определенности с выбранным проектом дома, что исключает или минимизирует внесение изменений и согласований по ходу строительства, а соответственно предотвращает остановки
    • бесперебойных поставок строительных материалов и своевременной оплате выполненных работ, это особенно актуально для заказчиков которые планируют закупать стройматериалы самостоятельно
    • погодных условий, чем мокрее и холоднее, тем дольше
    • производителей материалов (случается, что не купить необходимый материал, по адекватной цене)
    • поставщиков необходимой спецтехники (занятость, поломки)
    • ну и конечно же от выбранного подрядчика, который “в идеале” должен решать все перечисленные проблемы

    Как и почему срываются сроки строительства дома:

    Кратко опишем ситуации из нашего опыта, когда те или иные действия заказчиков влияли на сроки строительства дома:

    • Самый распространенный пример (случалось уже трижды), это когда заказчик берется сам закупать материалы пытаясь сэкономить. Проблемы начинаются из-за того, что во-первых ему не хватает времени, есть же основная работа, а “снабженцем” он подрабатывает. Во- вторых проведение тендеров и организация процессов доставки и разгрузки требует понимания процессов. Ну и в третьих это ценовой момент, выискивается самый дешевый поставщик, который может подвести в любой момент. А в результате строительные процессы тормозятся, начинается чехарда с бригадами рабочих, которые не будут “просто сидеть и ждать” и в итоге сроки окончания строительства дома сдвигаются порой на месяца.
    • Второй пример – это приемка и оплата работ. Особенно если порядок оплаты строительства поэтапный. Бывали случаи, когда из-за обнаружения незначительных недостатков не представляющих угрозы для нормальной эксплуатации объекта на всем периоде использования оплата тормозилась полностью и срывался график поставки материалов (см.пункт выше).
    • Третий момент это фиксированные даты платежей.  Подстраивать план производства работ бывает довольно не просто.

    Чтобы избежать срыва сроков строительства дома нужно:

    • Проект дома или коттеджа – если коротко, то всем становится ясно и понятно, что, как и в какой последовательности делать. Разрабатывается план производства работ и выполняется с максимальной точностью.
    • Выбрать ответственного подрядчика.
    • Контролировать процесс.
    • Своевременно оплачивать выполненные работы и материалы.

    kotedgstroy.ru

    Технические сроки строительства частного дома

    Каждый кто выполняет строительство частных домов знает, что как бы заказчик не хотел быстрее построиться – есть установленные технологические сроки, которые нельзя нарушать. Именно соблюдение временных рамок обеспечивает надёжность строения и его безопасность. Сроки строительства общепринятые и могут незначительно отличаться в зависимости от выбранного материала и опыта самой бригады.

    Для того, что понять какие сроки строительства для частного дома, нужно понимать объемы работ, кол-во человек занятых на строительстве и сложность технологического процесса, которая зависит от конструктивных решений принятых при проектировании дома, а так же необходимо учитывать корректировки на погодные условия препятсвующие ведению работ.

    Бетонная смесь которую используют для получения бетона набирает 100% прочность в течении 28 дней, но нагружать фундамент постепенно можно не дожидаясь полного набора прочности бетона. Сроки продолжения работ по строительству дома после бетонирования конструкции расчитываются в проекте производства работ по графику набора прочности на основании погодных условий от которых зависит скорость набора прочности конструкцией, марки бетона и нагрузки от последующих этапов работ по строительство дома. Сроки могут увеличиваться в зависимости изменения основных критериев влияющих на набор прочности бетона.

    Отделка фасада штукатуркой. Данный процесс регламентируется временем необходимым на производство всех этапов работ со штукатурными смесями. К примеру, грунтовка должна сохнуть как минимум 6 часов, штукатурке требуется для затвердения примерно 2-3 дня в зависимости от применяемой смеси. После этого в случае необходимости можно приступать к фиксации материала для теплоизоляции, а сами дюбеля для дополнительной фиксации монтируются позже. Утеплитель обрабатывают специальным клеевым раствором с установкой армирующей сетки из стеклоткани – такой слой сохнет 3 дня, а нанесённая после высыхания на него грунтовка – минимум 4 часа. Декоративной штукатурке требуется также 3 дня, чтобы полностью высохнуть. Важно помнить, что действительно профессиональная бригада, которая взялась построить коттедж никогда не согласиться заниматься отделкой фасада зимой, когда температура воздуха ещё достаточно низкая.

    На сроки строительства частного дома влияет время необходимое для работы с фундаметом, кладкой, перекрытиями и кровлей, которое зависит от объема работ, количества человек в бригаде, квалификации бригады и сложности технологического процесса в зависимости от принятых конструктивных решений.

