Налог на мансарду или второй этаж: Нужно ли платить налог за мансардный этаж

Содержание

Мансарда или второй этаж

Если дом вы перестраиваете и расширяете, важно сначала исследовать его возможности, и только потом решать, надстроить мансарду или целый этаж.

Первый шаг: строительная экспертиза технического состояния на основе ГОСТ Р 53778-2010. На выходе вы получите документы с данными о состоянии фундамента, несущих элементов, износе конструкций и возможные вариантах укрепления дома с учётом новой нагрузки.
Второй шаг: оценка бюджета в краткосрочной и долгосрочной перспективе. Строительство мансарды дешевле и укрепления основания в большинстве случаев не потребует. Второй этаж означает проведение работ по укреплению фундамента и возможную реконструкцию фасада. Зато над ним вы можете оборудовать ещё один мансардных этаж, увеличив площадь дома не в два, а в 2 с половиной раза. В перспективе, это может быть вам полезно.
Третий шаг: обсуждение и согласование работ. На этом этапе вы ещё можете поменять решение. Если площадь постройки в доме не превысит 50 кв.м, то стоимость недвижимости и налог на неё увеличится несущественно, поэтому согласование пройдёт быстро и просто. Второй этаж означает однозначное согласование перестройки в МФЦ до начала строительства. Размер налога на недвижимость при этом увеличится: вопреки распространённому мнению он зависит не просто от этажности, а от общей кадастровой стоимости дома. Работы над мансардой не требуют переселения и занимают меньше времени, вскрывать крышу не нужно, поэтому работать можно даже зимой. Чтобы построить целый этаж, вам придётся переехать на время.

Если вы покупаете дом и выбираете между вариантами с мансардой и вторым этажом, оценивайте полезную площадь проектов. Площадь второго этажа и мансарды вполне может быть одинаковой за счёт формы крыши. Но выглядеть и ощущаться будет по-разному.

Сколько человек будут жить в доме? Возможно, вы планируете разделить его со временем с детьми и внуками. Тогда вам нужен определённый запас площади и пространство для манёвров: разнополым детям, например, желательно предусмотреть отдельные комнаты. В частном доме на одного человека должно приходиться не менее 40 кв.м площади.

Что важно для людей, которые выбирают дом? Возможно, вы всегда мечтали именно о мансарде: спать под самой крышей, слушать звуки дождя, наслаждаться светом звёзд. В мансарде само собой возникает романтическое настроение, здесь можно устроить, например, студию художника или скульптора, библиотеку или комнату для игр.

ИТОГ: мансарда — однозначно проще. И дешевле, хотя и не в разы: предполагаются затраты на звукоизоляцию, теплоизоляцию, окна.

Строительство. Стоимость и скорость

Выбираем внешний вид проекта

Дома со вторым этажом выглядят более солидно. Дома с мансардой — уютнее. Тем не менее, любой архитектурный стиль можно адаптировать под оба варианта.

Начинаем стройку

Мансарда:

Выбор материалов. Для мансарды важен вопрос гидроизоляции, и это важно учитывать, выбирая материалы. Перегородки из гипсокартона, например, страдают от перепадов температур. Под металлической крышей образуется больше конденсата. А перегородки из гипсокартона, например, страдают от перепадов температур.
Укрепление несущих конструкций. Для строительства мансарды достаточно усилить перекрытия. Переезжать и вывозить мебель не нужно.
Строительство мансарды. Оборудуют полы, устанавливается теплоизоляция и гидроизоляция. Устанавливаются окна.
Покупка лестницы. Достаточно поставить лёгкую модульную лестницу, не занимающую много места.

Второй этаж:

Выбор материалов. Важен вес. Учтите при укладке кровли: самый лёгкий материал — ондулин, самые тяжёлые — шифер и натуральная черепица.

Укрепление несущих конструкций. Также обязательно нужно укрепить фундамент. Если дом деревянный, мебель вывозят, а базу заменяют частично или полностью. В домах из камня, кирпича, бетона фундамент усиливают армированным поясом, но время его усадки при этом откладывает надстройку примерно на год. Если фундамент в идеальном состоянии и построен с «запасом прочности», достаточно укрепить углы. Ещё один вариант разгрузки фундамента — внешний или внутренний каркас, несущие колонны по периметру здания, позволяющие разгрузить основание.
Строительство второго этажа.

Происходит демонтаж крыши, монтируются торцевые элементы, продольные балки, стропила. Стены обшивают, укладывают теплоизоляцию.
Строительство полноценной лестницы на второй этаж, занимающей часть полезного пространства на первом этаже.

Что может пойти не так?

Мансарда:

Нарушение технологии кровельных работ увеличит затраты на отопление. Крышу нужно хорошо изолировать, иначе приятные звуки дождя и топот голубей на крыше будут будить вас по ночам.
Установка мансардных окон несколько сложнее обычной. Но без них не обойтись, если нужен естественный свет.
Геометрию определяет форма крыши, поэтому отделка мансарды усложняется формой помещения. Подобрать мебель, декор, оформить окна тоже несколько сложнее.

Второй этаж:

Если состояние несущих конструкций и фундамента оценили неправильно, в процессе строительства могут возникнуть серьёзные проблемы. Например, материалы могут оказаться слишком тяжёлыми.
Уборка второго этажа занимает больше времени, а износ происходит быстрее. Зато над вторым этажом появится чердак, который можно использовать для хранения вещей.

ИТОГ: второй этаж однозначно дороже за счёт количества материалов и потраченного времени.

Дизайн. Что больше нравится?

Наконец, вопрос оформления нового помещения, если обдумать его заранее, может помочь ответить на вопрос «что выгоднее — мансарда или второй этаж».

Какие комнаты вам нужно разместить на втором ярусе?

Гостиную традиционно размещают на первом этаже, но есть интересный нюанс: установка и согласование важного атрибута загородного дома, камина, в мансарде проще, потому что дымоход и труба здесь ближе. Для гостиной (как и для кой) важен свет. В мансарде его больше: лучи солнца проникают сверху, через мансардные окна, ему не препятствуют деревья или дома соседей, как на втором этаже.

В спальне свет важен в другом разрезе: она должна быть достаточно тёмной для здорового и спокойного сна. Мансардные окна придётся затемнять специальными шторами.

Для ванной на втором уровне понадобятся хорошие канализационные насосы, лёгкие материалы (акрил, а не чугун) и отличная изоляция. Зато умываться в комнате с видом на природу — бесценно.

Какой стиль вы предпочитаете?

Второй этаж не накладывает никаких ограничений. А вот с мансардой подход нужен особый: кого-то это отпугнёт, а кого-то, наоборот, привлечёт. Попытка подойти к дизайну с позиций обычного помещения будет выглядеть странно.

Основное преимущество мансарды — свет. Сложность — форма. Мебель придётся тщательно подбирать или делать на заказ. Зато, стоит открыть пространство воздуху, подчеркнуть форму лаконичными материалами и светлыми цветами, и эффект совсем другой.

Классический стиль мансарде не близок. Эклектика и богемный стиль со множеством мелочей, декора, драпировок визуально уменьшают пространство. Зато сдержанное оформление в скандинавском духе будет к месту, как и элементы стиля лофт, выросшего из оформления просторных и светлых помещений, дизайн в духе альпийского шале с открытыми деревянными балками.

На деле, грамотный подход к преимуществам мансарды, позволяет воплотить самые смелые идеи. Например, мансарда в стиле «диско», напоминающем американское кафе 50-х.

ИТОГ: второй этаж привычнее, мансарда интереснее

Алексей Олещенко, Уралбрус

Что выгоднее — второй этаж или мансарда? Однозначно мансарда. Для большинства выгода определяется стоимостью. Я уже давно не встречал людей, которым стоимость не важна. Сейчас люди более потребительски относятся к жилью, как вложению, и это правильно. Поэтому стоимость дома в целом и под ключ, если крыша больше, чем стены, выгоднее.

Второй момент: по моему опыту, на втором уровне чаще всего размещают спальню. А чем больше в ней воздуха, тем комфортнее отдых, приятнее микроклимат. На втором этаже никто не будет делать четырехметровый потолок, а в мансарде он есть, и объём воздуха увеличивается. В остальных комнатах уже включается субъективность: кому-то нравится библиотека в мансарде, ванная с окнами, а кому-то нет. При тех же затратах на площадь, например, в детской, расположенной на мансарде, больше пространства для хранения на антресолях, которые можно сделать закрытыми или открытыми.

Второй этаж может быть лучше в тех случаях, когда это технологически обосновано и функция помещения подразумевает меньший объем или горизонтальный потолок. Например, курительная комната или сигарная должна быть небольшой по объёму. Технические помещения, венткамеры, к примеру, требуют плоского потолка. А красота — в любом случае понятие субъективное.

Выбор поможет сделать наш тест:

Налог на двухэтажный дом — 64 советов адвокатов и юристов

Речь может идти о наследной даче, семья-то растет; или о загородном доме для круглогодичного проживания. Ну, а теперь, давайте посмотрим, сколько будет стоить ваша мечта. Поговорим о налогах. Сначала термины. Мансарда — это жилое, обустроенное помещение под крышей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Из чего расчитывается налог на мансардный этаж и полноценный этаж

При этом налог рассчитывается не отдельно на, а на весь дом с мансардой. При расчете налога учитывается инвентаризационная стоимость дома, в зависимости от этой стоимости устанавливается налоговая ставка. Местные органы самоуправления имеют право изменять ставку, установленную законодательством. Рассмотрим пример расчета налога на дом с мансардой. Органы техинвентаризации оценивают стоимость дома в соответствии со специальными сборниками, а затем умножают полученную стоимость на коэффициент, установленный для каждого региона.

Кубатура мансардного этажа рассчитывают индивидуально. В любом случае, объем мансарды будет меньше объема первого этажа.

При расчете налоговой базы площадь 4 и 5 этажа недвижимого имущества принимается равной 90 процентам площади, определенной в со- ответствии с частью 2 настоящей статьи. При расчете налоговой базы площадь 6 и более высоких этажей недвижимого имущества принимается равной 80 процентам площади, опреде- ленной в соответствии с частью 2 настоящей статьи.

Если высота от пола до низшей точки потолка на любом из этажей недвижимого имущества превышает 6 метров, при расчете налоговой базы площадь такого этажа принимается равной процентам площади, опреде- ленной в соответствии с частью 2 настоящей статьи, скорректированной на коэффициенты этажности, выраженные в процентах в соответствии с частями настоящей статьи.

Всё просто и легко, заказать или придумать проект самому, построить, благоустроить ее и вот — детская мечта почти исполнена. Налог на мансарду нашим законодательством предусмотрен, но он более чем лоялен к такому типу надстроек. Во-первых, мансардой, облагаемой налогом, может стать только то помещение, высота потолка которого выше двух метров. Если Ваше помещение имеет высоту даже сантиметров, то налоговая инспекция не будет считать его декларации. Во-вторых, стоимость одного квадратного метра мансарды в несколько раз меньше стоимости второго этаже, поэтому если Ваша мансарда все-таки попадет в налоговую декларацию, то платить за нее придется по более низкой ставке.

При проектировании на готовом здании Вам придется обратиться в ЖКХ, потому что вес мансарды может быть не выдержан основой дома, а так же регистрация любых изменений в проекте готового жилища должна быть зарегистрирована. Все остальные условия строительства и налогообложения ни чем не отличаются от мансардного налога в собственном доме.

