Угловой участок плюсы и минусы – Плюсы и минусы углового участка

Плюсы и минусы углового участка

Угловой участок является самым сложным, по расположению загородного дома. Однако из-за нестандартной формы, у владельцев есть множество возможностей. Как правило, угловой участок имеет двухсторонний обгон на улице. Перед приобретением земли, необходимо узнать все особенности инфраструктуры и ландшафта.

Характерные нюансы

Оптимальный вариант — возведение крытого двора к жилому зданию с объединением всех надворных сооружений. Его можно возвести в открытом или замкнутом виде с любой конфигурацией.

Если загородный дом стоит в середине участка или на противоположной от дороги стороне, отгородиться от движения можно зеленой посадкой. Сначала высаживается ряд декоративного кустарника (боярышник, спирея, или желтая акация). Далее идет 1-2 полосы деревьев.

Отгородиться от улицы можно хозяйственной постройкой

. В таком случае, жилое здание возводится на торцевой стороне фасада с карманом палисадника. Расположение главного входа зависит от местных особенностей и планировки будущего жилища. При наличии активного движения с одной из улиц, лучше всего соорудить центральную входную дверь со стороны другого проулка.

Проект обустройства загородного участка угловой формы создается индивидуально. Из-за ассиметрии, использование типовых моделей затруднительно.

Достоинства угловой формы загородного участка

• Естественное проветривание. Участок имеет пустое пространство с двух сторон. Это обеспечит большое естественное проветривание, что особенно актуально летом, в жаркую погоду.
• Отвод воды. Талая и дождевая вода может длительное время оставаться на земельном участке. Из-за большого скопления влаги нарушается кислотный баланс почвы, что негативно влияет на культурные растения. Если участок расположен на углу улицы, талая вода не будет задерживаться. Почва просохнет гораздо быстрее.
• Меньшее количество соседей. Будущий владелец не может сразу узнать об отношениях с соседями. Возможны конфликты и проблемы при общении. Даже если соседи хорошо относятся друг к другу, приезд новых людей не гарантирует позитивных отношений. При угловом участке, будет только 2 ближайших соседства. Это создаст меньше проблем и конфликтов. Вариант подходит для тех, кому не нужны новые знакомства и общение с соседями.
• Въезд автомобиля. Земельный участок нестандартной формы имеет дополнительную площадь, которую можно использовать под большое место для автомобиля. Также, возможно обустройство дополнительной площади под вторую машину. По приезду гостей, не возникает проблем с местом для других автомобилей.
• Внешний вид. Так как 2 стороны земли открыты, другие владельцы видят участок. Можно красиво обустроить собственность. Наличие вкуса всегда положительно отзывается на отношении посторонних людей к владельцу.
• Нестандартные идеи обустройства. На классическом земельном участке редко можно воплотить в жизнь интересную идею. Как правило, на это требуются большие финансовые вложения. Угловое расположение дает возможность использовать нестандартное размещение жилища, хозяйственных построек и др.
• Въезд строительной техники. При обустройстве загородного участка, могут возникнуть проблемы с использованием габаритной строительной техники. Для въезда и работы, необходимо найти или расчистить свободное пространство. Если участок расположен на углу, данная проблема исключена. Так как въезд расширен, и есть много свободной территории, строительная техника легко въезжает и выезжает.
• Собственный киоск или магазин. Если необходима территория для организации небольшого магазина, угловое расположение — отличный вариант. Участок всегда будет на виду у других дачников. Бизнес может приносить хорошую прибыль, если грамотно подойти к выбору продаваемой продукции.
• Живая изгородь. При обустройстве территории, рекомендуется высадить живую изгородь со стороны улицы с постоянным движением. Растительность не только защитит землю от пыли и грязи, но и станет природным украшением. Есть множество вариантов оформления живой изгороди.

Недостатки углового расположения участка и возможные проблемы

• Пыль и загрязнения. Чем ближе расположена территория к перекрестку, тем больше пыли и грязи оседает на земле. Постоянное движение с улицы загрязняет участок. Данную проблему можно решить установкой высокого забора. Другой вариант — посадка живой изгороди или деревьев.
• Шум. Постоянное движение с перекрестка вызывает множество неудобств — шум, вибрация. Каждая проезжающая машина производит звуки, к которым сложно привыкнуть. Обычный забор не сможет полностью избавить владельцев от шума. Можно использовать специальные материалы, но на приобретение и установку придется потратить много денежных средств.
• Посторонние. Когда дом и прилегающая территория находятся вблизи перекрестка, помимо транспорта, могут отвлекать прохожие. Многие люди заглядывают в незнакомые места из любопытства. Постоянные прохожие мешают работать, отвлекают и раздражают. Проблема решается установкой высокого забора, за которым не будет видно территории и владельцев. Также, действия и события на главной улице не отвлекают от работы.
• Дополнительные расходы. Нестандартное расположение земельного участка вынуждает владельцев использовать нетипичные идеи обустройства. Классические решения всегда стоят дешевле. На оформление углового участка уйдет больше финансов. Также, придется возводить забор большей длины, чтобы полностью оградиться от внешних факторов.
• Бытовые проблемы . Когда территория располагается вблизи главной улицы, владельцам часто приходится нести ответственность за общие коммуникации: система отвода талой воды, открытие/перекрытие воды на момент подачи и др. Другая проблема участка около главной улицы — риск въезда автомобиля, если водитель не справился с управлением.

