Волосяные трещины в кирпичной кладке: Трещины в кирпичных стенах зданий. Диагностика, ремонт, усиление

причины, виды и как заделать?

Проблема нарушения целостности стен встречается как в старых постройках, так и в новом жилье. Считается, что трещина в кирпичной стене появляется в результате изменения степени напряженности конструкции. Важно оперативно разобраться в ситуации, выяснить истинную причину ее возникновения и устранить дефект.

Факторы, влияющие на образование трещин

Растрескивание кирпичных стен связано с множеством причин. Процесс разрушения запускается одним явлением или может вызываться целым комплексом проблем. От их точного определения зависит целостность здания и выбор способа ремонта.

Источники появления трещины в кирпичной стене можно разделить на 2 группы: постоянные и временные.

К первому варианту относятся:

• неравномерная усадка здания из–за разного давления на фундамент;
• внешнее воздействие проявляется в рытье котлованов, откачивании грунтовых вод в непосредственной близости от объекта;
• специфические особенности грунта определяются неоднородностью состава, поэтому он по–разному ведет себя при низких температурах и во время оттаивания;
• механические факторы вступают в силу при использовании меньшего числа элементов арматуры, отсутствии и пропуске деформационных швов;
• динамические разрушения являются следствием работы тяжелого оборудования, близкого расположения автомобильных или железнодорожных магистралей.

Неравномерная усадка здания из-за разного давления на фундамент может быть причиной появления трещины в кирпичной стене

Временный тип включает следующие факторы:

• естественный процесс усадки по завершению строительных работ;
• возможные отклонения при возведении элементов конструкции;
• разрушение кирпича в условиях повышенной влажности или в связи с длительным сроком эксплуатации.

Характер трещины в кирпичной кладке поможет диагностировать причину ее появления.

1. Расширение разлома к нижней части говорит о слабом перекрытии, которое не справляется с нагрузкой. В этом случае результатом является сеть близко расположенных трещин небольшой глубины.
2. Увеличение ширины дефекта вверху указывает на неравномерное оседание фундамента. Трещины располагаются под наклоном в разные стороны, на большом расстоянии друг от друга и сильно раскрыты.
3. В торцевой части здания разломы появляются вследствие температурных перепадов, а также нарушении технологии создания перемычек.

Общие рекомендации и технология устранения трещин

Работы по устранению дефектов проводятся в несколько шагов. Прежде чем решить, как заделать трещины в кирпичной кладке, важно правильно установить причину их появления. Если сложно самостоятельно разобраться, что делать при появлении трещины в кирпичной стене, то стоит прибегнуть к услугам профессионалов.

Следующий этап направлен на устранение недоработок. Он может потребовать проведения укрепления фундамента, выполнения стяжки с помощью металлических замков, усиления несущей способности стены и др.

Допуском к началу выполнения работ служат результаты контроля состояния трещины. Для этих целей используют разные способы.

• Наклейка бумажной полосы поперек разлома с указанием даты установки.
• Накладка гипсового раствора длиной 10 см, шириной 4 см, толщиной не более 1 см.
• Установка приглашенным мастером устройства пластинчатого типа со шкалой.

Маяки рекомендуется размещать по всей длине повреждения через каждый метр.

Их состояние оценивают на протяжении нескольких месяцев. По мнению специалистов, оптимальный срок составляет от 8 до 12 месяцев. В случае нарушения целостности метки можно сделать вывод о дальнейшем расширении щели. Образовавшееся расстояние позволяет определить скорость процесса. Если разрушения маяка не произошло, это говорит об отсутствии напряжения и можно смело приступать к завершающей процедуре.

Варианты устранения трещин в кирпичной стене

Для заделки трещин небольшого и среднего размера в кирпичных стенах используют цементный раствор и монтажную пену. Выбор метода зависит от ширины и природы возникновения дефекта.

Приготовление раствора цемента

Для небольших трещин используют раствор цемента. В случае дефектов с шириной более 5мм применяют цементно-песчаную смесь в соотношении 1:2 или 1:3. Ее разбавляют водой до нужной консистенции.

Для этих работ рекомендуется часть обычного цемента поменять на специальный вариант, который обладает способностью к расширению в процессе отвердения.

Рекомендуется часть обычного цемента поменять на специальный вариант, который обладает способностью к расширению

Повысить адгезию помогает добавка клея ПВА в раствор.

Выбранной смесью заполняют щель, используя шпатель. Предварительно рабочий участок смачивают водой. Раствор должен полностью закрыть дефект, и даже немного выступать над поверхностью.  В массу вдавливают армирующую сетку, через несколько минут ее полностью закрывают цементным раствором. Для выравнивания стену обрабатывают теркой.

Монтажная пена

Если ремонт трещин в кирпичных стенах выполняется монтажной пеной, то следует помнить о ее высокой способности к расширению. Поэтому средство наносят в небольшом количестве. При необходимости проводят обработку в несколько приемов. После высыхания выступающую часть срезают ножом, делают углубление по всей длине на несколько миллиметров. Это позволит качественно провести штукатурные работы, защитит пену от разрушительного действия солнечных лучей. Усилить прочность финишного слоя штукатурки поможет сетчатая лента.

Герметик на основе силикона

Хороших результатов при заделке трещин в кирпичной кладке позволяет добиться герметик на основе силикона. Материал не боится влажности, перепадов температуры, пластичен, удобен в работе. Сдерживающим моментом является высокая стоимость, поэтому такой вариант подходит только для обработки небольших повреждений.

Замена участка кладки

В случае трещин большой ширины потребуется разобрать кирпичи в поврежденной области и выполнить новую кладку.

Их начинают удалять с самого верхнего ряда. Важно помнить, что для проведения ремонта выбивать элементы треснувшей кирпичной кладки нельзя.

После освобождения участка, поверхность очищают скарпелем. На цементный раствор укладывают новую кладку методом «замок». Элементы арматуры также задействуют в этом процессе.

Усилить прочность монтажа помогут металлические накладки, которые размещают таким образом, чтобы они перекрывали трещины. Их края загибают и закрепляют болтами.

В случае, когда демонтировать поврежденные кирпичи невозможно, то разрушенное место рекомендуется заполнить цементным раствором с добавлением щебня. По краям щели на расстоянии 30 см вбивают анкеры, которые связывают металлической полосой.

Классификация трещин

Степень разрушения кирпичных стен определяют по нескольким признакам.

1. Величина раскрытия. При показателе до 0,1 мм трещины классифицируются, как волосяные. Мелкие имеют значение до 0,3 мм, развитые — от 0,3 до 0,5 мм, крупные от 1 мм и более.
2. Глубина. Существуют сквозные и поверхностные растрескивания.
3. Внешний вид. По направлению разрушения дефекты способны располагаться вертикально, горизонтально и наклонно. Края трещин могут иметь прямые, криволинейные или замкнутые очертания
4. Характер разрушения. Трещина представляет собой срез, разрыв или раздавливание.
5. Время. Этот показатель определяет, насколько стабильно состояние дефекта.
6. Уровень риска. Неопасный вариант ухудшает только вид стен. А вот второй тип, который продолжает свое развитие с течением времени, способен привести к созданию аварийной ситуации. Промежуточное состояние занимают щели, значительно ухудшающие эксплуатационные показатели, но они не грозят разрушением здания.

Ликвидация наружных дефектов

С такой проблемой приходится сталкиваться довольно часто. Устранение трещин в стенах кирпичного дома проводится в следующем порядке.

1. Поврежденный участок очищается от штукатурки, грязи, пыли.
2. Поверхность обрабатывают грунтовочным составом с эффектом глубокого проникновения. Сверху крепят специальную сетку.
3. Подготовленный участок шпаклюют средством, предназначенным для наружных работ.

Если трещины достигли кирпичной кладки, то на нее с помощью болтов крепят металлическую сетку

Если трещины достигли кирпичной кладки, то на нее с помощью болтов, которые располагают на расстоянии 25—50 см друг от друга, крепят металлическую сетку с ячейками 5х5 см. Поверхность штукатурят цементно–песчаным раствором, выравнивая слой таким образом, чтобы не было перепадов по высоте.

Устранение внутренних трещин

Отсутствие разрушающего действия атмосферных факторов позволяет применить для заделки трещин внутри помещения смесь из гипса и песка. Состав обладает пластичностью, быстро застывает, имеет хорошую степень адгезии и крепко скрепляет кирпичи друг с другом. Важно добиться максимального заполнения трещины по всей глубине. Делают это в несколько приемов. Сверху крепится армирующий материал, который немного вдавливается в шов. Для создания ровной поверхности используют шпатлевку или цементный раствор.

Работа со сквозными трещинами

После очистки внутренний объем заполняют монтажной пеной. Застывшие излишки срезают ножом. При необходимости накладывают металлические скобы с двух сторон, загибают их концы к стене и фиксируют болтами. Чтобы крепеж не выступал выше уровня стены, предварительно удаляют старое покрытие.

Кроме пены отремонтировать трещины в кирпичных стенах можно цементным раствором с добавлением щебня.

Ширина дефекта более 10 мм считаются критической. Его ликвидация требует особого подхода. Он включает применение стержней из стали, которые устанавливают с двух сторон. В результате образуется прочный каркас, способный приостановить процесс разрушения.

Способы инъектирования трещин в фундаментах

Ремонт фундаментов

ООО «Дамар Технология» является компанией по ремонту фундаментов, подвальных помещений и т.д., работающей в Московской обл. более 12 лет.

Причины и виды трещин

Трещины в стенах подвала могут быть вызваны оседанием и смещением вашего дома, гидростатическим давлением, движением фундамента, усадкой и тепловым напряжением. Обычно трещины бывают вертикальные, диагональные и горизонтальные.

• Вертикальные в стенах являются наименее тревожными. Они обычно не являются структурными и вызваны оседанием или усадкой. Их легко исправить.
• Диагональные на стенах немного более беспокоят, поскольку они указывают на дифференциальное урегулирование, которое может привести к серьезным структурным проблемам. При дифференциальном расчете фундамент движется в двух разных направлениях, вызывая как вертикальное, так и горизонтальное натяжение.
• Горизонтальные в стенах означают серьезные структурные проблемы. Эти типы трещин развиваются, когда сильное давление различных видов заставляет стену изгибаться внутрь и образует горизонтальную трещину средней высоты.

Ремонт трещин

Устранение протечек инъектированием низким давлением

Как знают многие домовладельцы, трещины в фундаментной стене — довольно распространенное явление. Сначала многие из них кажутся относительно небольшими и безвредными, но по мере их роста и распространения увеличивается вероятность возникновения серьезных проблем с фундаментом в будущем.

Множество микротрещин являются результатом усадки после заливки или «движения» фундамента в результате эрозии или оседания почвы. Независимо от причины возникновения, трещина в стене сделает ваш дом открытым для просачивания воды и появлению структурных дефектов. В связи с этим чрезвычайно важно, чтобы трещина была заполнена и загерметизирована, как можно скорее методом инъектирования.

Инъектирование низким давлением

При ремонте фундамента многие домовладельцы сталкиваются с выбором: инъектирование под высоким или низким давлением. Впрыск под высоким давлением чрезвычайно сложен, требует двойного числа отверстий, которые нужно просверлить, и поскольку смола впрыскивается так быстро, она обычно не заполняет всю пустоту, оставляя конструкцию подверженной растрескиванию в будущем.

С другой стороны, впрыск под низким давлением гораздо более точный и тщательный, потому что техник может лучше контролировать процесс инъектирования.