Правильное юридическое и техническое оформление любой постройки избавляет владельцев от лишних проблем и неприятностей в будущем. Важно Поэтому чтобы их избежать, необходимо обзавестись проектом и разрешениями на строительство или реконструкцию дома. Особенно это касается обустройства мансарды в уже существующем доме, поскольку в техническом паспорте отсутствует наличие мансарды. Квадратура первого и второго этажей в традиционном втором этаже одинаковая. Требования применяются для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, жилых и нежилых помещений.

Площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур. В Новое Время к такому строительству прибегали для улучшения облика дворцов и замков. И в наши дни, это архитектурное решение находит все больше поклонников.

Мансарда — это не просто дополнительное пространство, это еще и яркое дополнение к облику современных зданий. На вопрос: мансарда — это этаж или нет, отвечает также СНиП 2. В нем она упоминается, как этаж в чердачном пространстве, сформированный частично или полностью поверхностями крыши, которая бывает скатной или ломанной.

Площадь комнаты пристройки в качестве мансарды, также будет учитываться во всей квадратуре здания и ставится на учет в БТИ действительно кадастровым бумагам. Если говорить про кадастровый паспорт, в нем также есть данные об этажности дома. В отношении подсчета площади комнат под кровлей, то она включает в общую, когда отапливается и может служить для проживания круглый год.

Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов. Общая площадь здания — это суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террас и уличных площадок, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать.

Жилая площадь — это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.

В-третьих, если мансарда изначально входит в проект здания, то лучше подумайте о возведении одноэтажного дома. При расчете налога среднюю площадь мансарды рассчитывают, как половину от площади первого этажа. При проектировании мансарды на готовом здании Вам придется обратиться в ЖКХ, потому что вес мансарды может быть не выдержан основой дома, а так же регистрация любых изменений в проекте готового жилища должна быть зарегистрирована.

По поводу возведения мансарды в многоквартирном доме. Каталог статей Только после этого можно заказывать проект и составлять смету на строительство. При этом необходимо согласование множества вопросов. Запаситесь терпением, ибо этот процесс может затянуться на целый год. При заказе проекта необходимо решить вопрос, будет ли под мансарду задействована часть нынешнего чердачного помещения или чердак полностью.

Внимание В первом случае налог будет меньше, но это решение определяется на финансовыми, а конструктивными вопросами. Одновременно с этим станет ясно: возводить мансарду с односкатной кровлей, или необходима более дорогая двухскатная.

Таким образом, инвентаризационная стоимость дома будет равна: Если расстояние от пола мансарды до самой низкой точки потолка будет составлять менее 2 метров, то при расчете налога такой дом считается просто одноэтажным. Но чердачная крыша существует не зря. Она выполняет функцию поддержки температуры, а также создает влажностные условия для кровли, стропил и перекрытий. Замена этих частей очень проста, и легко это сделать самостоятельно. С помощью мансарды можно превратить крышу в здание без чердака.

Достоинства полноразмерного верхнего этажа Преимущества: Больше воздуха в помещениях. Это происходит из-за отсутствия скошенных потолков, которые делают стены ниже. В больших помещениях легче дышать. Вы можете использовать свободную площадь как хотите. Солнечные лучи дольше попадают в комнаты. Материал для ремонта продается по доступным ценам. Простая форма крыши. Это позволит сэкономить деньги на ремонте протечек. Хорошая вентиляция в помещениях.

Второй этаж прохладный в жаркое время года. Можно добиться красоты верхнего этажа без сильных финансовых затрат. Возможно, вы все-таки решили сделать мансардный этаж.

Тогда вам нужно будет знать несколько советов. Налог на мансарду и подвал в крыму Площадь под первым этажом недвижимого имущества определяется в соответствии с наружным обмером размеров недвижимого имущества или, в случае невозможности наружного обмера размеров недвижимого имущества, по общей полезной площади внутренних помещений недвижимого имущества, увеличенной на коэффициент 1, Внимание Если недвижимое имущество имеет подвальное помещение, то оно принимается в расчет при определении налоговой базы только в том слу- чае, если высота от пола до потолка в подвальном помещении не ниже 2 метров.

При этом в расчете налоговой базы площадь такого подвального помещения принимается равной 50 процентам площади, определенной в со- ответствии с частью 2 настоящей статьи. Если недвижимое имущество имеет мансарду, она принимается в расчет при определении налоговой базы только в том случае, если высота от пола мансарды до низшей точки потолка на мансарде не ниже 2 метров. При расчете налоговой базы площадь 4 и 5 этажа недвижимого имущества принимается равной 90 процентам площади, определенной в соответствии с частью 2 настоящей статьи.

При расчете налоговой базы площадь 6 и более высоких этажей недвижимого имущества принимается равной 80 процентам площади, определенной в соответствии с частью 2 настоящей статьи.

Утепление мансарды Важно сделать хорошее энергоснабжение. Из-за отсутствия чердака тепло уходит быстрее в разы. В роли утеплителя можно использовать базальтовую вату. Она меняет свою форму как угодно. Исходя из этого, ею легко заполнять пространство. Утеплитель должен быть толщиной мм. Вату нужно защитить с помощью пленки. После утепления начинают делать монтаж кровельного стройматериала. Для этого используется металлочерепица. Последний этап решающий — это создание красивой мансарды.

Создание уникального дизайна помещения. Лучше придумать что-то оригинальное и воплотить это в жизнь. Это важно для полного комфорта и уюта в комнате. Перед началом работ нужно узнать, как рассчитать правильную высоту мансарды и определиться с материалом.

Лучше всего пользоваться фанерой. После этого вскрыть ее декоративной штукатуркой. Можно делать стены с помощью деревянной вагонки. Расставляйте мебель по периметру комнаты, ведь это позволит быстро перемещаться по помещению. При этом учитывайте высоты самой низкой стены. Налог на строение Ну, а теперь, давайте посмотрим, сколько будет стоить ваша мечта. Но теперь все изменилось. На данный момент расчет налога на недвижимость физических лиц будет происходить с учетом кадастровой стоимости жилья.

Этот показатель оказывается довольно высоким. А значит, как говорили некоторые новости, можно ждать значительного повышения сумм, положенных к уплате.

Иногда такие платежи способны превышать те, что приходили ранее, в раз. При ситуации совместного имущества, но без выделенной доли, четко отмеченного в документах о собственности, сумма налога просто делится между всеми поровну.

Отметим, что все льготы по уплате налога сохранены.

Терраса — огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу, размещается на земле или над нижерасположенным этажом. Чердак — пространство между поверхностью покрытия крыши , наружными стенами и перекрытием верхнего этажа. Общую площадь помещений общежитий следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых согласно указанию п.

Есть ли разница в сумме налога на двухэтажный дом и одноэтажный дом с мансардным этажом? Пишите, пожалуйста на seat mail. Задать вопрос Вам помог ответ? Да Нет Есть ли разница в уплате налога на дом, если строить одноэтажный дом с мансардой или же двухэтажный дом? Площади чердака в общей площади жилого дома не учитываются.

Мансарда или второй этаж: что выгоднее?

Что больше нравится? Статьи находят плюсы и минусы в любом варианте и буквально затапливают читателя информацией, не позволив ему сделать информированный выбор. Мы попробуем создать для вас полезную карту выбора, опираясь на наиболее важные аспекты строительства любого дома: удобство, стоимость и красота. Спросим совета у профессионала. И не будем вас томить: есть нюансы, но мансарда выгоднее. Что важно учесть?

Налог на мансардный этаж

При этом налог рассчитывается не отдельно на мансарду, а на весь дом с мансардой.

Чем мансарда отличается от второго этажа Налог на мансарду году Вы в детстве мечтали жить в небольшой комнате под самой крышей с покатыми потолками, где так уютно в непогоду слушать дождь и читать книгу? Наверняка, мечтали. Всё просто и легко, заказать или придумать проект самому, построить мансарду, благоустроить ее и вот — детская мечта почти исполнена. Но тут приходят в голову вопросы уже из взрослой жизни: а должен ли я платить за мансарду, как за перепланировку? И как возрастет налог на жилье, если все-таки построю мансарду? И есть ли вообще налог на мансарду? Вопрос своевременный, но не очень сложный. Для обитателей последних этажей многоэтажных домов строительство мансарды — это прекрасная возможность увеличить свою полезную жилплощадь, тем более, что затраты, которые придётся понести в этом случае оказываются сравнительно небольшими: установлено, что один м2 жилья в мансарде процентов на 25…30 дешевле, чем обычной жилплощади в доме.

Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

Мансарды в многоэтажном доме Для обитателей последних этажей многоэтажных домов строительство мансарды — это прекрасная возможность увеличить свою полезную жилплощадь, тем более, что затраты, которые придётся понести в этом случае оказываются сравнительно небольшими: установлено, что один м2 жилья в мансарде процентов на 25…30 дешевле, чем обычной жилплощади в доме. Поговорим о юридических и технических тонкостях возведения и оформления мансард в жилых домах. Налоги на мансарду — важный юридический вопрос Налоги на дома с мансардами Вообще о мансарде стоит подумать ещё на этапе строительства Вашего дома, ибо хорошо известно, что легче строить, чем перестраивать.

Этаж включает прямые внешние стены до кровли или стропил. ещё один мансардных этаж, увеличив площадь дома не в два, а в 2 с Если площадь постройки в доме не превысит 50 кв. м, то стоимость недвижимости и налог на Строительство полноценной лестницы на второй этаж.

Налог на мансарду, юридические вопросы

Мансардный этаж облагается налогом

Налог на двухэтажный дом

Налог на мансарду, юридические вопросы

Мансардой называют последний этаж жилого дома с частично или полностью наклонными потолками. Строительство мансарды во многих случаях бывает выгодным. Например, относительно загородных домов под мансарду можно перестроить чердачное помещение, ранее применявшееся Вами для складирования домашнего хлама и старых вещей. Чуть-чуть фантазии, немного времени – и старый чердак превращается в жильё, рабочий кабинет или в небольшой тренажёрный зал.

Для обитателей последних этажей многоэтажных домов строительство мансарды – это прекрасная возможность увеличить свою полезную жилплощадь, тем более, что затраты, которые придётся понести в этом случае оказываются сравнительно небольшими: установлено, что один м2 жилья в мансарде процентов на 25…30 дешевле, чем обычной жилплощади в доме.

Поговорим о юридических и технических тонкостях возведения и оформления мансард в жилых домах.

Налоги на мансарду — важный юридический вопрос

Налоги на дома с мансардами

Вообще о мансарде стоит подумать ещё на этапе строительства Вашего дома, ибо хорошо известно, что легче строить, чем перестраивать. Например, очень полезно знать, что стоимость одного квадратного метра мансарды меньше, чем стоимость жилой площади двухэтажного дома. Отсюда и налоговая ставка на помещения мансарды будет ниже налоговой ставки на помещения второго этажа.

Когда рассчитывается налог, то площадь помещения мансарды учитывают только в том случае, когда высота от пола мансарды до ближайшей точки потолка будет составлять не менее 2 м. А, поскольку, в большинстве случаев эта высота может быть меньше, то такую мансарду налоговые службы в расчёт не принимают.

Высота мансарды очень важна в налоговых вопросах

По ныне действующим нормам, площадь мансарды условно принимают в размере, который составляет половину площади первого этажа. Учитывая это, чтобы уменьшить имущественный налог, выгоднее возводить одноэтажный дом с невысокой мансардой. Отдельный налог на мансарду при этом не устанавливается.

