Сроки строительства дома – Сроки строительства дома. За сколько времени можно построить дом?

Содержание

Сроки строительства дома | ИнноваСтрой

Срок строительства дома – это самый первый вопрос, который задают клиенты компании ИнноваСтрой, даже перед тем, как узнают цены на проекты загородных домов и их сооружение под ключ.

Естественно, что каждому хочется сократить сроки реализации их многолетней мечты, но не стоит обращаться к сомнительным исполнителям, которые только понаслышке знают, как именно должен сооружаться загородный дом. Профессионалы всегда руководствуются своим собственным опытом и нормативными документами, которые строго регламентируют некоторые строительные процессы, время их реализации и нормы «выдержки» конструкции. Для большинства коттеджей сроки возведения мало отличаются друг от друга, но если дом будет каркасным, то здесь реально можно сократить время ожидания практически в три раза.

Так как самыми популярными видами строительства является сооружение загородных резиденций из кирпича, керамических, газобетонных и пенобетонных блоков, а также монолитное сооружение, то в статье речь пойдет именно о сроках их строительства, которые могут варьироваться, в зависимости от множества факторов.

Срок строительства жилого дома – статистика и принятые периоды

Практически все компании, возводящие загородные резиденции и коттеджи грешат тем, что предоставляют заведомо неверные данные о том времени, которое придется потратить на сооружение здания. Затем начинается заполнение дополнительных договоров из-за того, что сроки сдвигаются по различным объективным и надуманным причинам. Настоящие профессионалы ИнноваСтрой всегда рассчитывают срок строительства дома еще на стадии создания проектной документации, так как это очень важно для застройщика и для надзорных органов.

При расчетах учитывается каждый фактор, о самых важных мы скажем ниже, но наиболее приемлемый период, за который можно построить коттедж площадью 100-300 квадратных метров – 1,5 года. Этот срок включает в себя все работы с момента подписания контракта на осуществление строительных работ, до даты въезда счастливых владельцев в собственный дом.

Нужно отметить, что указанный период рассчитан, исходя из усредненных показателей, как по материалам или сложности работ, так и по наличию погодных и прочих непреодолимых форс-мажорных условий. В действительности, реальный срок строительства жилого дома отличается от среднего показателя и рассчитывается индивидуально. В большинстве случаев, для небольшого коттеджа вполне достаточно 12 месяцев, при условии использования профессиональных строителей, высокоточных приборов и технического оборудования.

Что влияет на сроки строительства частного дома?

Существует довольно много внешних факторов, которые оказывают влияние на совершение строительно-монтажных работ на участке. Каждый из них способен в равной мере, как сократить время сооружения дома, так и увеличить его. Итак, наиболее распространенные пункты, учитываемые специалистами ИнноваСтрой при составлении календарного графика сооружения загородного коттеджа:

площадь, этажность, размеры дома, его архитектурные особенности, дополнительные постройки на территории. Чем больше дом, чем разнообразнее его отделка и аксессуары – тем дольше он будет строиться, так как количество процессов увеличивается в несколько раз. И пусть наиболее крупные действия можно завершить достаточно быстро, различные мелочи и тонкости способны прибавить несколько месяцев к графику;

сложность рельефа – сюда стоит включить не только значительные земельные работы, но и такие факторы, как подъем грунтовых вод, особенности строения почвенных слоев. Ведь если весной вся территория превратится в заболоченное место, то и любые строительно-монтажные процессы невозможно будет выполнить;
погодные условия – ориентируются на среднегодовые показатели и приблизительный прогноз специальных структур, так как температура и влажность могут оказать значительное, а часто весьма негативное, воздействие на стройматериалы. Многие графики составляются таким образом, чтобы возвести фундамент и коробку до наступления холодов и выпадения снега. Кроме этого, отделку также нужно проводить в летнее время. Обязательно учитывается погодная ситуация для каждого месяца, чтобы спрогнозировать ливни, штормы, резкие потепления и похолодания;

вид стройматериала и количество задействованной техники. На простом примере очень наглядно можно показать разницу в сроках строительства – дом из кирпича возводится дольше из-за необходимости оперировать довольно мелкими стройматериалами, в крупные и объемные газоблоки ложатся быстрее, позволяя соорудить коробку оперативнее. То же самое относится и ко всем остальным материалам – начиная от монолита в фундаменте, и заканчивая кровельными технологиями;

дополнительные работы – как то ландшафтный дизайн, устройство беседок, террас, парковочных мест;
сложность инженерных коммуникаций – в особенности, если необходимо создать автономные сети водоподачи, канализации, дренажа, установить солнечные батареи и коллекторы, провести электрификацию территории. Размеры дома также влияют на инженерные сети – чем больше комнат, тем разветвленнее системы жизнеобеспечения;
развитость транспортной инфраструктуры – влияет на доступ к участку тяжелой техники, доставку стройматериалов;

финансирование – это важный фактор, так как позволяет компании ИнноваСтрой планировать все действия на стройплощадке. Цена индивидуального проекта и смета строительства может быть покрыта единым платежом сразу, или разбита на несколько транзакций – тогда и планирование закупок и работ будет зависеть от своевременного поступления средств.