Кроме того, поскольку инъекция происходит намного медленнее, жидкая смола будет проникать глубже во все полости, обеспечивая максимально заполнение. Использование процесса инъектирования низким давлением помогает нам гарантировать ремонт, который не возобновится долгое время.

Использование впрыска под высоким давлением требует, чтобы подрядчик сверлил отверстия с обеих сторон уже неустойчивой стены. Это может привести к дальнейшему растрескиванию в процессе ремонта и эксплуатации.

Инъектирование под высоким давлением не может заполнить все пустоты, поскольку смола впрыскивается так быстро, что идет по пути наименьшего сопротивления. Это также приводит к тому, что трещина заполняется только наполовину.

Эпоксидная смола или полиуретан?

Если трещина структурная, инъектируемый материал должен быть таким же прочным, как и бетон вокруг него. Для таких случаев мы рекомендуем использовать эпоксидную смолу.

В случаях, когда трещины имеют ширину больше 2 мм рекомендуем нагнетание микроцементных смесей. Например, Микропен.

Когда трещина не является структурной, ремонт должен только предотвратить утечку воды.

В этой ситуации многие домовладельцы предпочитают использовать полиуретан, так как он впитывает воду при инъектировании и расширяется в 30 раз по сравнению с объемом.

Любое копирование текстов или фрагментов текста, картинок без согласия автора запрещено авторским правом.

Почему трескается штукатурка на стенах. Как заделать трещину в штукатурке на стене.

Почему трескается штукатурка на стенах. Как заделать трещину в штукатурке на стене.

Ключевые моменты данного пункта следующие:
Треснувшую цементную штукатурку нужно тщательно прочистить, вытащив и выбросив из нее все лишнее. Антимоний совсем необязателен, скорее придется выполнить тяжелый физический труд, держа в руках молоток с зубилом. Жалость отгоняем прочь, слабые края бесцеремонно удаляем.

Любой участок, кажущийся ненадежным, крушим, однако важно держать себя в руках, чтобы в пылу работы не продолбить вход в соседнюю квартиру.

После, хорошенько отмываем трещину от остатков стены и пыли. Даем просохнуть.

Полученное свободное время используем на изготовление раствора.
Прежде чем нанести, снова смачиваем трещину изнутри и закрываем свеженьким раствором.
На схватившуюся смесь сверху приклеиваем армированную бумажную ленту и пока все. В дальнейшем следим за изменениями.

После ленту можно отштукатурить. Закончить процесс необходимо шлифовкой, за которой последует финишная отделка.

• Разрыв, имеющий ширину менее 5 мм, перед финишной штукатуркой заполняется монтажным клеем;
• Как заделать трещины в штукатурке, если механические повреждения, а точнее их причина устранена, но вся стена покрыта мелкими трещинами? Просто, заделав каждую из них, необходимо сверху закрепить армированную сетку;
• Современность предлагает хороший выбор средств, упрощающих жизнь, для данного случая, например, придуманы герметики. Желающим можно использовать их, однако вначале необходимо внимательно изучить инструкцию. Важно чтобы герметик подходил к нанесению на известковые конструктивные части;
• В работу с трещиной, появившейся в бетоне, здорово добавить клей ПВА; вначале, как при обычной заделке трещин в штукатурке, смазывается внутренняя полость, а после она заполняется цементной смесью.

Волосяные трещины на штукатурке. Как заделать трещины в оштукатуренной стене

Казалось бы, трещина на штукатурке – проблема не опасная и незначительная, но это – не только визуальный недостаток. Страдает не только декоративное покрытие, но и кирпичная кладка. Чаще всего штукатурка трескается на наружных стенах, так как на их поверхность воздействует и влага, и перепад температур. Через такие мелкие трещинки вода попадает в кирпичи, а в морозы превращается в лед и разрушает стену.Последовательность ремонта оштукатуренной стены

Изнутри такие трещины на штукатурке больше напоминают паутину – они мелкие и неглубокие, и появляются из-за неправильных пропорций штукатурного раствора или толстого слоя штукатурки, нанесенного за один прием. То есть, здесь явно нарушена технология, и исправить проблему можно только радикально –сбить старый слой и нанести новый.

А чем заделать микротрещины, которые могут возникнуть после оклеивания стен обоями, оштукатуривания или окрашивания? Для начала нужно армировать эти повреждения стекловолоконной сеткой, наклеить лоскут стеклообоев или стеклохолста, а затем это место заштукатурить. Штукатурный раствор для этих целей может быть наружным и внутренним, и отличия заключаются в составе – наружная смесь основывается на использовании цемента, внутренняя – с применением извести. Трещины на штукатурке

При образовании повреждений на штукатурке чем заделать микротрещины? Раствор для ремонта может быть промышленным или самодельным, а технология ремонта выглядит следующим образом:

1. Малярной кистью раствор наносится на участок, где есть трещина, и поверхность затирается теркой или шпателем;
2. Если старый слой штукатурки был нанесен набрызгом, то для получения такого же эффекта после ремонта кисточка мочится в воде, а затем хлопками мокрой кистью увлажняют оштукатуренную стену;
3. А что делать, если трещины появились в процессе усадки фундамента? Такие повреждения ремонтируются глубокой пропиткой цементным раствором. Высохший раствор покрывают дисперсионной краской.

Также трещину в кирпичной стене рекомендуется штукатурить с добавлением вяжущих пластификаторов – гипса, алебастра, гашеной извести.Заделка трещин оштукатуриванием

Применение гипса ускоряет затвердевание раствора, кроме того, смесь с добавлением гипса не усаживается в процессе эксплуатации. Добавление извести необходимо только для ремонта наружных стен, так как известковый раствор хорошо схватывается только при свободном доступе воздушных потоков.

Допустимые трещины на штукатурке. Трещины в штукатурке, бетоне и кирпичной кладке: как правильно устранить проблему?

Все, кто знает, что такое стройка, знает и о том, что такое трещины, порой возникающие то в кирпичной кладке, то в штукатурке, то в бетоне. Часть из них не представляет никакой опасности, но некоторые могут указывать на серьезные нарушения в строительстве, и впоследствии породить массу проблем.

В последнем случае, трещины необходимо тщательно заделать, причем выполнить это следует со знанием дела. В первую очередь нужно осмотреть потрескавшийся участок и попытаться понять, что стало причиной трещины.

Трещины, возникающие в старом строении, вероятно не столь опасны, как те, которые появились в только что построенном здании. Если речь идет о последнем варианте, то скорее всего в этом виноваты строители. Но, как бы там ни было, а трещину нужно заделать.

Как заделать маленькую трещину

К таковым обычно относятся те, которые появляются на штукатурке. Последовательность действий будет следующей:

1. Зачистить участок вокруг трещины.

2. Ликвидировать по краям трещины кусочки штукатурки, которые плохо держатся.

3. Взять жесткую щетку, и с ее помощью убрать пыль.

4. Взять пульверизатор или другое средство, и как следует промыть трещины.

5. Взять заранее приготовленный гипсовый раствор, и с помощью шпателя заделать трещину.

6. После того как раствор засохнет, зачистить поверхность наждачной бумагой.

Важные нюансы:

Чтобы раствор схватывался не слишком быстро, в него можно добавить немного уксуса. Это может пригодиться при заделывании довольно крупных трещин.

Гипс не должен создавать никаких бугров или выходить за пределы основной поверхности оштукатуренной поверхности, в противном случае это может привести к повторному растрескиванию.

Устранение больших, глубоких и средних трещин в кирпичной кладке

Средними считаются те трещины, ширина которых не доходит до 1 см. Вначале следует приготовить гипсовый раствор. Для этого потребуется смешать в пропорции 1:1 (и развести водой) следующие компоненты:

· мелкий песок;

· гипс.

Затем следует:

1. Удалить из трещины остатки кирпича, и прочий мусор.

2. Ликвидировать плохо удерживающиеся края трещины.

3. Смочить поверхность водой (еще лучше – промыть ее).

4. Заделать трещину раствором.

5. Когда раствор высохнет, протереть место трещины наждачкой.

В случае, если речь идет о более широкой, нежели 1 см трещине (такие считаются крупными), ее потребуется особенно усердно промыть. Заделывать всю трещину сразу тоже не следует: вначале нужно положить один слой, уплотнить его с помощью щепы, а затем уже класть второй, завершающий слой.

Глубокие трещины требуют особого подхода. Обычно они являются результатом осадки строения. Игнорировать их нельзя ни в коем случае. Для этого нужно:

1. Вырубить в кладке полосу, ширина которой будет равняться примерно 10 мм.

2. Тщательно вычистить шов с помощью острой проволоки.

3. Промочить трещину водой (возможно, потребуется сделать это неоднократно).

4. Заделать трещину смесью из цемента и извести.

5. Когда раствор затвердеет, сверху можно класть штукатурку.

Закладываемый в трещину раствор следует уплотнять. Для этого обычно используется кирпичная крошка, размер которой зависит от глубины трещины.

Как заделать трещину в бетоне

Устранять такие трещины можно только после полной усадки здания, в противном случае со временем на том же месте появится новая, уже более глубокая трещина. Обычно для заделывания используется мощный цементный раствор. Для заделывания бетонных стен также используется эпоксидная смола.

Если строение полностью усело, и трещина не увеличивается, ее можно устранить тем же образом, как и глубокую трещину в кирпичной кладке. Совсем другое дело, когда нужно остановить увеличение трещины. Для этого потребуется эпоксидная смола. Последовательность действий будет следующей:

1. Во внутренней части трещины делается отверстие, глубина которого должна составить примерно 2/3 от толщины стены. При этом отверстие должно иметь наклон вниз.

2. В очищенное отверстие вводится эпоксидная смола.

3. Когда смола застынет, в трещину вводится цементный раствор.

В идеале в раствор добавляются специальные пластификаторы, позволяющие сделать его более текучим. Это позволит раствору забраться в каждое углубление и обеспечить более жесткую фиксацию.

Основной причиной появления глубоких и больших трещин в бетоне или кладке является усадка, приводящая к растяжению. Чтобы снизить растяжение, желательно осуществить стяжку кладки. Этот метод очень хорошо зарекомендовал себя, хотя и требует несколько больших усилий.

В большинстве случаев стяжку применяют там, где имеет место быть большая нагрузка, например, на несущих стенах. Именно они чаще всего дают трещины (обычно по вертикали). Эта проблема устраняется с помощью стальных скоб или проволоки высокой прочности.

Мелкие трещины на гипсовой штукатурке. Как аккуратно заделать мелкие трещины на стенах после штукатурки

Пожалуй, еще не придуман материал для отделки фасада более удачный, чем штукатурка. Ее используют и внутри, для подготовки стен к отделке, а с недавних пор штукатурка получила еще одно направление – декоративная. Какой бы ее тип не применялся, есть абсолютное «зло» — трещины, которые могут появиться и сразу после завершения работ, и много позже. Удивительно, но появление трещин никак не зависит от мастерства специалистов, поэтому их винить нельзя.

Почему появляются трещины

Прежде чем обвинить мастеров, материал или затевать новый ремонт, нужно понять, от чего трещины появляются в принципе. Зачастую эти причины вообще неподвластны для контроля:

• Естественная усадка дома – это происходит обычно с новыми строениями, и предотвратить этот факт не получится;
• Попадание солнечных лучей – проводить работы нельзя при температуре выше 25 градусов, а прямые лучи солнца быстро испаряют из состава смеси влагу;
• Попадание влаги – заштукатуренная поверхность перестает пропускать влагу, а вот основание дома бывает, напротив, сильно влагопроницаемым. Получается, что на стыке двух материалов влаге некуда деться и она накапливается. В этом случае штукатурка начинает отслаиваться и появляются паутинки трещин;
• Неправильная работа – сюда можно отнести и огрехи мастера, и неверный подбор состава.