Стоит ли приобретать угловой участок?

Существует множество факторов, которые могут повлиять на покупку. Необходимо узнать все особенности и технические нюансы земельного участка, чтобы быть готовым к разным проблемам.

Если будущий владелец готов к дополнительным денежным тратам, большинство проблем с расположением территории решаемы.

Похожие записи

plusiminusi.ru

угловой участок плюсы и минусы



участок неправильной формы плюсы и минусы

Автор Konfitiur задал вопрос в разделе Сад-Огород

Право выбора. Какой участок Вы бы себе выбрали — Угловой или не угловой? Дом для постоянного проживания. и получил лучший ответ

Ответ от ?•М@рин@•?[гуру]
Сколько лет я жалею, что купила угловой участок. Может одним соседом меньше это и хорошо, но и среди двух могут попасться еще хуже (что впрочем вы прочувствовали на себе). Здесь уж как повезет (но мне и здесь не повезло). А вот дорога, если она является основной, по которой едут все машины, в дальнейшем разъезжаясь по своим улочкам — это нечто! Да еще, если не асфальтирована, грунтовая — это бесконечный столб пыли, летящей прямо на участок, грохот от камазов со стройматериалами (20 лет садоводству, а стройкам не видно конца) и просто машины, машины…. Пришлось со стороны центральной дороги высадить живую изгородь из елей, чтобы хоть немного «ловить» всю грязь, к шуму как-то привыкла. И все плюсы углового участка просто перечеркиваются этим одним большим минусом! Но, если тихие дороги, по которым ездят только соседи по улицам, то это другой вариант.

Ответ от 2 ответа[гуру]

Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Право выбора. Какой участок Вы бы себе выбрали — Угловой или не угловой? Дом для постоянного проживания.

Ответ от Nata[гуру]
Угловой однозначно, одним соседом (соседями) меньше — это большое дело!

Ответ от Иванов Иван[гуру]
я сам жил в угловом. из минусов пожалуй что забор длинный. но зато соседи только одни (с заднего двора за 100 метров не в счет) , места под стоянку больше, всегда есть куда вывалить уголь и машину припарковать.

Ответ от Ђатьяна В[мастер]
Угловой лучше. Больше света, меньше соседей — меньше проблем.

Ответ от Валентина Головко {Спасенова}[гуру]
А у нас деревня маленькая улица одна, много домов повалилось из за отсувствия людей . но живем друг от друга за 300-500 м и не мешаем друг другу. поговорить с огорода не получается-неслышно. Вот так живем

Ответ от Ђаньшань[гуру]
Крайние участки, как правило, примыкают к дороге. Пыли и шума больше. Опять же воришки любят крайними домами интересоваться.. . Я не люблю такие участки. Паркуемся мы всегда внутри нашей территории за воротами

Ответ от Людмила[гуру]
у нас угловой. . с одной стороны соседи. с 2х сторон дороги. и с 3ей стороны-пруд. . но в центре. . никаких неудобств.. наоборот.. с соседями живем дружно. ничего не делим. дороги не центральные и транспорта немного.. рядом пляж.. в жарке дни все идут мимо.. общаемся..

Ответ от сергей кудряшов[гуру]
Угловой выходящий на центральную улицу проблем с подъездом как правило меньше да и живность всякая из леса не ползет типа всяких страшеных ужей.

Ответ от Tane4ka[гуру]
Смотря с какой стороны угол. На входе или на выходе. На входе-все будут мимо ходить. №1 для воров. На выходе, тоже — глухомань, чуть что случится, не доорешься. Опять же дороги, пыль и прочее. Я бы ни за что угловой не выбрала. Мне всю жизнь везло с соседями, поэтому проблема лишних соседей меня никогда не пугала, наоборот-веселее. У меня со всеми тремя соседями калитки есть, ходим в гости, обмениваемся кто чем богат.

Ответ от Ђина Ездакова[гуру]
если есть варианты. и думаете что купить начните со знакомства с соседями. обычно сразу понятно в общих чертах. стоит ли покупать с таким соседством. а второй вариант угловой- тут посмотрите в смысле шума. пыли. дороги. безопасности.

Ответ от Змейго Рыныч[гуру]
у меня на углу—-пыль от ездоков у меня…

Ответ от Валентина Григорьева[гуру]
Дом не выбирали, достался по наследству от бабушки мужа, теперь служит нам дачей. Постоянно там не живём, только дачный сезон. Участок у нас не угловой, но угловатый )) ,такой несуразный — треугольный, как кусок пиццы )) Соседи у нас нормальные (адекватные ) ,с одними мы дружим, у нас даже забора нормально между нами нет, так, просто нечто декоративное .А по другой стороне соседи — люди не плохие, но пьющие, а это проблема и не только для нас.))