Сроки строительства частного дома: нормативные ограничения

Как говорилось выше, строительство загородных домов имеет ограниченную регламентацию со стороны документов класса ГОСТ, СНиП и СанПиН. Но некоторые важные моменты там прописаны, и влияют на сроки строительства, точно так же, как и технологические требования к разнообразным строительным материалам.

К примеру, фундамент, какой бы сложности он ни был, требует времени на застывание монолитного бетона, смолистой гидроизоляции, но важнее всего – ему нужно провести усадку. То есть, основание дома находит оптимальную опору в почве в течение определенного времени – как правило, это период с ноября по апрель, когда погода часто меняется и сильнее всего воздействует на грунтовые слои. Без процесса усадки любой коттедж из кирпича, блоков или монолита обязательно даст трещины и приведет к серьезным нарушениям в конструкции.

Еще пример – отделочная штукатурка, которой необходим определенный температурный режим, чтобы высохнуть и испарить всю влагу. Если коттедж отделывается каким-либо видом штукатурки, то наносить ее можно только в теплое время года, даже если коробку удалось закончить до зимы.

Таких особенностей очень много и все они оказывают влияние на то, какие сроки на строительство дома будут указаны в проектной документации. Очень многие производители предлагают разные присадки и добавки к строительным смесям и прочим компонентам, но они также имеют рекомендации к использованию, которые профессионалы ИнноваСтрой вносят в свои расчеты.

Кроме этого не стоит забывать о многолетнем опыте специалистов, возводящих коттеджи на протяжении более 10 лет. Иногда нужно немного подождать, чтобы потом – в процессе эксплуатации – перед застройщиком не возникали неожиданные проблемы и сложности, вплоть до полного или частичного разрушения здания.

Какие сроки на строительство дома предусматривает усредненный показатель?

Любые тонкости работы проектно-архитектурной компании ИнноваСтрой имеют под собой мощную доказательную и документальную базу. Несмотря на это, можно определить приблизительное время сооружения коттеджа площадью в 100-300 кв. метра – при увеличении площади, нижеописанные данные можно увеличить в 1,5-3 раза:

земляные работы – от 14 дней до 2 месяцев – если это простой поверхностный фундамент или создание подвала/цокольного этажа;

заливка основания – проводится слоями – до 2 месяцев;
усадка фундамента – желательно дать 4-6 месяцев от осени до весны;
возведение коробки – от 1 месяца;
монтаж кровли – 1 месяц. Иногда стены дома и монтаж крыши проводится одновременно, особенно на мансардных этажах;
установка внутренних коммуникаций – 2-4 месяца – зависит от количества систем, их разветвленности, устройства вспомогательных объектов;
отделка внешняя – 14-30 дней;
внутренний дизайн – от 45 дней – чем сложнее убранство коттеджа, тем дольше оно будет осуществляться;
внешние работы по облагораживанию – 1 месяц – дорожки, парковки, освещение, террасы.

Если вы выбираете готовые проекты коттеджей и загородных особняков, то там уже четко рассчитаны все сроки, графики и особенности сооружения – немного подправить исходя из топографии участка и можно приступать к сооружению. Индивидуальное проектирование потребует отдельного расчета сроков возведения и, наверняка, будет несколько больше времени, чем строительство типового загородного дома. Не нужно экономить несколько дней, чтобы заранее въехать в свой дом – позаботьтесь о надежности и долговечности строения, безопасности вашей семьи – пусть сооружение идет так, как положено, по правилам и законам.

innstroy.ru

Сроки строительства загородного дома в Ленинградской и Московской областях

Сроки строительства коттеджа из газобетона или кирпича общей площадью 120-250м²под ключ (от начала фундаментных работ до монтажа и установки мебели) в среднем составляют 8-18 месяцев в зависимости от сложности архитектурного проекта, дизайн-проекта по внутренней отделке, инженерного оснащения дома, ландшафтного проекта.

«Коробка» загородного дома (фундамент, стены, перекрытия, крыша) возводится в сроки от 4 до 8 месяцев. Если к строительству приступить с началом строительного сезона апрель-май, то к осени (сентябрь-октябрь) можно завершить капитальное строительство «теплого контура» коттеджа с утеплением, внешней отделкой, с монтажом окон и наружных дверей, и можно приступить к разводке внутренних инженерных сетей и монтажу оборудования котельной. С наступлением холодов (ноябрь-декабрь) система отопления уже смонтирована, можно заливать стяжки полов и начинать протапливать дом, чтобы готовить стены, потолки и полы к внутренним отделочным работам.