Считается, что все работы по оштукатуриванию поверхностей важно выполнить за 1 день. Нельзя и забывать о погодных условиях – они могут навредить покрытию.

Как избавиться от трещин

Раз уж предусмотреть появление трещин на штукатурке невозможно, стоит узнать, как их заделать – аккуратно и быстро. В зависимости от глубины и ширины трещины, выбирается один из 2 вариантов:

• Небольшие и неглубокие трещины можно заделать герметиком. При этом важно обратить внимание на состав герметика – он должен быть похожим на состав отделочной смеси. После застывания герметика поверхность можно обработать слоем штукатурки;
• Более глубокие трещины устраняют раствором. Для этого отверстие сначала очищают и просушивают, затем покрывают грунтовкой и выкладывают в трещину смесь. Поверх просохшего слоя смеси нужно нанести стекловолокно, а затем еще раз нанести штукатурку.

Важно помнить о том, что перед устранением трещин с ними нужно «поработать» — вычистить и хорошо высушить. Иначе новый материал может не «сцепиться» с поверхностью. Если трещина появилась в декоративной штукатурке, придется подбирать подходящий оттенок, чтобы место ремонта не сильно выделялось.

Видео трескается штукатурка Кто виноват и что делать

Как заделать трещину в кирпичной стене дома

Трещина в несущей стене – это следствие. Прежде всего нужно искать причину, в результате которой начинают трещать стены. Ликвидировать ее, а затем приступать к ремонту трещин в кирпичных стенах. К появлению такого рода дефектов в зданиях из кирпича или блоков нельзя относиться без внимания. Это очень тревожный сигнал. Если во время не обозначить проблему, не выяснить причину ее появления, то такое бездействие может привести впоследствии к разрушению дома.

Наличие щелей в кладке – не просто нарушение эстетического внешнего вида здания, на нет сходят многие эксплуатационные характеристики. Поводов для возникновения трещин может быть множество. Зачастую найти и определить их под силу только специалистам, которые могут дать практические рекомендации по устранению таковых. Однако можно заняться анализом и самостоятельно.

Причины возникновения трещин

Подавляющее большинство таких случаев связано с нарушениями строительства или эксплуатации фундаментов, с неправильной оценкой грунтов при их возведении. Часто ошибки возникают из-за того, что строительство ведется приблизительно, а не по расчетам. В большей степени это касается частных застройщиков. Тогда и получается, что при подготовке к строительству и выполнении работ по обустройству нулевого цикла:

• не учли расчетное сопротивление грунта, уровень залегания грунтовых вод и промерзание почвы;
• неправильно выбрали тип фундамента (вместо свайного залили ленточный), его ширину и глубину заложения;
• при высоком уровне почвенной воды сделали маломощный дренаж или не выполнили его совсем;
• придумали сделать подвал, которого не было в проекте, при этом не укрепили основание;
• плохо уплотнили песчано-щебеночную подушку под фундамент или вообще забыли о ней.

Фундамент может давать незапланированную усадку или деформироваться в результате неправильной организации водосточной системы. Результатом таких действий является подмывание цокольной части дома. Кроме того, трещины могут появиться и по другим причинам. Вот некоторые из них:

• Пристройка нового помещения, в результате чего возникают дополнительные напряжения и фундамент подвергается осадке. Из-за этого в основных стенах появляются наклонные трещины.
• Разработка котлована в непосредственной близости от существующего здания и строительство объемных объектов с использованием большого количества тяжелой техники.
• Неоднородные нагрузки на основание в результате монтажа наружных стен из различных материалов. Имеется в виду чередование легких и тяжелых стеновых конструкций.
• Динамические влияния от близлежащих автомобильных дорог для проезда тяжелых автомашин или железной дороги.
• Деформации от резких перемен температур при отсутствии температурных швов, а также перегрузка кирпичной кладки. Иногда возводят второй и последующий этажи, забывая об устройстве межэтажных монолитных поясов.
• Природные явления, в результате которых снижается несущая способность грунта.

Выявить причину образования трещины в кирпичной кладке – это половина дела. Необходимо принять все меры для ее устранения, убедиться в том, что осадочный процесс приостановлен. Контроль за раскрытием трещины можно устроить весьма простым способом. Надо установить маячок из гипса и наблюдать за его поведением. Если на протяжении определенного времени маяк остается целым, значит процесс осадки стабилизирован и можно приступать к ремонтным работам.

Способы заделки трещин

Прежде чем заделать трещину в кирпичной стене дома, необходимо обследовать ее состояние. Определить ширину и глубину дефекта, направление разлома и уже после этого принимать решение о способе ликвидации трещины. Существует несколько методов исправления данной проблемы:

1. Если щель проходит не насквозь, имеет ширину до 5 мм, то заделать ее можно при помощи цементного раствора или монтажной пены. Для этого поврежденное место надо немного расширить любым инструментом. Смочить водой, а лучше грунтовкой, и, как можно глубже, заполнить цементно-песчаным раствором. Для прочности можно заклеить армирующей сеткой и покрыть штукатуркой. Если заделка трещин в кирпичных стенах
   выполняется с использованием монтажной пены, то необходимо учитывать ее способность увеличиваться в объеме. Поэтому пена в щель подается небольшими порциями. Излишки после застывания необходимо срезать острым ножом, создавая небольшую ложбинку для затирки пены раствором или шпаклевкой. Это надо делать обязательно, так как незащищенная пена под воздействием внешних факторов быстро разрушается.
2. Как заделать трещину в кирпичной стене дома, если она довольно широкая и проходит насквозь? В этом случае применяют кирпичный замок. С этой целью из кладки вынимают сломанные кирпичи, а освободившееся место заполняют новыми, сажая их на цементно-песчаный раствор. Процедуру выполняют с внутренней стороны дома и снаружи, начиная с верхних рядов и соблюдая основное правило кирпичной кладки – перевязку пластов.
3. Усиленный вариант предыдущего способа – использование толстой металлической пластины с двумя анкерами. Она монтируется с той стороны, в которую направлена трещина. Если разлом направлен снизу вверх, то пластину ставят сверху, и наоборот. Сквозную щель закрывают двумя такими якорями, которые стягивают специальными болтами, продетыми сквозь стену. Вместо якорей часто используют металлические скобы, которые вбиваются в стену, обжимая щель. Операцию выполняют изнутри и снаружи дома. Затем все полости заливают раствором или специальной смесью. Таких сейчас в продаже достаточно.
4. В месте опирания плиты перекрытия образовалась трещина в стене кирпичного дома, что делать в этом случае? Чаще всего принимается решение об укреплении узла швеллером с нижней стороны и пластиной сверху, скрепляя их между собой стяжными болтами. Образовавшееся свободное пространство необходимо тщательно заделать раствором.
5. Использование современных смесей и строительного шприца. Сначала поперек щели выпиливается несколько кладочных швов, на расстояние по 50 см с обеих сторон от разлома. Полость частично заполняют раствором из шприца и закладывают в нее отрезок арматурной стали. Затем окончательно заполняют пространство смесью, ею же заделывают саму трещину.

Существует еще самый радикальный способ спасения дома при наличии нескольких трещин – это стяжка стен металлоконструкциями. Для этого используют металлические швеллеры, уголки, пластины или стержни. Стягивание стен выполняется прочными болтами, которые помещают в отверстия, просверленные в металле. В случае использования стержней, на них с двух сторон накручивают резьбу. Соединение прутков между собой выполняют двухсторонними гайками на широких шайбах. Получается своего рода бандаж.

Некоторые нюансы и профилактические меры

При приготовлении раствора для заделки щелей часть портландцемента можно заменить на расширяющийся или тампонажный цемент. В таком случае раствор в процессе твердения будет несколько увеличиваться в объеме и заполнять щель более надежно. Другой способ улучшить свойства раствора и его сцепление с кладкой – добавить в него клей ПВА.

Если появились волосяные трещины в кирпичной кладке, то их также необходимо заделать. Проще всего в этом случае применить штукатурные способы. Поверхность с волосяными трещинами покрывают армирующей сеткой, сажая ее на полимерный клей. Затем стену следует оштукатурить подходящим для данного помещения раствором. Такой способ приемлем, если выяснены причины появления такой проблемы и приняты меры к их устранению.

Профилактические действия против растрескивания кирпичных стен сводятся к тому, чтобы перед началом строительства производить все необходимые геологические и геодезические изыскания. Не делать никаких самостоятельных замен при сооружении подземной части здания в отношении использования материалов и конструкций. Строительство вести в строгом соответствии с проектной документацией и выполненными расчетами. Выдерживать сроки набора бетоном заданной прочности при заливке фундамента и цокольной части дома. В процессе строительства использовать только качественные сырьевые материалы.

Трещина в стене кирпичного дома: что делать, причины, устранение

Частой проблемой являются щели в доме из кирпича, которые возникают по разным причинам. Правильная заделка трещин в кирпичных стенах позволяет не только внешне замазать потрескавшийся участок на стене, но и предотвратить повторное возникновение проблемы. Щель может образовываться на несущей стенке, что наиболее опасно, особенно в многоэтажном здании.

Почему возникают: главные причины

Если треснула кирпичная стена, то требуется выяснить каковы источники нарушения. Нередко трескается кладка кирпича с лицевой стороны, что может быть связано с неправильно подобранным раствором или декоративной плиткой, нарушенной технологии работы при облицовке фасада здания. Потрескавшиеся кирпичные стены с внешней стороны нередко объясняются переменными климатическими условиями, при которых сильные морозы сменяются жаркими днями, вследствие чего фундамент не выдерживает.

Если вовремя и правильно не отремонтировать и не устранить горизонтальные или вертикальные трещины в кирпичной кладке, то возможен развал всей конструкции.

Вернуться к оглавлению

Постоянные источники

Если лопнула несущая стена из кирпича, то причина может крыться в неправильной усадке многоэтажного здания, что связано с разным давлением по углам здания на фундамент. Такое случается в ситуациях, когда одна стенка полностью глухая из силикатного кирпича, а вторая застекленная. Выделяют и другие постоянные факторы, влияющие на появление трещин:

Дефект в стене может появиться при близком расположении дома к трассе, по которой часто ездит тяжелый транспорт.

• Внешнее воздействие, при котором откачивают воду, роют котлованы и выполняют другие манипуляции, приводящие к проседанию фундамента.
• Специфическое влияние грунта пучинистого типа. Когда он замерзает, то отмечается неравномерное поднятие, а при оттаивании фундамент неодинаково со всех сторон усаживается.
• Механические факторы. Когда уменьшается количество арматуры или отсутствуют деформационные швы и пропуски, то кладочный или облицовочный кирпич трескается.
• Воздействия динамического типа. К таковым относят работы технического оборудования, которые проводятся вблизи многоэтажных построек. Также возможно появление трещин в кирпичных стенах при близком расположении трассы, по которой регулярно передвигается тяжелый автотранспорт.

Вернуться к оглавлению

Временные

Появление таких трещин в кирпичном доме связано с влиянием таких факторов:

• естественные деформационные процессы при усадке конструкции по окончании строительства;
• временная нагрузка на поверхность, расположенную рядом с жильем;
• отклонения при возведении стен, к примеру, при соединении старого и нового здания, при котором происходит неправильное выполнение кирпичной кладки;
• износ кирпича при продолжительном использовании в связи с повышенной влажностью.

Вернуться к оглавлению

Насколько опасно?

Для отслеживания динамики трещины на нее приклеиваются бумажки-контроллеры.