Естественно, что при вычислении суммы налога в расчёт принимают инвентаризационную стоимость самого здания, а далее от этой величины уже отсчитывают ставку налога. Следует отметить, что органы местного самоуправления могут изменять установленную законами ставку.

Этапы возведения мансарды в частном доме

Всё начинается с получения разрешения на строительство мансарды. Хорошо, если Вы – единственный хозяин в одноэтажном доме, в противном случае следует заручиться согласием всех собственников жилья. Только после этого можно заказывать проект и составлять смету на строительство. При этом необходимо согласование множества вопросов. Запаситесь терпением, ибо этот процесс может затянуться на целый год.

При заказе проекта необходимо решить вопрос, будет ли под мансарду задействована часть нынешнего чердачного помещения или чердак полностью. В первом случае налог будет меньше, но это решение определяется на финансовыми, а конструктивными вопросами.

Мансарда в частном доме — вполне осуществима

Дело в том, что надстройка мансарды предполагает увеличение нагрузки на несущие конструкции Вашего дома. Поэтому выполняются точные расчёты, от результатов которых и будет зависеть окончательное заключение о предельных размерах мансарды. Одновременно с этим станет ясно: возводить мансарду с односкатной кровлей, или необходима более дорогая двухскатная. Немаловажно, выдержит ли такую надстройку фундамент Вашего дома.

Обустройство мансарды в многоэтажном здании

Конечно, таком способом увеличения квадратных метров жилплощади могут воспользоваться только люди, живущие на последних этажах. Причём – без особо значительных финансовых затрат. Юридически не существует запретов подобной перестройки, хотя, с другой стороны ни в одном профильном законе не оговаривается возможность переделки чердака в мансарду.

Одним словом, что не запрещено, то – разрешено… Вместе с тем желающим обзавестись мансардой придётся решить ряд непростых вопросов: позаботиться об утеплении крыши здания, подвести в мансарду отопление, обеспечить её вентиляцией. Главное же – на общем собрании жильцов дома (на нём должны присутствовать более половины владельцев квартир) получить разрешение как минимум от двух третей участников собрания на передачу Вам прав пользования чердачным помещением (безвозмездное или арендное).

Многоэтажный дом не является проблемой в возведении мансарды

Как вы добьётесь такого разрешения, зависит от Вашей предприимчивости и энергии, которая, конечно должна находиться в рамках закона. В процессе получения разрешения на обустройство мансарды Вам придётся пройти через те же этапы, что и при желании перестроить квартиру.

Если в проекте не будут нарушены действующие нормы СНиП 2.08.01-89, согласно которым «линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа», то разрешение Вы, скорее всего, получите. И в этом случае размер налога чётко не прописан, а решение данного вопроса относится к компетенции органов местного самоуправления.

Налог на мансарду | Обустройство чердака, загородное строительство

У вас появился план: обустройство мансарды, тем самым, расширение полезной жилой площади в своем доме. Речь может идти о наследной даче, семья-то растет; или о загородном доме для круглогодичного проживания.

Ну, а теперь, давайте посмотрим, сколько будет стоить ваша мечта. Поговорим о налогах.

Сначала термины. Мансарда – это жилое, обустроенное помещение под крышей. Отличительная черта такого помещения – потолок сложной формы, пологие скаты (конструкция крыши) диктуют особый дизайн этого помещения.

На такие помещения предусмотрен налог на мансарду. Надо или не надо его опасаться? Он достаточно лоялен. О налогах на имущество можно почитать здесь.

Что нужно знать о налоге на мансарду

Да, если высота потолка в максимальной точке не превышает 2 м. Построили комнату под крышей, где высота потолка максимум 195 см – налог не платим, если 200 см ровно – платим.
Согласно законодательству стоимость квадратного метра мансардного помещения ниже, чем в помещениях внутри здания, поэтому и платежи будут меньше.
Если по плану у вас изначально дом одноэтажный и мансарда включена, то налог на нее не полагается. Если двухэтажный дом, то средняя площадь помещения под крышей рассчитывается, как половина площади первого этажа.
Планируете обустроить мансарду в готовом доме, проект которого утвержден? Потребуется частичная перепланировка? Тогда готовьте новый проект и согласование застройки. Нужны расчеты, так как вес существующей конструкции может не выдержать новую нагрузку.
Если в вашем доме несколько ответственных съемщиков или владельцев, предстоит запастись согласием большинства (2/3 от общей численности), плюс документ о передачи в пользование вам части чердачного помещения в долгосрочную аренду или владение.

Из «решений не для всех»

Избежать налога на мансарду можно, изменив доступ в это помещение. Лестница на чердак может быть временной, шаткой, деревянной. Лестница на мансарду должна быть стационарной, прочной и безопасной. Вот и думайте. Кстати, по такому принципу многие хитрованы вообще не платят налог на дом, маскируя его под временное жилье или недострой.

Как будут обстоять дела у вас, решить можете только вы. Главное, чтобы было комфортно всем. Где комфорт, там и душевное спокойствие.

Мансарда или второй этаж налоги

Поговорим о юридических и технических тонкостях возведения и оформления мансард в жилых домах.

Налоги на мансарду — важный юридический вопрос

Налоги на дома с мансардами

Высота мансарды очень важна в налоговых вопросах

Этапы возведения мансарды в частном доме

Мансарда в частном доме — вполне осуществима

Обустройство мансарды в многоэтажном здании

Многоэтажный дом не является проблемой в возведении мансарды

Налог на мансарду, юридические вопросы : 2 комментария

У меня частный дом и давно мечтаю добавить мансарду,дети просят.Не думал,что в своем доме,чтобы что-то достроить,надо бегать по инстанциям и практически выпрашивать разрешение.Это какая-то ерунда,сплошная бюрократия.

дык эт лишь аббревиатура разныя — ижс, снт, лпх, а так — все одно мзду платишь и разрешения спрашиваш, ток пореже и поменьша, чем за аренду.
ежели ба поборов нестало, то нужда была ба штамповать много рублев, а так — икономике

Если вы выбираете подходящий формат второго этажа и решаете, что лучше (полный этаж или мансарда), то эта статья обязательна к прочтению. Мы рассмотрели ситуацию со всех сторон, составили все «За» и «Против» и готовы многим с вами поделиться.

Мансарда — площадь на чердаке дома, фасад которого образован (полностью или частично) поверхностью наклонной крыши.

Внешний вид

Какими практичными и продуманными мы бы не были, первое, на что хочется обращать внимание при выборе проекта дома, это его внешний вид. Во вторую очередь обращается внимание на планировку и другие важные моменты. И здесь выигрывает мансарда.

Мансардный дом выглядит более аккуратным, небольшим, «сказочным» (особенно если выполнен в стиле шале, как наш проект А-03). Двухэтажный дом выглядит солидно, масштабно, может быть выполнен в гораздо больших вариантах стилистических решений как стен, так и крыши из-за чего обычно складывает о себе более грандиозное впечатление.

Дом с мансардой	Двухэтажный дом

Затраты на постройку

Два полных этажа – это простая, понятная конструкция. Можно менять угол наклона крыши, за счёт чего уменьшается площадь покрытия (меньше стоимость работы по монтажу, меньше материалов надо). Утеплять нужно только потолок второго этажа (опять же материалов меньше и всё проще в исполнении). Плюс холодный чердак – лишняя воздушная прослойка для сохранения оптимальной температуры в доме в любое время года и дополнительная «кладовая».

В случае мансарды нужен точный архитектурно-конструктивный расчёт крыши, которая не прощает дешёвых материалов и неточностей в работе. К тому же ремонтопригодность мансардной кровли очень трудозатратна, а значит дорога.

Общая цена строительства

Разница между финансовыми вливаниями в дом с мансардой и в дом с полноценным вторым этажом всего на 5-7% перевешивает в сторону первого. Но, если Вы надумаете строить мансарду хотя бы с метровой аттиковой стеной, то этот процент уменьшается до 4-5%, а с мансардными окнами показатель стремится до 0. Соответственно вкупе с последним пунктом обычная двухэтажная постройка уже начинает становиться дешевле. То есть по простому: за счет наклона крыши у вас будет не эксплуатируемая часть второго этажа в варианте строительства дома с мансардой, так же нужно отметить, что в мансарде Вы вкладываете деньги в крышу, в двух этажах – в стены. Но при этом долговечность стен гораздо больше, чем любой крыши.

Внутренний интерьер и площадь

На мансардном этаже будет постоянный острый угол кровли. Соответственно всю мебель надо будет подбирать по высоте, а расстановку делать с учётом роста проживающих. Хотя никуда не деться и от полного ощущения уюта и теплоты на мансарде, даже на необустроенной.

Что же касается площади, особенно полезной, и объёма, то тут полные два этажа, конечно, выигрывают. А с последними нововведениями налога на недвижимость, который вычисляется не только по жилой площади, но ещё и по рыночной стоимости, выгода от строительства мансардного этажа становится всё призрачнее.

Выводы

При выборе дома с мансардой или с полным вторым этажом руководствуйтесь сердцем, потому как финансовые затраты на строительство и содержание будут +/- одинаковые.

Совет от нас: Если у Вас не было раньше мансардного дома или дачи, обязательно найдите возможность побывать в таком доме, к примеру возьмите в аренду и переночуйте там. У некоторых острые углы мансардного помещения вызывают дискомфорт.

8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

при чем тут налоговая
Налоговая берет с кадастровой стоимости
А она считается в том числе от площади, куда не входят ниши менее 2х метров

Мансарда — это этаж или нет? | mansarda.ru

Когда только строите дом, мансарда кажется чем-то непонятным – то ли еще один этаж, то ли комфортабельный чердак. А учитывая постоянно меняющееся законодательство, хочется уверенности в правом статусе всех помещений.

Мы собрали всю полезную и актуальную информацию о мансарде: считается она вторым этажом или нет; когда превращается в чердак; дает ли какие-то налоговые льготы. Делимся находками и даем ссылки на актуальные законы.

Знайте о своем коттедже больше!

Какие законы определяют статус мансарды

Все самое важное про мансарды написано в СНиП 2. 08.01-89 «Жилые здания». В законе рассказано, чем отличается мансарда от второго этажа и чердака:

Высотой потолка на 50% площади в 2.5-2.7 метров. Точная высота зависит от региона, в котором строите здание.
Потолками, которые образованы скатной или ломанной крышей.
Высотой пристенков до 1.5 метров включительно. Если будут выше, то мансарда превратиться во второй этаж.

Еще одно определение мансарды дает приказ Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.98 N 37 (ред. от 04.09. 2000) «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». В документе мансардой считают «этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа».

Раньше действовал СНиП I-2 «Строительная терминология» и его постоянно вспоминают в интернете. Но смотреть на этот нормативный акт не надо, так как он устарел и отменен.

Как учитывают мансарду при регистрации дома

Еще один важный вопрос – считается ли мансарда вторым этажом при регистрации.

Коротко: да. Это не совсем верный ответ, но с точки зрения закона особой разницы нет.

Существует противоречие между приказами Росстата. В приказах от 01.11.2008 № 274 и 11.03.2009 г. № 37 сказано, что площадь мансард не учитывают в общей площади квартиры и индивидуальных жилых домов. В приказе от 14.07.2009 г. № 136 сказано, что в общую площадь входят все отапливаемые и пригодные для круглогодичного проживания помещения. Ориентироваться нужно на последний документ.

Плюс Министерство экономического развития Российской Федерации выпустило письмо от 25 октября 2013 года N ОГ-Д23-15177 «О включении в общую площадь жилого дома площади мансарды». Чиновники разобрались в ситуации и постановили, что мансарда полноценное помещение.