Наиболее часто задаваемые вопросы про сроки строительства загородного дома:

Можно ли строить дом по частям, т.е. летом-осенью построить фундамент, чтобы он дал осадку, а следующей весной продолжить следующие этапы?

Ответ: по технологическим и экономическим причинам этого делать не стоит. Во-первых, для «перезимовки» фундамента необходимо произвести целый комплекс дополнительных мер по его защите от низких температур, что увеличивает финансовые издержки на строительство. Фундамент на зиму нужно: 1) утеплить по всей площади экструдированным пенополистиролом или другим утеплителем для защиты грунта от промерзания и морозного пучения, 2) утеплить поверхность земли по периметру фундамента на ширину 1,5-2м, 3) утеплить все не забетонированные выпуски арматуры. Во-вторых, фундамент не сможет дать нормативную осадку без нагрузки на него основных капитальных конструкций: стен, перекрытий, крыши и т.п. Осадку дает только возведенная целиком «коробка» дома.

Через какое время после заливки фундамента можно начинать кладку стен из газобетона и кирпича?

Ответ: начинать кладку можно через 3-4 дня при строительстве фундамента в Московской и Ленинградской областях в период основного строительного сезона (апрель-сентябрь) согласно таблице по нормативно-безопасным срокам схватывания бетона, в течение которых производятся мероприятия по уходу за бетоном.

Когда можно начинать внутреннюю отделку дома из газобетона?

Ответ: все внутренние отделочные работы (штукатурные, малярные, гипрочные, плиточные) рекомендуется производить на следующий сезон после окончания капитального строительства. Сразу после завершения строительства «коробки» дома можно производить следующие виды работ: отделка фасада (облицовочный кирпич, облицовка на относе), монтаж окон и наружных дверей, разводка всех внутренних инженерных сетей: трубы водоснабжения, канализации, радиаторного отопления, системы «тёплый водяной пол», электропроводки; монтаж инженерного оборудования в котельной, сборка электрического щитка, устройство бетонной стяжки пола, устройство внешних инженерных сетей (локальная канализация, водосточная система, ливневая канализация, дренажная система), пуско-наладочные работы по всем инженерным системам дома, устройство отмостки, дорожек, заезда, площадок для автомобилей, строительство заборов, строительство вспомогательных зданий на участке и малых архитектурных форм, ландшафтные работы.

Когда можно начинать наружную отделку дома из газобетона?

Ответ: кладку облицовочного кирпича, монтаж любых вентилируемых фасадов (на относе), монтаж фасадной штукатурки по минеральному утеплителю можно производить сразу после окончания строительства «коробки» дома без ограничений. Для штукатурных систем необходимо соблюдать температурный режим.

Отделочные работы с применением покрытий, наносимые непосредственно на наружные стены (штукатурка, окраска), а также с облицовками, адгезионно связанными с кладкой (наклеиваемые на стену клинкерная и другие плитки, натуральный и искусственный камень и т.д.) можно производить после удаления из кладки основного количества начальной влаги – на следующий сезон после окончания строительства.

Сколько газобетонный дом может стоять без отделки?

Ответ: газобетонный дом без наружной отделки рекомендуется оставлять на срок не более 3х лет. За указанный срок разрушения структуры газобетонных блоков не происходит.

Когда лучше начинать строительство дома?

Ответ: строительство дома из газобетона и кирпича лучше начинать весной (апрель-май), когда на участке сошел весь снег и наблюдается стабильно-плюсовая температура выше 5⁰С более 5 дней. Для начала строительства фундамента, грунт должен оттаять. При этом необходимо учитывать регламенты коттеджных поселков и местной администрации, которые могут ограничивать или полностью закрывать дороги для большегрузной техники на период просушки дорог. Т.к. строительство монолитных фундаментов не возможно без работы спецтехники на участке и без доставки таких емких материалов, как песок, щебень, арматура и бетон, то начинать стройку лучше с даты окончания сезонного ограничения движения строительной техники. Для того, чтобы начать весной строительство дома, лучше заблаговременно (осенью-зимой) определиться с выбором строительной компании и произвести закупку основных материалов (арматура, кирпич, газобетон, пиломатериалы, кровля и т.п.) до их сезонного подорожания. Обычно первое подорожание стройматериалов происходит в конце марта или начале апреля.

Когда можно строить дом?

Ответ: строить дом силами профессиональной строительной компании можно строить круглый год, в т.ч. в осенне-зимний период. Поэтому, если у Вас появились денежные средства для строительства «коробки» дома или фундамента, то не откладывайте это на потом. Стоимость строительства дома площадью около 140-220м² ежегодно увеличивается в среднем на 400 000 — 600 000руб!!!

Cколько времени должен отстояться фундамент?

Ответ: фундамент должен отстояться 3-4 дня после заливки при средней температуре окружающего воздуха +15- +20⁰С. Через это время можно приступать к демонтажу опалубки и начинать строительство несущих стен загородного дома.

Cколько времени сохнет фундамент?