Если лопнул многоэтажный дом и ремонтные работы не были проведены вовремя, то трещина опасна большим расхождением. Для определения уровня опасности необходимо расположить контрольный фиксатор, наблюдая за состоянием шва. Если самому сложно разобраться с проблемой повреждения кирпичных стен, то вызывают мастера. У специалиста имеются специальные маяки пластинчатого типа, которые регистрируются в органах надзора. При невозможно вызвать мастера выполняют следующие действия:

• В месте, где кирпич лопается, клеят бумажную полосу, указав дату ее фиксации.
• Цементным раствором делают небольшую горизонтальную полоску поверх появившейся трещины.

Регулярно проверяют состояние контрольного маячка. Порой оно остается неизменным даже через 2—3 месяца. Для полной оценки состояния кирпичной стены в среднем требуется год. Насколько опасна трещина показывает повреждение контролера. При его разрыве необходимо стянуть стены кирпичного дома, применяя технические решения.

Если контрольный маячок остался невредим, то волноваться не стоит и достаточно будет лишь скрыть дефект, замазав штукатуркой по образовавшимся швам.

Вернуться к оглавлению

Устранение наружных трещин

Такие виды повреждение в кладке случаются нередко и требуют выполнения следующих действий:

Для фиксации наружной трещины используется армированная сетка.

1. Место, где потрескался кирпич, тщательно чистят от штукатурки и грязи.
2. Грунтуют стену раствором с глубоким проникновением и приклеивают сетку для шпаклевки.
3. Накладывают специальную армированную шпаклевку для внешних работ. При выборе обычного материала трещина вскоре может вновь проявиться после нескольких погодных воздействий.

Если пошли глубокие трещины не только на облицовочном кирпиче, но и на кладке, то требуются более радикальные меры. Порой требуется подкреплять фундамент арматурой. Капитальное устранение трещин в кирпичных стенах выполняется следующим образом:

1. Очищают всю штукатурку и прикрепляют специальную металлическую сетку, которая закрепляется посредством болтов.
2. Поверх сетки наносят раствор из цемента и песка, при этом слой штукатурки должен быть как предыдущий, чтобы не было перепадов.

Вернуться к оглавлению

Что делать, если появилась трещина во внутренней стене кирпичного дома?

Стяжка при помощи штукатурки

Горизонтальные трещины в кирпичной стене возможно устранить посредством стеклохолста, который наносится по шву. Средство фиксирует образовавшуюся щель, не позволяя ей дальше расходиться. Также можно зашпаклевать треснувший угол, но для начала снимают старую штукатурку. Важно правильно развести строительный материал и нанести необходимый слой, чтобы надежно закрепить и предотвратить расползание трещины.

Вернуться к оглавлению

Повреждение гипсокартона

Дефект в области окна нужно стянуть.

Если лопаются кирпичи под окнами и образуются волосяные трещины внутри здания, то можно избавиться от дефекта посредством стяжки, которую накладывают в несколько слоев. Если повреждение возникло под гипсокартоном, непосредственно в металлической конструкции, то выполняются следующие работы:

1. Углубляют трещину под углом 45 градусов с помощью остро наточенного ножа. Делают отверстие, напоминающее канавку.
2. Образовавшуюся борозду заполняют смесью в малом объеме.
3. Сверху приклеивают ленту серпянку и выравнивают поверхность.

Вернуться к оглавлению

Как предупредить?

Чтобы не пришлось выполнять ремонт трещин в кирпичных стенах, рекомендуется регулярно проводить профилактические мероприятия. При проектировании жилища учитывают некоторые нюансы, которые в дальнейшем могут повлиять на образование щелей:

• Обязательно проводят геодезические изыскания для определения типа грунта, места локализации и глубины залегания грунтовых вод.
• Предусматривают вероятность сооружения погреба под зданием.
• Знакомятся с глубиной промерзания грунта, что сказывается на планировке и закладывании фундамента.

Если покупается уже готовое жилое здание, то важно обратить внимание на кирпичные стены. При невозможности выполнить оценку самостоятельно, приглашают специалиста. Важно, чтобы вокруг конструкции была выполнена отмостка, которая защищает фундамент от влаги. Эти меры помогут уберечь здание от трещин или не дать уже имеющимся увеличиться в размерах.

Инструкция по эксплуатации квартир с кирпичными стенами

Эксплуатация здания, в том числе и квартир, должна осуществляться в соответствии с действующим законодательством, МДК 2-03.2003г. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и другими действующими ведомственными документами, инструкцией по эксплуатации оборудования и настоящей инструкцией.

Наружные стены

Толщина наружных стен, тип примененного остекления и система отопления при соблюдении проектных решений при строительстве и правильной эксплуатации обеспечивают нормальный постоянный температурно-влажностный режим в жилых и подсобных помещениях, при этом, согласно ГОСТ 30494 (таб. 1), температура воздуха при влажности 55% должна быть для жилой части не менее:

Период года	Наименование помещения	Воздух, °С		Влажность, %		Движения воздуха, м/с
		Опти- мальная	Допусти- мая	Опти- мальная	Допусти- мая	Опти- мальная	Допусти- мая
Холодный	Жила комната	20-22	18-24 (20-24)	45-30	60	0,15	0,2
	То же, в районах с t° наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31 °С и ниже	21-23	20-24 (22-24)	45-30	60	0,15	0,2
	Кухня	19-21	18-26	НН*	НН	0,15	0,2
	Туалет	19-21	18-26	НН	НН	0,15	0,2
	Ванная, совмещенный санузел	24-26	18-26	НН	НН	0,15	0,2
	Помещения для учебных занятий и отдыха	20-22	18-24	45-30	60	0,15	0,2
	Межквартирный коридор	18-20	16-22	45-30	60	0,15	0,2
	Вестибюль, лестничная клетка	16-18	14-20	НН	НН	0,2	0. 3
	Кладовые	16-18	12-22	НН	НН	НН	НН
Теплый	Жила комната	22-25	20-28	60-30	65	0,2	0,3

*НН — не нормируется

Примечание — Значения в скобках относятся к домам для престарелых и инвалидов.

Примечание:

Оптимальные параметры микроклимата — сочетание значений показателей микроклимата, которые при длительном и систематическом воздействии на человека обеспечивает нормальное тепловое состояние организма при минимальном напряжении механизмов терморегуляции и ощущение комфорта не менее, чем у 80% людей, находящихся в помещении.

Допустимы параметры микроклимата — сочетания значений показателей микроклимата, которые при длительном и систематическом воздействии на человека могут вызвать общее и локальное ощущение дискомфорта, ухудшение самочувствия и понижение работоспособности при усиленном напряжении механизмов терморегуляции и не вызывают повреждений или ухудшения состояния здоровья.
Нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции принимается по СНиП 23.02.2003г. и составляет +4°С.

Подлежат регулярному наблюдению:

• места сопряжения наружных стен с внутренними
• места опирания на нагруженные стены панелей перекрытий и места заделок балконных плит.
• места опирания перемычек и балок.

При эксплуатации возможно появление мелких волосяных послеосадочных трещин в штукатурке, которые ликвидируются затиранием цементно-песчаным раствором с последующей шпатлевкой поверхности.
Появление крупных, более 1 мм. трещин, как правило, в местах примыкания к внутренним стенам, связано или с деформациями фундаментов, или с разной осадкой разнозагруженных стен. Заделка таких трещин должна выполняться только после установления и ликвидации причин их возникновения.

В проемы в наружных стенах, в зависимости от расчетной зимней температуры наружного воздуха, устанавливаются окна и балконные двери ПВХ. При нормальной герметизации и эксплуатации окон и балконных дверей температура на внутренней поверхности стекол в зимнее время должна быть не ниже 6°С (внутри помещения).

Категорически запрещается самовольно расширять в наружных стенах проемы (на лоджии, балконы).

Внутренние стены

Внутренние стены выполнены кирпичными. По стенам предусмотрено устройство мокрой штукатурки.

Во внутренних стенах выполнены вентиляционные каналы, в штрабах, бороздах и толще штукатурки разведены сети электроснабжения.

При эксплуатации возможно появление волосяных трещин в зоне сопряжения наружных и внутренних стен, в проемах под концами перемычек, в зоне опирания плит перекрытий. Все эти трещины, как правило, появляются в первые 1-2 года эксплуатации здания и не опасны для эксплуатации.

Трещины с шириной раскрытия более 1 мм могут свидетельствовать о неравномерности осадки фундаментов (при этом наблюдается раскрытие трещин к низу), косые трещины в углах свидетельствуют о разноусадочности кладки несущих и ненесущих стен. При этом до их заделки требуется обращение в эксплуатирующую организацию для выяснения причин их появления.

Мелкие волосяные трещины, появляющиеся в основном в штукатурке, просто зашпаклевывают, более широкие необходимо зачистить до кирпичной кладки, промыть трещину водой, зачеканить трещину в кладке жестким цементным раствором Ml00, затереть вскрытую полость в штукатурке цементно-песчаным раствором и прошпаклевать. Попадание атмосферной влаги в каналы свидетельствует о разрушении наружных вентиляционных шахт, что требует безотлагательного ремонта.

При производстве работ, связанных с ремонтом трещин, пробивкой отверстий следует учитывать указания о расположении электропроводки.

При эксплуатации дома запрещается пробивать в капитальных кирпичных стенах какие-либо проемы и отверстия без специально выполненного проекта, а также закладывать вентиляционные шахты.

Перегородки

Межкомнатные перегородки выполнены из полнотелого силикатного кирпича. При эксплуатации возможны появления послеосадочных трещин, особенно в местах примыкания к капитальным стенам и в углах комнат, что может привести к частичному нарушению звукоизоляции помещений. Необходимо расчистить все трещины, небольшие затереть цементно-известковым или гипсовым раствором, а глубокие сначала законопатить паклей, смоченной в растворе.

Трещины в местах примыкания к капитальным стенам и к потолку необходимо после заделки раствором проклеить полосками ткани и зашпаклевать. Целесообразно заделывать трещины и алебастровым раствором. Запрещается заделывать раствором зазор между перегородкой и вышележащим перекрытием — при необходимости их следует конопатить паклей или другим мягким волокнистым материалом.

Запрещается самовольно, без получения в установленном порядке разрешения — выполнять перепланировку и переоборудование квартиры.

Любая перепланировка (перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь, санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров), в том числе — возведение новых перегородок, допускается только по специально выполненному и утвержденному в установленном порядке рабочему проекту.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных, сантехнических приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Лица, допустившие самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязаны привести это помещение в прежнее состояние.

Перекрытия

Перекрытия в здании из сборных многопустотных плит толщиной 220 мм. При эксплуатации необходимо следить за:

1. Состоянием поверхности плит, главным образом в середине пролета и в опорных участках.
2. Состояние швов между плитами и в местах прохождения вертикальных стояков инженерного оборудования через плиты.
3. Появлением темных влажных пятен и следов плесени.

В процессе эксплуатации здания могут появляться послеосадочные трещины в швах между плитами, ликвидация которых должна осуществляться при текущем ремонте квартир путем расшивок швов цементно-известковым раствором, при необходимости проклейкой тканью.

Появление темных пятен и следов плесени на потолке в местах сопряжения плит перекрытий с наружными стенами свидетельствует о промерзании стен в этом месте. Утепление следует выполнять по специально разработанному проекту.

Возможно также появление темных пятен и плесени на потолке в результате протечек систем инженерного оборудования и попадания воды в пустоты. После ликвидации причины протечки следует спустить воду из пустоты, для чего в зоне пятна, точно по оси пустоты сверлят отверстие диаметром 8-10 мм.