Ответ от Афина[гуру]
У меня угловая дача и первая от тайги, но на отшибе в дальнем углу. Мне так здорово уже становится…. ) ) ) ) Все соседи отдаленные и любопытные поставлены на свое место ссуки.. . ) ) ) Забор двухметровый НОВЫЙ поставлен. НАС НЕ ДОГОНИШЬ. . ) У меня соседка одна и только с торца дачи. По дороге едим на авто только одни мы. Вышел с калитки и тайгааааааа, а там грибов море, брусники, черники, клюквы. Кедры растут, сосны, ели. До города пешком я дохожу быстро за 25 мин. Медленно нельзя комары тучи и мошка…. о ужас.

Ответ от Капелька[гуру]
у нас угловой, только 2-ое соседей, мне нравится, расположен хорошо, машин мало, дороги узкие и ручей, особо не разгонишься. с соседями дружим.

Ответ от Оксана киско[гуру]
смотря какой угловой, если просто край деревни, то очень хорошо, ну а если там перекресток дороги то я бы и даром не брала. ЦЕЛЫЙ ДЕНЬ МАШИНЫ, ЛЮДИ ХОДЯТ, ВО ДВОР ЗАГЛЯДЫВАЮТ.

Ответ от Насима[гуру]
У нас угловой. Плюсы- можно сорняки выносить, мусор сжигаем, землю высыпать (хотим гостевую площадку для машин) . Минусы — вдоль забора дорога и весь мусор собираем и утилизируем, а зимой тропинки расчищаем.

Ответ от Елена Иванова[гуру]
Хутор хочу. Все углы- мои.

Ответ от Абдурахман Заегоркин[эксперт]
жалею что не купил угловой, а залез в середину, дом строить отступи 4 метра, с другой стороны гараж ставить тоже отступи, двор узкий получается, на угловом всё по другому, можно 2 заезда сделать, короче дом с одной стороны по середине воткнуть, а гараж с другой стороны и места полно будет. Можно 2 дома построить если дети подрастут, вы с одного заезда, они с другого. Плюс не забудьте про теплицы которые у вас будут, от соседей тень от деревьев, так что я за угловой. Это всё плюсы
А минусы то что забор придётся самому строить, но это ни чего страшного по сравнению с мировой революцией

Ответ от 2 ответа[гуру]

Привет! Вот еще темы с похожими вопросами:

2oa.ru

Плюсы и минусы углового участка — Строительный портал №1

Без комментария     + нет соседей сверху, снизу, за стенкой; свой двор, можно держать кого угодно из животных. — все электро-водопроводно-сантехнические работы, а также ремонты кровли, забора, ворот, дома ваши, а не ЖЭКа. уборка территории двора тоже ваша. налог на имущество, на землю. наталья ковальчук    На частный дом нужно будет больше средств тратить и сил, с квартирой все проще. Но частный дом — это же не только дом, но и участок, так сказать, кусок природы: и погулять, отдохнуть, и детей есть где выпустить на вольные хлеба. Тут каждый выбирает свое. Беляева Олеся    Частный дом — самому следить за вывозом мусора, обязательно должен быть газ для отопления, вода — это скважина и мощный насос дающий хорошее давление, чтобы хватало и мыться и включить стиральную машину. Если что, в частный дом надо вызывать специалистов по ремонту из города. Скорую не дождаться. Если отключат свет (что бывает) во всей деревне, могут несколько дней не ремонтировать оборванные провода. Для этого нужна своя подстанция — для выработки электричества. Даже за продуктами нужными иногда не выбежишь в соседний супермаркет. Ну а про квартиру вы и сами все знаете. Ирина Медведева    Минусы: все время нужно что-то ремонтировать/улучшать за отоплением нужно наблюдать — не оставишь чтобы куда-то уехать то же самое с безопасностью — нужны решетки, собака и т.д. тоже не оставишь на долго желательно иметь дом где соседние дома — ваши родственники, друзья (для общения) если начнется пожар скорее всего сгорит быстрее чем квартира (в многоквартирном доме соседи могут во время унюхать дым). Net Net    Без комментария     У нас частный дом. Минус один: работать приходится больше, чем в квартире, да и денег и времени содержание дома требует больше, а в квартире годами можно не делать НИЧЕГО! Плюсы: своя земля, сад вокруг дома, не надо ездить на дачу — экономия времени; свое отопление — котел и водяное отопление, так что холодно в доме не бывает и не надо ждать «когда тепло включат»; приобрели генератор, если отключают свет никто не страдает; горячая вода своя, через котел — нет проблем; ремонт сделали как в квартирах с утеплением, ламинатом, пластиковыми окнами, алюминиевыми батареями, унитазом, ванной, душевой кабинкой…; соседи — приличные люди и расположены далеко; количество комнат зависит от желания, ютиться когда семья увеличилась не приходится, потребовалось — пристроили; место для всех машин; под домом подвал с погребом; сараи и беседки — ставь сколько надо. Держим кур, раньше держали кроликов, есть кошки, собаки (доберман). Стоит добавить, у нас дом в пригороде, работаем в городе, до работы 20 минут на машине (другие сотрудники на автобусе по городу или пешком время больше тратят), все продукты закупаю в супермаркете рядом с работой. Дети учились в городе — возили, подросли — пересели на машины, едут когда хотят сами, в городе в квартире бабушка, если надо ночуют у неё. стрекоза    Плюс квартиры — ее легче и дороже можно сдать, она лучше и достоверно быстрее растет в цене сама по себе, она легче и существенно дешевле в обслуживании. Хотя и с земли при желании, больших трудозатратах и смекалке тоже можно денег поднимать. Но дом в деревне при отсутствии рукодельного мужика в хозяйстве — это обуза. По цене однокомнатная квартира 35-40 м в Москве эквивалентна дому в 100-200 м в Подмосковье, чем дальше от города, тем разница еще больше. Мария Дёмина    Во-первых жкх платить не надо — там сейчас обдираловка, огород свой — витамины, свежий воздух, собаку можно завести или кошку им лучше в своем доме, если есть участогк и дети могут погулять без присмотра Сейчас в своих домах можно и санузел и газ провести — чем тебе не плюсы Мы вот собрались квартиру продавать, а дом или купим или построим. наталья долгачева    Живу в квартире, но очень хочу переселиться в дом. В основном это связано из-за здоровья. В частном доме все приходится делать самим — все верно, но это и лучше. Люди переселились в города/квартиры и стали ленивыми (хотят чтобы за них все делали — убирали, носили, ремонтировали), чахлыми, никакого иммунитета. Вот я сейчас смотрю на свою бабушку (87 лет — дай бог ей здоровья) и радуюсь, она у меня такая крепкая, всегда рассказывала, что бегала на природе, все делала сама, никогда не хворала, ели все свое и натуральное, говорила что печь самое хорошее лекарство — лег, прогрелся и хворь ушла. Я считаю, что только поэтому она сейчас с нами. А если взять тех, кто вырос в квартирах — и аллергии, и бронхиты, и чего только нет. Откуда дети иммунитет будут брать? Из бетонных коробок, которые иногда даже от света отвернуты? Как бы хороша квартира не была — это зависимость от кого-то: коммунальные службы, завод, который построил эту планировку и вы купили ее и смирились с тем, что в комнате ничего толком не поставишь, соседи, которые шумят, чем-то недовольны и еще куча всего. В этом я вижу минусы квартиры. Про частный дом не могу привести минусы, потому что их не знаю, но очень хочу узнать. Пока вижу только плюсы!!! Наталья    В деревне у человека совсем иная философия: горизонт, природа, цели, ритм жизни, знания и навыки не для конкуренции, а для души, для потомства — все проще, чище, надежнее. В деревне, даже без учебы в ВУЗе знаний у человека столько, что иному инженеру далеко, а выглядит он естественнее: без макияжа и т.п. красив своей природной красотой, и видит глаза собеседника, а не прикид. Если бы не революция, которая убила русскую деревню… Людмила  Вернуться к оглавлению По материалам ответы@mail.ru и ответам наших читателей.     Если Вы считаете, что знаете ответ лучше, пришлите его нам, воспользовавшись анкетой ниже, и мы опубликуем его на этой странице.

stroyka.radiomoon.ru

Как выбрать земельный участок для строительства дома

Выбирая участок, помните, что здесь вашей семье предстоит провести несколько десятилетий, и именно «дух места», известный еще древним римлянам, во многом определит, насколько счастливым будет это время.
Содержание
— Расположение дома на участке по сторонам света
— Рельеф на участке и структура грунта
— Поверхностные и грунтовые воды
— Участок в лесу плюсы и минусы
— Участок у воды плюсы и минусы
— Угловой участок плюсы и минусы

Выбор земельного участка

Лучше, если по соседству будут жить люди вашего круга, хотя бы примерно равные по социальному и финансовому статусу. Это позволит лучше понимать друг друга, совместно планировать и реализовать различные коммунальные мероприятия: подключение к газовым и электрическим сетям, строительство дороги.

Конечно, участок может находиться и среди сельской застройки. Однако городскому жителю приспособиться к сельскому специфическому укладу жизни не всегда легко.

Если вы планируете расширить свое домовладение, то участок для дома лучше выбирать на краю населенной местности. Однако кроме красивых видов на не застроенную территорию вас могут ожидать «сюрпризы». Никогда не известно, кто приобретет участок рядом и что там построит. Кроме того, ваш дом, расположенный в таком месте, будет более заметен и вследствие этого подвержен большему вниманию потенциальных злоумышленников.

Уровень безопасности существенно повышается, если с обеих сторон от участка есть доброжелательные соседи. В дополнение к этому появляется возможность учесть дизайн ландшафта сопредельных участков, закрыв своими деревьями элементы, которые не нравятся, и открыв, те, которые приятны глазу. Можно даже визуально расширить пространство своего участка, открыв его на сад или цветник соседей.

Сети водопровода и канализации, электро- и газоснабжения — существенные элементы в инженерной системе дома. Хорошо, если все они есть на вашем участке или хотя бы запланированы. При застройке коттеджных городков этот вопрос решают централизованно. Индивидуальные застройщики, чтобы разрешить эту проблему, стараются объединять усилия.