Ответ: фундамент сохнет 6-8 часов при средней температуре воздуха +15- +20⁰С. Через указанное время по нему можно ходить. Для того, чтобы бетон схватывался и набирал свою нормативную прочность необходимо производить его увлажнение в сочетании с другими мероприятиями по уходу за бетоном в течение 3-4 дней после бетонирования. И только после этого приступать к дальнейшим строительно-монтажным работам.

Сроки строительства фундамента

Ответ: сроки строительства фундамента «монолитная плита» площадью 150-200м² с начала земляных работ до бетонирования (устройство котлована, устройство щебеночно-песчаного основания, утепление, гидроизоляция, армирование в 2 ряда с ячейкой 200мм, заливка) квалифицированной бригадой монолитчиков в составе 3-4 человек в среднем составляют 2-3 недели. Для строительства других типов фундаментов: заглубленный ленточный, свайно-ростверковый или цокольный этаж, сроки строительства зависят от конкретных условий строительства и от строительных объемов.

Сроки строительства частного дома регламентируются Договором подряда и Граффиком производства работ. Перед началом строительства загородного дома специалисты компании Фул Хаус подготавливают приложение к Договору подряда – График производства работ, согласно которому Подрядчик обязуется выполнить весь перечень строительно-монтажных работ в установленные сроки.

full-houses.ru

Технические сроки строительства частного дома

Каждый кто выполняет строительство частных домов знает, что как бы заказчик не хотел быстрее построиться – есть установленные технологические сроки, которые нельзя нарушать. Именно соблюдение временных рамок обеспечивает надёжность строения и его безопасность. Сроки строительства общепринятые и могут незначительно отличаться в зависимости от выбранного материала и опыта самой бригады.

Для того, что понять какие сроки строительства для частного дома, нужно понимать объемы работ, кол-во человек занятых на строительстве и сложность технологического процесса, которая зависит от конструктивных решений принятых при проектировании дома, а так же необходимо учитывать корректировки на погодные условия препятсвующие ведению работ.

Бетонная смесь которую используют для получения бетона набирает 100% прочность в течении 28 дней, но нагружать фундамент постепенно можно не дожидаясь полного набора прочности бетона. Сроки продолжения работ по строительству дома после бетонирования конструкции расчитываются в проекте производства работ по графику набора прочности на основании погодных условий от которых зависит скорость набора прочности конструкцией, марки бетона и нагрузки от последующих этапов работ по строительство дома. Сроки могут увеличиваться в зависимости изменения основных критериев влияющих на набор прочности бетона.

Отделка фасада штукатуркой. Данный процесс регламентируется временем необходимым на производство всех этапов работ со штукатурными смесями. К примеру, грунтовка должна сохнуть как минимум 6 часов, штукатурке требуется для затвердения примерно 2-3 дня в зависимости от применяемой смеси. После этого в случае необходимости можно приступать к фиксации материала для теплоизоляции, а сами дюбеля для дополнительной фиксации монтируются позже. Утеплитель обрабатывают специальным клеевым раствором с установкой армирующей сетки из стеклоткани – такой слой сохнет 3 дня, а нанесённая после высыхания на него грунтовка – минимум 4 часа. Декоративной штукатурке требуется также 3 дня, чтобы полностью высохнуть. Важно помнить, что действительно профессиональная бригада, которая взялась построить коттедж никогда не согласиться заниматься отделкой фасада зимой, когда температура воздуха ещё достаточно низкая.

На сроки строительства частного дома влияет время необходимое для работы с фундаметом, кладкой, перекрытиями и кровлей, которое зависит от объема работ, количества человек в бригаде, квалификации бригады и сложности технологического процесса в зависимости от принятых конструктивных решений.

В среднем строительство стандартного одноэтажного дома 100м2 занимает 3,5 месяца, а двухэтажного дома из кирпича площадью 150-160м2 занимает 4,5 месяца, а именно:

1. Фундамент — 1 месяц

2. Кладка 1го этажа — 1 месяц

3. Перекрытие и монолитная лестница — 2 недели

4. Кладка второго этажа — 1 месяц

5. Монтаж кровли — 1 месяц

Наша компания гарантирует фиксированные сроки на строительство домов, закрепленные договорными обязательствами, при этом мы гарантируем выполнение качественной работы с контролем за производственными процессами на каждом этапе.

www.ccnova.ru

Сколько времени занимает строительство дома

Финансовые затраты, если решите обзавестись собственным новым деревянным домом, гораздо меньше, чем в кирпичном исполнении. Проекты проще реализовать индивидуальные. Однако сроки строительства могут оказаться больше, из-за особенностей массива дерева.

Срок строительства частного жилого дома из дерева составляет 1,5-2 года полностью «под ключ». При отсутствии проблем с финансированием, либо иных задержек (например: подключение электричества, газа). Для большинства это приемлемый срок с растянутыми по времени инвестициями в последовательное проведение основных этапов работ.