Балконы

Полы. При эксплуатации возможно нарушение мест примыкания полов к местам здания, растрескивание цементно-песчаного покрытия пола.

Необходимо тщательно расчистить все поврежденные места, зачеканить трещины и отколы цементного покрытия пола цементным раствором M150 с добавлением эмульсии ПВА(5-7%).

Ограждения. Возможны частичные разрушения кирпичных ограждений в верхней зоне — необходимо восстановить ограждения путем замены пришедших в негодность кирпичей или замены выколов и трещин цементным раствором М 150 с железнением.

Не допускается использовать балконы и лоджии не по назначению, размещать на них тяжелые вещи, захламлять и загрязнять их.

Категорически запрещается самовольная установка экранов и застройка межбалконного пространства.

Окна. Балконные двери

Окна установлены из ПВХ-профиля с поворотно-откидным открыванием.

Остекление лоджий выполнено из алюминиевого профиля.

Регулярное проветривание помещений в режимах открывания створок в течение 15-20 минут 2-3 раза в день, и режиме минимального открывания в течение 8 часов (при отрицательных температурах) исключит:

• появление конденсата на створках, откосах окон, наружных стенах и углах
• появление плесени на стенах
• образование льда на створках окон и откосах
• повышенную влажность воздуха в помещениях
• отсутствие вентиляции через вентиляционные каналы
• понижение температуры в помещениях.

В каждом пластиковом окне предусмотрены водоотводящие каналы для вывода скапливающейся внутри влаги. Они расположены в нижней части рамы, их легко можно обнаружить, открыв створку. Необходимо следить за состоянием этих каналов и время от времени очищать их от грязи.

Раму необходимо чистить с помощью обычного мыльного раствора, либо с помощью специальных моющих средств, не содержащих растворителей, абразивных веществ или ацетона. Не допускайте ударов по наружным поверхностям рамы и нанесения царапин.

Водоотталкивающие резиновые уплотнения изготовлены из современных материалов, для продления срока их эксплуатации, т.е. сохранения эластичности, необходимо 1-2 раза в год очищать их от грязи и протирать специальными средствами.

Для увеличения срока службы фурнитуры и сохранения безупречного внешнего вида следует не менее 2 раза в год смазывать все движущиеся составные части маслом, не содержащим кислот и смол, чтобы не разрушать защиту элементов от коррозии. Также следует исключить попадание в механизм фурнитуры песка, мела и др.

При мытье окон с наружной стороны в целях безопасности использовать специальную щетку с длинной ручкой не менее 80 см или обратиться в специализированную организацию имеющую лицензию на данный вид работ.

В случае появления на поверхности окна конденсата необходимо открыть окно и проветрить помещение. Причиной конденсата на окнах в течение первых двух лет эксплуатации может служить влажность в помещениях, создаваемая вследствие «высыхания» конструкций здания, набравших воду в процессе строительства или ремонта при выполнении работ с материалами, содержащими большое количество воды (раствор, бетон) и технологии работ (увлажнение стяжки пола и т.д.).

Полы

В стадии «черновой отделки» выполнена цементно-песчаная стяжка. В процессе «высыхания» могут появиться волосяные трещины, не влияющие на прочностные и звукоизоляционные свойства стяжки.
В жилых комнатах, кухнях, кладовках, внутриквартирных коридорах и прихожих рекомендуется выполнить цементную стяжку с последующим нанесением чистового покрытия пола (ламинат, линолеум, керамическая плитка). В санузлах — керамическая плитка.

В процессе эксплуатации полов могут выявляться следующие характерные нарушения и неисправности: снижение уровня звукоизоляции.

Во всех случаях восстановления покрытия пола производят только после очистки и просушки основания.
При снижении уровня звукоизоляции следует отремонтировать рассохшиеся и разрушенные полы, заделать все отверстия в местах прохождения трубопроводов инженерного оборудования через плиты перекрытия и стены, заделать все трещины в местах примыкания плит перекрытия к стенам и перегородкам цементно-песчаным раствором M100. Зазор между трубой и гильзой заделывается волокнистым материалом, зазор между гильзой и несущей конструкцией стены или перекрытия зачеканивается мелкозернистым бетоном В15.

Отопление

В качестве нагревательных приборов установлены современные экономические устройства.
Запрещается самовольно без получения на то в установленном порядке разрешения выполнять замену предусмотренных проектом конвекторов на радиаторы или увеличивать их количество, т. к. это может повлечь за собой разбалансирование системы отопления.
Не рекомендуется закрывать, зашивать приборы отопления, т.к. это снижает теплоотдачу.

Вентиляция

Вентиляция помещений квартиры — естественная, канальная — с устройством каналов во внутренних стенах.

Удаление воздуха осуществляется непосредственно из зоны вспомогательных помещений (из кухни, санузлов) с естественным побужением канальной вытяжной вентиляцией.

Приток наружного воздуха осуществляется через открывающиеся створки окон (периодическое или постоянное проветривание), через вентиляционные клапаны, установленные в створках окон. Не подогретый наружный приточный воздух подается в верхнюю зону помещения.

При протекании воздуха из помещения в помещение внутренние двери жилых комнат, двери кухни и санитарных помещений должны иметь зазор снизу дверного полотна не менее 0,02 м.

Запрещается: заделывать щели под дверями в санузлы, кухни, межкомнатными дверями.

Естественная вытяжная вентиляция в санитарных помещениях может быть дополнена механической вытяжной вентиляцией периодического действия с помощью бытовых вентиляторов, устанавливаемых в дополнительных венканалах, включаемых при необходимости.

Запрещается: устанавливать вентиляторы и кухонные вытяжки с электромеханическим побуждением в имеющиеся вентиляционные каналы, кроме двух последних этажей, где вентиляционные каналы автономные и, для улучшения работы вентканалов в силу их небольшой высоты, рекомендуется устанавливать вышеуказанные вентиляторы.

При установке бытовых вентиляторов с электромеханическим побуждением в имеющиеся вентканалы квартир ниже двух последних этажей многоэтажных домов при их включении происходит «запирание» воздуха в каналах и распространение запахов в квартиры нижележащих этажей.

Запрещается: заклинивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а так же использовать их не по назначению (для крепления веревок и т.д.).

Рекомендуется систематически чистить вентрешетки влажной тряпкой.

Устранение конденсата на трубах в санузлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы следует утеплять и гидроизолировать.

Стирка и сушка белья в жилых помещениях не допускается. Сушка белья в кухнях квартир допускается только при открытых створках окон. Над включенными электрическими плитами сушка белья запрещается.

Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется в первые два-три года эксплуатации устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах, вешать на наружные стены ковры и картины, оклеивать стены виниловыми обоями.

Водоснабжение и канализация

При эксплуатации внутренних систем водоснабжения и канализации необходимо соблюдать правила пользования водопроводом и канализацией:

• содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники.
• не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры.
• не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты
• не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы.
• нe допускать непроизводственного расхода водопроводной воды,
• постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру и перегрева воды в системах горячего водоснабжения (нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг устанавливаются местными органами исполнительной власти)
• не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети
• немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации.
• оберегать санитарные приборов и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок.
• оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые пластмассовые стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, не наносить царапины на трубы, не красить полиэтиленовые трубы и не привязывать к ним веревки.
• для очистки наружной поверхности пластмассовые трубы следует пользоваться мягкой влажной тряпкой, запрещается применять металлические щетки.
• при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.

Неисправности в системах внутреннего водопровода и канализации следует устранять методами, рекомендованными «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда».

При установке электроводонагревателей необходимо ставить обратные клапаны на подающем трубопроводе и запорную арматуру для их отключения от сети при работающем горячем водоснабжении.

Электрооборудование, телевидение, радио

Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с действующими Правилами устройства электроустановок, Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПУЭ, ПТЭ, ПТБ).

Должна быть обеспечена сохранность электрических проводок и электроустановочных изделий.

Запрещается: иметь в квартирах электроприборы, угрожающие пожарной безопасности дома, электрическим сетям и электрооборудованию.

При дополнительной установке или замене стационарных электроплит, электроводонагревателей — получить разрешение организации по обслуживанию жилищного фонда или энергосберегающих организаций.

Запрещается: без письменного разрешения устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети.

Запрещается: использовать электрические плиты для обогрева помещений.

Обслуживание и ремонт радиотрансляционной сети, оборудования радиотрансляционных стоек, телевизионных антенн коллективного пользования, а также усилителя коллективных систем приема телевидения должно производиться предприятиями Минсвязи России по договору с организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Запрещается: устанавливать на крышах домов без разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров.

Отделочные работы

В первые 2-3 года, когда процессы высыхания конструкций здания из-за полученной технологической влаги и влаги от применяемых материалов (раствора, бетона, шпаклевки, грунтовки и т. д.), когда осадочные явления, связанные с деформациями фундаментов и разнозагруженными стенами, не стабилизировались — рекомендуется выполнять отделочные работы, соблюдая следующие требования:

• в санитарных помещениях (ванных, туалетах) — облицовку стен и перегородок выполнять не на всю высоту помещения (из-за возможного «коробления» плитки)
• избегать применения виниловых обоев на стенах и перекрытиях
• избегать применения на стенах, перегородках и перекрытиях красящих составов, исключающих паропроницаемость.

Обследование повреждений кирпичной кладки многоэтажного жилого дома

Цель проведения обследования:

Определение причин возникновения имеющихся повреждений по облицовочной кладке из кирпича и выдача рекомендаций по дальнейшей эксплуатации. Обследованию полежит лицевая кирпичная кладка наружных стен в местах повреждений в пределах первого и второго этажей.

Объемно-планировочные и конструктивные решения обследуемого здания

Здание жилого дома прямоугольной формы в плане, 18-ти этажное, с подвалом.
Размеры здания в плане составляют 52,6х18,6 м (в осях). Высота этажей от пола до потолка составляет 3,0 м. Общая высота здания составляет 59,3 м.
Здание выполнено каркасно-монолитным. Устойчивость здания обеспечивается совместной работой колонн, диафрагм жесткости и жестких дисков перекрытий.

Наружный слой выполнен из кирпича силикатного лицевого декоративного одинарного.
Внутренний периметр наружных стен выполнялся из фибропенобетонных блоков, γ=500 кг/м3 с размерами 280х300 (h), класс прочности В1, F25, длиной 500 мм (ТУ 5741-001-719397-2004) на пластичном цементно-песчаном растворе марки 100.
Теплоизоляционный слой между наружным слоем из кирпича и ж.б. колоннами, ж.б. диафрагмами выполнялся из пенополистирольных плит (ГОСТ 15588-86) типа ПСБ-С-25 толщиной 70 (50) мм.

Обследование лицевой кирпичной кладки

При визуальном обследовании установлено следующее:
Лицевая кирпичная кладка в пределах обследуемых этажей (первого и второго) выполнена из кирпича керамического лицевого коричневого. Кладка из кирпича силикатного лицевого декоративного одинарного желтого начинается после третьего этажа.

За время эксплуатации здания по отдельным участкам лицевой кладки появились повреждения в виде трещин и разрушений наружного слоя кирпича. Данные дефекты в основном проявились по кирпичной кладке в уровне перекрытий первого и второго этажей.

Все имеющиеся повреждения можно разделить на следующие основные группы:

• трещины в средней части пролета над оконными проемами;
• характерное разрушение наружного слоя облицовочного кирпича в уровне перекрытий.
• характерные вертикальные трещины (в основном по углам здания) по лицевой кирпичной кладке.
  