Расположение дома на участке по сторонам света

Подъезд к дому лучше организовать с северной стороны. В этом случае на север ориентируют кухню, гараж и вспомогательные помещения, а на теплую, солнечную, южную сторону — окна гостиной и спален. Сюда же ориентируют террасу, которая в теплое время года превращается в зеленую комнату на свежем воздухе. Кстати, специалисты по фэн-шуй также советуют располагать дом входом строго на север.

Для небольших участков лучше конфигурация прямоугольника правильной формы, стремящегося к квадрату. Узкие участки неудобны, так как на них трудно обеспечить изолированность от соседских взглядов. Возможно, потребуется построить высокий непрозрачный забор или дом без окон на боковых фасадах.

На большом участке неправильная конфигурация, напротив, поможет создать нестандартную архитектурную среду. Если дом будет стоять на малом уклоне, то предпочтительнее ориентировать его на юго-восток или юго-запад. Такой участок хорошо освещается солнцем, которое одинаково необходимо и растениям, и людям.

Малопригодны для застройки склоны северной ориентировки. Хуже, когда подьезд к такому участку тоже находится с севера. Где бы ни стоял дом, он будет или сам оставаться в тени, или отбрасывать тень на участок.

Рельеф на участке и структура грунта

Небольшой уклон — это хорошо. Он поможет лучше организовать отвод дождевых вод. Хорошо, когда снижение идет в сторону дороги. Выбирать проект дома для участка без выраженного уклона довольно просто. Если же он значителен, то приготовьтесь к существенным дополнительным расходам на строительство. Фундамент такого дома обойдется на 40-50 % дороже обычного.

Однако на участке со сложным рельефом можно создать своеобразную горную среду с террасами, подпорными стенками, лестницами, альпинариями, прудами и водопадами. Все это украшает участок, но к сожалению, увеличивает расходы на его благоустройство.

Геологическая структура грунта и его несущая способность влияют на выбор конструкции фундамента здания и на стоимость здания в целом. Особенно опасны глинистые грунты с высоким уровнем грунтовых вод. В зимнее время эти грунты промерзают и увеличиваются в объеме (вспучиваются), выталкивая фундаменты вверх. Это происходит, если низ фундаментов расположен выше уровня промерзания. Большое значение имеют толщина и качество плодородного слоя почвы. Не секрет, что на черноземах все растет значительно лучше.

Поверхностные и грунтовые воды

С поверхностными дождевыми и талыми водами можно справиться, правильно организуя водоотвод. С грунтовыми водами, если они слишком близко к поверхности, справиться сложнее. Придется устраивать систему дренажа, собирающую и отводящую воду за пределы участка. Цокольный этаж дома придется делать повыше, а его гидроизоляцию — посильнее. Вообще при высоком уровне грунтовых вод лучше отказаться от подвала.

Ручей или ключ на участке позволяет создать небольшой пруд. Он сможет стать украшением рекреационной зоны, не требуя при этом затрат на добычу и очистку воды.

Расположение дома на участке плюсы и минусы

Большой участок
Плюс:

• Богатый выбор проектов;
• Можно построить дом далеко от соседей;
• Много места для дополнительных построек — пруд, теннисный корт, конюшня и так далее.

Минус:

• Требуются средства на приведение участка в порядок и его содержание;
• Нужно работать на участке — косить траву и присматривать за растениями.

Участок малой площади (меньше 6 соток)
Плюс:

• Небольшие расходы на озеленение и благоустройство;
• Легко поддерживать порядок и убирать.

Минус:

• Ограниченный выбор проектов;
• Психологический дискомфорт из-за близости соседей;
• Часто не хватает места на хозяйственные постройки, гараж и другое.

Участок в лесу
Плюсы:

• Уже есть большие деревья;
• Тенистость;
• Защита от ветра.
• Лес создает свой неповторимый микроклимат целительным ароматом и пением птиц.

Минусы:

• За деревьями необходимо ухаживать;
• Не хватает солнечного света;
• Комары.
• Лесные насекомые-вредители могут представлять опасность для сада.

Участок у воды
Плюсы:

• Береговая линия это своеобразный ландшафтный элемент, который можно совмещать с дизайном дома;
• Для купания и рыбалки не нужно ходить далеко.

Минусы:

• Много комаров;
• Тяжело поддерживать порядок, потому что вода может цвести, а пруд зарастать;
• Вода может представлять опасность для детей.

Угловой участок
Плюсы:

• Можно ориентировать дом куда угодно;
• Соседи находятся лишь с двух сторон. Проезд лучше организовать с улицы, где движение менее активно.

Минусы:

• Неуютно, если участок расположен на перекрестке — рядом движение машин, пешеходов, взгляды зевак;
• В проекте должно предполагаться наличие двух фронтальных фасадов.

Узкий участок (ширина менее 18 м)
Преимущества:

• В глубине участка можно поставить второй домик, сауну или хозяйственную постройку.

Недостатки:

• Ограниченный выбор проектов;
• Соседи находятся близко;
• Как правило, узкий участок является длинным, поэтому чем дальше от дома, тем больше пространства, которое не используется.