Рубка сруба занимает 2-2,5 месяца (для дома как на фото 180м2). В это время делается и схватывается бетонный фундамент. Если дом рубят и собирают зимой, фундамент готовиться заблаговременно. На перевозку и сборку такого сруба нужно до 1 месяца. Сложная крыша еще +10 дней. Далее дом остается на усадке (от 6 месяцев). По ссылке можно узнать подробнее что надо сделать после установки сруба.

На шлифовку и окраску большого сруба уходит 1-1,5 месяца. В данный этап работ входит так же окраска и подшив свесов крыши (включая лобовую доску). Подготовка проемов, изготовление, утепление и монтаж обсадных коробок под будущую установку окон, дверей. До начала работ нужно определить равновесную влажность древесины в домашнем регионе. Чем ближе к данному значению снизится количество влаги в дереве, тем в части шлифовки будет лучше результат. Поэтому вместо 6-ти после сборки может понадобится ждать 9 месяцев, в зависимости от текущего времени года.

Установка окон и дверей до 14 дней после их готовности по снятым ранее размерам. Включая доборы на окна и двери (изготовление и монтаж), установку наличников, подоконников, отливов. Мансардные окна в крыше и люкарны (есть на фото) делаются вместе с ней. Заниматься уличными инженерными коммуникациями можно во время усадки сруба. В зависимости от протяженности трасс и типа оборудования, применения техники / ручной копки земли — водоотведение, утилизацию сточных вод, ввод воды и электричества в дом можно сделать за 10-28 дней.

Монтаж внутренних инженерных коммуникаций 1 месяц (в 1,5 раза дольше когда запланированы теплые полы). Сюда входит электрика, разводка по дому воды и отопления, вывод в канализацию, обустройство котельной и системы управления. Установка и подключение сантехники, выводы на освещения. В случае с газом подключение и ввод в эксплуатацию инженерных систем может затянутся на неопределенное время.

Черновая и чистовая внутренняя отделка 1-1,5 месяца с утеплением перекрытий, крыши (если ранее не сделано). На данном этапе скрываются смонтированные ранее в перекрытиях коммуникации, устанавливаются вытяжка, осветительные приборы. По окончанию выполняются специальные мероприятия, позволяющие увеличить огнестойкость деревянного дома. Чистовой пол для сохранности настилается последним, перед мебелью и приходом первых гостей.

Сколько времени занимает строительство дома, зависит еще от погодных условий, влияющих на длительность проведения наружных работ. На перспективу отдельных работ оказывает влияние готовность теплого закрытого контура с окнами и дверьми. На общий срок влияет надобность или отсутствие необходимости конопатить чаши и межвенцовые пазы (выполняется не ранее, чем через 1 год после сборки). К вариативным финансовым и временным затратам относится так же переделка черновой крыши в чистовую, если крыша дома запланирована сложная (с ендовами).

xn—-9sbjfsfefvbc3afg.xn--p1ai

За сколько времени можно построить дом из газобетона, сроки

Сколько времени уйдет на строительство дома из газобетона? Вопрос интересный, но точного ответа дать мы не можем, ведь всё очень индивидуально, и зависит от множества факторов, а именно: размера дома, количества и квалификация рабочих, скорости поставки материалов, общие финансовые вопросы и т.д.

Стоит отметить, что перед самим строительством, необходимо решить множество предварительных вопросов, среди которых важнейшим является разработка проекта дома.

Для создания проекта дома нужно следующее:

инженерно-геологические исследования почвы на участке;
укрупненная топографическая съемка;
технические условия на подключение к электричеству, воде и канализации.

На геологию и анализ участка уходит около недели. Сам процесс топографической съемки занимает день, а регистрация около месяца.

В общем, на подготовку и проект у вас уйдет от полутра до двух месяцев. Далее нужно разобраться с тем, кто будет строить вам дом из газобетона, и где вы будете заказывать материалы.

Сроки возведения коробки дома

Строить вы можете полностью самостоятельно, прибегая лишь к услугам бетономешалок и кранов.
Можете набрать команду из подсобников, где прорабом будете вы сами.
Или наймете бригаду опытных строителей.

Само собой, если опыта в строительстве у вас нету, и вы планируете строить дом самостоятельно, то на постройку самой коробки (фундамент, стены, крыша) у вас уйдет от 6 месяцев и более. Всё зависит от того, как быстро вы работаете, сколько времени будете уделять каждый день и от размера самого строения.

Если работает опытная бригада из 4-5 человек, то двухэтажный дом (коробка) общей квадратурой 150 квадратов строится за два-три месяца.

На строительство фундамента и его отстаивание уйдет месяц.

Стены из газобетона возводятся очень быстро, особенно силами всей бригады, за неделю можно поднять целый этаж. На заливку армопояса и отстаивание – неделя. Плиты перекрытия ставятся за день. На стропильную систему и кровлю у бригады тоже уйдет около недели-двух. Если вы планируете сделать другие типы перекрытий, к примеру, монолитное или сборно-монолитное, то выйдете еще дней на 10-20 дольше.