    В среднем строительство стандартного одноэтажного дома 100м2 занимает 3,5 месяца, а двухэтажного дома из кирпича площадью 150-160м2 занимает 4,5 месяца, а именно:

    1. Фундамент — 1 месяц

    2. Кладка 1го этажа — 1 месяц

    3. Перекрытие и монолитная лестница — 2 недели

    4. Кладка второго этажа — 1 месяц

    5. Монтаж кровли — 1 месяц

    Наша компания гарантирует фиксированные сроки на строительство домов, закрепленные договорными обязательствами, при этом мы гарантируем выполнение качественной работы с контролем за производственными процессами на каждом этапе.

    www.ccnova.ru

    Сколько времени занимает строительство дома

    Финансовые затраты, если решите обзавестись собственным новым деревянным домом, гораздо меньше, чем в кирпичном исполнении. Проекты проще реализовать индивидуальные. Однако сроки строительства могут оказаться больше, из-за особенностей массива дерева.

    Срок строительства частного жилого дома из дерева составляет 1,5-2 года полностью «под ключ». При отсутствии проблем с финансированием, либо иных задержек (например: подключение электричества, газа). Для большинства это приемлемый срок с растянутыми по времени инвестициями в последовательное проведение основных этапов работ.

    Рубка сруба занимает 2-2,5 месяца (для дома как на фото 180м2). В это время делается и схватывается бетонный фундамент. Если дом рубят и собирают зимой, фундамент готовиться заблаговременно. На перевозку и сборку такого сруба нужно до 1 месяца. Сложная крыша еще +10 дней. Далее дом остается на усадке (от 6 месяцев). По ссылке можно узнать подробнее что надо сделать после установки сруба.

    На шлифовку и окраску большого сруба уходит 1-1,5 месяца. В данный этап работ входит так же окраска и подшив свесов крыши (включая лобовую доску). Подготовка проемов, изготовление, утепление и монтаж обсадных коробок под будущую установку окон, дверей. До начала работ нужно определить равновесную влажность древесины в домашнем регионе. Чем ближе к данному значению снизится количество влаги в дереве, тем в части шлифовки будет лучше результат. Поэтому вместо 6-ти после сборки может понадобится ждать 9 месяцев, в зависимости от текущего времени года.

    Установка окон и дверей до 14 дней после их готовности по снятым ранее размерам. Включая доборы на окна и двери (изготовление и монтаж), установку наличников, подоконников, отливов. Мансардные окна в крыше и люкарны (есть на фото) делаются вместе с ней. Заниматься уличными инженерными коммуникациями можно во время усадки сруба. В зависимости от протяженности трасс и типа оборудования, применения техники / ручной копки земли — водоотведение, утилизацию сточных вод, ввод воды и электричества в дом можно сделать за 10-28 дней.

    Монтаж внутренних инженерных коммуникаций 1 месяц (в 1,5 раза дольше когда запланированы теплые полы). Сюда входит электрика, разводка по дому воды и отопления, вывод в канализацию, обустройство котельной и системы управления. Установка и подключение сантехники, выводы на освещения. В случае с газом подключение и ввод в эксплуатацию инженерных систем может затянутся на неопределенное время.

    Черновая и чистовая внутренняя отделка 1-1,5 месяца с утеплением перекрытий, крыши (если ранее не сделано). На данном этапе скрываются смонтированные ранее в перекрытиях коммуникации, устанавливаются вытяжка, осветительные приборы. По окончанию выполняются специальные мероприятия, позволяющие увеличить огнестойкость деревянного дома. Чистовой пол для сохранности настилается последним, перед мебелью и приходом первых гостей.

    Сколько времени занимает строительство дома, зависит еще от погодных условий, влияющих на длительность проведения наружных работ. На перспективу отдельных работ оказывает влияние готовность теплого закрытого контура с окнами и дверьми. На общий срок влияет надобность или отсутствие необходимости конопатить чаши и межвенцовые пазы (выполняется не ранее, чем через 1 год после сборки). К вариативным финансовым и временным затратам относится так же переделка черновой крыши в чистовую, если крыша дома запланирована сложная (с ендовами).

    xn—-9sbjfsfefvbc3afg.xn--p1ai

    Сроки строительства домов и их отдельных конструкций

    При строительстве домов, нужно правильно распределять процессы во времени, чтобы сроки строительства домов не сорвались и не привели к удорожанию строительства.

    Если говорить о сроках строительства загородных домов, то речь как правило идет о 1-3-х этажном коттедже. Для успешного строительства, необходимо закончить возведение коробки здания (фундамента, стен и крыши) в кратчайшие сроки, так как в процессе строительства неизбежны ежедневные затраты, не зависящие от объемов выполненных работ. Это и электроэнергия, и охрана участка, и собственное времятак же имеет цену. Как правило, коттедж строится за один сезон. То есть строительство начинается весной, а до начала зимы дом должен быть построен. При этом, на земляные работы уходит 1 неделя, на фундамент — 2 месяца, на стены и перекрытия — 3 месяца, строительство крыши длится 1 месяц. Это максимальные сроки при условии ведения работ силами одной бригады.