Поэтому при регистрации мансардный этаж считается этажом. Просто со своими особенностями.

Налоговые скидки от мансарды

Налоговые скидки закончились с перехода на расчет налоговой базы по кадастровой стоимости. Поэтому неважно, что у вас – мансарда, чердак или второй этаж. Платить все равно придется примерно одинаково.

Единственная возможность сэкономить – это меньшая внутренняя площадь мансарды. Кадастровый инженер учитывает это при подсчете общей площади.

Вывод: можете считать, что в доме с мансардой два этажа. Теперь особой разницы с точки зрения закона нет.

Когда мансарда становится чем-то другим

Немного о трансформациях. Грань между тем, что считается мансардой, а что вторым этажом или чердаком тонка. Иногда для превращений достаточно лишних 10 сантиметров стены или плохого утепления.

После публикации приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения” особой разницы между чердаком, вторым этажом и мансардой нет. Для расчета налоговой базы по кадастровой стоимости учитывают все. Но знать разницу стоит, вдруг что-то изменится.

Чем отличается мансарда от второго этажа

Мансарда от второго этажа отличается:

Высотой прямых стен. На мансарде пристенок до 1.5 метров включительно. Если он больше, то это второй этаж.
Высотой потолка. На мансарде она отличается в разных точках комнаты. На втором этаже везде одинаковая.
Потолком. На мансарде он сформирован крышей. На втором этаже сверху еще есть чердачное помещение.

Это то, на что нужно смотреть с точки зрения закона.

Чем отличается мансарда от чердака

Мансарда от чердака отличается:

Высотой потолка. Можно сделать высоту в 1.5 метра на всей площади комнаты. Никто не помешает вам, так как это нежилое помещение.
Утеплением. Чердак можно оставить холодным, но никто не запрещает его утеплить.
Окнами. Нулевые требования к естественному освещению. Делайте чердак полностью глухим или ставьте одно слуховое окошко.

Главное отличие чердака от мансарды – он не подходит для проживания. Это ваш небольшой шкаф или склад ненужных вещей. Ничего больше.

Коротко о главном

Мансарда потеряла особый статус. Государство приравняло ее к обычному этажу.
Следуйте СНиПам. Высота пристенка до 1.5 метров и потолок, который сформирован крышей. Никто не знает, что дальше будет с неправильными мансардами.
Разница между мансардой и вторым этажом минимальна. А вот чердак сильно отличается, потому что это нежилое помещение.

Несмотря на стершиеся границы, мы рекомендуем следовать законам. Потому что они постоянно меняются и, возможно, владельцы мансард смогут сэкономить в будущем. Вдруг кто-то найдет очередную нестыковку в законах, обратится в Верховный суд и добьется правильных изменений.

Мансарда или полноценный второй этаж?

Думаете над проектом дома? Не знаете, каким сделать второй этаж ?

Давайте вместе разбираться, что лучше.

Для начала нужно понять, что такое мансардный этаж.

Мансарда — это чердачное помещение, стенами которого являются скаты наклонной или ломаной кровли. При это поверхность стен и поверхность крыши должны соприкасаться на высоте примерно полтора метра от уровня пола мансарды .

А теперь подумайте, какие могут быть причины при выборе проекта дома с мансардным этажом?!

Это его внешний вид.
Мансардный дом выглядит небольшим, более аккуратным.
Двухэтажный дом выглядит солидно, масштабно, без ограничений по стилю.
Эстетика дачного строительства, привычный многим архитектурный стиль.
Попытка сэкономить на полноценном втором этаже.

Это миф, также, как и мнение насчет простоты строительства, меньших затрат на отделку и беспроблемную эксплуатацию жилой мансарды.

Развеем ваши мифы на счет мансарды.

В мансарде не комфортно жить без кондиционера. Летом там жарко и душно от кровельного железа. Даже если вы сделаете дорогую цементно-песчаную черепицу, она нагревается под солнцем, а остывает потом неохотно. Проветривание не помогает. А зимой, наоборот, холодно.
Большой объем помещения обогревается в пустоту, потому что избыточная высота под коньком.
Жить в крыше вредно для здоровья.
У мансарды есть еще такой минус при эксплуатации, по сравнению полноценным этажом — значительное уменьшение полезной площади пола.
Мансарда по сути каркас. Экология отсутствует.
Много искусственных материалов.
В полумансарде, где стены подняты на 1,2-1,5 м, образуется иней на утеплителе, конденсат на потолке.
Срок службы крыши гораздо меньше срока службы капитальных стен.
Теплопотери мансарды выше.
Практичнее и теплее полноценный второй этаж с утепленными перекрытиями и холодным чердаком. Там не мешают спать звуки от ближайшей дороги, шум по кровельному металлу в дождь.
На мансардном этаже будет постоянный острый угол кровли. Соответственно всю мебель надо будет подбирать по высоте, это значит — на заказ. А это еще дополнительные расходы.

Если думаете сэкономить на строительстве!

Чем быстрее вы определитесь, какой дом вам проще построить. Чем быстрее поймете, что вы хотите получить по факту, тем меньше вероятность совершения ошибок строителями.

Два полных этажа с чердаком — классическая схема строительства.

Разница в финансовых вложениях.

Теоретически дом с мансардным этажом построить дешевле на 5-7%, чем дом с полноценным вторым этажом.

Но, если Вы надумаете строить мансарду хотя бы с метровой стеной, то этот процент уменьшается до 4-5%, а с мансардными окнами показатель стремится до 0. Вы не сэкономите на мансарде ничего.

Соответственно, с последним пунктом обычная двухэтажная постройка уже начинает становиться дешевле.

Почему? Потому что в мансарде вы вкладываете деньги в крышу, а в двух этажах – в стены. Но при этом долговечность стен гораздо больше, чем любой крыши. И чтобы крыша была отменного качества нужно выложить кругленькую сумму.

Спрашивается, зачем?!

Что же касается полезной площади, то тут полные два этажа, конечно, выигрывают.

То есть по простому, за счет наклона крыши мансарды у вас не будет полноценно эксплуатироваться часть второго этажа, а за квадратные метры вы будете платить полноценный налог.

Разберемся с налогообложением на имущество.

Размер налога не зависит от количества этажей и площади дома, ключевую роль играет кадастровая стоимость.

Налог на двухэтажный дом и дом с мансардой будет зависеть от того, в какую сумму кадастровые инженеры оценили здание. Мансарда, как правило, является частью жилой площади дома, поэтому повлияет на цену объекта.

Тем самым выгода от строительства мансардного этажа становится всё сомнительней.

А ведь мансарда делается, прежде всего, из-за мнимой экономии средств.

Снижение затрат не такое существенное, как кажется.

Да, снижается нагрузка на несущие стены, уменьшаются по объему отделочные работы на втором этаже (штукатурка , поклейка обоев). Но на этом преимущества жилого мансардного этажа заканчиваются.

Площадь крыши мансарды будет гораздо больше в отличие от пологой крыши холодного чердака над вторым этажом.

Дороже работы и утепление, больше кровельного материала, подшивы карниза кровли, больше площадь свесов.

Особенно расходы ощутимы, когда крыша не простая двухскатная, а сложная тентовая.

Как же все-таки определиться? Мансарда или второй этаж?

Наши вам советы.

Если Вы надумали строить дом, но не знаете, как лучше сделать. Съездите к друзьям, знакомым на день с ночевкой, посмотрите как это жить на мансардном этаже.
Или возьмите в аренду коттедж на сутки, переночуйте там, вам будет достаточно, чтобы понять ваш ли это вариант. У некоторых людей даже острые углы мансардного помещения вызывают дискомфорт.
Определитесь с целью построения дома.
Если вы хотите иметь капитальный загородный дом для круглогодичного постоянного проживания , это конечно два либо один полноценных этажа плюс холодный чердак.
А если же это бюджетный дом-дача для выездов в выходные дни – вам идеально подойдет дом с мансардой .

Выбор за вами.

Можно ли включить законченный чердак в оценку дома? • Birmingham Appraisal Blog

На этой неделе агент задал мне отличный вопрос, которым я поделюсь с вами. Но прежде чем мы перейдем к этому, я хотел бы сообщить вам, что я готов ответить на любые ваши вопросы, связанные с оценкой. Мне могут позвонить, написать по электронной почте или вы даже можете написать мне. Если я не знаю ответа сразу, я найду его и свяжусь с вами. Я мог бы даже написать об этом в блоге, потому что знаю, что если у одного человека есть вопрос, то другие тоже могут.

Итак, вопрос, который задал агент, звучал так: «Если в старом доме есть постоянная лестница на чердак, отделанная хорошей высотой, включая спальню / туалет / ванную комнату, включаете ли вы квадратные метры в свою оценку дома» ? Критерии того, что можно, а что нельзя включать в итоговую общую площадь, устанавливаются Американским национальным институтом стандартов посредством так называемого стандарта ANSI. Есть несколько критериев, которые должны быть соблюдены, чтобы эта область была включена.Первый критерий заключается в том, что как минимум половина готовой площади в квадратных футах должна составлять 7 футов, если наклон потолка и площади менее 5 футов не учитываются в готовой площади. Вот картинка, которая поможет вам это понять.

Это правила расчета площади, однако также изучается качество отделки. Качество отделки должно быть таким же, как и в остальной части дома, чтобы эта площадь была функционально пригодной для использования в дополнение к обогреву и охлаждению. Домовладельцы иногда любят делать работу сами, чтобы сэкономить деньги, и если у них есть навыки, чтобы сделать это так, чтобы пристройка была похожа на остальную часть дома, это работает нормально, однако, если им не хватает знаний, они могут иметь негативное воздействие на имущество и дополнительная площадь могут не учитываться в таком большом количестве, если вообще учитываются.

Последнее, что я хотел бы обсудить, — это разрешительная тема. Оценщики не обязаны проверять, разрешено ли добавление по закону, если клиент специально не просит об этом, однако мы обязаны включать фотографии каждой комнаты. Если на этих фотографиях есть признаки того, что пристройка имеет низкое качество строительства или изготовления, они могут попросить нас проверить, было ли это разрешено. Если это не разрешено, это может привести к тому, что ссуда не будет предоставлена, поэтому важно получить соответствующие разрешения.Был ли у вас подобный опыт? Что это было и как получилось? У вас есть еще вопросы, на которые я могу ответить?

Если у вас есть какие-либо вопросы, связанные с оценкой недвижимости, вы можете позвонить мне по номеру 205.243.9304, написать мне по электронной почте или связаться со мной через Facebook, Twitter или Youtube.

Стоит ли вложения в перепланировку чердака?

Когда поднимается тема реконструкции, большинство людей думают о своей кухне или ванной. Хотя это редкость, это — это возможность реконструировать чердак дома и получить значительную отдачу от инвестиций.Ваш чердак — это экономически эффективное место для реконструкции, так как базовая конструкция пола и крыши уже установлена. Перестройте чердак, и у вас будет дополнительное место для нового члена семьи, арендатора, кладовой или всего, что вы пожелаете. Кроме того, реконструкция чердака увеличивает стоимость дома. Вопрос в том, стоит ли реконструкция чердака затрат с точки зрения денег, а также времени и неудобств.