В общем, минимальные сроки возведения коробки дома силами опытной бригады – от 2 до 3 месяцев.
Если строительством занимается 2-3 человека, то сроки уже от 4 месяцев.
Если вы строите самостоятельно – от 12 до 24 месяцев.

По срокам возведения коробки разобрались.

Сроки на проводку коммуникаций

На данном этапе нужно развести электропроводку, трубы канализации, воды, газа, отопления. На устройство системы теплых полов со стяжкой у одного человека уйдет минимум месяц.

Разводку труб и электрики можно осуществлять параллельно с отделочными работами. Но если делать все коммуникации самостоятельно и последовательно, то на это уйдет 3-6 месяцев. У бригады специалистов это всё займет месяц.

Сколько длится внутренняя и внешняя отделка газобетонного дома?

Данный этап является самым продолжительным из всех, и разброс по времени на выполнения довольно большой. Бригада отделочников выполнит несложный ремонт из штукатурки, шпаклевки, покраски/обоев за два месяца. Если ремонт дизайнерский, то сроки могут растянуться до полугода. На выполнение отделки силами одного человека, может уйти от 1 до 2 лет, и более.

Внешняя отделка силами бригады выполняется за 1-4 недели. В зависимости от материала и сложности конструкции дома. Самым недорогим и быстрым по монтажу является облицовка сайдингом. А самым длительным является облицовка кирпичом с вентзазором.

Итоги по срокам постройки

Напомним, что мы делаем расчет для двухэтажного дома из газобетона общей площадью 150 квадратов.

На получение исходных данных, документов и проекта уйдет около 2 месяцев.
Если строит профессиональная бригада строителей, то на возведение коробки нужно 2-3 месяца.
Разводка всех коммуникаций в доме – месяц.
Внутренняя отделка – от 2 до 6 месяцев.
Внешняя отделка – от 1 до 4 недель.

В итоге, от начала проектирования и до завершения строительства, понадобится от 8 до 12 месяцев. Минимальный срок строительства возможен при оптимальных условиях: если работают специалисты, нет особых проблем с погодой, нет задержек с доставкой материалов.

Но стоит отметить важный момент! Чтобы приступить к внутренним отделочным работам, газобетон должен просохнуть хотя бы 3 месяца. Эту нужно для того, чтобы основная влага из него вышла, и не было сырости и плесени в доме!

За какое время можно построить дом самостоятельно? В одиночку, на строительство и отделку, понадобится от 2 до 3 лет. Бригада профессиональных строителей — сможет справится минимум за 6 месяцев.

stroy-gazobeton.ru

Сроки строительства многоквартирного жилого дома

Для монтажа многоквартирного жилого сооружения требуется применение новых технологий и современных материалов, потому выполнение таких работ необходимо доверить профессионалам. Опытные сотрудники СК Синмар осуществят экономически выгодное и высококачественное возведение объекта за короткий промежуток времени.

Поэтапные сроки строительства многоквартирного жилого дома

Чаще всего длительность строительства многоэтажного жилого сооружения составляет 2-4 года. В течение данного периода времени инвестор переживает за четкое выполнение установленных застройщику сроков сдачи объекта. Довольно часто бывает, что строительные организации по различным причинам могут сорвать положенные сроки строительства многоквартирного жилого дома. Для выявления возможных задержек заказчик должен ориентироваться в этапах возведения данного сооружения.

Рассмотрим стадии монтажных работ и сроки их реализации:

Подготовительные работы на стройплощадке. Данная подготовка обычно занимает от 10 до 28 дней. За это время монтируется оградительная конструкция вокруг участка застройки, разбираются построенные вспомогательные постройки, планируются и прокладываются пути для организации проезда разного транспорта и техники. После этого монтируются временные строения для сохранности стройматериалов, размещения руководящего состава данного объекта, рабочего персонала и охраны.
Проведение земляных работ. Продолжительность данной стадии составляет от 2 до 6 недель. В течение этого срока сотрудники займутся работами по рытью котлована для строящегося объекта и основания. Также мы выполним прокладку траншей и подведем водопровод, канализацию, отопление, электричество и другие инженерные сети. По окончанию рытья котлована монтируются сваи.
Обустройство основания. На фундаментные работы обычно требуется от 6 до 15 недель. Строителям необходимо смонтировать основание, учитывая все нормативные требования и правила. Когда строительство сооружения начинается зимой, эта стадия требует большего количества времени. Основная работа заключается в закладке бетонной смеси в подготовленные под основание ямы.
Монтаж коробки. Продолжительность данных работ составляет от 12 до 18 месяцев. В зимний период времени строительный процесс существенно затягивается, во время сильного мороза и вовсе приостанавливается. На этой стадии строители монтируют стены объекта, внутренние перегородки и возводят кровельную конструкцию.
Подвод инженерных сетей. Данная работа может продолжаться от 6 до 12 месяцев. За этот период времени осуществляется прокладка к сооружению энергоснабжения, водопровода, канализации, газообеспечения. После проведения работ в каждой квартире устанавливается счетчик.
Подготовка территории вокруг объекта и внутренние отделочные работы. Данный этап проводится в срок 3 до 9 месяцев. При облагораживании местности осуществляется укладка качественного асфальта, устраиваются клумбы, монтируются заборные конструкции и детские игровые площадки, устанавливаются лавочки. В это же время строители проводят внутренние отделочные работы в возведенном здании.
Ввод сооружения в эксплуатацию. На выполнение таких работ требуется от 3 до 6 месяцев. После окончания строительства собирается комиссия, в состав которой входят разные контролирующие органы и руководящий состав компании-застройщика. На заседании комиссии решается вопрос о вводе многоэтажного жилого объекта в эксплуатацию. Для сбора всех представителей необходимо время, потому данная стадия может затягиваться на срок до 6 месяцев. В случае обнаружения проверяющими органами каких-либо недостатков, застройщик должен в указанный комиссией срок их погасить.