Трещины в средней части пролета над оконными проемами вызваны прогибом стального уголка, по которому уложена кирпичная кладка над оконным проемом. Данные трещины по большей части волосяные.
Характерное разрушение наружного слоя облицовочного кирпича в уровне перекрытий представляют собой трещины по наружной грани облицовки и (или) отслоение лицевой поверхности кирпича.
Характерные вертикальные трещины по лицевой кирпичной кладке в общем случае представляют собой трещины шириной раскрытия до 2 мм (ориентировочно), идущие около угла кирпичной кладки или в местах изменения сечения облицовки (под или над оконным или дверным проемом).
При осмотре примыкания кирпичной кладки к плите перекрытия установлено, что в месте вскрытия имеет место примыкание кирпича лицевой кладки к плите перекрытия первого этажа без зазора (см. фото).

Исходя из наличия повреждений, общее техническое состояние облицовки наружных стен можно охарактеризовать как ограниченно-работоспособное.

Анализ требований действующих нормативных документов

В составе настоящего визуального обследования, для определения причин возникновения обнаруженных повреждений лицевого слоя кладки был произведен анализ требований нормативных документов по каменным конструкциям и выявлены несоответствия с ними чертежей рабочей документации и фактически выполненных работ.

1. В соответствии с п. 9.34 СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*»: «не допускается в построечных условиях приклеивать на наружный торец плиты перекрытия декоративные элементы. Устройство декоративной отделки следует выполнять до заливки плиты бетоном с заведением в плиту анкеров».
   
   По факту, торец плиты отделывался пиленым кирпичом после бетонирования плиты.
   
   
2. В соответствии с п. 9.83 СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*»:
   «горизонтальные деформационные швы в наружных ненесущих стенах (заполнениях каркаса при поэтажном опирании слоев) должны выполняться в уровне нижней грани междуэтажных плит перекрытий на всю толщину стены».
   А также в соответствии с п. Д.4 СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*»:
   «горизонтальные швы устраиваются в несущих многослойных стенах со средним слоем из эффективного утеплителя — в облицовочном кирпичном слое, в ненесущих стенах — по всей толщине стены.
   Горизонтальные деформационные швы во внутреннем и наружном слоях ненесущих многослойных стен следует выполнять в уровне опорных конструкций (между вышележащей конструкцией и верхним рядом кладки)».
   
   По факту, при том, что в месте вскрытия выявлено сопряжение кирпичной кладки с плитой без зазора, можно констатировать, что горизонтальные деформационные швы в наружном лицевом слое стены не выполнены.
3. В соответствии с п. 9.83 СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*»:
   «толщину горизонтальных деформационных швов в лицевом слое многослойных стен следует принимать из расчета допустимых прогибов вышележащих конструкций, но не менее 30 мм (СП 20.13330)».

   По факту, — не выполнено.
   
   

4. В соответствии с п. 9.83 СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*»:
   «в конструкции шва следует предусматривать упругие прокладки, эффективный утеплитель (во внутреннем слое) и нетвердеющие атмосферостойкие мастики.
   Не допускается попадание в шов кладочного раствора и боя кирпича».
   
   По факту — заполнение всех швов кирпичной кладки выполнено цементно-песчаным раствором и кирпичом, а не упругим материалом.
   
   
5. В соответствии с п. 9.84 СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*»:
   «вертикальные температурные швы в лицевом слое многослойных наружных ненесущих стен (в том числе заполнения каркасов) должны назначаться по расчету на температурно-влажностные воздействия, инсоляцию и солнечную радиацию из условия обеспечения прочности и трещиностойкости кладки при условии выполнения требований, указанных в приложении Д.
   Расстояния между вертикальными температурными швами и их положение должны назначаться в проекте с учетом указаний приложения Д и конструктивных требований к шагу их расположения.

   По факту вертикальные деформационные швы в наружном лицевом слое стены не выполнены.

Отсутствие горизонтальных и вертикальных деформационных швов в лицевом слое стены приводит к его защемлению между дисками перекрытий смежных этажей и, в дальнейшем, — к разрушению кирпича в наиболее нагруженных местах — на контакте с дисками перекрытий, в местах изменения сечения кладки стены (верх или низ проема в стене).

На обследованных участках стен жилого дома отсутствие горизонтальных швов приводит к разрушению лицевого кирпича в уровне перекрытий — трещины и отслоения наружного слоя кирпича. Отсутствие вертикальных швов приводит к возникновению вертикальных трещин по углам здания, а также в местах расположения края проемов в стенах.

Рекомендации

Для устранения выявленных в ходе обследования повреждений лицевой кирпичной кладки необходимо произвести ее ремонт. При ремонте, для предотвращения в дальнейшем аналогичных повреждений, рассмотреть возможность устройства деформационных швов в соответствии с требованиями СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*».

Для предупреждения возникновения дефектов, выявленных в ходе обследования, на аналогичных объектах, необходимо при разработке проектной и рабочей документации, а также при производстве работ учитывать требования СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*», в частности — указания по поводу устройства вертикальных и горизонтальных деформационных швов в лицевом слое кладки.

Что можно сделать с растрескиванием кирпичной кладки?

В последней серии статей о дефектах строительства Safeguard Europe рассматривает трещины в кирпичной кладке и способы их устранения.

Существует множество причин появления трещин в кладке стен. Они могут начать формироваться из-за нормального движения здания или из-за более серьезных структурных проблем.В зависимости от причины стоимость ремонта источника трещин может значительно варьироваться, поэтому очень важно, чтобы любые трещины в кладке были должным образом обследованы.

Обычно небольшие микротрещины на стенах и потолках — это всего лишь симптом регулярного расширения и сжатия в результате колебаний влажности и температуры. Кроме того, если недвижимость была построена недавно, трещины могут появиться в период «оседания», когда составные части конструкции врезаются и оседают.Трещины расширения и осадки обычно имеют ширину менее 0,6 мм.

Хотя эти небольшие микротрещины довольно незначительны и часто являются эстетической проблемой, важно следить за ними с течением времени, потому что постоянные изменения могут быть признаком более серьезной структурной проблемы. Если эти трещины способствуют проникновению дождя на наружные каменные стены, нанесите слой Stormdry Masonry Protection Cream на стены с трещинами шириной до 0,3 мм и дополнительный слой Stormdry CB Crack-Bridging Waterproofer на стенах с трещинами до 0 .Ширина 6 мм решит проблему.

Серьезные проблемы

Более крупные трещины чаще всего являются признаком более серьезных проблем, лежащих в основе здания. Эти проблемы могут включать: просадки, проблемы с дренажем, разрушение стенных стяжек или давление грунтовых подпорных стен. При возникновении трещин важно привлечь квалифицированного геодезиста для выяснения первопричины.

После того, как источник трещин будет определен и выполнены соответствующие структурные работы, можно будет провести эстетический ремонт, чтобы восстановить внешний вид здания.

Чтобы стабилизировать и поддерживать стены вокруг трещин, лучше всего использовать метод сшивания трещин с помощью спирального стержня, такой как набор для сшивания трещин Brickfix. Этот метод включает в себя вырубку горизонтальных участков раствора через трещину и вставку стальных спиральных стержней для соединения двух сторон трещины. Стержни крепятся с помощью тиксотропного цементного раствора.

Для завершения визуального ремонта трещину можно заполнить подходящим ремонтным раствором. Для простоты использования лучше всего использовать готовый ремонтный раствор, который легко наносится, такой как Stormdry XR Express Repair Mortar. Этот вид быстросохнущего строительного раствора поставляется готовым к употреблению в стандартном картридже мастики и может быть введен непосредственно в область трещин без использования исходных компонентов для смешивания.

safeguardeurope.com

J.S. Проведен | Волнистые трещины в стенах из бетонных блоков

Что такое усадка бетонной кладки

Бетонная кладка состоит из двух основных компонентов: бетонных блоков и цементного раствора, помещенного между блоками.Оба состоят из гидравлического цемента, минеральных заполнителей и воды. В любой бетонной смеси гидравлический цемент соединяется с водой, образуя пасту, которая связывает минеральные заполнители вместе. После объединения гидравлический цемент химически разрушает молекулы воды, используя атом водорода и один атом кислорода, чтобы сформировать кристаллическую структуру, которая придает бетону прочность. Этот процесс называется гидратацией.

Помимо формирования кристаллической структуры, которая придает бетону прочность, гидратация создает тепло, поскольку связи молекулы воды разрываются.Этот процесс также приводит к высвобождению свободного атома водорода в виде газа. Что еще более важно, этот процесс приводит к уменьшению объема материала. Дополнительный источник уменьшения объема — избыток воды. В частности, гидравлический цемент может принимать только ограниченное количество воды. Следовательно, любая дополнительная вода, добавленная к смеси, первоначально увеличит объем, но будет «стекать» и уменьшать объем по мере затвердевания и затвердевания бетона. «Слив» избытка воды обычно происходит в течение первых 12 часов после смешивания, но для того, чтобы произошла большая часть гидратации, требуется около 28 дней.Через 28 дней процесс гидратации будет продолжаться с уменьшающейся скоростью и, в зависимости от условий, будет продолжаться годами после первоначального перемешивания.

Усадка бетонной кладки происходит из-за уменьшения объема как блока, так и раствора. Учитывая, что блок составляет большую часть площади стены, усадка блока является основным механизмом, приводящим к усадке бетонной кладки. Следовательно, усадка при высыхании зависит от нескольких факторов, включая метод отверждения, исходную влажность, содержание цемента и заполнители, используемые в блоке.В то время как усадка в бетонной кладке варьируется, существуют опубликованные коэффициенты усадки в ACI 530-11 (Американский институт бетона). Согласно этим опубликованным коэффициентам, для 100 линейных футов кирпичной стены обычно наблюдается уменьшение длины на полдюйма или более.

Геометрические ограничения

Для того, чтобы бетонная кладка могла структурно работать в соответствии с назначением, передавать вертикальные нагрузки и выдерживать боковые нагрузки, стены должны быть ограничены. Это ограничение достигается за счет структурного соединения стены с фундаментом, а также других компонентов, таких как пилястры и соединительные балки.В дополнение к соединению стен с фундаментом и связующими балками, стены обычно строятся как единое целое по углам и при изменении геометрии. Все эти места, хотя и необходимы для надлежащих структурных характеристик стены, приводят к ограничению внутри стены, которое вызывает напряжения, поскольку стена испытывает усадку. Как и обычный бетон, бетонная кладка прочна на сжатие, но слаба при растяжении. Таким образом, сдерживаемые растягивающие усилия часто приводят к растрескиванию, поскольку стена снимает напряжение.

Растрескивание стены блока

Когда бетонная кладка дает усадку, возникающие в результате трещины образуют различные узоры в зависимости от того, где стена снимает напряжение. Обычно усадочные трещины проявляются при изменении материала, изменении геометрии (например, проемов для окон или дверей) и прилегания к углам. Их узоры могут быть ступенчатыми, горизонтальными или вертикальными. Растрескивание также может происходить на границе раздела различных компонентов в стене, например, на границе раздела фундамент-стена или границы раздела стена-соединение-балка.Трещины в этих местах обычно имеют горизонтальный характер (см. Рисунок 1).

ВЕДУЩИЕ: Обычно трещина в ступеньках лестницы возникает в углах секций стены, где есть переход от ведущих секций блочной стены к секциям заполнения (см. Рисунок 2). В частности, при возведении бетонной стены из каменной кладки каменщик сначала начнет возводить кабели или углы и, как правило, будет использовать более быстрый и прочный раствор.После установки проводов остальная часть стены возводится с использованием строительного раствора, который не обладает прочностью раствора внутри проводов. В результате углы стен существенно более жесткие, чем остальная часть стены; поэтому по мере усадки кладки внутри стены вдоль этого изменения жесткости будет развиваться ступенчатая трещина, которая по своей природе ведет себя как холодный шов в стене.