Доступное средство увеличения площади

Большинство домовладельцев, которые модернизируют свои чердаки, считают, что это стоит вложенных средств.Даже если дом не будет выставлен на продажу в последующие годы, реконструкция чердака дает больше полезного пространства без добавления к собственности. Это означает, что ваши налоги на недвижимость останутся прежними, если вы не сдадите чердак арендатору. Нет необходимости в налоговой оценке, так как реконструкция просто лучше использует ваше текущее пространство.

Реконструкция чердака в цифрах: действительно ли это стоит того?

В отчете Национальной ассоциации риэлторов о влиянии модернизации говорится, что на средний проект реконструкции спальни на чердаке в стране обошлось в 75 000 долларов. В том же отчете говорится, что домовладельцы, вложившие средства в перепланировку спальни на чердаке, в конечном итоге получают обратно 53 процента инвестиций при продаже дома. Однако истинная стоимость проекта реконструкции чердака не может быть определена количественно в процентах от продажной цены дома. Домовладельцы, планирующие реконструировать чердак, должны учитывать ценность, которую они получат от использования этого недавно украшенного пространства. Если вы сдадите в аренду отремонтированный чердак арендатору, вы заработаете немалые деньги, которые, вероятно, компенсируют 47-процентную потерю инвестиций при продаже своего дома в какой-то момент.

Важные соображения помимо денег при рассмотрении реконструкции чердака

Если вы все еще не знаете, есть ли смысл переделывать чердак, обратите внимание на важные факторы, помимо цены. Даже если вы получите все деньги, вложенные в реконструкцию мансарды, вам, возможно, придется платить за текущее обслуживание, ремонт и так далее. Вы можете даже столкнуться с конфликтом строительных норм при планировании реконструкции чердака. В некоторых случаях необходимо добавить слуховое окно в соответствии с правилами потолка.

Если стропила не могут поддерживать сантехнику, освещение, электричество и гипсокартон, они не будут соответствовать нормам по балкам. Коды выхода требуют наличия как минимум двух выходов, обычно это дверь и окно. Другими словами, могут быть некоторые скрытые затраты на реконструкцию чердака, которые следует учитывать при попытке рассчитать общую стоимость.

Переделывать или не переделывать, вот в чем вопрос

В конце концов, ваше решение переделать чердак вашего дома будет зависеть от вашего уникального бюджета, графика проживания в собственности и предполагаемого использования недавно отремонтированного пространства.Большинство тех, кто реконструирует чердак, более чем довольны результатом. Это ваш шанс превратить чердак, используемый для хранения вещей или вообще ничего, в спальню, домашний офис, игровую комнату, студию или место для развлечений. Воспользуйтесь этой возможностью, и вы получите гораздо большую ценность от своего дома с точки зрения удовольствия, а также более высокой продажной цены.

дополнений к второму этажу: что нужно знать домовладельцам

Пристройка второго этажа приносит пользу растущим семьям.Независимо от того, освобождаете ли вы место для родственников, ищите дополнительную комнату для большего количества детей или просто вам нужно больше места для занятий хобби, добавление второго этажа может дать вам пространство, которое вам нужно.

Этот тип основного добавления включает в себя много шагов. Домовладельцы, изучающие возможность пристройки к своему дому, должны учитывать все факторы, прежде чем приступить к процессу. Знание того, что происходит, может помочь большинству домовладельцев решить, подходит ли им этот тип обновления. В Litchfield Builders мы помогаем домовладельцам, которые хотят улучшить свою собственность.

Дополнение к второй истории Vs. Дополнение к стандарту

Пристройка второго этажа включает удаление чердака и установку второго пригодного этажа над первым этажом дома. Стандартная пристройка — это пристройка, которая строится сбоку от дома. Эти два вида ремонта могут сильно отличаться друг от друга. Понимание различий может помочь вам решить, какой тип подходит вам.

Уровень нарушения

Со стандартным дополнением домовладельцы могут оставаться в доме с минимальными нарушениями повседневной жизни.Помимо снятия внешней стены, все работы по стандартной пристройке выполняются за пределами жилого помещения семьи.

Для добавления второго этажа это не так. Члены семьи должны временно выехать из дома во время этого типа ремонта, поскольку он наносит серьезный ущерб структуре и функциональности дома.

Несущие конструкции

Стандартное дополнение, как правило, можно добавить к любому дому, который находится в хорошем состоянии. Напротив, пристройка второго этажа требует, чтобы дом имел надлежащую структурную опору, прежде чем можно будет сделать пристройку.Прежде чем приступить к пристройке, дом должен быть оценен инженером, и часто необходимо вносить изменения в структуру.

Строительные нормы и правила

Отдельные строительные нормы и правила могут применяться к пристройке второго этажа по сравнению со стандартной пристройкой. Опытный подрядчик будет знать подробности строительных норм для этого района, но домовладельцы, которые хотят знать, могут связаться со своим местным офисом строительных норм для получения разъяснений.

Бесплатное руководство!
Как выбрать профессионального подрядчика по ремонту дома

5 вещей, которые следует учитывать при планировании пристройки второго этажа

Существует множество факторов, которые могут повлиять на форму и объем этого типа ремонта.Знание этих факторов заранее может помочь вам при встрече с подрядчиками для обсуждения предстоящего проекта.

1. Лестница

Лестницы могут занимать квадратные метры на нижних уровнях. Для большинства лестниц требуется от 80 до 120 квадратных футов. Знание того, где будет располагаться лестница, поможет вам представить конечный продукт.

2. ОВК и электрооборудование

HVAC и электрические системы основаны на текущей площади дома, поэтому эти системы, вероятно, придется модернизировать, чтобы обеспечить повышенную мощность.Кроме того, на втором этаже необходимо будет установить новые воздуховоды, сантехнику, вентиляционные отверстия и розетки.

3. Дымоход

Дымоход в доме, если он есть, должен быть продлен над вторым этажом. Если дымоход не удлиняется, то его нужно полностью ликвидировать.

4. Внешний вид

Очень часто надстройки второго этажа планируются изнутри, что приводит к неуклюжему внешнему виду. Следующие советы помогут вам обеспечить соответствие между верхним и нижним этажами дома:

Координаты окон: Сохраняйте размер, форму и расположение окон одинаковыми на разных уровнях дома.
Избегайте квадратной конструкции: Удвоение размера дома может создать эффект прямоугольной формы. Может помочь использование уклона и свеса крыши для изменения линии крыши. Эти различия необходимо учитывать при планировании конструкции потолка и мансарды дома.

5. Дополнительные изменения

При добавлении второго этажа к дому это прекрасная возможность обновить и элементы первого этажа.

Сайдинг: Поскольку новый сайдинг нужно будет сопоставить со старым сайдингом, это прекрасная возможность заменить весь сайдинг в доме.
Внутренняя отделка, пол и стены: Подбор полов, стен и отделки интерьера к верхнему этажу поможет сделать дом сплоченным, единым целым.
Изоляция: С открытыми стенами на первом этаже многие домовладельцы пользуются возможностью добавить дополнительную изоляцию и повысить энергоэффективность дома.

Внесение этих изменений может добавить к общему объему проекта, но выполнение этого во время ремоделирования является эффективным по времени и затратам.

Стоимость

Стоимость этого типа проекта может варьироваться в зависимости от площади существующего дома. Затраты также могут варьироваться в зависимости от того, может ли существующая конструкция поддерживать дополнительный этаж, поскольку подкрепление может быть дорогостоящим. Как правило, добавление второго этажа к дому стоит от 100 до 300 долларов за квадратный фут. Некоторые домовладельцы экономят деньги, выполняя часть работы (например, покраску) самостоятельно.

В дополнение к этим затратам необходимо учитывать и дополнительные, более долгосрочные затраты.

Более высокие налоги на недвижимость: После того, как к дому добавляется второй этаж, недвижимость необходимо переоценить, и, скорее всего, сумма налоговых платежей увеличится.
Более высокие счета за электроэнергию : В больших домах больше денег на отопление и охлаждение. В больших домах также требуется больше энергии. Эти более высокие счета за электроэнергию можно снизить, добавив изоляцию, но затраты на электроэнергию все равно будут расти.
Ремонт ландшафта после строительства: Подрядчики, скорее всего, разнесут двор в процессе строительства второго этажа. Хотя ремонт озеленения — единовременные расходы, он все же может быть довольно дорогим.

Основные выводы

Вы думаете добавить в свой дом вторую историю? Вы готовы начать свой проект? Оставляйте свои комментарии в поле ниже. Для подходящей семьи и подходящей собственности добавление второй истории может быть очень полезным опытом. Часто семьи предпочитают брать на себя этот проект, а не переезжать, потому что добавление второго этажа более рентабельно, чем поиск совершенно другого дома.

Все-таки второй этаж требует большого труда и длительного планирования. Этот тип проекта может включать изменения, внесенные в интерьер и экстерьер дома. На время дом даже придет в негодность. Если вы не уверены, подходит ли вам добавление второй истории, обратитесь к подрядчику. В Litchfield Builders мы помогаем домашним хозяйствам в ремонте внутренних и внешних помещений. Чтобы узнать больше о добавлении второй истории или получить расценки, свяжитесь с нами сегодня.Для получения дополнительной информации вы также можете загрузить наше бесплатное руководство по ремонту дома.

Как благоустройство дома приводит к увеличению налога на имущество

Вы превратили свой грязный подвал в квадратные метры, которые вы действительно будете использовать, с комнатой для развлечений, спальней для гостей и ванной на три четверти. Ура! Мечта осуществилась. Более того, ремонт поможет повысить стоимость вашего дома.

Но добавленная стоимость от улучшения дома может также увеличить ваш счет по налогу на недвижимость. Если вы думаете, что налоговый инспектор этого не заметит, вы можете быть удивлены.

Вот как ремонт дома может привести к увеличению налога на имущество и что делать, если вы хотите оспорить оценку налога на имущество.

NerdWallet Руководство по COVID-19

Получите ответы на вопросы об ипотеке, поездках, финансах и сохранении душевного спокойствия.

Улучшения увеличивают стоимость дома

Улучшения дома, в зависимости от выбранного вами проекта, могут повысить стоимость вашего дома при перепродаже. По данным журнала Remodeling Magazine, в 2017 году (последний год, по которому имеются данные) готовый подвал с зоной отдыха и ванной, например, повысит продажную цену дома в среднем почти на 50 000 долларов.Это меньше вероятной стоимости проекта, но все же хорошие новости для вашего собственного капитала.

Но налог на недвижимость, который вы платите, зависит от стоимости вашего дома. Если его оценочная стоимость вырастет из-за ремонта дома, ваш налоговый счет будет расти, даже если налоговая ставка останется прежней, — говорит Мартин Маршалл, администратор округа Ленави, штат Мичиган. Например, в его районе реконструкция подвала за 53 000 долларов, которая увеличивает стоимость дома на 40 000 долларов, может увеличить налоговый счет на 600 долларов без изменения налоговой ставки, говорит он.

Налоговый инспектор замечает улучшения.

Налоговые инспекторы округа, которых иногда называют оценщиками округа, отслеживают стоимость каждого объекта недвижимости в налоговом округе, например, городе или округе. Они поддерживают базы данных о стоимости местной собственности, часто используя сложное картографическое программное обеспечение. В зависимости от размера и бюджета округа у него может быть множество способов обнаружения изменений стоимости вашего дома, включая эти четыре распространенных метода.

Проверки

Полевые оценщики оценщика могут просто разъезжать, замечая изменения.Как правило, они остаются на улице, если домовладелец не приглашает их, говорит Грег МакГенри, оценщик округа Райли, штат Канзас.