Вы можете выгодно заказать гражданское строительство у профессионалов СК Синмар, которые осуществят требуемые монтажные работы, полностью придерживаясь актуальных нормативных требований. Мы возведем высококачественные и прочные школы, детские сады, спортивные комплексы, торгово-развлекательные центры, административные здания, гостиницы, отели. Благодаря использованию современных типов технологий монтажа гражданских объектов сумеем воплотить в реальность различные дизайнерские замыслы инвестора. Наши сотрудники разбираются в нюансах согласования бумаг с надзорными государственными инстанциями, что позволяет оперативно оформить земельный участок под строительство сооружения.

Каждый этап монтажных работ проводится в полном соответствии с утвержденным ранее техническим заданием и разработанным технологическим процессом. Благодаря применению инновационных строительных материалов и сотрудничеству с проверенными поставщиками мы сэкономим часть средств инвестора. Высокий уровень квалификации наших специалистов дает возможность строить гражданские здания любого назначения, не допуская различных несостыковок и гарантируя сдачу объекта в положенные сроки.

Основные причины срыва сроков строительства многоквартирного дома

Зачастую почти половина всех строящихся многоэтажных жилых сооружений сдается на 6-12 месяц позже заявленных сроков монтажа. Довольно часто застройщики не учитывают положение дел в экономической сфере государства. Организация рассчитывает, что клиенты раскупят квартиры, но платежеспособность людей снижается и это может не произойти. В сложившейся ситуации продается мало жилья и тогда компании не хватает средств для продолжения монтажа сооружения.

Признаками плохого финансового состояния являются дополнительные скидки на квартиры и существенное снижение стоимости на предлагаемое жилье. Таким способом организация хочет привлечь требуемые финансы для окончания строительства. Проблемы со средствами также могут возникнуть при получении кредита в банке. Помимо финансовых проблем среди главных причин задержания сроков строительства многоквартирного жилого дома являются:

Несвоевременная доставка стройматериалов и конструкций. Данные проблемы чаще всего возникают при строительстве многоэтажных домов с индивидуальным проектированием. Такое возведение сооружений подразумевает применение инновационных стройматериалов из-за границы, потому их поставка может сорваться по различным независящим от застройщика причинам.
Проблемы при решении вопросов с органами власти. Даже в случае одобрения строительства дома местным управлением могут появиться трудности с разными надзорными организациями. Довольно часто к застройщику возникает множество вопросов от органов власти по защите окружающей среды. К примеру, если монтажные работы ведутся с выбросом вредных веществ либо с нарушением установленных границ для объекта. Также бывают случаи, когда организации приходится вести борьбу с недовольными жильцами соседних зданий.
Трудности с подводом инженерных сетей. Согласование документов для прокладки водопровода, электричества, водоотвода, газа, тепла может затянуться на неопределенное время из-за различных вопросов к компании-застройщику.

От чего зависят сроки строительства многоквартирного дома?

При вычислении сроков строительства многоквартирного дома требуется обратить внимание на многие моменты – площадь объекта, используемый тип технологии строительства и погодные условия. Данные нюансы существенно влияют на продолжительность выполнения монтажных работ застройщиком. Существующие нормативные документы могут дать только примерную оценку периода строительства. Продолжительность возведения жилого объекта для каждого случая индивидуальна и определяется она в зависимости от территории, на которой планируется монтаж сооружения, качества созданной сметы, используемого вида основания и архитектурных особенностей дома.

Довольно важно знать, имеются ли в здании разные типы пристроек, подвал и другие помещения. Для расчета сроков строительства многоквартирного жилого дома необходимо изучить проектную декларацию и узнать площадь здания, так как выяснить данное значение без документов практически невозможно. Величина квадратуры возводимого объекта также существенно зависит от количества этажей и секций, потому необходимы данные из официальной документации.