Трещины в кирпичных стенах — типы, причины и ремонт трещин

В кирпичных стенах здания встречаются несколько типов трещин, которые могут быть незначительными и незначительными, некоторые требуют дорогостоящего ремонта, а в некоторых крайних случаях единственным решением является полный снос здания. стена.Причиной появления трещин в кладке стен может быть движение здания, вызывающее оседание и проседание.

Распространенные причины трещин в кирпичных стенах

Осадка и просадка стен здания показана на рисунке ниже.

Рис.1: Оседание и просадка кирпичной стены

Осадка кирпичной стены происходит из-за давления вниз от нагрузок на стену, а оседание происходит из-за удаления земли под фундаментом. Осадки обычно легко устраняются с помощью косметического ремонта, тогда как ремонт оседания может оказаться трудным и дорогостоящим.

Есть ситуация, когда оседание стен может вызвать просадку. Если стоки, соединенные со зданием, сдвигаются или трескаются из-за оседания, последующая утечка может вызвать просадку из-за вымывания подпочвы.

Все постройки заселяются после постройки; Хитрость заключается в том, чтобы поддерживать урегулирование на бесконечно низком уровне. Другие причины движения и растрескивания связаны с плохой конструкцией, плохими методами строительства или плохим обслуживанием.

Для наглядности схемы показаны в кирпичной кладке; однако аналогичным образом образуются трещины и в каменной кладке.

Рис.2: Трещины в кирпичной стене

Типы трещин в кирпичных стенах и их причины

1. Расширяющиеся трещины в кирпичной стене

Причины расширения трещин

Стены подвержены изменению температуры и влажности. Материалы могут страдать от первоначальной усадки и / или последующего расширения и сжатия. Это движение вызывает расширение трещин в кирпичной кладке.

Трещина, показанная на рисунке, показана вертикальной, что часто бывает.Однако трещина иногда идет по линии наименьшего сопротивления и может в конечном итоге ступенчатой.

Рис.3: Расширяющиеся трещины в кирпичной стене

Расширяющиеся трещины часто видны над оконными и дверными проемами, где сам проем заглушает трещину. Этот тип трещин имеет постоянную ширину, и это отличает их от других более серьезных трещин.

Ремонт Расширительные трещины

Расширяющаяся трещина не имеет реального конструктивного значения, хотя она может пропускать воду в полость в кирпичных домах и, как следствие, вызывать ухудшение стяжек стен.Поэтому рекомендуется заполнить трещину мастикой или герметиком.

Однако для более серьезных трещин рекомендуется формировать компенсатор. Это будет вырезано в стене, заполнено сжимаемым материалом с водонепроницаемой пробкой снаружи.

В некоторых современных зданиях они формируются на этапе строительства и затем скрываются за водосточными трубами.

2. Трещины над отверстиями в кирпичной кладке

Причины

Четыре причины появления трещин над проемами в кирпичной кладке:

1. Удаление окон или дверей с ненадлежащими подпорками,
2. Несоответствующие подшипники,
3. Нагрузки, приложенные непосредственно к проему,
4. Без перемычек.

Причина-1: Удаление окон или дверей с недостаточной подпоркой

Наиболее частой причиной возникновения трещин в стенах такого типа является снятие существующих оконных рам для установки ПВХ.

Ремонт трещин

Лучший ремонт — это переустановить перемычку и переустановить или перестроить кирпичную кладку выше, а также установить окно. Плохой ремонт сводится лишь к исправлению трещин, поскольку кирпичная кладка теперь опирается на новый каркас.Однако обрушение кирпичной кладки над проемом будет вероятно при следующей замене окна.

Причина-2: Трещины из-за неподходящих подшипников

Правильный выступ (опора) перемычек над отверстиями составляет 150 мм (6 дюймов) с каждой стороны. Если подшипников недостаточно, перемычка упадет и появятся трещины.

Ремонт трещин из-за ненадлежащего подшипника

Рекомендуется замена перемычки. Однако повторного наведения будет достаточно, пока окно или дверь не будут заменены.

Причина-3: Трещины из-за нагрузок, приложенных над проемом

Это часто происходит над перемычками первого этажа, где прогоны крыши установлены непосредственно над оконными проемами. Возлагаемая нагрузка слишком велика для перемычки, и давление, направленное вниз, вызывает растрескивание.

Ремонт

Еще раз рекомендуется замена перемычки. Серьезность и возраст этих трещин будут определять, будет ли достаточно простого перенаправления, пока окно не будет заменено.

Причина-4: Трещины в кирпичной стене из-за отсутствия перемычек

В некоторых свойствах не предусмотрены перемычки, опирающиеся на деревянную раму окна, которая поддерживает кладку выше, но после замены окна появляются трещины.

Ремонт

Необходимо установить новые перемычки и отремонтировать трещины.

3. Трещины в кирпичной стене из-за разрыва связи

Стеновые стяжки — это металлические стяжки, которые встраиваются как в сплошные, так и в полые стены, встроенные в подрамник, чтобы удерживать внешнюю обшивку кирпичной кладки внутри.Выход из строя обычно происходит, когда стяжки ржавеют. Когда металлические шпильки ржавеют, они расширяются, вызывая растрескивание, которое обычно наблюдается через каждый шестой ряд по горизонтали в швах раствора.

Ремонт

Запасные стенные стяжки необходимы. Растрескивание — это ранний признак отказа. Без замены может произойти обрушение стены. Рекомендуется переназначить и удалить существующие связи.

4. Трещины в кирпичной стене из-за проседания

Это наихудший и наиболее серьезный тип трещин в кирпичной кладке стен и, следовательно, наиболее трудный для ремонта.Проседание может происходить по разным причинам:

1. Горнодобывающая деятельность
2. Утечка подземного дренажа
3. Активность корней дерева
4. Пик недр
5. Глиняный грунт
6. Песок бегущий

Список бесконечен; однако основная проблема остается прежней; фундамент дома сдвигается. Трещины обычно являются первым признаком проблемы; часто они образуют трещины (самые широкие наверху) и могут возникать в углах здания или от верха до низа стен.

Ремонт трещин от проседания

Обычно это подразумевает некоторую форму поддержки. Однако потребуется консультация специалиста инженера-строителя.

5. Трещины в стенах из-за волнения на грунте

Трещина похожа на трещину проседания, но трещина будет самой широкой у основания стены. Самая частая причина волнения грунта — расширение глинистых грунтов.

На старых землях с неглубоким фундаментом глина может расширяться и сжиматься в зависимости от погодных условий.Если глина станет переувлажненной, она может расшириться и подтолкнуть фундамент вверх, вызывая трещины.

Вырубка деревьев также может вызвать волнение почвы, поэтому деревья, расположенные слишком близко к земельному участку, следует вырубать поэтапно, медленно в течение нескольких лет, чтобы обеспечить постепенное движение почвы.

Ремонт трещин от вертикальной волны

В крайних случаях единственным решением будет подкрепление и / или более глубокий фундамент. Однако это радикальная мера.В случае проблем с пучением грунта решением будет удалить как можно больше глины вокруг фундамента и заменить ее твердым слоем.

Информация о ремонте кирпича и восстановлении строительного раствора

Brick Doctor — ведущий специалист по ремонту кирпича в районе Далласа / Форт-Уэрта. Мы специализируемся на ремонте трещин и замене битого кирпича из-за осадки фундамента, повреждения транспортных средств, повреждений при ремонте сантехники и проблем с износом. Этот ремонт включает в себя несколько важных деталей, которые гарантируют, что он будет профессиональным и долговечным.

Определение объема работ .

Первым важным шагом в любом ремонте является правильное определение того, что необходимо сделать. Менеджер проекта Brick Doctor может встретиться с вами и помочь вам определить разумный объем работы, исходя из ваших потребностей и пожеланий. Ваше желание просто улучшить внешний вид вашего кирпича может определять ваши потребности. Некоторые незначительные дефекты в вашей кирпичной кладке могут вообще не потребовать ремонта, например, тонкие микротрещины или незначительная эрозия раствора.Однако откладывание другого ремонта может привести к повреждению других компонентов вашего дома. Например, швы из битого кирпича и раствора с трещинами шириной более 1/16 дюйма (можно ли вставить пятак в трещину?) Не только плохо выглядят, но также могут пропускать воду, что может привести к повреждению других строительных материалов за стеной. Brick Doctor может помочь вам определить приоритетность любых необходимых проблем с ремонтом кирпича и дать вам бесплатную письменную оценку восстановления кирпичной кладки вашего дома до ее первоначального (или даже улучшенного) вида и функциональности.

Brick Doctor был нанят, чтобы отремонтировать этот плохо подобранный раствор.

Правильная подгонка кирпича имеет важное значение . Поврежденный, треснувший или сильно изношенный кирпич почти всегда следует выпиливать из стены и заменять новыми. Если у вас нет дополнительных совпадающих кирпичей, предоставьте нам возможность найти наиболее подходящий вариант. Большой запас редких и труднодоступных кирпичей Brick Doctor, а также опыт в поиске или создании особых цветов и текстур имеют решающее значение для этого процесса. Поверьте, «несоответствующий кирпич будет выглядеть как заплатка.«Многие из наших проектов включают переделку такого ремонта, выполненного другими. Вот еще несколько советов по подбору кирпича и раствора.

Здесь несоответствующий миномет был стачан и заменен на более подходящий.

Ремонтный раствор. Техника исправления строительного раствора должным образом, или «повторного наложения», аналогична ремонту полости зуба стоматологом — врач не просто заполняет полость за один шаг. Пустоты и изношенные или потрескавшиеся швы раствора должны быть сначала отшлифованы или высечены до минимальной глубины 5/8 дюйма, а полость должна быть тщательно очищена.Для ремонта раствор следует предварительно усадить, а полость увлажнить перед укладкой нового раствора. Эти действия требуют дополнительного времени, но помогают обеспечить надлежащее сцепление исходного раствора с новым и помогают предотвратить усадку при высыхании. Строительный раствор должен быть специально приготовлен, чтобы соответствовать существующему, без использования неразрешенных добавок, таких как латекс. Любая добавка должна быть сначала одобрена соответствующим регулирующим органом, чтобы гарантировать, что она соответствует отраслевым стандартам прочности и долговечности. (Для получения дополнительной информации посетите сайт Американского института кирпича по адресу www.bia.org, а затем перейти к техническим примечаниям, строительным растворам, добавкам).

A Brick Doctor Repair Каменщик шлифует потрескавшиеся стыки раствора. Вы могли знать этот процесс как повторное наведение или наведение.

Расширительные швы . Большинство городских строительных норм и правил Metroplex теперь требуют размещения вертикальных компенсационных швов в кирпичных стенах нового здания, чтобы предотвратить образование трещин. Эти «швы» в стенах весьма эффективны при правильном расположении, а также могут быть добавлены к существующим домам и зданиям, пострадавшим от осадки фундамента.После завершения ремонта трещин и кирпича можно полностью прорезать компенсационные швы в кирпиче и растворе и создать герметичные швы. Это допускает незначительное расширение и сжатие прилегающих стен из шпона без повторного растрескивания стыков кирпича и раствора.