Квадратный участок
Преимущества:

• Можно выбрать любой проект и расположить дом в центре участка;
• Дом находится вдали от границ участка и соседей, что гораздо уютнее;
• Есть место для многих построек — бассейна, сауны, спортплощадки. Если участок располагается на пересечении двух дорог, то лучше организовать въезд со стороны той, где движение менее активно.

Недостатки: отсутствуют.

Участок вдали от трассы
Преимущества:

• Тесный контакт с природой;
• Тишина;
• Отсутствие шума автомобилей;
• Идеальные условия для творческой работы.

Недостатки:

• Тяжело добираться до участка;
• Ограничена мобильность семьи — далеко до остановки, необходим автомобиль;
• Высокая вероятность проникновения злоумышленника в дом.

Александр Барановский, Приватное Строительство №6 2007

Приглянулся проект? Мы Бесплатно Просчитаем Всё Для Вас (+ Акция…

masterovoy.com.ua

Как выбрать земельный участок?

Хотите построить хороший дом? Для начала Вам следует выбрать участок под строительство. А вот как выбрать себе этот самый участок правильно, чтобы потом не пожалеть о своем выборе, попробуем разобраться в данной статье.

Следует определиться со своими предпочтениями и обратить внимание при выборе земли на размеры будущего земельного надела. Желательно чтобы соотношение выбранного участка к построенному дому был приблизительно 10:1. При этом помните: и маленький и большой надел имеют свои плюсы и минусы, исходя из которых и стоит остановить свой выбор на чем-то одном.

К примеру, большая площадь предполагает хорошие возможности для последующей застройки, посадки сада, либо выращивания каких-либо земельных культур. При этом, он имеет существенные недостатки в плане больших денежных затрат, и огромного труда по ухаживанию за ним.

Маленький участок, в свою очередь, имеет огромное преимущество в виде легкости ухаживания за ним, а главное — требует гораздо меньших денежных расходов. Но, имеет существенный недостаток в плане слишком малого места для дальнейшей застройки.

Итак, выбираем земельный участок?

Задать самим себе вопрос: «Какую форму должен иметь мой земельный участок?», ведь он может иметь самые разнообразные вариации этих самых форм.

Например:

✔ Длинный и узкий участок

✔ Угловой участок

✔ Квадратный участок

Первый имеет больше минусов, чем плюсов, так как имеет существенные недостатки в плане невозможности уединения. Соседи постоянно будут у Вас на виду, как это часто бывает в наделах подобного типа.

Второй будет максимально удобен в плане более удобного размещения в нем ворот и забора. Плюс к этому, он еще и максимально изолирован от соседей, что позволит Вам наслаждаться тишиной и спокойствием.

Ну и наконец, третий, считается самым удачным с точки зрения, как обустройства дома, так и посадки сада. Именно он является самым распространенным.

Определившись с двумя предыдущими пунктами, Вашей новой задачей станет выбор местности под земельный участок. Следует очень серьезно подойти к своему выбору, предварительно рассмотрев как можно больше вариантов. Следует разобраться с Вашими желаниями.

Возможно, Вы хотите обладать домом рядом с хвойным лесом, или жить недалеко от озера. Может, желаете располагаться на холме, а может, не представляете свою жизнь без городской суеты. Так или иначе, от Вашего выбора может очень многое зависеть, поэтому выбирайте земельную площадь с умом!

Запомните: никогда не выбирайте участок, расположенный рядом с мусорными свалками, шумными автомобильными дорогами, заброшенными постройками и кладбищами. Это может сильно подпортить Вашу жизнь! Также, не забудьте узнать насколько близко к Вашему наделу будут расположены такие источники коммуникаций как: электро-, водо и газоснабжения. Нахождение магазина и больницы тоже должны быть заранее определены.

Если на участке, где Вы хотели бы жить есть какие-либо трудности с инфраструктурой, то подумайте: а стоит ли туда заселяться?

Немалое значение стоит уделить и типу грунта, который легко определить с помощью различных специализированных служб.

От этого напрямую будет зависеть вид фундамента Вашего дома, а также посадка сада или огорода. При выборе участка можно довериться исключительно себе, а можно, сняв с себя огромные трудности и обеспечив должной безопасностью, обратиться за помощью в риэлторские компании.

www.stroypraym.ru

Участок в низине: плюсы и минусы, стоит ли покупать

Многие семьи рано или поздно приходят к обоюдному решению о приобретении недвижимости. Малогабаритные квартиры и городская суета порой надоедают, и возникает потребность в расширении жилой площади. Но далеко не все ценят габаритные трехкомнатные апартаменты в центре города. Поэтому, вместо того, чтобы размениваться на них, большинство предпочитает инвестировать накопленные средства в строительство дома. Такой способ дает возможность не только контролировать качество возведения будущего жилища, но и иметь собственный кусочек природы.