«
Если вы огораживаете свой внутренний дворик или крыльцо, или добавляете целую комнату сзади и никогда не получали разрешение на это, мы это заметим во время этих циклов проверки».
Тим Бонкоски, ГЛАВНЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ОЦЕНКА, ОКРУГ МАРИКОПА, АРИЗОНА

Гигантское графство Марикопа, Аризона (включая Феникс, Темпе и Скоттсдейл), с недвижимостью на сумму 508 миллиардов долларов, слишком велико для сквозного подхода.«Он использует автомобиль и самолет для фотографирования домов», — говорит Тим Бонкоски, главный заместитель асессора. «Если вы ограждаете свой внутренний дворик или крыльцо, или вы добавили целую комнату сзади и никогда не брали на это разрешение, мы бы это заметили во время этих циклов проверки», — говорит Бонкоски.

Разрешения на строительство

Налоговые инспекторы отслеживают заявки на получение разрешений на строительство и снос, чтобы обнаружить изменения, влияющие на стоимость домов.

Офис Boncoskey отслеживает все запросы на получение разрешения на строительство.Привлекает ли ваше разрешение внимание оценщика, зависит от проекта и стоимости. Но домовладелец, который, например, тратит 5000 долларов и более на реконструкцию подвала, должен рассчитывать на визит, говорит он.

Соседи Tattletale

Соседи иногда дают чаевые оценщикам в пользу неразрешенного строительства, обычно из-за претензий или из-за строительного шума, говорит Бонкоски.

Сравнимые цены продажи

Даже если ремонт вашего подвала или улучшенная ванная комната вашего соседа не видны с улицы, повышенная стоимость в конечном итоге закрадывается в ваш налоговый счет.Как? Оценщики отслеживают продажные цены, когда дома переходят из рук в руки. Они используют эти продажные цены при переоценке налоговой стоимости близлежащих аналогичных домов. Со временем, по мере того, как соседи модернизируют дома и продают их дороже, рыночная стоимость вашего дома и его налоговая оценка также повышаются.

«Мы не смогли бы точно знать, что улучшил человек, если бы у него не было разрешения. Но со временем рыночная стоимость всего квартала меняется. Таким образом, стоимость отражается в налоговой ведомости следующих налогов », — говорит Бонкоски.

Как оспорить налоги на недвижимость

Если вы не согласны с налоговым счетом, вы можете оспорить оценочную стоимость дома. Вам нужно будет доказать, что оценочная стоимость не отражает истинную стоимость вашей собственности.

Соберите сопоставимые списки или попросите агента по недвижимости собрать для вас записи сопоставимых продаж. Затем позвоните в офис эксперта, чтобы узнать о процессе разрешения споров. Стремитесь показать, что дома с аналогичной налоговой стоимостью лучше, чем ваши. Начните с обсуждения результатов по телефону или лично.Если вы не удовлетворены, вы можете подать иск в независимую налоговую апелляционную комиссию.

Можно ли облагать налогом недостроенное, но «пригодное для использования» подвальное помещение? Беркли говорит «да», и суды согласились

Четырехэтажный дом на Стюарт-стрит на Шпиндлерс. Они утверждали в суде и перед общественными группами, что город взимает с них чрезмерные налоги. Фото: Google Street View

Группа владельцев недвижимости в Беркли обратилась по электронной почте, телефонным звонкам, в социальные сети и даже в суд, чтобы оспорить порядок расчета в городе специальных налогов, утвержденных избирателями.

Владельцы недвижимости — трудно сказать, сколько, но, по крайней мере, несколько — сомневаются в точности и законности метода измерения площади в квадратных метрах, используемого городским финансовым департаментом, который является основанием для специальных городских налогов, используемых для таких услуг, как библиотека, парки, службы скорой медицинской помощи и школы.

Они утверждают, что их переплачивают до тысячи долларов в год.

«Существует вероятность того, что город будет вынужден выплачивать большие суммы возмещения (возможно, в миллионах) и снизить сборы налогов в будущем», — сказал Дэвид Келлог, владелец недвижимости, задающий налоговые вопросы, который просит город возместить расходы. ему за неуплату налогов.

Подписаться на ежедневный брифинг

Не пропустите историю. Получайте заголовки Berkeleyside на свой почтовый ящик.

Городские власти в ответ заявляют, что их специальные налоги рассчитываются справедливо и законно, и все они были одобрены избирателями по мере необходимости.

«Специальные городские налоги, утвержденные избирателями, такие как налоги на благоустройство территории / парков и библиотечное обслуживание, используют налогооблагаемые квадратные метры, представленные избирателям при голосовании и кодифицированные в налоговых кодексах города», — сказал Маттай Чакко, представитель города.

Чакко указал, что житель Оринды недавно оспорил метод расчета налогов в Беркли, и этот иск «был отклонен Верховным судом округа Аламеда, который подтвердил толкования города».

Муниципальное право

Налоговый вопрос сложен и основан на юридических определениях муниципальных образований. Финансовый департамент города, курирующий налоги, учитывает площадь в квадратных футах иначе, чем городской департамент зонирования, который курирует вопросы строительства.

Подвалы играют центральную роль в текущих налоговых вопросах.

Определение налогооблагаемого пространства финансовым отделом включает: «Общая горизонтальная площадь всех этажей, включая полезные подвал и подвалы».

Зонирование, однако, определяет полезное пространство как предназначенное для проживания или может быть пригодным для проживания.

«Любая часть здания или сооружения, которая спроектирована или может быть использована в качестве жилого помещения, имеющая готовые стены (гипсокартон или штукатурка) и / или отапливаемая любой стационарной печью или системой центрального отопления, включая ванные комнаты, холлы, гаражи и прачечные.Складские помещения с вертикальным пространством более шести (6) футов также считаются полезными площадями ».

Итак, владельцы недвижимости спрашивают, почему они облагаются налогом за недостроенные низкие подвалы, которые не соответствуют определению пригодности для использования в отделе зонирования? Это определение города против определения города.

Не все так просто, говорят в городе.

Язык отдела зонирования предназначен для вопросов землепользования и строительства, а не для налогообложения, сказал Чакко. Специальные городские налоги, одобренные избирателями Беркли, определяют особый метод расчета.«Вы не можете удобно выбрать, какое определение города вы хотите применить по какой причине», — сказал он.

Иск

Налоговый вопрос стал в центре внимания в начале этого года, когда Дуг и Лилана Спиндлер, которые живут в Оринде и владеют четырехкомнатным домом на Стюарт-стрит, подали иск в суд в суде мелких тяжб в феврале, заявив, что они были обложены чрезмерным налогом. мелодия около 2000 долларов в год.

Они попросили переплату по налогу на сумму 8 127 долларов, утверждая, что их недостроенный подвал был неправомерно включен в их налоговую ведомость, потому что, согласно определению городского департамента зонирования, это непригодная для использования площадь.Они купили дом в 2008 году, но срок давности по неуплате налогов составляет четыре года.

Разница между двумя определениями значительна: около 1346 квадратных футов. Финансовый отдел подсчитал, что их дом составляет 5 078 квадратных футов, а при зонировании — 3 732 квадратных фута.

«Город обманывает домовладельцев», — сказал Дуг Спиндлер Пэту Терстону, ведущему радиошоу на KGO.

Spindlers изначально проиграли в суде мелких тяжб, подали апелляцию и выиграли в мае.Городские власти подали апелляцию в Верховный суд округа Аламеда и выиграли в сентябре.

«Похоже, что нет правовой основы для импорта определения« полезного пространства », разработанного для целей зонирования и применимого к нему, в отдельную постановление и нормативную схему, которая вместо этого относится к« пригодному для использования »подвалу и регулирует наложение налогов », — написала судья Карин Шварц в своем решении от 4 сентября.

Лилана Спиндлер заявила на этой неделе, что она не знает, какие средства правовой защиты у нее есть сейчас.

В отношении решения судьи Келлог сказал в социальных сетях: «Мне известно об этом решении. Я считаю это неправильным ».

Сбор информации для граждан

Попутно Спиндлеры обсуждали эту проблему. Они ходили на школьный совет и общественные собрания.

«Существует этическая и экономическая проблема с налогообложением помещения, которое нельзя использовать для жилья. Зачем облагать налогом помещения, в которых не могут жить люди, для библиотеки, медработников, парков, пожарной части и т. Д.? Конечным результатом, к сожалению, является дальнейшее снижение доступности », — сказала Лилана Спиндер.

Их первоначальный иск был освещен в газете Daily Californian в августе и на KGO.

Кроме того, Лилана Шпиндлер, самопровозглашенная «вычислитель цифр», создала базу данных налоговой информации, которую она собирает. Она ездила на дни открытых дверей в Беркли и сравнивала площадь объектов недвижимости в квадратных футах с оценками и счетами по налогу на имущество, доступными в Интернете.

Она сказала, что обнаружила множество неточностей, связанных с завышением или занижением счетов в городе.

Она и другие участники проекта говорят, что они также обнаружили другие налоговые проблемы, такие как области, включенные в налогооблагаемую площадь, которой не существует на земле, или области, которые существуют, но не отражены в налогах. Также противоречия в налогооблагаемой площади.

«Недавно я посетила два открытых дома (1344 McGee и 1623 Tyler), в которых есть подползки / подвалы с меньшей высотой, больше, чем у меня, и достаточной высоты, чтобы я мог ходить, и эти зоны не облагаются налогом, как моя, — сказала Лилана Спиндлер.

Чакко сказал, что город не зарегистрировал широко распространенных ошибок. Однако, если владельцы недвижимости считают, что в их городских налоговых счетах есть ошибки, им следует обратиться в городской финансовый департамент, сказал он.

Не яблоки, а яблоки

Трудно оценить, насколько точна или обширна налоговая проверка на низовом уровне.

Во-первых, непросто узнать, какой квадратный метр используется городом для уплаты специальных налогов на недвижимость. Нет общедоступной базы данных или списка этой информации, и ее нет в налоговых счетах.

С другой стороны, данные о площади в квадратных футах различаются в зависимости от того, кто проводит измерения и почему.

«Определение площади в квадратных футах сильно различается в зависимости от того, кто говорит», — сказал Брайан Хитоми, заместитель асессора округа Аламеда. «Это не яблоки и не яблоки».

Изначально Шпиндлеры рекомендовали людям использовать квадратные метры асессора округа Аламеда, называя это «правильным» числом. В основе метража Assessor лежит готовое или жилое пространство, аналогично отделу городского зонирования.

«Город Беркли не должен использовать свои собственные сомнительные стандарты расчета площади застройки для оценки жилых единиц, они должны использовать стандарты и знания, предоставленные оценщиком округа Аламеда, у которого есть строгие и строгие руководящие принципы и протоколы оценки», — Лилана Шпиндлер написал в электронном письме.

Но Фонг Ла, асессор округа Аламеда, громко воскликнул.

«Наши записи предназначены для наших целей и не могут использоваться для других целей. Они рассчитаны на сопоставимую стоимость, а не на налогообложение.Есть различия в том, как люди смотрят на гаражи, подвалы или что там у вас есть », — сказал Ла. «Если они хотят включить чердак или подползти, решать им».

Налоги на недвижимость взимаются адвалорум или рассчитываются на основе стоимости дома, а не его размера. По словам Ла, стоимость определяется несколькими способами, включая сопоставимые цены продажи аналогичной собственности, а также спрос и предложение. Квадратные метры — один из нескольких инструментов, которые округ использует для оценки стоимости домов. Он в основном получает данные о площади в квадратных метрах от городских строительных департаментов с регулярными обновлениями.