«Заднее зрение — 20-20», поэтому неплохо добавить один или несколько мест, где, как вы знаете, существуют проблемы с устранением проблем, обычно под окнами или в середине длинной стены, например, сбоку гаража. Это связано с дополнительными расходами, но следует рассматривать как профилактическое обслуживание, поскольку оно часто устраняет необходимость повторного ремонта трещин в одних и тех же областях.Даже если вы подумываете о продаже своего дома, это может дать вам уверенность в том, что вы передаете собственность без значительного риска того, что кирпич может снова треснуть.

Эта типичная трещина в кирпичной кладке и строительном растворе возникла из-за незначительной осадки фундамента. Когда ремонт кирпичной трещины завершен должным образом, ремонт хорошо сочетается с существующим кирпичом и раствором. Здесь был добавлен компенсатор для снятия напряжения и предотвращения повторного растрескивания.

Мы здесь, чтобы помочь — если мы можем помочь вам с любой из этих услуг, позвоните нам или нажмите, чтобы записаться на прием сегодня! Свяжитесь с нами

Ремонт трещин в фундаменте за 8 шагов

Вне микротрещин большие трещины напряжения возникают, когда дом оседает или земля под ним смещается.Эти типы трещин обычно не представляют угрозы для структурной целостности дома, но они создают потенциальное отверстие для грунтовых вод, насекомых и газообразного радона.

Мы покажем вам простой и эффективный способ залатать трещины лучшим заполнителем для трещин в бетоне.

Устранение трещин в бетоне за 8 шагов

Шаг 1: Ремонт трещины в фундаменте с помощью эпоксидного герметика

Фотография Джеффри Гросса

Мы отремонтировали фундаментную стену высотой 8 футов. — длинная трещина, по которой вода просачивалась в подвал во время сильных дождей. Чтобы навсегда залатать трещину, мы использовали систему впрыска эпоксидной смолы от Polygem, которая называется Liquid Concrete Repair Kit (около 60 долларов).

Каждый набор содержит двухкомпонентный эпоксидный герметик для трещин, два по 10 унций. трубки Liquid Concrete Repair (LCR), вязкой эпоксидной смолы, которая поставляется в картридже типа герметика, и семь пластиковых отверстий для инъекций, которые доставляют LCR глубоко в трещину. В каждом наборе достаточно материала для ремонта 1/16 дюйма.шириной x 8 дюймов глубиной x 8 футов длиной.

Перед тем, как начать, убедитесь, что трещина высохла. Если трещина немного влажная, просушите ее феном и подождите 15 минут. Если он остается сухим, приступайте к ремонту. Однако, если сырость вернется, вода все равно будет просачиваться в трещину, и вам придется подождать, пока она высохнет сама по себе.

Сначала очистите трещину от любого рыхлого бетона, краски или старого заполнителя трещин металлической щеткой. Удалите всю пыль и мусор магазинным пылесосом.

Шаг 2. Заблокируйте отверстия для впрыска

Фотография Джеффри Гросса

Метчик 3 дюйма. (10d) отделочные гвозди частично в трещине, на расстоянии 12 дюймов друг от друга. Вы будете использовать их, чтобы совместить отверстия для впрыска с трещиной.

Шаг 3: Смешайте эпоксидный герметик

Фотография Джеффри Гросса

Откройте два контейнера с эпоксидным герметиком для защиты от трещин и извлеките равное количество Части А и Части В; используйте две отдельные палочки, чтобы избежать загрязнения.Смешайте две части на доске для обрезков, используя чистый шпатель; смешивайте, пока не получите однородный серый цвет.

Шаг 4. Присоедините порт впрыска

Фотография Джеффри Гросса

Нанесите немного герметика на основание одного из пластиковых отверстий для впрыска, стараясь не закупорить его отверстие. Наденьте порт на один из гвоздей, торчащих из трещины, и прижмите его к стене. Аналогичным образом установите остальные порты.

Шаг 5: Нанесите герметик по трещине

Фотография Джеффри Гросса

Затем смешайте немного большую порцию эпоксидного герметика и нанесите его на всю трещину с помощью шпателя шириной 1 ½ дюйма или шпателя по краям. Нанесите герметик толщиной примерно 1/8 дюйма и по 1 дюйм с каждой стороны трещины. Кроме того, закройте весь фланец каждого порта впрыска герметиком для трещин, оставив только выступающую часть шейки.Разгладьте герметик и обработайте его края кистью, смоченной уайт-спиритом.

Шаг 6: Введите эпоксидную смолу в трещину

Фотография Джеффри Гросса

Если другая сторона стены доступна, проверьте, не проходит ли трещина. Если это так, также закройте его герметиком для трещин. Дайте герметику застыть в течение 6-10 часов перед нанесением эпоксидной смолы. Тщательно перемешайте эпоксидную смолу LCR, используя шток поршня, который входит в комплект.Поместите картридж LCR в пистолет для герметика. Начиная с самого нижнего отверстия для впрыска, нанесите эпоксидную смолу в трещину. Продолжайте нажимать на спусковой крючок, пока эпоксидная смола не начнет сочиться из порта прямо над ним.

Шаг 7: Закройте впрыскивающие отверстия

Фотография Джеффри Гросса

Снимите пистолет и закройте только что залитый порт. Теперь вставьте наконечник картриджа в порт, из которого сочится жидкость, и нажмите спусковой крючок, чтобы нанести эпоксидную смолу.Повторите эту процедуру для остальных портов; подключите каждый из них, прежде чем переходить к следующему.

Шаг 8: Отрежьте порты для инъекций

Фотография Джеффри Гросса

Дайте LCR застыть в течение пяти дней, затем срежьте шейки портов ножовкой. При желании вы можете залатать разорванные порты небольшим количеством герметика для трещин.

Ресурс:

Polygem
Box 609
Dept.TH700
W. Чикаго, Иллинойс 60186
Polygem
630 / 231-5600

Выявление различных трещин в фундаменте

Опубликовано 29 апреля 2015 г.

Как домовладелец, вы должны знать несколько фактов о месте, которое вы называете своим домом. Такие факты, как, когда включать обогреватель, когда открывать окна, какой свет оставить включенным на ночь и что означают различные трещины в фундаменте.

Хорошо, последнее кажется немного неуместным. Но, тем не менее, это правда, потому что на каждом фундаменте наверняка будет хотя бы одна трещина.Из-за ветра и погоды в фундаменте по мере старения появляются трещины. В то же время трещины в фундаменте также могут указывать на серьезные проблемы с вашим домом, с которыми должен работать профессионал. Как узнать разницу? Позвольте нам помочь. Вот несколько типов трещин в фундаменте, с которыми вы можете столкнуться, и их значение:

Волосные трещины в строительном растворе

Если они возникают в растворе между вашими фундаментными камнями, вам не о чем беспокоиться.Фундаменты немного усаживаются после того, как они впервые построены, а когда они не могут усадиться равномерно, возникают трещины такого типа. Думайте о них как о морщинах по мере того, как вы становитесь старше: они могут вам не нравиться, но они также не являются признаком немедленной кончины. Вот изображение того, как может выглядеть тонкая трещина в растворе вашего тонального крема.

Трещины на L-образном участке

Подобно волосяным трещинам, эти типы трещин образуются при усадке фундамента — скорее всего, если он расположен в L-образном участке вашего фундамента, например, когда он сужается до следовать по склону холма.Хотя эти трещины не являются структурно опасными, они могут пропускать воду или влагу в фундамент, поэтому их исправление (хотя и не является первоочередной задачей) должно быть у вас на уме.

Внутренние трещины

Различные трещины на внутренних стенах могут указывать на проблемы с вашим фундаментом. Зазоры в молдинге почти никогда не являются признаком проблем, но угловые трещины над дверьми и окнами могут быть. Если с повышением влажности трещины становятся меньше, это нормально. Если нет, возможно, вы захотите проверить свой тональный крем.

Лестничные трещины в швах кладки

Теперь мы попадаем на более опасную территорию. Особенно, если трещина шире 1/4 дюйма или стена выпирает, самое время вызвать профессионала. Что-то давит на ваш фундамент, будь то забитый желоб или какая-то другая проблема с влажностью, и чем дольше вы отпускаете, тем хуже будет. Когда вы видите трещины, которые выглядят примерно так, проконсультируйтесь с кем-нибудь, кто знает трещины в фундаменте внутри и снаружи.

Вертикальные трещины

Если на вашем каменном или цементном фундаменте появляются вертикальные трещины, необходимо соблюдать осторожность. Они могут становиться шире вверху или внизу, но и то, и другое является признаком того, что ваш фундамент вышел из строя. Еще есть время исправить это, прежде чем потребуется замена, но вскоре вам нужно будет вызвать специалиста. В противном случае это может привести к более серьезным проблемам, таким как:

Горизонтальные трещины

Горизонтальные трещины, без сомнения, являются наиболее серьезной трещиной в фундаменте, с которой вы можете столкнуться.Они буквально являются признаками ломающегося фундамента: ваши камни просто не выдерживают давления и поддаются. Если вы не исправите эти типы трещин, в худшем случае ваш дом обрушится. представьте, это последнее, что вы хотели бы, чтобы случилось со своим красивым домом.

Каждый раз, когда вы замечаете такую ​​горизонтальную трещину, которая касается самого камня, не стесняйтесь обращаться к специалисту. Чем раньше это будет исправлено, тем вы в большей безопасности.Если вы отпустите его, вам может даже понадобиться совершенно новый фундамент.

Конечно, вы все еще можете не знать, какой тип трещин есть у вашего фундамента. В этом случае просто свяжитесь с нами, чтобы мы смогли выяснить проблему и дать вам профессиональное мнение. Это ваш дом, и мы хотим, чтобы вы в нем были в безопасности.

Как исправить волосяные трещины в дымоходном растворе

Вопрос:

Во время недавнего проливного дождя я заметил постоянную капельницу возле своего камина. Капля указывает на протечку где-то около дымохода.Я не уверен, проникает ли вода через швы раствора (у некоторых есть микротрещины) или через кирпич. Есть ли способ заделать кирпич и трещины? Я исключил все другие точки входа.

Майк Гертин, Ист-Гринвич, RI

А:

Коди Макфи, владелец Steep Creek Stoneworks Inc. в Бреварде, Северная Каролина, отвечает: Что касается попадания воды, наиболее важной частью дымохода является оклад. Если оклад не установлен должным образом, герметизация швов кирпича и раствора будет столь же продуктивным занятием, как попытка разговора с рыбой. Однако, если вы уверены, что с окладом все в порядке и устранили все другие потенциальные проблемные участки, герметизация кирпича и раствора обходится недорого и легко.

Для заделки трещин в растворе и кирпича я использую водонепроницаемый герметик от Prosoco под названием Siloxane PD (www.prosoco.com; около 25 долларов за галлон, доступен в большинстве магазинов каменной кладки). Я не добавляю воду в Siloxane PD, и мне нравится наносить ее с помощью садового опрыскивателя, чтобы можно было распылить ее прямо в трещины. После того, как все трещины будут заполнены, нанесите пару слоев Siloxane PD на весь дымоход для герметизации кирпича.

Закройте трещины, пока они не зашли слишком далеко. Тонкие трещины в кирпиче и растворе можно заделать. Перед нанесением проникающего герметика следует заделать более крупные трещины в заглушке дымохода.

Дэниел С. Моррисон

Осмотрите переплет. Неправильно установленная планка может вызвать серьезные повреждения водой. В отличие от этого применения, гидроизоляция должна заправляться в швы раствора и загибаться вокруг угла дымохода

Дэниел С. Моррисон

Подпишитесь на участие в голосовании сегодня и получите последние инструкции от Fine Homebuilding, а также специальные предложения.

Получайте советы, предложения и советы экспертов по строительству дома на свой почтовый ящик

× .