    При профессиональном подходу к делу срок строительства жилого дома закладывается в проекте производства работ. Основанием служат нормы времени на выполнение строительных работ, регламентированные строительной документацией. Имея нормы времени и объёмы работ проектировщик составляет календарный график строительства с указанием сроков выполнения этапов строительства, затрат рабочей силы на каждом этапе. Имея нормативную продолжительность строения здания в зависимости от объёмов и назначения, проектировщик предусматривает движение рабочей силы между процессами, управляя таким образом временем строительства здания.

    Следование срокам строительства способно повлиять на общую стоимость строитлеьства дома, так как заложенные в смету строительные материалы и работы могут измениться в цене за время задержки. Для некоторых видов конструкций, задержка сроков строительства может пагубно сказаться на их качестве, так как будеть подвержена экстремальным условиям в зимнее время. Например, сроки строительства дома можно спланировать на 2 сезона если в первый будет построен фундамент дома, а во второй — оставшаяся конструкция.

    Если же рассчитывать сроки строительство дома так, что несущие конструкции перекрытия или деревянные элементы дома будут подвергаться экстремальным условиям в зимний период, то это не желательно.

    Планируя сроки строительства индивидуального дома, целесообразно стремиться сократить их как можно сильнее. Тем более, современные технологии малоэтажного строительства это позволяют. Строительство дома из бруса измеряется неделями, а срок строительства кирпичного дома растянется на месяцы. Кладка стен займет основной объем времени и от этого не уйти, то сроки строительства деревянных домов существенно меньше. Все что связано со сборкой или монтажом, ускоряет процесс строительства. Если рассматривать строительство из бетона, монолитное бетонирование будет продолжительнее сборного. Этот же принцип работает и на конструкции из других материалов.

    Сроки начала строительства дома

    axelhouse.ru

    Сроки строительства загородного дома под ключ и коробка от компании «Монолит»

    28.07.2015

    Сроки строительства загородного дома полностью зависят от нескольких факторов: сложности проекта дома, габаритов дома, материалов стен и межэтажных перекрытий, конструкций кровли и других.

    Из опыта строительства компании «Монолит»: 

    «Коробка дома» — включает в себя: фундамент, стены с перекрытиями и утепленную кровлю. Обычно срок строительства «коробки дома» составляет от 3 до 6 месяцев. Из этого в среднем:

    • Устройство фундамента (монолитная плита с ростверком) – 1 месяц.
    • Возведение стен (газобетон или крупноформатный поризованный кирпич) – 2-3 недели.
    • Устройство межэтажных перекрытий (железобетонные плиты) – 2-4 дня, (монолит) – 5-7 дней, (деревянные балки) – 1 неделя.
    • Кровля – 2-5 недель (в зависимости от сложности конструкции) в эти сроки входит покрытие кровельного материала и пропитка химическими составами.

    Сроки строительства дома «под ключ» — общей площадью 150-200 м2 составляет 1-1,5 года (от заключения договора до въезда хозяев в дом.) В идеале строительство дома под ключ начинать весной, в тот момент, когда начинается строительный сезон. В этом случае этапы строительства можно уложить в эти сроки:

    • «Коробка дома» строится за 3-6 месяцев (апрель-сентябрь).
    • Комплекс всех инженерных работ (отопление, водоснабжение, канализация, электрика) выполняется в течение 1-1,5 месяцев.
    • Отделочные работы полностью зависят от дизайн-проекта интерьера и выбора отделочных материалов и выполняются в течение 8-10 месяцев.

    Что может повлиять на увеличение сроков строительства дома?

    • Погодные условия: Сильный мороз, невыносимая жара, проливные дожди, ураган, метель – все это требует прекращения строительных по двум причинам: это может повлиять на физические свойства строительных материалов, во-вторых, в таких условиях невозможно работать, и если вы хотите чтобы ваш дом был построен качественно, нужно понимать что погодные условия для строительства немаловажный фактор.
    • Сезонная просушка дорог. Весной или осенью руководство ДНП или коттеджных поселков перекрывают транспортные пути для того, что бы избежать разрушения дорог большегрузным транспортом или строительной техникой. Чаще всего дороги закрывают на месяц, избежать простоя можно за счет грамотного распределения этапов строительных работ.
    • Задержка этапной оплаты заказчиком материалов или работ. Схема работы с компанией «Монолит» проста, сначала вы оплачиваете все материалы для первого этапа работ, вторичная оплата проводится после выполнения и приемки каждого этапа строительных работ. При подписании договора с нашей компанией, с вами согласовывается и график выплат.


    Возврат к списку

    monolit-house.ru

    No related posts.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    ➤