Город заключает договор с округом на проверку его налоговой информации и сбор или выставление счетов.

Окружной асессор не играет никакой роли в том, как местные юрисдикции рассчитывают квадратные метры для своих целей, сказал он. «Офис эксперта не участвует в том, как города или школьные округа выбирают для расчета площади в квадратных футах для своих специальных оценок».

Базовая математика

Спиндлеры и владельцы собственности, разделяющие свои опасения, теперь поощряют людей смахивать пыль со своих калькуляторов и заниматься математикой.

Один из единственных способов узнать, какую площадь в квадратных футах город использует для уплаты специальных налогов, — это:

Проверить его или ее ежегодный список специальных налогов и сборов по налогу на имущество
Посмотрите, сколько с вас взимается специальный налог
Затем перейдите на страницу городского налога на имущество и найдите ставку налога или плату за квадратный фут
Разделите сумму, взимаемую с вас, на ставку этого налога, и вы получите квадратные метры, которые использует город.

Даже городские власти предлагают владельцам недвижимости выполнить эту арифметику, чтобы узнать свои налогооблагаемые квадратные метры в файле, сказал Чакко.

Но он также сказал, что люди могут позвонить в городскую службу помощи 311 и попросить помощи в получении данных.

История проверок

Это не первый случай, когда городские специальные налоги находятся в центре внимания. Начиная с 1990-х годов, город провел несколько аудитов по специальным налогам и сборам, стандартным процедурам, с целью повышения точности и эффективности.

Специальные налоги (после принятия Предложения 13 местным органам власти необходимо 2/3 голосов для нового налога специального назначения) обычно начисляются за земельный участок или за квадратный метр. Согласно городским документам, Беркли принял квадратные метры как наиболее справедливый способ налогообложения.

В 2005 году городская проверка «специальных налогов, сборов и сборов» пришла к выводу, что Беркли в целом улучшил управление налогами и сборами. Он обнаружил «разрозненные несущественные ошибки» и дал рекомендации.

К ним относятся более точное соответствие налоговых ведомостей города и округа, улучшения в управлении внутренним контролем, дальнейшая идентификация недооцененной собственности и рассмотрение вопроса о налогообложении некоторых освобожденных от налогообложения объектов, таких как больницы.

Аудит отслеживался в течение нескольких лет, и отчеты о ходе выполнения представлялись в городской совет, как это принято на практике.

По городу, все рекомендации, кроме одной, выполнены. Городские власти решили не проводить выборы по распространению специальных налогов на негосударственные освобожденные от налогообложения организации, такие как больницы.

В 2009 году новая городская аудиторская проверка использовала эту проверку, в частности, чтобы выяснить, поможет ли улучшенная система документооборота обеспечить корректировку данных по налогу на недвижимость с учетом нового строительства, например, пристроек.

В ходе аудита был сделан вывод, среди прочего, что: «Финансы и планирование не обеспечили эффективную коммуникацию и координацию работы для надлежащего учета налогооблагаемых изменений площади зданий в квадратных метрах».

В ходе аудита было сделано несколько рекомендаций, направленных на «снижение риска потери доходов и снижение риска завышения сборов с налогоплательщиков.«Большинство из них были реализованы, по словам города.

К ним относятся обновления информационных технологий (ИТ) и проверка полезности рабочего листа отдела планирования, используемого для регистрации изменений площади в квадратных футах.

Другая рекомендация заключалась в том, чтобы городской менеджер рассмотрел вопрос о проведении выборов по «упрощению» определений квадратных метров в городском муниципальном кодексе и «согласованию» тех, которые используются при зонировании и финансах. «Практика городских властей использовать квадратные метры для более справедливого распределения специального налога не изменится», — говорится в сообщении.

Городские власти решили не предпринимать этого шага, и тогдашний городской менеджер Кристин Дэниел выразила обеспокоенность по поводу стоимости и ценности внеочередных выборов и возможности снижения налоговых поступлений.

Стоимость рулетки

Налоги повышаются, когда здания становятся больше, но надежная передача этих данных о строительстве в округ для налогов на недвижимость или в городской финансовый отдел для специальных налогов может быть сложной задачей. Незаконно добавленное пространство, построенное без разрешений, не подлежит налогообложению, если оно не обнаружено и не зарегистрировано.

По словам Бена Тробо, менеджера по продукции в California Tax Data, которая составляет отчеты о налоге на имущество, ошибки в записанных квадратных футах являются обычным явлением, независимо от того, кто отслеживает информацию.

«Мы раскрываем информацию, когда дома продаются, мы получаем данные из округа и постоянно находим ошибки», — сказал Тробо, который живет в округе Ориндж. Риэлторы и покупатели жилья покупают отчеты у его компании.

Тробо считает, что обычно это ошибка человека при вводе данных.Когда он обнаруживает ошибки, он уведомляет округ. По его словам, одни из худших ошибок, которые он видел, заключаются в том, что дома облагаются налогом в другом городе.

Образец законопроекта о налоге на имущество за 1836 г. Делавэр-стрит, не упомянутого в рассказе. Не официальный счет.

Если в этом шквале налоговых вопросов есть какое-то согласие, то, возможно, счета по налогу на недвижимость сбивают с толку, различные налоги и начисления рассчитываются по-разному, и что единственный способ действительно узнать, насколько велик ваш дом сегодня, — это выйти из него. рулетку и измерить ее самостоятельно.

Но даже если вы это сделаете, то, сколько места считать или не считать, зависит от того, кто запрашивает информацию и почему.

Представитель

City Чакко сказал, что недавнее внимание к налогам заставляет Беркли внимательнее присмотреться к тому, как он представляет эту информацию общественности.

«Если мы сможем улучшить эту систему, мы посмотрим, сможем ли мы это сделать», — сказал Чакко. «Мы хотим найти способ сделать это проще».

Обновление 30 ноября — Ссылки на судебные документы

Постановление Верховного суда от 04.09.19

Решение по мелким искам, отменяющее первое постановление по мелким искам 6.06.19

Краткая апелляция города Беркли по мелким искам, постановление 6/6

Образец специального налогового бюллетеня с языком расчета налогов

Мероприятие GG, Противопожарная защита и реагирование на чрезвычайные ситуации, одобрено избирателями 11/4/08

Помогите нам держать вас в курсе

Berkeleyside полагается на поддержку читателей, поэтому мы можем оставаться свободными для доступа для всех в нашем сообществе.Сделайте пожертвование, чтобы помочь нам и дальше предоставлять вам надежную и независимую отчетность.

ОПОРА BERKELEYSIDE

Как закончить чердак

Хотите превратить свой недостроенный чердак в полезное жилое пространство? Если вам нужна дополнительная спальня, офис или игровая комната, реконструкция чердака своими руками — отличный способ добавить пространство в ваш дом, не платя за пристройку целого дома.

Используйте это руководство, чтобы узнать, как превратить ваше пространство из открытых стропил в готовую комнату.

Что следует учитывать перед отделкой чердака

Убедитесь, что ваш чердак соответствует местным строительным нормам

При преобразовании чердака в жилое помещение он должен отвечать тем же требованиям к зданию, что и другие комнаты в вашем доме. Чтобы соответствовать большинству строительных норм, чердак должен:

В большей части комнаты должно быть не менее 7 футов по вертикали, ширина не менее 7 футов и свободное пространство не менее 70 квадратных футов.
Поднимитесь по лестнице в натуральную величину.
Есть еще один выход на случай чрезвычайной ситуации, обычно через легко доступное окно.

Если на чердак можно попасть только по лестнице или по спусковой лестнице, вам нужно будет построить постоянную лестницу, прежде чем ее можно будет использовать как нечто большее, чем складское помещение.

Совет от профессионала: Если большая часть потолка вашего чердака имеет высоту менее 7 футов, вы можете нанять профессионала, который построит слуховое окно, чтобы увеличить высоту комнаты.

Узнайте, нужно ли вам разрешение на строительство

Обратитесь в местное бюро разрешений, чтобы узнать, нужно ли вам разрешение на переоборудование чердака.Разрешение обычно требуется только в том случае, если вы добавляете электропроводку или вентиляцию, или если вы планируете изменить структуру своего дома в процессе, например, снести существующую стену или добавить слуховое окно.

Рассмотрите ваши потребности в отоплении и вентиляции

Если на вашем чердаке еще нет воздуховодов, вам необходимо выяснить, поддерживает ли ваша текущая система отопления, вентиляции и кондиционирования дополнительное помещение. Пригласите специалиста, чтобы он оценил мощность вашей текущей системы отопления и охлаждения и узнал, можно ли добавить дополнительные воздуховоды, чтобы добраться до вашего чердака.

Если добавление воздуховодов или систем отопления, вентиляции и кондиционирования выходит за рамки вашего бюджета, другие варианты включают отопление плинтуса и системы мини-пролива.

Кроме того, попросите подрядчика проверить или установить вентиляционные отверстия для стропил, чтобы воздух мог проходить за изоляцией, которую вы установите на чердаке. Вентиляционные отверстия для стропил сохранят прохладу на крыше, даже если на чердаке тепло.

Рассмотрите стоимость отделки чердака

По данным Home Advisor, средняя стоимость переоборудования чердака составляет 49 438 долларов.Стоимость проекта будет зависеть от элементов, которые включает в себя ваш проект.

Элементы переоборудования мансарды	Стоимость *
Установка воздуховодов и вентиляционных отверстий	$ 1 087
Новая система HVAC	3 942 долл. США 90 496
Строительство слухового окна	1800 долларов за проект DIY или от 2500 до 25000 долларов за профессиональную установку
Добавление лестницы	От 2240 до 3126 долларов за профессиональную установку
Электропроводка	От 50 до 100 долларов в час

* По данным HomeAdvisor

Если вы планируете реконструировать чердак своими руками, вы можете рассчитывать заплатить примерно 5000 долларов за материалы, включая гипсокартон, изоляцию и ковровое покрытие, в зависимости от размера чердака.

Отделка чердака фермами
Если ваша крыша поддерживается фермами, у вас, вероятно, не будет места на чердаке, чтобы построить комнату. Вам нужно будет переместить фермы, чтобы создать пространство и высоту потолка, требуемые строительными нормами. Это потребует архитектора, инженера и значительных финансовых вложений.

Как отделать чердак

Относитесь реалистично к своему уровню навыков, когда дело касается самостоятельного выполнения работы.Если это ваша первая реконструкция, подумайте о найме профессионала, который поможет вам переоборудовать чердак.

1. Очистите чердак

Перед тем, как приступить к переоборудованию чердака, необходимо очистить территорию и удалить весь старый хлам и строительные материалы, которые вам больше не понадобятся. Предполагая, что вы собираетесь добавить новую изоляцию перед установкой гипсокартона, удалите старую изоляцию. Если изоляция неплотная или надутая, удалите ее с помощью промышленного пылесоса.

Если изоляция мансардного этажа в хорошем состоянии, вы можете установить черновой пол.Если он старый и сжатый, подумайте о его замене.

2. Электропроводка на чердаке

После того, как ваш чердак будет приведен в соответствие с правилами и вы получите разрешение, наймите лицензированного электрика, чтобы убедиться, что вся проводка соответствует требованиям правил. Наняв профессионала для прокладки электропроводки по стенам и потолку, вы сможете избежать многих распространенных проблем, с которыми, как правило, сталкиваются домовладельцы.