В строительных нормативных бумагах есть понятие, как технический перерыв. Он подразумевает приостановление возведения сооружения, которое связано с сезонностью работ. К примеру, строители могут брать паузу при кладке кирпича в зимнее время года либо выжидать определенное время для застывания бетонной смеси при монтаже монолитного жилого сооружения. Поэтому для более точного определения сроков строительства многоквартирного дома используются различные коэффициенты, которые учитывают указанные ранее проблемы. Также следует помнить, что для каждого региона поправки могут быть разными.

Многие инвесторы в крупных городах желают возвести многоэтажные объекты, которые в ближайшем будущем принесут им немалый доход. СК Синмар предлагает клиентам заказать высокоэффективное строительство жилых домов по выгодной стоимости. Благодаря применению современного программного обеспечения и проверенных методов проектирования сооружений все монтажные работы будут выполнены на высоком уровне и за короткий период времени. Возведение жилых объектов проводится в строгом соответствии с действующими государственными стандартами и законодательными нормами. Немалый опыт сотрудников СК Синмар позволяет строить долговечные сооружения из кирпичей, железобетонных панелей, монолитных конструкций, пенобетона.

Использование авторского контроля за каждой стадией монтажа объекта дает возможность клиенту избежать незапланированных дополнительных расходов. При выполнении работ по возведению жилого дома наши специалисты используют только высококачественные строительные материалы и конструкции, обеспечивающие объекту надежность, высокую степень безопасности и долгий эксплуатационный срок. Стоимость строительства жилого сооружения приемлема каждому инвестору и рассчитывается она в зависимости от площади объекта, его месторасположения, дизайнерских задумок клиента, количества этажей, сложности и объема работ, качества используемых материалов, особенностей почвы. Смонтированные объекты характеризуются энергоэффективностью, износоустойчивостью, стильным внешним видом и низкими эксплуатационными затратами.

Заказывайте бесплатную консультацию по любым вопросам строительства жилых сооружений у компетентных специалистов СК Синмар, оставив на сайте свое имя и номер телефона.

sksinmar.ru

Сроки строительства загородного дома под ключ и коробка от компании «Монолит»

28.07.2015

Сроки строительства загородного дома полностью зависят от нескольких факторов: сложности проекта дома, габаритов дома, материалов стен и межэтажных перекрытий, конструкций кровли и других.

Из опыта строительства компании «Монолит»:

«Коробка дома» — включает в себя: фундамент, стены с перекрытиями и утепленную кровлю. Обычно срок строительства «коробки дома» составляет от 3 до 6 месяцев. Из этого в среднем:

Устройство фундамента (монолитная плита с ростверком) – 1 месяц.
Возведение стен (газобетон или крупноформатный поризованный кирпич) – 2-3 недели.
Устройство межэтажных перекрытий (железобетонные плиты) – 2-4 дня, (монолит) – 5-7 дней, (деревянные балки) – 1 неделя.
Кровля – 2-5 недель (в зависимости от сложности конструкции) в эти сроки входит покрытие кровельного материала и пропитка химическими составами.

Сроки строительства дома «под ключ» — общей площадью 150-200 м2 составляет 1-1,5 года (от заключения договора до въезда хозяев в дом.) В идеале строительство дома под ключ начинать весной, в тот момент, когда начинается строительный сезон. В этом случае этапы строительства можно уложить в эти сроки:

«Коробка дома» строится за 3-6 месяцев (апрель-сентябрь).
Комплекс всех инженерных работ (отопление, водоснабжение, канализация, электрика) выполняется в течение 1-1,5 месяцев.
Отделочные работы полностью зависят от дизайн-проекта интерьера и выбора отделочных материалов и выполняются в течение 8-10 месяцев.

Что может повлиять на увеличение сроков строительства дома?

Погодные условия: Сильный мороз, невыносимая жара, проливные дожди, ураган, метель – все это требует прекращения строительных по двум причинам: это может повлиять на физические свойства строительных материалов, во-вторых, в таких условиях невозможно работать, и если вы хотите чтобы ваш дом был построен качественно, нужно понимать что погодные условия для строительства немаловажный фактор.
Сезонная просушка дорог. Весной или осенью руководство ДНП или коттеджных поселков перекрывают транспортные пути для того, что бы избежать разрушения дорог большегрузным транспортом или строительной техникой. Чаще всего дороги закрывают на месяц, избежать простоя можно за счет грамотного распределения этапов строительных работ.
Задержка этапной оплаты заказчиком материалов или работ. Схема работы с компанией «Монолит» проста, сначала вы оплачиваете все материалы для первого этапа работ, вторичная оплата проводится после выполнения и приемки каждого этапа строительных работ. При подписании договора с нашей компанией, с вами согласовывается и график выплат.

Возврат к списку

monolit-house.ru