Покупка участка — дело ответственное, ведь чем благополучнее земляной надел, тем комфортнее будет дальнейшее проживание владельцев. Однако сложно найти безупречное место для строительства дома. Перебрав все возможные варианты, иногда приходится сталкиваться с конкретным выбором месторасположения участка. И нередко самым подходящим предложением является территория, расположенная в низине. Некоторых будущих хозяев смущает такая перспектива. А кто-то с воодушевлением, не раздумывая, принимает решение в пользу такой покупки. Грунт в подобных местностях переувлажнен, поэтому многих отпугивают сложности, которые могут возникнуть в процессе постройки дома. В то же время в приобретении данной земли есть масса преимуществ. Прежде, чем отказываться от такого предложения, необходимо сначала глубоко проанализировать все плюсы и минусы покупки участка в низине.

Плюсы участка в низине

• Отсутствие проблем с водоснабжением. Так как грунтовые воды находятся совсем близко, соорудить систему подачи питьевой воды не составит труда. Также отпадает потребность часто поливать огород, ведь корневая система садовых культур постоянно подпитывается влагой.
• Защита от ветра. Известно, что жители домов на возвышенностях часто страдают от сильных порывов ветра, что пагубно влияет на почву. На участках в низине такой проблемы нет, так как окружающие холмы максимально защищают от ветренности.
• Питательная почва. Из-за большой влажности и грунтовых вод, в почве образуется перегной. Это благоприятно сказывается на росте и развитии садовых культур.
• Прохлада в знойные дни. В период невыносимой жары владельцам участка в низине не о чем беспокоиться. Ведь их дом — это верное спасение от палящего солнца и духоты. Это связано с более низкими температурами на таком уровне и максимальной тенью, которую создают ближайшие холмы.
• Возможность построить колодец. В отличие от участков на возвышенности, в низине есть уникальная возможность легко построить колодец. Это намного облегчит подачу воды для любых целей.
• Выращивание влаголюбивых культур. Имея участок в низине, у владельца есть возможность выращивать кустарники, которые любят тень и влагу. Черная, красная смородина и ежевика прекрасно приживаются в такой местности. А красивый папоротник, которому по нраву такие условия, создаст эстетический вид двора.

Минусы

• Высокая влажность. На садовые культуры не очень благоприятно влияет слишком влажный воздух. Поэтому от посадки некоторых растений придется отказаться. Постройки тоже могут страдать от данного климата, а проявляться это может в виде образования грибка на стенах в доме.
• Тень. Недостаток солнечных лучей может спровоцировать гниение некоторых садовых культур, а возможно и их гибель. Помидоры, допустим, вряд ли смогут порадовать своими плодами в таких условиях. Придется обеспечивать им интенсивную защиту.
• Риск подтопления дома. Избыток грунтовых вод и таяние снега может привести к подтоплению подвала или первого этажа дома. Необходимо заранее знать, что делать в экстренной ситуации. Такие риски заставляют с самого начала позаботиться о качественной закладке фундамента. Необходимо обеспечить его максимальную гидроизоляцию.
• Поздние садовые работы. Снег в таких местах тает примерно на 3-4 недели позже, а это значительно меняет планы с посадкой садовых культур. А ведь некоторые растения требуют определенных сроков для высадки в грунт. Поэтому прибавляется множество хлопот с содержанием рассады в горшках, обеспечивая им дополнительный искусственный свет.
• Природные явления наиболее ощутимы. Морозы, сырость, холод в низине ощущаются намного сильнее, чем на возвышенностях. Это может провоцировать частые простудные заболевания и другие проблемы со здоровьем.
• Плотная почва. Помимо полезных качеств, почва на участках в низине слишком плотная. Это возникает из-за избытка воды в ней, которая мешает естественному прохождению воздуха. Придется часто делать дренажные маленькие водоемы для улучшения состояния земли. Кроме того, в таких местах почва довольно кислая и ее необходимо периодически известковать.

Рекомендации

Выбор участка — довольно сложный процесс, требующий серьезного подхода. Не рекомендуется покупать земельный участок в низине слишком теплолюбивым и склонным к простудным заболеваниям людям. Также следует отказаться от такого варианта и тем, кто не планирует уделять слишком много времени уходу за садовыми культурами. В данных условиях садоводство требует большого труда. Если приобретение участка в низине стало неоспоримым решением, то стоит заранее учесть основные рекомендации для обеспечения максимального комфорта.

В первую очередь нужно сделать дренажный водоем для повышения качества почвы. Это может быть колодец или траншея. А, чтобы защитить садовые культуры от гниения из-за возможных обильных осадков, можно облагородить грядки. Способов для этого много: приподнять грядки, сделать их многоярусными или соорудить контейнерный огород. Растения целесообразнее выбирать теневыносливых сортов. Возле дома лучше рассадить ивы, березы или виноградник. Именно эта растительность выполняет функции природного «насоса», и избавляет от лишнего количества влаги. На этапе закладки фундамента необходимо обеспечить максимальную гидроизоляцию, тем самым защитив строение от сырости.

Участок в низине на первых порах требует много хлопот и объемной работы. Но, как показывает практика, все эти трудности вполне решаемы. А если душа требует романтики, то не стоит бояться приобретать землю в такой местности. Ведь все вложенные силы компенсируются комфортным проживанием в уютном доме с красивым холмистым пейзажем.