Если вы сделаете работу самостоятельно, вы рискуете получить электрический пожар. Как правило, должно быть по крайней мере одна розетка на каждой стене и по крайней мере одна розетка на каждые 12 футов.

3. Постройте черный пол

Если на полу вашего чердака видны балки, вам нужно будет построить черный пол. Начните этот процесс только после того, как будут завершены все электрические и вентиляционные установки. Чтобы уменьшить звук, распространяющийся от готового чердака через пол к остальной части дома, вы можете добавить изоляцию под облицовку пола или выбрать более толстую панель для чернового пола.

Для чернового пола:

Проведите мелом линию, которая отмечает центр балки по всей ее длине.Край панелей должен находиться на этой отметке.
Положите первую панель вдоль самой длинной стены чердака на ¼ дюйма от стены.
Самый длинный край панели должен проходить параллельно балкам пола.
Просверлите винты 2 ½ дюйма в балках пола через каждые 6 дюймов.
Установите следующую панель с зазором ¼ дюйма между существующей панелью. При установке следующего ряда не кладите торцевые швы один на другой.
Повторяйте процесс, пока пол не будет покрыт.
Закупорить все швы и головки винтов.

4. Утеплить чердак

Для проекта «сделай сам» лучший утеплитель для чердака — это утеплитель с пароизоляционной облицовкой. Этот утеплитель отлично подходит для отделки чердака, потому что он гибкий и простой в установке, и его даже можно наслоить для дополнительного покрытия. Перед установкой войлока заделайте все места или утечки, из которых воздух может проходить в комнаты ниже.

Изоляция из войлока обычно разрезается, чтобы поместиться между стандартными балками стен и стенами высотой 8 футов.Стены чердаков не всегда такие высокие. Если биты не подходят, обрежьте их канцелярским ножом.

Для устройства утепления чердака:

Вставьте изоляцию в полость между балками пароизоляции, обращенную к комнате, а не к внешней стене. Старайтесь как можно меньше сжать изоляцию, чтобы избежать снижения изоляционных свойств.
Прикрепите изоляцию к балкам в соответствии с указаниями производителя изоляции.
Продолжите процесс на всех стенах чердака и на потолке.
Если вам необходимо изолировать трубы или электропроводку, снимите изоляцию и сделайте два слоя, а затем оберните их вокруг препятствия, убедившись, что пароизоляция обращена в комнату.

5. Установите гипсокартон и потолок

После того, как вы закончили установку теплоизоляции, пора закончить стены. Подвесной гипсокартон действительно придаст форму вашей переоборудованию чердака. Повесьте гипсокартон горизонтально на открытые стойки и закрепите винтами для гипсокартона.В завершение закройте швы и винты раствором для гипсокартона.

В зависимости от высоты потолка вы можете выбрать подвесной потолок для более законченного вида, но если вам нужно сэкономить место в соответствии со стандартами строительных норм, установите гипсокартон прямо на потолок.

6. Покраска потолка и стен мансарды

Затем покрасьте гипсокартон и наблюдайте, как чердак начинает выглядеть как настоящее жилое пространство. Перед покраской новый гипсокартон необходимо загрунтовать. После грунтования нанесите не менее двух слоев краски, чтобы гипсокартон приобрел законченный вид.Если вы использовали гипсокартон на потолке, покрасьте его перед тем, как начать на стенах.

Выбирая цвета для своей мансардной комнаты, рассмотрите более светлые варианты, особенно если в комнате мало окон и мало естественного света.

7. Выберите и установите настил чердака

Вы почти закончили ремонт чердака своими руками. Следующим вашим шагом будет выбор и установка напольного покрытия для комнаты. Ковровое покрытие — хороший вариант для чердака, потому что оно помогает снизить уровень шума и добавляет дополнительную изоляцию вашему полу.Следуйте инструкциям по укладке в зависимости от выбранного напольного покрытия.

Наслаждайтесь готовым чердаком

Следующий шаг — украсьте переоборудованный чердак! Теперь, когда на вашем чердаке есть окрашенные стены и готовые полы, переставьте мебель и предметы декора, чтобы сделать комнату необходимой вам жилой площадью.

Заинтересованы в ремонте других комнат в вашем доме? Посмотрите эти статьи:

Ремонт дома, который увеличивает стоимость — и более высокий налоговый счет

Домовладельцы обычно не думают о своих будущих налоговых счетах, когда приступают к проекту реконструкции.Но они были бы умны, чтобы хотя бы подумать о них еще раз. Это связано с тем, что ремонтные работы могут значительно повысить стоимость дома, что может увеличить сумму, на которую его оценивают. Оценочная стоимость используется для определения налога на недвижимость.

Улучшения, которые повлекут за собой переоценку собственности, различаются в зависимости от местоположения. Например, добавление ванной комнаты в Лос-Анджелесе, вероятно, вызовет переоценку; в Чикаго, поскольку новая ванная комната является частью существующего жилого пространства дома, скорее всего, этого не произойдет, по словам представителей офисов эксперта по оценке в округах Лос-Анджелес и Кук.

По прогнозам, в следующем году расходы на ремонт дома вырастут. Программа модернизации будущего Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета недавно прогнозировала, что ежегодный рост расходов на ремонт дома вырастет до 6,8% во втором квартале 2016 года по сравнению с 2,4% в третьем квартале этого года. И поскольку домовладельцы втиснут свои большие семьи в свои дома в этот праздничный сезон, они могут начать фантазировать о проектах, которые они хотели бы реализовать в наступающем году.

Когда вы приступите к проекту, местный эксперт по оценке, скорее всего, узнает о нем из поданных разрешений на строительство. Но часто вы можете заранее спросить, повысит ли конкретное улучшение оценочную стоимость вашего дома. (В некоторых местах они могут даже помочь вам приблизительно оценить ваш новый налоговый счет после ремонта.)

Вот примеры улучшений, которые могут увеличить ваши налоги:

Пристройки и увеличение жилой площади

Добавление нового крыла в дом, скорее всего, увеличит ваши налоги на недвижимость.Но так будет и отделка помещения, которое у вас уже есть, например чердак, гараж или подвал.

«Все, что увеличивает квадратные метры жилой площади, вероятно, увеличит стоимость дома и, следовательно, оценочную стоимость», — сказал Том Шаер, заместитель эксперта по коммуникациям с офисом асессора округа Кук. Ваша ценность, вероятно, увеличится, если, скажем, вы закончите чердак со стенами и полом, а также системами отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC), чтобы создать пару спален и ванную комнату, или если вы закончите гараж, создав семейная комната.Вероятно, она также увеличится с завершением подвала, хотя и с другой скоростью, чем над жилыми помещениями (если не будет создана квартира с отдельным входом), сказал Шаер.

Крупный ремонт

Добавление ванной комнаты — обычное улучшение, которое вызывает переоценку дома, в основном потому, что «дополнительная ванная комната позволяет жить в доме большему количеству людей», что увеличивает ее стоимость, — сказал Пит Сепп, президент National Союз налогоплательщиков, лоббистская группа в поддержку налогоплательщиков.

Но другие существенные изменения дома также могут повлечь за собой переоценку в некоторых местах. В округе Лос-Анджелес, например, добавление спальни или камина может также привести к увеличению налогов на недвижимость, сказал Майкл Капп, специалист по общественной информации в офисе асессора округа Лос-Анджелес.

Ремонт кухни — это скорее серая зона, сказал Капп. «Если они будут заменять столешницы, а не расширять их, это, вероятно, не [вызовет переоценку]», — сказал Капп. «Если они добавят дополнительные шкафы или переместят стену, например, это вызовет переоценку», даже если площадь в квадратных футах останется прежней.

Конечно, это, вероятно, само собой разумеется, но если вы потрошите и ремонтируете ветхий заброшенный дом, вы можете в значительной степени поспорить, что ваше жилище будет переоценено, — сказала Келли Баленсифер, эксперт в округе Бентон, штат Индиана. С другой стороны, если улучшение служит просто обновлению дома, стоимость, скорее всего, не изменится — и оценочная стоимость останется прежней. «Мы стараемся ошибаться на стороне налогоплательщика», делая переоценку только в случае значительных улучшений, — сказал Баленсифер.

Не столь очевидные улучшения

В некоторых случаях добавление садового сарая вызывает переоценку, сказал Зепп. По словам Баленсифера, наличие подземного бассейна или, возможно, очень большой террасы также может привести к увеличению вашего счета по налогу на недвижимость, поскольку они могут рассматриваться как добавление стоимости к собственности.

Налог на мансарду или второй этаж: Нужно ли платить налог за мансардный этаж

Мансарда или второй этаж

Налог на двухэтажный дом — 64 советов адвокатов и юристов

Из чего расчитывается налог на мансардный этаж и полноценный этаж

Мансарда или второй этаж: что выгоднее?

Налог на мансардный этаж

Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

Налог на мансарду, юридические вопросы

Мансардный этаж облагается налогом

Налог на двухэтажный дом

Налог на мансарду, юридические вопросы

Налоги на дома с мансардами

Этапы возведения мансарды в частном доме

Обустройство мансарды в многоэтажном здании

Налог на мансарду | Обустройство чердака, загородное строительство

Что нужно знать о налоге на мансарду

Из «решений не для всех»

Мансарда или второй этаж налоги

Налоги на дома с мансардами

Этапы возведения мансарды в частном доме

Обустройство мансарды в многоэтажном здании

Налог на мансарду, юридические вопросы : 2 комментария

Мансарда — это этаж или нет? | mansarda.ru

Мансарда или полноценный второй этаж?

Развеем ваши мифы на счет мансарды.

Если думаете сэкономить на строительстве!

Как же все-таки определиться? Мансарда или второй этаж?

Можно ли включить законченный чердак в оценку дома? • Birmingham Appraisal Blog

Стоит ли вложения в перепланировку чердака?

дополнений к второму этажу: что нужно знать домовладельцам

Дополнение к второй истории Vs. Дополнение к стандарту

Несущие конструкции

Строительные нормы и правила

5 вещей, которые следует учитывать при планировании пристройки второго этажа

1. Лестница

2. ОВК и электрооборудование

3. Дымоход

4. Внешний вид

5. Дополнительные изменения

Стоимость

Основные выводы

Как благоустройство дома приводит к увеличению налога на имущество

NerdWallet Руководство по COVID-19

Улучшения увеличивают стоимость дома

Налоговый инспектор замечает улучшения.

Проверки

Разрешения на строительство

Соседи Tattletale

Сравнимые цены продажи

Как оспорить налоги на недвижимость

Можно ли облагать налогом недостроенное, но «пригодное для использования» подвальное помещение? Беркли говорит «да», и суды согласились

Подписаться на ежедневный брифинг

Помогите нам держать вас в курсе

Как закончить чердак

Что следует учитывать перед отделкой чердака

Убедитесь, что ваш чердак соответствует местным строительным нормам

Узнайте, нужно ли вам разрешение на строительство

Рассмотрите ваши потребности в отоплении и вентиляции

Рассмотрите стоимость отделки чердака

Отделка чердака фермами

Как отделать чердак

1. Очистите чердак

2. Электропроводка на чердаке

3. Постройте черный пол

4. Утеплить чердак

5. Установите гипсокартон и потолок

6. Покраска потолка и стен мансарды

7. Выберите и установите настил чердака

Наслаждайтесь готовым чердаком

Ремонт дома, который увеличивает стоимость — и более высокий налоговый счет

Пристройки и увеличение жилой площади

Крупный ремонт

Не столь очевидные улучшения

Добавить комментарий Отменить ответ