Похожие записи

plusiminusi.ru

Стоит ли регистрировать дом на дачном участке

Перед каждым владельцем участка неизбежно встает вопрос о том, стоит ли регистрировать возведенную на нем недвижимость. На первый взгляд, делать это необходимо, поскольку, только вместе с регистрацией, собственник получает возможность полноценно распоряжаться своим имуществом. Однако, вместе с этим, он получает ряд дополнительных проблем (например, обязательство платить налог на недвижимость).

Главным условием для успешного оформления права собственности на дом, является его расположение на участке, выделенном для садоводства. Это относится также и к участкам, расположенным в границах садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). В том случае, если земельный участок выделялся для занятия огородничеством, то зарегистрировать дом, построенный на нем, не получится.

Вторым условием является причисление постройки к объектам капитального строительства. Это означает, что дом должен быть неразрывно связан с землей, на которой он возведен (иметь фундамент). Конструкция такого дома не должна предусматривать возможность его перемещения без нарушения целостности постройки.

Современное российское законодательство предусматривает два вида регистрации права собственности на дома в зависимости от времени их постройки. Если объект был возведен в период до 2001 года, то его регистрация может осуществляться в упрощенном порядке в рамках так называемой «дачной амнистии». При этом владельцу необходимо будет документально подтвердить законность владения земельным участком. В качестве таких документов могут рассматриваться постановления и распоряжения глав муниципалитетов, документы садовых некоммерческих товариществ.

Этапы регистрации садового дома по программе «дачной амнистии»

1. Подтверждение законности владения земельным участком, на котором расположен дом.
2. Заказ и получение технического плана дома.
3. Подача документов для регистрации дачного дома через МФЦ в Росреестр.

Результатом указанных действий станет постановка постройки на кадастровый учет с присвоением соответствующего номера и внесение данных о собственниках в ЕГРН. Однако, владелец дома, расположенного на дачном участке, на практике, иногда получает отказ в регистрации права собственности на него. Рассмотрим, с чем это может быть связано.

Причины отказа в регистрации дачного дома

1. Несоответствие постройки установленным нормам и правилам (высота свыше трех этажей и наличие признаков многоквартирного дома).
2. Нахождение объекта на земельном участке, который не предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Вторым вариантом осуществления рассматриваемого процесса, является подача документов в общем порядке. В данном случае будут действовать нормы и правила, закрепленные законодательством. В рамках данной статьи, не имеет смысла рассматривать их подробно. Сделать это, можно, обратившись к специализированным ресурсам в сети интернет.

Плюсы регистрации дачного дома

• Возможность узаконить имеющуюся недвижимость и полноценно ею распоряжаться (продавать, обменивать и передавать по наследству).
• Возможность использовать недвижимость в качестве залога при оформлении кредитов в банковских организациях.
• Возможность застраховать свою собственность и получить соответствующее возмещение убытков при наступлении страхового случая.
• Минимизация риска изъятия земельного участка, а, следовательно, и дома для государственных или муниципальных нужд без выплаты владельцу соответствующей компенсации.
• Возможность оформить регистрацию (постоянную или временную) в дачном доме.

Таким образом, оформлять в собственность дачный дом, имеет смысл, в том случае, если владелец планирует в дальнейшем распоряжаться своим имуществом (продавать, закладывать, дарить и так далее). Без придания своей недвижимости официального статуса, полноценно управлять имуществом будет проблематично. Помимо плюсов оформления дома на дачном участке, имеются также и минусы.

Минусы оформления в собственность дачного дома

К возможным проблемным моментам, которые могут возникнуть относятся:

• Необходимость нести расходы в виде оплаты оформления технического плана дома и пошлины.
• Необходимость выплачивать земельный налог, а также налог на недвижимость.
• Необходимость потери времени на выполнение операций, связанных с оформлением объекта недвижимости.
• Возможность выявления надзорными органами разного рода нарушений, допущенных при строительстве дома, вследствие чего, возможен отказ в его оформлении, и даже требование к сносу незаконной постройки).

Следует учитывать, что стоимость услуг и работ, которые выполняются разного рода органами и учреждениями в ходе процесса регистрации недвижимости, из года в год увеличивается. Поэтому, приняв решение, не следует тянуть с его реализацией, дабы не понести, впоследствии, неоправданных материальных потерь. Кроме того, документы, благодаря которым, можно подтвердить законность пользования участком, со временем, имеют свойство теряться. Восстановить утраченные документы, иногда, бывает весьма проблематично.

Вывод

В любом случае, сам процесс оформления собственности, благодаря мерам, принимаемым государством, в настоящее время упрощен и, как правило, не занимает много времени. Имея дом, все же, необходимо заботиться о его сохранности, одним из шагов к которой, является регистрация права собственности. Как показал проведенный анализ, количество плюсов в ходе рассматриваемого процесса и его результатов, все же превышает количество минусов. Поэтому, смело можно рекомендовать владельцам дачных построек, узаконить, наконец, свои права. Это позволит получить ликвидный актив, который, впоследствии, можно будет использовать на благо владельца.

Похожие записи

plusiminusi.ru